Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

вноската е само върхът на айсберга

потребление, работни места, приходи от данъци и тн и тн и тн
нещата са навързани

ако беше толкова просто 2009-та нямаше да има драма у нас, а тя драмата в България си беше нищо в сравнение с драмата в по-развити икономики
хората бързо забравят, а други наивно си мислят, че тук сме остров на стабилност.

В нашите среди (ИТ-тата) масово млади хора с хубави заплати от западни компании харчат смело и на кредит. Нови коли, мотори, апартаменти, вили със заплата 6-8-10К всяка банка е склонна да финансира. Един по-сериозен глобален спек и какво правим? Ако от 2-3К (условно) работни места с подобни доходи паднат като бройка с 30-50%... какво правим? Или фалити или емиграция, че да може да си изплащат тук.. или продажби...
Бил съм свидетел (мои познати пострадаха) как за няколко дни се закрива цял отдел във високотехнологична чужда компания, защото някъде си някакъв меринжей решил, че от 3 офиса ще жертва този в банановата република...

В ит сектора е най-лесно - днес си играч с 10~20к заплата, утре си на улицата, а кредита си остава. Пресен пример е туитър. След като дойде Мъск, от 6000 служители, останаха само 1500. Някой да е забелязал някаква промяна или влошаване на качеството на услугата?

[better]

Бяхме привлекателни с ниски данъци и евтина работна ръка, а а тя вече не еевтина и я няма.

Това е и основната причина за мяуто в туризЪма.

[MorskiShop]

Бертрам и Джони са казали доста истини. А криза при IT-тата има и се задава още по-голяма. Годеницата ми работи в най-големия коуъркинг в София и там ежеседмично се освобождават хора от сектора, без да постъпват реципрочно също толкова много. Който не си е направил сметката, няма буфер или фамилия, която да му помогне, ще влезе в дяволската банкова спирала. Това за последното ловене на шарани помислили се за лъвчета, също е вярно. Като добавка слагам и че критерия на банките също пада, т.е. Не си подбират така щателно кредитополучателите, което пък малко напомня на проблема с кризата 2008 (тогава също се раздаваха кредити на куцо, кьораво и сакато).

[ratten]

Явно местоположението е важно, на някои места няма такива колебания. Ама повечето хора си имат имоти за живеене. Мен не ме интересува колко паднал или се качил имота, той е за ползване и такива като теб или мен са много, които не бързат за никъде.

Гледах Юли Тонкин, може би 2021г. договорил 20 апартамента на зелено, за Централна ЖП Гара, с приятелите си общо 80 бр. Е, някой от тях ще излязат на вторичния пазар.

повечето това ще се опитат да направят

[better]

Не е истина..... Дори и при тези лихви 2/3 от жилищата продължават да поскъпват ...т.е. генерално цените растат.....
Кога ще дойде този пусти спад и лихвите 16% ли требе да станат ....Упс ама то и тогава имотите поскъпват / справка Турция/

Защо сравняваш Англия и Турция (където има бутане с лакти) със застаряваща държава с лоша инфраструктура и лош климат и 80% собственици?

[better]

Ние сме КОЛОНИЯ на ес и сатанато. и ТЕ НИ СМУЧАТ и ни залъгват с дрънкулки(фондове) които лакеите - колониална администрация КРАДАТ.
От цялата тая простотия имаме САМО И ЕДИНСТВЕНО ЩЕТИ

Какви щети бе ботчо? Ако не беха тея, тук щяха да кибичат още 1 млн българи - здрави и прави, които да натискат заплатите надолу, като в Армения и Казахстан 40~50$.

[anonymous1834]

Няма страшно, банката ще им го разсрочи, пак ще плащат 1750 само че 40 години.

Не става. От 2900 пада само на 2600, а плащат 40 вместо 25 години. При 100 години вноската е 2446. Дефакто плащат 100% наем=лихва и не погасяват нищичко.

Стане ли на 7,5% - край, умират тарикатите, тръгнали с напечатани пари да купуват имот. Всяко едно нещо се връща тъпкано с лихвите.

[tetris12]

Мани ти средната ипотека. Единият е теглил 10.000 лева, другият е теглил милион. Гледаме средностатистическо младо семейство с ново жилище купено последните 2 години. Не са никак малко точно тези жертви.
Та вземи семейство (да речем дори малко над средна класа) с общ доход 4000-5000 лева, което е купило във Вади и Ливади тристаен апарт с 10% самоучастие (дадено от родата) + още толкова за брокераст и изповядване + още X за ремонт и обзавеждане. Сам знаеш какви са цените сега за подобно жилище, че и паркомясто. 300к общо не им мърдат. 200к Евро ипотека са даже малко. Тези хорица досега плащат 2,5% лихва, което прави 1750 лева вноска. При 7,5% лихва вноската става 2900 лева. Направо са си за гробищата при това положение. А при вноска 1750 са били "големите богаташи", можещи да си позволят "собствен дом".

Сега приеми X броя такива семейства (пак не говорим за осредняване, няма смисъл) които се изпържат, това са X имота допълнително на пазара. Можем да спекулираме колко е X, според мен е четирицифрено число само за София. Сам смятай когато тези X имота излезят на пазара с банка-продаващ, целяща да ги разкара максимално бързо.

Няма страшно, банката ще им го разсрочи, пак ще плащат 1750 само че 40 години.

[troika]

Не, не съм продал, защото моите имоти са за живеене, но ако имах "инвестиционен" т.е купен за 1000 евра (примерно), още мин год бих го джитнал на 2500 евра. По мои груби сметки на същия този имот в момента бих могъл да взема не повече от 1800 евра. Според същия имот есента вече трудно може да се продаде и за 1600.... Тва са моите размишления, може о да греша, разбира се.

Явно местоположението е важно, на някои места няма такива колебания. Ама повечето хора си имат имоти за живеене. Мен не ме интересува колко паднал или се качил имота, той е за ползване и такива като теб или мен са много, които не бързат за никъде.

Гледах Юли Тонкин, може би 2021г. договорил 20 апартамента на зелено, за Централна ЖП Гара, с приятелите си общо 80 бр. Е, някой от тях ще излязат на вторичния пазар.

[polax]

Питай го и него от колко години ЩЕ-ка

От колко бе лордче?

[Bailor]

Айдее... поредния ясновидец с ЩЕ, ЩЕ, ЩЕ

Питай го и него от колко години ЩЕ-ка

[bulgarian lev]

Уцели щото имаше ковид и бясно печатане....и точно заради това печатане сега ще паднем от много високо, а болката ще е голяма ...

Айдее... поредния ясновидец с ЩЕ, ЩЕ, ЩЕ

[anonymous1834]

Първо средната ипотека далеч не е 200К евро / 234 хил. лева,за 2022 за София и много по-малко назад/ и не пиша колко е вноската , а с колко ще се увеличи при повишаване на лихвата с 3% което няма и да стане от веднъж и за 1 година, а ще е процес 2-3 години/ от 3 ГПР на 6/
Средната сума за ипотечки /всички/ по оставащи главници в софия е не повече от 100К ЛЕВА при 3% увеличение / отново това ще е дълъг процес поради начина на формиране на лихвата по ипотечките който е производна на депозитната лихва/ кръчмарската сметка дава 250 лева средно на вноска. на месец
Средната заплата за София за 3 години ще нарасне с повече от 250 лева на месец....

Мани ти средната ипотека. Единият е теглил 10.000 лева, другият е теглил милион. Гледаме средностатистическо младо семейство с ново жилище купено последните 2 години. Не са никак малко точно тези жертви.
Та вземи семейство (да речем дори малко над средна класа) с общ доход 4000-5000 лева, което е купило във Вади и Ливади тристаен апарт с 10% самоучастие (дадено от родата) + още толкова за брокераст и изповядване + още X за ремонт и обзавеждане. Сам знаеш какви са цените сега за подобно жилище, че и паркомясто. 300к общо не им мърдат. 200к Евро ипотека са даже малко. Тези хорица досега плащат 2,5% лихва, което прави 1750 лева вноска. При 7,5% лихва вноската става 2900 лева. Направо са си за гробищата при това положение. А при вноска 1750 са били "големите богаташи", можещи да си позволят "собствен дом".

Сега приеми X броя такива семейства (пак не говорим за осредняване, няма смисъл) които се изпържат, това са X имота допълнително на пазара. Можем да спекулираме колко е X, според мен е четирицифрено число само за София. Сам смятай когато тези X имота излезят на пазара с банка-продаващ, целяща да ги разкара максимално бързо.

[bertram]

И преди съм ти казвал. ... Живееш в някъв си твой свят и не желаеш да видиш реалната дествителност.
Семеен доход малко над 4 с ипотека за 150 - 200К лв никак не са изключение особено в София.
Тези са първите удавници. Логиката им е " защо да плащам наем 1000, като мога да плащам вноска 700, те лихвите няма да се вдигнат години". Тези 700 обаче при лихва 7 % стават 1000 и колата се обръща. ДА не говорим, че имаме и един потребителски 20000 лв изтеглен на 5, а става 10%
Демографската ситуация няма да се промени, но това няма да попречи на безработицата, когато се завърти колелото.

по линия на демографията - скъпи цени на жилищата и значителни разходи за кредити са по-сериозен контрацептив от хаповете.
тези, които пляскат на повишенията сега ще се чудят кой ще им наема след години.

[polax]

Както и преди - поживем и увидим след неколко години...
От предният път собственият ми свят изглежда уцели :-)
Аре стига ми писане за следващите неколко месеца :-)

Уцели щото имаше ковид и бясно печатане....и точно заради това печатане сега ще паднем от много високо, а болката ще е голяма ...