Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Варна няма накъде да се разраства, а потенциала е огромен vs. до София може да се построят още 3 Софии, като потенциала на София е изчерпан като притегателен център. Лично виждам доста фирми да се изнасят от София в посока морските градове.

Ще поживеем ще видим. Хубаво е да има развитие извън строенето на блокове и продажбата на руси.
Бургас дръпна значително пред Варна в последните години. Имам преки наблюдения върху бизнес активността в двата района.

[better]

Нормално, Варна си е презастроено. Отделно заплатите са много ниски. За ИТ специалисти са наполовина на Пловдив, не говоря за София. Варна всичко се държи от ТИМ-аджии. Нормалните хора отдавна избягаха. Няма как да дойдат и нови. Бургас ги минава по заплати и по качество на живот. Винаги намаленията почват от най-слабите пазари. В София цените ще паднат последно.

Наистина е мн застроено, и за заплатите си прав! Със масови заплати от 1000-1500 лв как ще плащат 500-700 лв наем нз.

[bulgarian lev]

За мен е показателен броя обяви продава във Варна наложен на населението на града. Не знам дали сте обръщали внимание, че град който е условно 1/3 от София като население има оферти за продан доста повече като % изражение спрямо населението

София оферти продава 34 151 (население 1 249 277)
Варна оферти продава 18 376 (население 390 916)

Варна няма накъде да се разраства, а потенциала е огромен vs. до София може да се построят още 3 Софии, като потенциала на София е изчерпан като притегателен център. Лично виждам доста фирми да се изнасят от София в посока морските градове.

[smartinvest]

Нормално, Варна си е презастроено. Отделно заплатите са много ниски. За ИТ специалисти са наполовина на Пловдив, не говоря за София. Варна всичко се държи от ТИМ-аджии. Нормалните хора отдавна избягаха. Няма как да дойдат и нови. Бургас ги минава по заплати и по качество на живот. Винаги намаленията почват от най-слабите пазари. В София цените ще паднат последно.

[better]

За мен е показателен броя обяви продава във Варна наложен на населението на града. Не знам дали сте обръщали внимание, че град който е условно 1/3 от София като население има оферти за продан доста повече като % изражение спрямо населението

София оферти продава 34 151 (население 1 249 277)
Варна оферти продава 18 376 (население 390 916)

А само последните две години има ръст на новот с 35%. Сметни още колко оферти ще излязат на пазара! Дали няма да минат СФ?

[bulgarian lev]

Животът учи и примери около нас колкото искаш познати, приятели, роднини, че и лични емоции с имоти.

по памет ти водеше такава 'битка' с лорчето, който беше останал сам матросов на амбразурата да пази идеите на повишителите.
много хора чакаха още и още.
сигналът за това чакане беше крахът на КТБ - тогава беше ясно какво се задава.

какво мислим 10-20 човека тук не е това, което движи пазарът
пазарът го движат хиляди (десетки хиляди) купувачи и продавачи, които макар да са тълпа до голяма степен следват макроикономичските процеси макар и със закъснение кой година кой две кой три.

Кавръчето е около 40 и ако купиш кеш ще е собственик на имот на 40-42 без кредити. В този ред на мисли някой теглил яка ипотека на 30 и приключил с нея на 55 с какво е 'по-успял' от един купил кеш на 40 ? Живял под наем, живял с приятелка, у техните - всеки го прави така както си иска.


ПП бановете ако не си забелязал не са заради това, че някой е мечка или биг, а за изяви в разрез с нормите в един форум.

бердже, ясно е, че няма да отговориш на въпроса ми който ти зададох десетки пъти. Поне кажи защо не желаеш да дадеш отговор.

[bertram]

Гледам Чайка Варна. Тристайни под наем - 150 -240 евра! Продажна цена на подобни 150-200 000 евра. Как се избиват такива пари? А предстои да излязат още доста новопостроени за под наем! Кой е този луд, който ще затвори 300 - 400 000 лв и шъ чака 300-500-600 лв на месец!!! Та то една вечеря на Кук бря. Лудост!

За мен е показателен броя обяви продава във Варна наложен на населението на града. Не знам дали сте обръщали внимание, че град който е условно 1/3 от София като население има оферти за продан доста повече като % изражение спрямо населението

София оферти продава 34 151 (население 1 249 277)
Варна оферти продава 18 376 (население 390 916)

Това говори, че пазарът на НИ в съответния регион е значително по-зависим от външни фактори ( чужденци, мераклии за морски курорт, инвеститори в туристически имоти.) При една криза и намаляване на покупателната способност на населението подобни пазари страдат повече от пазари като столичния примерно. За справка други подобни места, които разчитаха на външен поток клиенти.

[bulgarian lev]

Гледам Чайка Варна. Тристайни под наем - 150 -240 евра! Продажна цена на подобни 150-200 000 евра. Как се избиват такива пари? А предстои да излязат още доста новопостроени за под наем! Кой е този луд, който ще затвори 300 - 400 000 лв и шъ чака 300-500-600 лв на месец!!! Та то една вечеря на Кук бря. Лудост!

Значи предстои повишаване на наемите. Засега стригането на наемателите се ограничава до леко оформяне на бретончето.

[bulgarian lev]

Митко,
Ако щеш и филм да качиш ,цените ще паднат пак,даже и нашия приятел брокера Мавриков вчера ти го заби в лицето

Той си разбира от професията. Много е добър. Но маверик вижда къс тренд, той няма как да знае и предвижда развитието на цените ако не гледа макроикономическите събития. Цените дори да отстъпят малко (в което се съмнявам) то в никакъв случай средната ти справка няма да падне под 1700.

[better]

Гледам Чайка Варна. Тристайни под наем - 150 -240 евра! Продажна цена на подобни 150-200 000 евра. Как се избиват такива пари? А предстои да излязат още доста новопостроени за под наем! Кой е този луд, който ще затвори 300 - 400 000 лв и шъ чака 300-500-600 лв на месец!!! Та то една вечеря на Кук бря. Лудост!

[better]

Пилците се броят на есен!
Тези които купиха зърно на 850 и те спасиха кеша, но сега зърното е на 600 и няма търсене!

И още ще пада, понеже се договорили в Турция за износ по море. Само Украйна има 20 млн тона от мин год. а трябва да освободи складовете спешно, понеже започна жътвата. Лакомо дупе кръФ сере.

[bertram]

Не са доста. Даже според мен познаваме само 1 бр. Усещаш ли се, че сега пишеш неща за които ви пишеше още Купата, когато започнаха количествените улеснения още през 2018-та? Хубаво е, че поне сега следварително констатираш факта, че е бил прав. Той ви говореше за обир на стадото и спестителите още отдавна. Баннаха Купата. Е, Кольо купи ли имот, като го баннаха?

Животът учи и примери около нас колкото искаш познати, приятели, роднини, че и лични емоции с имоти.

по памет ти водеше такава 'битка' с лорчето, който беше останал сам матросов на амбразурата да пази идеите на повишителите.
много хора чакаха още и още.
сигналът за това чакане беше крахът на КТБ - тогава беше ясно какво се задава.

какво мислим 10-20 човека тук не е това, което движи пазарът
пазарът го движат хиляди (десетки хиляди) купувачи и продавачи, които макар да са тълпа до голяма степен следват макроикономичските процеси макар и със закъснение кой година кой две кой три.

Кавръчето е около 40 и ако купиш кеш ще е собственик на имот на 40-42 без кредити. В този ред на мисли някой теглил яка ипотека на 30 и приключил с нея на 55 с какво е 'по-успял' от един купил кеш на 40 ? Живял под наем, живял с приятелка, у техните - всеки го прави така както си иска.


ПП бановете ако не си забелязал не са заради това, че някой е мечка или биг, а за изяви в разрез с нормите в един форум.

[better]

И аз го гледах...няма лъжа, няма измама! И за Америка каза...за голямата корекция!
Ние това го повтаряме от няколко месеца, но тукашните имотни експерти не вдяват.

Аве те много добре вдяват, ама като са купили на върха, кво да направят, да дават под наем ли? То всеки като тръгне да отдава, кво ще стане?

[better]

Това ще повлияе пазара на наеми в България особено по морето - 3 пъти по-малко разполагаеми суми на месец за украински граждани в чужбина плюс обезценка на гривната.

Украйна трябваше да девалвира националната си валута с 25 процента. Централната банка оправда този ход с оглед на променената икономическа ситуация по време на война и по-силния щатски долар. В същото време тя затегна капиталовия контрол. Хората от украински сметки вече могат да прехвърлят само еквивалента на почти 800 евро в чужбина на месец. Преди това сумата беше три пъти по-висока.

https://www.n-tv.de/politik/Ukraine-...e23481196.html

Айде пресъхна и тази рекичка към рентиерите из черноморието.

[bulgarian lev]

В голяма степен това важи за хората, които ползват ипотеки, защото там освен завишен лихвен процент банката завиши и изискванията към кредитополучателите. В този ред на мисли винаги едно влошаване на макроикономическата среда води до влошаване на покупателната силна на потребителите - основно тези с кредит, но в САЩ те са мнозинство.

Малък процент от хората (в България също) имат достатъчно спестени пари, за да купят жилищен НИ в голям град кеш. Доста хора имат спестени пари тук, защото това е традиция, НО тези пари обикновено стигат за малко по-КОФТИ от това, което е нужно и останалото се набавя с кредит ( пример лорда с неговия морски имот и добавката потребителски, че не му се занимава с ипотека). Реално при едно повишение на лихвените нива, което почва да стряска хората всички тези, които мислят да добавят с кредит до нужната сума в един момент се чустват застрашени и реално достъпността им до имоти се вгорчава.

В криза (общо казано) имотите не са нещо,което може да купиш като семки. Предполагам, че повечето понижители са в час, че да купиш имот в дълбока криза е като да си поемеш въздух и да скочиш в дълбокото и не е хич лесно. Тук има доста примери за хора пропуснали миналата криза именно защото в един момент си казват може и още може и още. рано е да скачам ще паднат още и така.

Въпросът, който нищим е умря ли кешът или ще има последен валс за долар, евро, паунд, франк...че и лев в измерителните единици, в които сме свикнали да ги гледаме. Доста хора в чужбина и у нас очакваха тази криза да бъде съпроводена с брутална хиперинфлация, наливане и наливане докато дълговете се обезценята. После махаме три нули и айде отново с нови картинки и тотален ресет на световната икономика. Ходовете на централните банки от последните месеци (година някои) показват, че финансовите октоподи в световен мащаб са решили да има още едно раздаване в стил "да приберем активите на залитналите към евтини пари бизнеси и хора".

Особеното в случая е, че се търси начин да се сложат във фризера дълговете на най-затъналите държави в ЕС, което е нещо ново и предстои да видим как хем ще ги крепят, хем ще им вържат ръцете да не правят екстра дефицити и популистки ходове.

Отплеснах се. В идните няколко месеца до година ще стане ясно дали еврото ще бъде ЦАР в Европа още поне един път преди да сгъне толкова икономиката, че да се мисли за печатане и рестарт.

За мен логичния ход на кукловодите е да оберат стадото където може активи на кредит и едва след това да мислят за ресет, който да 'оправи' затъналите държави с уточнение, че не всички държави и на някои ще им се наложи да се разделят със сладки държавни монополи в енергетика, транспорт, инфраструктура.

Тези 0,5% от бабата вчера са ясна заявка, че засега се отменя добавянето на още 1-2 нули зад евровите цени. ФЕД заявиха същото за долара, Британците и те. ЦБ действат синхронизирано.

Който има кеш чакащ за имот трябва да бъде нащрек и да купи, когато стане мноооого тихо.

ПП когато достъпността на масата купувачи рязко спадне - спада и борят клиенти за НИ, които така или иначе вече са за продан. Закономерно цените падат и тези, които имат кеш - купуват на добра цена, защот конкуренцията от сорта на 'па-па-па-па земи тоя 30г кредит на 2.1%' - липсва.

Не са доста. Даже според мен познаваме само 1 бр. Усещаш ли се, че сега пишеш неща за които ви пишеше още Купата, когато започнаха количествените улеснения още през 2018-та? Хубаво е, че поне сега следварително констатираш факта, че е бил прав. Той ви говореше за обир на стадото и спестителите още отдавна. Баннаха Купата. Е, Кольо купи ли имот, като го баннаха?