Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Scotty]

Агенция по вписванията. За 2023.Q4 имаме 62398 продажби (това са само продажби, без замени, дарения или друг тип вписвания) и 14326 ипотеки (законови и договорни). Или това е точно 22.96%.
Сега е ясно какъв проблем имате - не разчитате на сухите данни, а на лозунги и проруска пропаганда, която се базира на твърдения как българите са много задлъжнели, как обеднявали или как инвеститорите "изкривяват пазара". Статистиките предоставени от НСИ, Eurostat и ACEA показват точно обратното - хората у нас никога не са живеели толкова добре (от финансова гледна точка), колкото сега. Същевременно, доходите се повишават много по-бързо от индекса на инфлацията, а работните заплати в IT сектора преминаха прага от 5000 лева или само през тази година са се увеличили с 611 лева. СРЗ в София е вече 2999 лева.

Напротив, аз смело твърдя, че съм от най-големите противници на руската пропаганда! И докато всичко на статистика изглежда "мед и масло", то на практика аз лично за себе си имам чувството, че мога да си позволявам все по-малко и по-малко неща. В западните големи фирми, които имат дружества в България, стандартната годишна индексация на заплатите е около 4-5%. Даже заради левият финансов министър в момента и увеличаването на МОД за втора поредна година, моята заплата всъщност пада. Само за 2 години по официални данни от НСИ кумулативната инфлация е около 28%. Та как се връзват сметките, че в момента се живее най-добре? Това, че 2% от населението на България има пряк достъп до евро средства и краде като за последно, в последствие набива всичко в тухли - дали ме прави човек, осланящ се на проруска пропаганда?! Аз лично познавам хора, които в последните няколко години придобиха недвижимо имущество от сорта на над 15 апартамента, някои дори си построиха сгради. Но това са единици.

Доходите, спрямо моята камбанария, не се увеличават с темпото, с което инфлацията ги "яде". Явно на всички други им се увеличават в такъв случай, иначе сухите данни нямат много логика. За мен единственият вариант да си повиша доходите от трудови правоотношения е да се квалифицирам още повече (в което разбира се няма лошо, но води до доста лишения в личен аспект) и да си търся нова работа, на която да договоря по-висока ТРЗ.

От моя гледна точка - вие разчитате на лозунги на пропаганда на правителството, където ни обясняват как всичко е цветя и рози. НСИ винаги са изкарвали данни, удобни на правителствата! Или как беше "има само усещане за инфлация и обедняване" - по думите на една видна герберска ...?

[bulgarian lev]

Е нали нямаше балон и не бяха надценени? Как така само 2050?

Само толкова мога да дам казах. С оглед моите възможности и понеже знам че такъв момент ще дойде затова накупих няколко на цени не достигащи и 1500€/кв.м

[anonymous1834]

Аз имоти от голяма дистанция не съм в състояние да контролирам и управлявам. Още повече с професията която имам. Заетостта и да си ъпдейтнат изисква време, усилия и пари ако щеш. И други нагласи. Затова и не купих. С консултанти от Дубай контактувах когато работех в региона за жилища в Лондон. Щях да се озоря малко и да купя, но се отказах с горепосочената причина.
Ти като можеш диверсифицирай както ме съветваш, но не го правиш.
Знам много добре какъв е хоризонта на акциите и съм съгласен с теб. Както виждаш не излизам, говоря за нов вход. Има разлика.
Апарта с намалението във Вазов е трик. Ту нагоре, ту надолу ще му играе цената, виждал съм го и преди. Освен това е за съвременен ремонт като гледам. Аз бих дал 2050 €/кв.м. и то защото е Вазов, демек с 50 над таргет-лимита ми.

Е нали нямаше балон и не бяха надценени? Как така само 2050?

[bulgarian lev]

Точно ти си най-най зле с диверсификацията. Над 90% в имоти и то в една единствена бедна, държава.
При акциите не се гледат 2-3 години, а се гледа хоризонт от поне 10-15 години. За кеша си прав, трябва да имаш буфер.

Ето ти нещо - на 5 прозореца от моя (пардон, на наследствения от ДС-то) - беше доскоро обявен за 231к, явно е зациклил:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=abxcto&f1=1

Сещай се - на тази локация ако говорехме за пазарна цена, нямаше и един ден да стои. Надценено точно двойно. 1500-1600 бих му дал.

Аз имоти от голяма дистанция не съм в състояние да контролирам и управлявам. Още повече с професията която имам. Заетостта и да си ъпдейтнат изисква време, усилия и пари ако щеш. И други нагласи. Затова и не купих. С консултанти от Дубай контактувах когато работех в региона за жилища в Лондон. Щях да се озоря малко и да купя, но се отказах с горепосочената причина.
Ти като можеш диверсифицирай както ме съветваш, но не го правиш.
Знам много добре какъв е хоризонта на акциите и съм съгласен с теб. Както виждаш не излизам, говоря за нов вход. Има разлика.
Апарта с намалението във Вазов е трик. Ту нагоре, ту надолу ще му играе цената, виждал съм го и преди. Освен това е за съвременен ремонт като гледам. Аз бих дал 2050 €/кв.м. и то защото е Вазов, демек с 50 над таргет-лимита ми.

[nradev1111]

Е, докога искаш да повтарям! 3 къщи в София и в радиус 50км. от София, едната в София на 3км. от НС , с 380м2., 2 апарта в областни градове, единият от които в София и два магазина в София. Хахахаха, гарантирани над МИЛИОН по дефолт, ... Кво става а? Хахаха .....

Kога станаха 2 магазина?

[better]

Е, докога искаш да повтарям! 3 къщи в София и в радиус 50км. от София, едната в София на 3км. от НС , с 380м2., 2 апарта в областни градове, единият от които в София и два магазина в София. Хахахаха, гарантирани над МИЛИОН по дефолт, ... Кво става а? Хахаха .....

Повтаряй ми... повтаряй....

[anonymous1834]

Ми то кажи речи половината, така, добре...ти би ли набил половин милион евра в акции. Не съм такъв оптимист. Вярно, ликвиден актив, ама ако зациклиш в две-три годишен спад си си на загуба. Според мен диверсификацията трябва да е доста по-разумна, даже противник на кеша смятам че един буфер колкото за 1/3 до 1/2 имот в голям град като Сф и Пд трябва да имаш.

Точно ти си най-най зле с диверсификацията. Над 90% в имоти и то в една единствена бедна, държава.
При акциите не се гледат 2-3 години, а се гледа хоризонт от поне 10-15 години. За кеша си прав, трябва да имаш буфер.

Ето ти нещо - на 5 прозореца от моя (пардон, на наследствения от ДС-то) - беше доскоро обявен за 231к, явно е зациклил:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=abxcto&f1=1

Сещай се - на тази локация ако говорехме за пазарна цена, нямаше и един ден да стои. Надценено точно двойно. 1500-1600 бих му дал.

[Bailor]

Да ве, я сподели колко имаше, и на каква стойност, че забравихме вече.

Е, докога искаш да повтарям! 3 къщи в София и в радиус 50км. от София, едната в София на 3км. от НС , с 380м2., 2 апарта в областни градове, единият от които в София и два магазина в София. Хахахаха, гарантирани над МИЛИОН по дефолт, ... Кво става а? Хахаха .....

[bulgarian lev]

За акциите извади от числото 100 годините си ,това което получиш е % от парите ти които трябва са в акции.

Ми то кажи речи половината, така, добре...ти би ли набил половин милион евра в акции. Не съм такъв оптимист. Вярно, ликвиден актив, ама ако зациклиш в две-три годишен спад си си на загуба. Според мен диверсификацията трябва да е доста по-разумна, даже противник на кеша смятам че един буфер колкото за 1/3 до 1/2 имот в голям град като Сф и Пд трябва да имаш.

[bulgarian lev]

Откъде идва тази информация, защото аз дълбоко се съмнявам да е така. Кой в днешно време има спестени 200-300к евро за един апартамент?! Това, ако в действителност е вятно, то изводите са съвсем различни - а именно, че едва около 23% от всички покупки са за собствено ползване, т.е. млади семейства, които имат нужда от жилища. Всичко останало е с цел "инвестиция" и води до изкривяване на пазара. Много маймунки на един клон, неслучайно има една поговорка "като се съберат много маймуни на един клон" какво се случва.

Скоти, аз имах много повече, но купих 10 имота с тези пари, не един.
Във Филибето ромеите идват от Де и Европа там където са и купуват жилища из Тракия и къде ли не. А автопарка да им видиш ще онемееш.
Така че 200-300К€ имат ама много хора в Бг и извън. Българи. За наемателите ми които напоследък са от Австралия и Европа (само американец още не е идвал) няма да говоря. Хората имат бизнес из много точки на света, едва ли идват само да видят мол Парадайз...така почват и покупките...бавно и постепенно и от чужденци. Че те чуждите студенти изтарикатяха, купуват жилища и след това ги продават като свърши обучението им. Да не плащат наем. Тази тенденция може да рухне много бързо разбира се, но така и те вдигат цените в тези градове където го правят. В Пловдив е почти практика от тях.

[ratten]

И проблемът в това е? Човекът почтено си изкарва парите, без да се занимава с кражби и измами или пък да е държавен служител.

вече и аз започвам да се ядосвам на тоя човек
да има пари и да работи!??
прав е бетерчо
нема такава държава

[Invmert]

От миналата година тухлите им официално са в рецесия(даже по офертни цени има спад).
А през следващите 4-5 години пазара на тухли в бг в най-добрия случай го очаква стагнация - дори и да има някакъв микроскопичен ръст на имотите им, той ще е близо до 0-лата и със скоростта на охлюв...

Не само, че пазарът на жилища в България не е в рецесия, но за 2023.Q3 отбеляза ценови ръст¹ от 9.2%, което го прави на трето място в ЕС след Хърватия (10.9%) и Полша (9.3%).

1. Eurostat

[Invmert]

Само в България собственик на 3 апартамента, който кара Порше Макан за 180 палки, чисти кенефи на работническа класа? Сега ще кажете, че си измислям? Неее, неее! Този човек отдава ап през платформите за краткосрочно отдаване. Аве нЕма такава държава.

И проблемът в това е? Човекът почтено си изкарва парите, без да се занимава с кражби и измами или пък да е държавен служител.

[Evgo]

И аз мисля, че от както се помня (т.е. от 42 г.) за първи път българите имат голям разполагаем доход и живеят нашироко в общия случай.

Помним и голяма инфлация, дефицит по магазините, Луканова зима, Виденова зима, безработица през Новото време, голяма емиграция и други.

[Frosty]

Нееее.... неееее, нямам нерви и време да слугувам на някой, като му качвам перални, сменям бойлери и съдоиялни за някви 1% доходност (в добрия случай). Продавам и слагам на някой индекс и шапка на тояга.

Айде продавай по-бързо и идвай в нашето А-отборче на акционерите, където сме събрани само победители.

Лузърите от "отбор-тухла" ги остави да се мъчат.
От миналата година тухлите им официално са в рецесия(даже по офертни цени има спад).
А през следващите 4-5 години пазара на тухли в бг в най-добрия случай го очаква стагнация - дори и да има някакъв микроскопичен ръст на имотите им, той ще е близо до 0-лата и със скоростта на охлюв...