Първоначално изпратено от Dury
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от ledosvetlenie Разгледай мнение
Смятано е много пъти - Давал съм им пример с УК
Ако печелиш до 60к данъка ти е 20% на година, но не можеш да купиш нищо святстно
Трябва да печелиш над 60к та да можеш да купиш нещо читаво, но там данъка е 40%
Най ниската цена в Лондон е около 6000 за квадрат като им платиш данъците стана 8400
Масово хората в Лондон работят за доста под 60 000 на година
За последните 10г достъпността на жилищата там се е влошила двойно
Няма европейска столица където имотите да са достъпни, а в София бяха
Амо той и биткойнът БЕШЕ май изгоден преди 5-6 години.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ledosvetlenie Разгледай мнение
Семеен ли си ?
Ако си семеен купувай
Ако не си седи и чакай
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от dva taraleja Разгледай мнение
Дали някой би си дал труда да отговори? Благодаря!
Замисли се този ваканционен имот колко дни в годината ще го ползваш. И колко ще ти струва хотел ол инклузив на същото място за същите дни. В повечето случаи само данъците и поддръжката на имота излизат повече, отколкото хотелската цена. Това и автоматично дава отговор на въпроса. Поне за мен.
- 3 Харесвания
Коментар
-
https://www.facebook.com/groups/sglo...9302048078880/
Я вижте инфлационно какво правят хората ,за 12 000 лева с ДДС ,за 5 месеца.
Има снимки,отдолу е коментара на този който го е направил.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ledosvetlenie Разгледай мнение
Бодро вървиш по стъпките на Бота
Той продаде на върха 2017-та и до началото на тази година твърдеше че цените падат и той е напред
Някъде къде април тая годиа, най накрая си призна че е сбъкал - След четири години упорито носене на вода как имотите са надолу
До момента е над 100 000лв загуба от неправилният му таймингдействителността е илюзия дължаща се на алкохолен недостиг в кръвта
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
едно време холандците са давали всичко за луковици...ама до време.
първия имот е дом, вторията сезонен дом ок, но оттам нататък е бизнес и ако един бизнес не може да ти докарва поне 5% кеш (след данъци и разходи) в портмонето .... рано или късно издиша и спира да е актуален.
имотите са си относително нискорискова и стабилна инвестиция затова и доходността от тях не се търси някаква космическа. в последните години лихвити по депозитите паднаха толкова, че за масата стана нормално да са ок с 2-3-4% доходност от НИ като бизнес... това обаче доведе инфлацията на сецната и нещата загрубяха. Лихвите няма да са още дълго време ниски, защото назряват социални проблеми и напрежение малко в стил сърдитият Кавръков (национализация и бой за изедниците капиталисти) .. високата инфлация винаги е водила до страшни сътресения за системата и политиците доста често се измъкват като правят още по-гадни неща - войни, за да избие някъде напрежението.
та това да инвестираш при рекордно ниска безработица и рекордно ниски лихви в имоти на рекордно високи цени и рекордно ниска доходност от наеми (капиталовата е нещо много имагинерно) за мен е като да си купиш фабрика на 6-ти септември 44-та.
да инфлацията е кофти нещо, но не спирайте да мислите алтернативи в какво да си вложите парите.
поздрави
Аз още преди да купя имота съм го сметнал че ще ми носи доста повече от 5% но нека това да е изключение и да приемем че болшинството от хората не могат да го постигнат на момента и да се върнем малко назад
2017-та когато ти предващаваше голямото мяу и разправяхте че от имоти се получават 3% печалба ви обясних че макар в началото имотите да не изглеждат добра сделка с времето това се променя
Ето днес 4 години по късно който е купил 2017-та на 3% начална възвращаемост вече има прилична капиталова и на база повишените наеми има и над 5% доходност от наеми
Проблема на зелените инвеститори е че те не могат да си направят реална преценка на пазара и от това много им се изкривява сметката
Ето ти пример
Търси да купи гарсониера и гледа в съответният район цените на наемите вървят от 400 до 600 той понеже няма опит на пазара почва да смята на база 400 и сметката му излиза на 25 години и се мръщи
Ако той беше на вътре в пазара щеше да знае че с лекота може да взима 500-600лв наем и че всъщност ще изплати за под 20г
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
едно време холандците са давали всичко за луковици...ама до време.
първия имот е дом, вторията сезонен дом ок, но оттам нататък е бизнес и ако един бизнес не може да ти докарва поне 5% кеш (след данъци и разходи) в портмонето .... рано или късно издиша и спира да е актуален.
имотите са си относително нискорискова и стабилна инвестиция затова и доходността от тях не се търси някаква космическа. в последните години лихвити по депозитите паднаха толкова, че за масата стана нормално да са ок с 2-3-4% доходност от НИ като бизнес... това обаче доведе инфлацията на сецната и нещата загрубяха. Лихвите няма да са още дълго време ниски, защото назряват социални проблеми и напрежение малко в стил сърдитият Кавръков (национализация и бой за изедниците капиталисти) .. високата инфлация винаги е водила до страшни сътресения за системата и политиците доста често се измъкват като правят още по-гадни неща - войни, за да избие някъде напрежението.
та това да инвестираш при рекордно ниска безработица и рекордно ниски лихви в имоти на рекордно високи цени и рекордно ниска доходност от наеми (капиталовата е нещо много имагинерно) за мен е като да си купиш фабрика на 6-ти септември 44-та.
да инфлацията е кофти нещо, но не спирайте да мислите алтернативи в какво да си вложите парите.
поздрави
Това за мен би било огромен хазарт с ниска вероятност да спечеля уцелвайки правилната алтернатива / ще има такива видни постфактум/.
Както написах такава е доходността в онзи район от много години.... от наеми.... Капиталовата е компенсирала достатъчно....
Важно за нас е да вървим в крак с инфлацията. Има достатъчно примери в историята какво се случва с цените на имотите при инфлация около 10%. Мен ме устройва случилото се....:-)
Last edited by pesimist4o na kvadrat; 16.12.2021, 21:12.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
В Китай и ХК от 10+ години е 50-80 години....:-) Няма грешка....
50-те години при нас са сигурни.. Ясно е и как ще се стигне до тях :-)
първия имот е дом, вторията сезонен дом ок, но оттам нататък е бизнес и ако един бизнес не може да ти докарва поне 5% кеш (след данъци и разходи) в портмонето .... рано или късно издиша и спира да е актуален.
имотите са си относително нискорискова и стабилна инвестиция затова и доходността от тях не се търси някаква космическа. в последните години лихвити по депозитите паднаха толкова, че за масата стана нормално да са ок с 2-3-4% доходност от НИ като бизнес... това обаче доведе инфлацията на сецната и нещата загрубяха. Лихвите няма да са още дълго време ниски, защото назряват социални проблеми и напрежение малко в стил сърдитият Кавръков (национализация и бой за изедниците капиталисти) .. високата инфлация винаги е водила до страшни сътресения за системата и политиците доста често се измъкват като правят още по-гадни неща - войни, за да избие някъде напрежението.
та това да инвестираш при рекордно ниска безработица и рекордно ниски лихви в имоти на рекордно високи цени и рекордно ниска доходност от наеми (капиталовата е нещо много имагинерно) за мен е като да си купиш фабрика на 6-ти септември 44-та.
да инфлацията е кофти нещо, но не спирайте да мислите алтернативи в какво да си вложите парите.
поздравитова мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от dva taraleja Разгледай мнениеЗдравейте отдавна чета форума, но чак сега реших да пиша, защото възнамерявам да закупя един ваканционен имот, но се двоумя дали да не изчакам спад на цените или поне по-добро предлагане. Как мислите дали цените ще се покачват още или ще има задържане и дори /надявам се/ спад.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от marsianec1 Разгледай мнение
аз продадох и купих, а тези с високите цени още стоят, ако и да са вдигнали цената .. имотите стоят
Той продаде на върха 2017-та и до началото на тази година твърдеше че цените падат и той е напред
Някъде къде април тая годиа, най накрая си призна че е сбъкал - След четири години упорито носене на вода как имотите са надолу
До момента е над 100 000лв загуба от неправилният му тайминг
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Е добре че го изясни, че се е продал със 7% отстъпка от обявената цена. Така става.
Цифрите, които са посочил личи че не става въпрос за София. Предполагам си наясно, че с изключение на 5-6 града извън София и най-желаното място във всеки град е по-слабо желано от Обеля....:-)
иначе да, относно всичко друго което твърдиш ... нямам възражения, така е . обеля е най подценения квартал на софия .
п.п .. гледай утре цените в обеля как се изстрелват в космосадействителността е илюзия дължаща се на алкохолен недостиг в кръвта
Коментар
-
Първоначално изпратено от ledosvetlenie Разгледай мнение
На тебе отново ти е мармалад в главата
Ти имаш ли представа че границата от 20г наема много отдавна е забравена в европейските столици и отдавна гравитира около 30 и повече години
Тенденцията както съм писал и преди е да стигне 50г
50-те години при нас са сигурни.. Ясно е и как ще се стигне до тях :-)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Прекарал си се. Трябвало е да спреш обявата и да пуснеш с 5-10к отгоре.
Но по важното - НИКОГА НЕ ТРЯБВА ДА СИ НАЙ-НИСКАТА ОБЯВА. 90% са си мислели че е фалшива или има МНОГО сериозен проблем.
И що не обяви у форума? Има хиляди милионери с парещи пари или поне така твърдятдействителността е илюзия дължаща се на алкохолен недостиг в кръвта
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Прекарал си се. Трябвало е да спреш обявата и да пуснеш с 5-10к отгоре.
Но по важното - НИКОГА НЕ ТРЯБВА ДА СИ НАЙ-НИСКАТА ОБЯВА. 90% са си мислели че е фалшива или има МНОГО сериозен проблем.
И що не обяви у форума? Има хиляди милионери с парещи пари или поне така твърдят
Ти нали продаде на 16г наема та и акъл даваш на другите
Коментар
Коментар