Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Crux]

Средна пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през третото тримесечие на 2008г. беше 2,470 лв.
2)
- през четвъртото тримесечие на 2013г. беше 1,456.83 лв.
Тоест за по-малко от 6 години има спад от над 41%.





Честито!


http://www.nsi.bg/bg/content/3149/%D...B8%D1%89%D0%B0

Да, обаче:
Q2 2011 - 1465,79
Q3 2011 - 1456,48
Q4 2011 - 1453,30
Q1 2012 - 1465,33
Q2 2012 - 1457,38
Q3 2012 - 1447,33
Q4 2012 - 1440,50
Q1 2013 - 1422,33
Q2 2013 - 1435,17
Q3 2013 - 1444,83
Q4 2013 - 1456,83

Това са средните цени в левове в София за последните 11 тримесечия според данните на НСИ. Както отлично се вижда, спад няма. И ръст няма. Но който чака средни цени от 200 Евро на кв. м, просто никога няма да дочака.

И още нещо. Средната цена в София за Q4 2003 е била 875,67 лв./кв. м. Натрупаната инфлация от декември 2003 до декември 2013 е 58,3%.
875,67 + 58,3% = 1386,19. Тоест, цените в момента са като в края на 2003-а. Реално жилищата са по-достъпни, отколкото преди 10 години, защото от 2003-а насам доходите на хората са се вдигнали с по-високи темпове от инфлацията. Да не говорим, че условията по ипотечните кредити са много по-добри, лихвите са по-ниски и т.н.

[4i40]

+1, много точно казано - ще ми е интересно от тото да чуя за поне 5-10 градчета, които сега са по-добре, отколкото преди 25 години като демография, инфраструктура (вътрешна, а не евентуална магистрала), ландшафт, стегнати къщурки/санирани панелки и т.н. Но без курортите по морето, планината и спа дестинациите, да видим кои са тези възродили се села и градчета? На всеки даден пример, ще ти давам 5 в обратната посока, за съжаление Всъщност не мисля, че тото ще може да ми даде и 5 примера...

Точно е, но какво да очакваме - 20 малки градчета и села по морето, 20 по планината, 20 в спа курортите е достатъчно за една държавица като България...
Пределно е ясно, че не могат всички да оцелеят.....Пазар, като на пазар....

[supertrader]

Avalaon

С големи изключения се купуват с пари в брой предимно такива имоти. Топ локация е център и София град без кварталите - там където адреса на имота е София и после следва улица.

[Грую Груев]

Честно, не знам къде си ги видял тия проспериращи малки градчета и селца. Една къща за гости хани едно семейство (и то при доста условности), а не цяло село. И аз доста съм пообиколил (работата ми е такава) и да ти кажа, точно малките градчета са пълна мизерия. На село хората по са свикнали на труд и чоплят там нещо по двора, изкарват колкото за прехрана. А в малките градове, дето при соца е имало по 1-2 завода, а сега няма нищо, хората просто си седят по цял ден на припек и нищо не правят.

+1, много точно казано - ще ми е интересно от тото да чуя за поне 5-10 градчета, които сега са по-добре, отколкото преди 25 години като демография, инфраструктура (вътрешна, а не евентуална магистрала), ландшафт, стегнати къщурки/санирани панелки и т.н. Но без курортите по морето, планината и спа дестинациите, да видим кои са тези възродили се села и градчета? На всеки даден пример, ще ти давам 5 в обратната посока, за съжаление Всъщност не мисля, че тото ще може да ми даде и 5 примера...

[Avalaon]

Ще поскъпнат само имотите с топ локация , защото те не се купуват с кредити.

какво е топ локация ?

с какво се купуват ?

[supertrader]

LuckyYou

Ще поскъпнат само имотите с топ локация , защото те не се купуват с кредити.

[MarginCall]

Това е чудесно! Значи, че най-накрая ще се обърне тренда и ще започнат да се качват!!!

[LuckyYou]

Това е чудесно! Значи, че най-накрая ще се обърне тренда и ще започнат да се качват!!!

[Inform]

Средна пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през третото тримесечие на 2008г. беше 2,470 лв.
2)
- през четвъртото тримесечие на 2013г. беше 1,456.83 лв.
Тоест за по-малко от 6 години има спад от над 41%.





Честито!


http://www.nsi.bg/bg/content/3149/%D...B8%D1%89%D0%B0

[supertrader]

Crux

Точно така е ! А би трябвало малките градчета да са много привлекателни за живеене , защото е много удобно от гледна точка на транспорт и разход на време за такъв.

[Crux]

трейдър, има логика в думите ти но само на пръв поглед. Действителността е друга. Явно не си посещавал много градчета и села дори в провинцията. Ми излез малко извън магистралата и ще видиш че има друга логика!

На повечето малки градчета центровете са изградени на ново с европейски пари! Има много нови къщи и красиви огради, в селата също много неща се направиха последните 10 години не само заради англичаните. Доста народ се върна на село с пенсия и странични доходи (що да харчи състояние за ракия и домати, като може да си ги произведе, пък и скуката убива?) и почна да възстановява къщи огради и улици, има и градинки покрай улиците и извън къщите и в северна и в южна България, по черноморието и 20 км на вътре изобщо няма да споменавам. Циганите освен ако не са превзели селото не са проблем (пушка къща пази). Дори в регионите с шалвари можеш да видиш сушилня за тютюн редом с няколко реновирани стари къщи. мога да поствам цял ден снимки от села и градове които сигурно никога не си чувал ... любимата ми почивка е да тръгна с колата и да нощувам в някоя къща за гости, на място което не съм посещавал ...

а да и цените на имотите в провинцията никога не са били високи... напротив сега земята поскъпна

Честно, не знам къде си ги видял тия проспериращи малки градчета и селца. Една къща за гости хани едно семейство (и то при доста условности), а не цяло село. И аз доста съм пообиколил (работата ми е такава) и да ти кажа, точно малките градчета са пълна мизерия. На село хората по са свикнали на труд и чоплят там нещо по двора, изкарват колкото за прехрана. А в малките градове, дето при соца е имало по 1-2 завода, а сега няма нищо, хората просто си седят по цял ден на припек и нищо не правят.

[Бате Пешо]

Нясно съм къде и какво има, имам къща на село също.

Tрейдърко време е да пиеш от онова дето пи вчера=

[supertrader]

toto

Нясно съм къде и какво има, имам къща на село също.

[toto]

За да имаме хубави градове и населени места трябва да се построят, не виждам от къде ще се появят след като икономиката не работи. И ако цените на построените имоти падат няма никакъв шанс да се построи нещо ново и хубаво.

трейдър, има логика в думите ти но само на пръв поглед. Действителността е друга. Явно не си посещавал много градчета и села дори в провинцията. Ми излез малко извън магистралата и ще видиш че има друга логика!

На повечето малки градчета центровете са изградени на ново с европейски пари! Има много нови къщи и красиви огради, в селата също много неща се направиха последните 10 години не само заради англичаните. Доста народ се върна на село с пенсия и странични доходи (що да харчи състояние за ракия и домати, като може да си ги произведе, пък и скуката убива?) и почна да възстановява къщи огради и улици, има и градинки покрай улиците и извън къщите и в северна и в южна България, по черноморието и 20 км на вътре изобщо няма да споменавам. Циганите освен ако не са превзели селото не са проблем (пушка къща пази). Дори в регионите с шалвари можеш да видиш сушилня за тютюн редом с няколко реновирани стари къщи. мога да поствам цял ден снимки от села и градове които сигурно никога не си чувал ... любимата ми почивка е да тръгна с колата и да нощувам в някоя къща за гости, на място което не съм посещавал ...

а да и цените на имотите в провинцията никога не са били високи... напротив сега земята поскъпна

[trujusfre]

http://www.dnes.bg/stranata/2014/01/...avichka.213330