Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Лев знаеш ли как и кога ще се усетят. Като им постои празен 5-6 месеца малкия апартамент от схемата и не могат да си плащат на ипотечния кредит вноската от 1500+лв. Твърде късно ще е. И всички които са с такава схема от последните 2 години, ако нямат излишъци - помощ от познат ще го закъсат. Моята прогноза е че ще са поне 10% - 1500-2000 като бройка

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....Не веднага щото ще капе, а след 5 години примерно като апарта стане за 20К+ ремонт, а в същото време ипотечката си тежи , акеш за ремонт нема..., Без ремонт наем нема....
Малко безизходна ситуация се получава....
Наемателите ипотекари също са сгрешили защото под наем ще става все по-изгодно да се живее / буквално на амортизационна загуба за наемодателя/, а в същото време сега ще са купили на висока цена, ипотечката ще тежи и ги завърже на едно място за цял живот. От там семейство йок или проблеми и разбира се живот в собствен /на банката/ КОПТОР щото трудно ще остават пари за поддръжка...И изведнъж живота се изтърколил в ползу банку....

[pesimist4o na kvadrat]

хахахаха, да даваш 40К на арменец и той да отказва да ги вземе?!?
песимисте, чувството ти за хумор ми допада...

:-) Следователно нещо не е такова за каквото се представя....

[bota156]

имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.

Ти достъп до тези пари имаш ли?
С това покриват ЗАГУБИТЕ на мастодонтите, а тези които нямат проблеми ЗАБОГАТЯВАТ ударно.
Ние само гледаме мача - публика сме

[bota156]

Така е. И Песимиста потвърди. При текущите цени сметката почти не излиза. Ако пък има ипотека съвсем. Оттук следва въпросът. Ще се усетят ли всички, оттам ще спре ли търсенето на тези нива и оттам да намалеят цените? Особено на и без това скъпите и предпочитани имоти. В Ливадите може и да се обясни с многото предлагане все още. Достатъчно ли е това да слязат цените. Или след време наемите успоредно с покачване на доходите все пак ще са на нива, които наистина да определят цените на имотите в определена локация.

Лев знаеш ли как и кога ще се усетят. Като им постои празен 5-6 месеца малкия апартамент от схемата и не могат да си плащат на ипотечния кредит вноската от 1500+лв. Твърде късно ще е. И всички които са с такава схема от последните 2 години, ако нямат излишъци - помощ от познат ще го закъсат. Моята прогноза е че ще са поне 10% - 1500-2000 като бройка

[cupwinner]

Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...

хахахаха, да даваш 40К на арменец и той да отказва да ги вземе?!?
песимисте, чувството ти за хумор ми допада...

[national power]

Напоследък от приятели, които се занимават с отдаването на апартаменти в южните квартали разбирам, че 2019 им е била тежка т.е. наемодателите не са искали да подпишат едно-годишен договор, а шест месечен на желаният от него наем и след това са напускали после с месеци не е намирал наематели а огледите са били малко сравнение с предишни години на същия наем. И двамата ми казваха, че не е като преди.
Голям процент от наемателите са взели ипотеки особено последните години, но едва ли има реална статистика за това?

На базата на какво се искат такива измислени наеми в презастроени и осрани райони без метро?Аз съм на две минути пеша дали има и толко от метростанция имам си гараж и няколко паркоместа в двора купих още един гараж с три паркоместа в друга кооперация наблизо напролет слагам павета правя навес монтирам видеонаблюдение и 100 кинта наем на паркомясто.Това е ако искат ако не да паркират кой къде намери.

[pesimist4o na kvadrat]

Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах лева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.

Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...

[cupwinner]

имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.

[direktor4eto]

Къде смятате най-добре да се гледат статистики на наемите в София? Ако изобщо има къде... Някъде другаде освен портали за имоти?

А относно Лондон примерно: корелацията наеми/продажни цени не може да е вечна като качваме нагоре и нагоре, колкото и да са им високи заплатите. Съмнявам се, че който е държал имоти в лондон в последните 10 години може да се оплаче

[bulgarian lev]

Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.

Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?

Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.

Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.

Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.

Така е. И Песимиста потвърди. При текущите цени сметката почти не излиза. Ако пък има ипотека съвсем. Оттук следва въпросът. Ще се усетят ли всички, оттам ще спре ли търсенето на тези нива и оттам да намалеят цените? Особено на и без това скъпите и предпочитани имоти. В Ливадите може и да се обясни с многото предлагане все още. Достатъчно ли е това да слязат цените. Или след време наемите успоредно с покачване на доходите все пак ще са на нива, които наистина да определят цените на имотите в определена локация.

[lefti]

100% съгласен. Като купил на зелено на съвсем друго ниво сега калкулацията в завършена форма ме води на 4-4.5%, което ще го приема, щото няма избор, но ако трябва да купя на сегашните нива отиваме на около 3%, ако ползвам майсторите на Евго....Няма смисъл....
Предполагам бившите наематели скочили на ипотека ще го отнесат.

Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.

Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?

Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.

Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.

Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.

[bota156]

Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах шева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.

Щото не излиза сметката.
А песимиста мое да смята

[polax]

Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко

Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
питах лева ще питам и теб
-защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.

[pesimist4o na kvadrat]

Pesimiste - как ще обясниш че имаме последните 2 години над 10% ръст на доходите, а наемите падат. Къде отиват тея пари? Всичко в ипотека?
То не че е лошо - зависи за кой обаче

Народа арчи за секви изгъзици от които понякога нема нужда... Тва фони, екскурзиики над възможностите...яко се арчи...
Написах по-надолу историята на Лондон. Нашата няма да е по-добра от гледна точка на наемите поради значително по-лошата демография

[pesimist4o na kvadrat]

Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?

Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко