Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Lemon's]

Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

Проверих 246 за двата квартала общо даже мисля, че са прекалено много Никога не е имало толкова много предлагане!

[polax]

Повтарям по-бавно да разбереш.
Как да живея под наем на място където мисля че цените ще се вдигат компенсирайки амортизацията , но не и ипотеката ? И нямам алтернатива за кеша.... Къде да сложа кеша който да компенсира нарастването на цените и да няма риск за него ?
Живял съм 6 години под наем, когато беше изгодно по подобен начин...Берти също....

И бавно да повтаряш и бързо да го правиш все тая. Говориш едно, а правиш друго. Казваш изгодно под наем ама купуваш. Казвам го щото всеки си преценява, а ти що не продавал мадара.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно!
Аз имах до миналата година в изключително желан район, колегите тук знаят.
По време на кризата /2012/ съсед не знаеше на къде да хване банката чукаше
на вратата му, цените на всякъде бяха "под вода", никой не знаеше, колко
дълбока е кризата и колко дълго ще продължи това безвремие на никой не му
беше до НИ темите бяха други, а от КТБ и другите банки лихвите бяха 9%, е кой
ще ти гледа желани райони или каквито и да е НИ?

Наистина ли мислиш, че по ипотеките лихвите ще минат 10% и че ще има 9% по депозити в близките 20-30 години ?
Броят сделки 2012 не е чак толкова по-малък от сега.

Всъщност не съм прав знам за няколко страни където лихвите по депозитите са 10-20%... е през периода валутите им се обезцениха 2-3 пъти....Детайли....

[Lemon's]

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Точно!
Аз имах до миналата година в изключително желан район, колегите тук знаят.
По време на кризата /2012/ съсед не знаеше на къде да хване банката чукаше
на вратата му, цените на всякъде бяха "под вода", никой не знаеше, колко
дълбока е кризата и колко дълго ще продължи това безвремие на никой не му
беше до НИ темите бяха други, а от КТБ и другите банки лихвите бяха 9%, е кой
ще ти гледа желани райони или каквито и да е НИ?

[pesimist4o na kvadrat]

Ама ти твърдиш, че наема ще е по-изгоден от собственост. Направи го без обаче да се оглеждаш за покупка и изгодни цени в желани райони в бъдеще. Живот под наем. Щото, като казваш, че наемателите са станали ипотекари, а не им е изгодно твърдиш, че е пп изгодно под наем без собственост. Да, изгодно е за теб, като наемодател и за никой друг. Колкото повече наематели стават ипотекари толкова твойте клиенти намаляват....
Полемиката е безмислена. Лю

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Повтарям по-бавно да разбереш.
Как да живея под наем на място където мисля че цените ще се вдигат компенсирайки амортизацията , но не и ипотеката ? И нямам алтернатива за кеша.... Къде да сложа кеша който да компенсира нарастването на цените и да няма риск за него ?
Живял съм 6 години под наем, когато беше изгодно по подобен начин...Берти също....

[pesimist4o na kvadrat]

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Остави 2009 тя не е показател за нищо. Цените 2009 са по-високи от тези през 2006 и първата половина на 2007. По-ниски са само от един 12-18 месечен период на менте ръст.... Сега такава случка няма.
Дори да се счупи икономиката във варианта който ти приемаш цените на желаните места няма да пострадат значително защото предложенията са лимитирани. В сградите където имам нещо ипотекарите са сумарно 3-5%. Няма кой да продава, няма причина затова, напротив навсякъде съседи искат да купуват от мен.... във всичките сгради - здравей здрасти ще продаваш ли са разговорите...10-тки пъти....Почти няма ново строителство. Единствено наследствени апарти може да излязат. Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

[polax]

Защото не мисля че цените на желаните места ще паднат или ще е незначително в краткосрочен план. В дългосрочен план капиталовата доходност ще компенсира амортизационната загуба.... без ипотека съм....Ако имаше и ипотека сметката не излиза. ...моята...Нямам нито един имот на нежелано място, за да го отърва. Ако имах такъв или панелка щях ВЕДНАГА да го разкарам. Нямам съмнение, че и Бацето или Берти мислят по същият начин , а само пишат глупости неясно защо..., а Бота го е направил макар и преждевременно малко....
Цените ще падат по Ливади, Вади и Долини където няма нищо освен кал и много строителство.

Ама ти твърдиш, че наема ще е по-изгоден от собственост. Направи го без обаче да се оглеждаш за покупка и изгодни цени в желани райони в бъдеще. Живот под наем. Щото, като казваш, че наемателите са станали ипотекари, а не им е изгодно твърдиш, че е пп изгодно под наем без собственост. Да, изгодно е за теб, като наемодател и за никой друг. Колкото повече наематели стават ипотекари толкова твойте клиенти намаляват....
Полемиката е безмислена. Лю

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

[pesimist4o na kvadrat]

[QUOTE=Lemon's;n3529091]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....

Сваля наземната цена, но трябва да допълваш с пари от джоба ипотечката! И бързо "глътваш вода" т. е на шестия месец си при Бота.

Щом някой е опрял до 80%-овата ипотечка свободният кеш е кът...
Ще страдат...

[pesimist4o na kvadrat]

по твоята логика с баня Мадара:
Като ще е по изгоден наема, що не продадеш всичко и да живееш под наем? Ти си имотен, с парите от едната продажба ще плащаш наемите за десетки години напред, а и някой лев ще ти остане за охолен живот

Защото не мисля че цените на желаните места ще паднат или ще е незначително в краткосрочен план. В дългосрочен план капиталовата доходност ще компенсира амортизационната загуба.... без ипотека съм....Ако имаше и ипотека сметката не излиза. ...моята...Нямам нито един имот на нежелано място, за да го отърва. Ако имах такъв или панелка щях ВЕДНАГА да го разкарам. Нямам съмнение, че и Бацето или Берти мислят по същият начин , а само пишат глупости неясно защо..., а Бота го е направил макар и преждевременно малко....
Цените ще падат по Ливади, Вади и Долини където няма нищо освен кал и много строителство.

[polax]

Наема ще става все по-изгоден.
Имаше онзи ден обява в Хиподрума тристаен голям коптор за 500 лева наем при пазарна цена въпреки че е коптор за тотал ремонт 120-130К+. Това е супер изгодно за наемателя щото все пак може да се живее колкото и да е зле / не е шпакловка и замазка/. Обявата изчезна или е отдаден или може да е била фалшива.
Надскачането с последващо закъсване е масово явление изхождайки от статистиките - средна цена около 90К евро на сделките и среден кредит 140К лева / средно 80% финансиране/. Тези хора НЯМАТ пари и как ще ремонтират имота ? Това е живот за десетилетия под напрежение / семейните години/. Недай си боже някаква криза да дойде / знаеш че мнението мие че нас не ни лови... много :-)/
По-интересен е въпроса накъде сме се запътили. Добра насока дава положението в Германия. Защо 55% от населението, което е под наем не си купува имот с ипотечка с ФИКСИРАНА лихва под 1% ? Отговора според мен е че живота под наем е по-изгоден за немците....

по твоята логика с баня Мадара:
Като ще е по изгоден наема, що не продадеш всичко и да живееш под наем? Ти си имотен, с парите от едната продажба ще плащаш наемите за десетки години напред, а и някой лев ще ти остане за охолен живот

[Lemon's]

[QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n3529084]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....

Сваля наемната цена, но трябва да допълваш с пари от джоба ипотечката! И бързо "глътваш вода" т. е на шестия месец си при Бота.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма как купиш за лично ползване да е сбъркал дори да има ипотека. Варианта за грешка е да се е надскочил има ги доста такива,но всеки си преценява за себе си. А тва дали ще е изгодно наема никога не е изгоден. Виж наемодателя пишман инвеститор с ипотека ще стане клиент на бота. До това ще доведат едно вдигане на лихвите и влошена ик. ситуация. Точно това предстои и май вече го виждаш по ясно. Това колело ще завърти по ниски цени на много места дори и в желаните квартали. Справка годините 2009-2013та.

Наема ще става все по-изгоден.
Имаше онзи ден обява в Хиподрума тристаен голям коптор за 500 лева наем при пазарна цена въпреки че е коптор за тотал ремонт 120-130К+. Това е супер изгодно за наемателя щото все пак може да се живее колкото и да е зле / не е шпакловка и замазка/. Обявата изчезна или е отдаден или може да е била фалшива.
Надскачането с последващо закъсване е масово явление изхождайки от статистиките - средна цена около 90К евро на сделките и среден кредит 140К лева / средно 80% финансиране/. Тези хора НЯМАТ пари и как ще ремонтират имота ? Това е живот за десетилетия под напрежение / семейните години/. Недай си боже някаква криза да дойде / знаеш че мнението мие че нас не ни лови... много :-)/
По-интересен е въпроса накъде сме се запътили. Добра насока дава положението в Германия. Защо 55% от населението, което е под наем не си купува имот с ипотечка с ФИКСИРАНА лихва под 1% ? Отговора според мен е че живота под наем е по-изгоден за немците....

[Lemon's]

имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

https://usdebtclock.org/
(има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.

Охо холандския "Бабуджер" /обясни на хората какво значи не е обидно нале/ХаХа
В Банско защо този часовник тиктака в другата посока? Би ли ни обяснил, не го считай за заяждане /понеже някой като те пита за Банско и ти го обявяваш за заяждане/, а и въпреки всичко имаш уважението ми понеже си от стар революционен край. В механата на дядо Пене има мноооого Стара карта Банско е с огромен кръг колкото на София, което ме учуду. Дали и сега няма да стане това, София да гони Банско по цени на НИ? Как мислиш?

[polax]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....Не веднага щото ще капе, а след 5 години примерно като апарта стане за 20К+ ремонт, а в същото време ипотечката си тежи , акеш за ремонт нема..., Без ремонт наем нема....
Малко безизходна ситуация се получава....
Наемателите ипотекари също са сгрешили защото под наем ще става все по-изгодно да се живее / буквално на амортизационна загуба за наемодателя/, а в същото време сега ще са купили на висока цена, ипотечката ще тежи и ги завърже на едно място за цял живот. От там семейство йок или проблеми и разбира се живот в собствен /на банката/ КОПТОР щото трудно ще остават пари за поддръжка...И изведнъж живота се изтърколил в ползу банку....

Няма как купиш за лично ползване да е сбъркал дори да има ипотека. Варианта за грешка е да се е надскочил има ги доста такива,но всеки си преценява за себе си. А тва дали ще е изгодно наема никога не е изгоден. Виж наемодателя пишман инвеститор с ипотека ще стане клиент на бота. До това ще доведат едно вдигане на лихвите и влошена ик. ситуация. Точно това предстои и май вече го виждаш по ясно. Това колело ще завърти по ниски цени на много места дори и в желаните квартали. Справка годините 2009-2013та.

[polax]

Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...

Нали е ясно, че това, което е писано преди години е писано в едни условия, които се променят. Още повече, когато не ти е нужен кеш.
Сметките, който правиш винаги излизат без кръчмар. Залагаш една заетост тя се оказва по ниска. Залагаш един наем той се оказва различен без значение посоката. Вдигат данъците и ти намалят крайният резултат.
Имагинерните % са леко повърхностни особено за по продължителен период от време.