DAX

[nitro]

в БГ само 2 хим и атера на вън 14: Газпром, Глаксо , Енел , Ендеса ,Комерзбанк, Интеза, Уникредит, Суез, H&M, Империал Брандс, Стеинхоф, Стокхолм ит вентурес , Нешънал Грид, Крафт Хеинз

02.2014: карл цайс, уайъркард, силтроник, евотек, медиджен
03.2016: айкстрон, коба, пбб, порше
+ 3 уса биоса, + 2 канадски лития

[Императорът]

Другари - някой следи ли тази немска имотаджийска умерено могъща компания (с активи за близо 5 МБ) - DIC Asset AG? Звучи ного добре - а аз искам да диверсифицирам имотният си подпортфийл, който сега е твърде беден и се състои само от Софарми Имотчета и Атерки.


Вижте кратко представяне и последни резултати:


Франкфурт на Майн, 30 юли 2018 г. DIC Asset AG, една от водещите в Германия компании за имоти, продължава да вижда бърз и доходоносен растеж през първата половина на 2018 г. В сравнение с предходната година консолидираните приходи нарастват с 20 % през първите шест месеца на годината, от 20,0 милиона евро до 23,9 милиона евро. Стабилният приход от оперативни дейности и генерирането на приходи от дивиденти от стратегическата капиталова инвестиция на компанията в TLG Immobilien AG увеличиха ФФО с 7% до 32.0 млн. Евро в сравнение с предходната година (H1 2017: 29.8 млн. Евро).

Дружеството продължи да разширява управляваните от него активи , които достигат до прага от 5 млрд. Евро до 30 юни 2018 г. за първи път. Обемът на придобиване тази година до момента достига до c. 105 млн. Евро и включва, наред с другото, успешното придобиване на имот в Леверкузен за Търговското портфолио в размер на в. 52 млн. Евро, както и две придобивания за инвестиционен фонд "DIC OB IV" съответно в Ешборн и Манхайм за в. 17 милиона евро всяка. Поради добре запълнения тръбопровод следващите придобивания за двете бизнес единици се очакват през втората половина на годината. Продажбите от Търговския портфейл се прибавят към c. 49 милиона евро до 30 юни 2018 г.

"Резултатът от първите шест месеца впечатляващо илюстрира ефективността на нашите екипи. Увеличаването на резултата от отдаването под наем от 60% и съответното значително намаляване на нивото на незаетите работни места, както и нарастването на приходите от подобен наем, водят до устойчиво увеличение на стойността на компанията, чрез повишаване на стойността на имотите от една страна и увеличаване на таксите за управление от друга страна Въпреки световните икономически заплахи немските офис пазари за наеми и инвестиционните пазари остават стабилни, което го прави безопасно за нас да потвърдим всички цели, които сме определили за финансовата година 2018 в различните ни сфери на дейност ", каза Соня Варнджъс, изпълнителен директор на DIC Asset AG.

Подобен приход от отдаване под наем в търговския портфейл до 2.3%
Секторът на търговското портфолио включваше 108 активи в комбинирана справедлива пазарна стойност от c. 1,6 млрд. Евро към 30 юни 2018 г. В сравнение с първото полугодие на 2017 г. брутният доход от наеми се понижи до 50,3 млн. Евро (H1 2017: 59,2 млн. Евро), тъй като някои имоти бяха продадени, въпреки че трябва да се добави, подобрените приходи от наеми са се увеличили с 2,3% благодарение на успешните усилия за отдаване под наем на вътрешното управление на активите. Среднопретегленият лизингов срок (WALT) е на 5,2 години (H1 2017: 4,3 години). Процентът на незаетост на EPRA спадна от 11,2% на 8,9% на годишна база.

Седмият институционален фонд стартира, финансира бизнес действията като двигател на растежа
В сегмента на фондовете си DIC непрекъснато продължи да развива своята траектория на растеж и довежда управлението на активите си до c. 1,8 милиарда евро, което е ръст от половин милиард евро за една година. Това бе улеснено през отчетния период благодарение на успешното стартиране на друг инвестиционен фонд от поредицата DIC Office Balance, наред с други фактори. Фондът, наречен DIC OB V, има целеви инвестиционен обем от 350-400 милиона евро и годишна целева възвръщаемост от 4,0% до 4,5%. Транзакцията обаче няма да се отрази на дохода до третото тримесечие на 2018 г. Доходът от дейността на инвестиционните фондове значително се увеличи от 6,9 милиона евро на 11,0 милиона евро и следва да се добави, че постъпленията от продажбата на сертификати за акции за "DIC HSB "през Q1 2018 са допринесли за постигането на този растеж от около 60%.

Стратегическото инвестиране в дялове в TLG доставя голям принос към оперативния доход
Управляваните активи в сегмента "Други инвестиции" се добавят към c. 1,6 милиарда евро. Тук най-бързият растеж от първото полугодие на 2017 г. е регистриран за трети страни в управлението на активи на недвижими имоти, които са се увеличили от 0,7 млрд. Евро до сега 1,2 млрд. Евро. Що се отнася до смесените предприятия , продажбата на последните имоти, които ще бъдат продадени, е нотариално заверена.

Неизплатеният принос към печалбата на DIC Asset AG през отчетния период е под формата на приходи от дивиденти от стратегическата капиталова инвестиция на дружеството в TLG Immobilien AG в размер на 10,2 милиона евро.

Повишен лихвен разход за търговското портфолио
Нетният лихвен резултат до средата на 2018 г. е бил -19.2 млн. Евро (H1 2017: -16.8 млн. Евро), което се обяснява основно с временно удвоения лихвен товар от корпоративните облигации. Финансовите ресурси от емитирането на петата корпоративна облигация "17/22" през юли 2017 г., която впоследствие беше допълнена в началото на 2018 г., бяха използвани предимно за изкупуване на облигацията "13/18", която стартира на 09 юли 2018 г. Лихвата Разходите за търговското портфолио са се подобрили значително през предходната година. Заемът до стойност възлиза на 57.3% (към края на годината 2017: 57.0%), коригиран за складовите ефекти.


DIC Asset AG е една от водещите в Германия компании за имоти, и е специализирана в областта на търговските недвижими имоти. С около 20-годишен опит на немския пазар на недвижими имоти, компанията поддържа регионален отпечатък на всички основни немски пазари чрез шест клона и има около 185 активи с обща пазарна стойност от c. 5,0 милиарда евро под управлението. DIC използва хибриден бизнес модел, за да управлява бизнес сегментите си Търговско портфолио, фондове и други инвестиции. Като използва активен подход за управление на активи, DIC използва собствената си интегрирана платформа за управление на недвижимите имоти, за да повиши потенциала за увеличаване на капитала в своите бизнес отдели и да увеличи приходите си.

В своето поделение "Търговско портфолио" (1,6 млрд. Евро управлявани активи) DIC действа като притежател и притежател на имуществени активи и по този начин генерира приходи както от управлението на активите, така и чрез оптимизиране на стойността на собствения си портфейл от недвижими имоти. Фондът "Фондове" (управлявани активи в размер на 1,8 млрд. Евро) генерира приходи като действа като емитент и управител на специални фондове за недвижими имоти за институционални инвеститори. Събрани в бизнес единицата Други инвестиции (1,6 милиарда евро в управлявани активи) са стратегически финансови инвестиции, управление на имоти, в които дружеството не притежава дялове от дялово участие, капиталови инвестиции в недвижими имоти и инвестиции в съвместни предприятия. DIC Asset AG е включена в сегмента SDAX (R) на Франкфуртската фондова борса от юни 2006 г. Акциите на компанията също са включени в индекса EPRA, който следи представянето на най-важните европейски компании за недвижими имоти.


Цената е около 9.9 еврака - дивидент - сосен като за немска компания - 0.64 еврака - като махнем данъкът - близо 0.48 евро - значи - сгода: 4.78%.


Лобосов - ами не ме чети - не съм ти бръкнал в дзъркелите

Аз тук давам конкретна информация или задавам смислени въпроси - а не спамя.

[lobos]

Импов малко ти бе една тема , затова отвори още 4 да ти четем глупостите

[Императорът]

HSBC срещу Santander ... точно от тия нива ???
Искаш да кажеш, че HSBC ще продължават все да растат - щото са легнали здраво на пазара у китайско ???

HSBC дори поспихна малко напоследък - без да имат влошаване на резултатите, поне аз не съм видял такова нещо. Дълго бяха над 8 евро, сега са 7.68... смятай - при дивидент 0.51 Зеленички годишно на акция - колко сгодно - 5.67% годишно. Даже и за бих си купил още малко - ама то - какво по-напред?
От Сантандер колко гувичиш - ама след данъкът?

Иначе - не ми харесва че HSBC е малко повечко концентриран като бизнес - основно в Хонконг.

[Protokol]

Ако търсиш дивидентна, драги Протоколов - британските въобще не са за изхвърляне - най-малко заради нулевият данък. HSBC ще ти носи по-добра сгода от Santander.

Драги Събев: Италия хич не е някаква жалка периферия - но е третата икономика в ЕС. Иначе си прав, че италианските бамки са по-рискови - и дългосрочно са в - както казваш - мечешки тренд. Но може би са близо до дъно - или някои от тях - лично аз за Intesa ще попрочета доста, преди да си купя евентуално. Въобще - колкото е по-сгодна дивидентно компания спрямо средното за отрасълът - толкова повече четене трябва - за да види човекът7 да не би да има нещо гнило.

HSBC срещу Santander ... точно от тия нива ???
Искаш да кажеш, че HSBC ще продължават все да растат - щото са легнали здраво на пазара у китайско ???

[Императорът]

е аз много често ако реша че съм достигнал моята цена продавам

Ясно - имаш си различна стратегия Впрочем и аз понякога продавам нещо, ако вече е доста скъпо спрямо сгодата... но като цяло държа акциите по-дълго от тебе - очевидно

[nitro]

Ти не си някакъв цар - да говориш за себе си в множествено число (защото очевидно нямаш никаква подкрепа), нито пък ще казваш на мен или на който и да е друг: къде да пишем. В моментът ти си тоя, който спами.

Така не се прави - явно не осъзнаваш къде си попаднал - това не ти е някакъв каруцарски форум, за да се държиш като сополив селянин в мръсна кръчма. Дръж се възпитано.

САМ АЗ попитах - дали да не направим тема за всички основни европейски пазари - моля колегите да се произнесат - защото единственото, за което съм съгласен с тебе, че в тази тема трябва да се пише основно за немски акции - а поради липсата на специализирани теми, тук от години обсъждаме всякакви основно европейски компании.
Още веднъж - вие какво ще кажете, драги колеги?

сладур, стига си изливал обяснение и епитети, ами даваи по същество.
и не ми се прави на шеф на форума, т.к. се знаем с теб поне от 12г че и по седянки сме се засичали. земи се стегни, че да не ми се наложи да ти идвам на гости.

[foggbg]

Знам, че донякъде портфейлите ни съвпадат - но мислех, че имаш ного повече... шокиращо е, че си съвпадаме само в 4 позиции - явно често връткаш акции - продаваш-купуваш и си променяш портфейлченцето.

е аз много често ако реша че съм достигнал моята цена продавам

[foggbg]

да през немската го играя средната ми е 0.145 сега но го играя много често купувам и продавам с големи обеми

[Императорът]

отворих тема да си спамиш на воля там, ако щеш и сам.
най-учтиво те молИМ да напуснеш темата DAX и да спреш да съсипваш с ненужните си антилитературно/антиграмотно структурирани словоизлияния.

темата се казва: BORSA ITALIANA

Ти не си някакъв цар - да говориш за себе си в множествено число (защото очевидно нямаш никаква подкрепа), нито пък ще казваш на мен или на който и да е друг: къде да пишем. В моментът ти си тоя, който спами.

Така не се прави - явно не осъзнаваш къде си попаднал - това не ти е някакъв каруцарски форум, за да се държиш като сополив селянин в мръсна кръчма. Дръж се възпитано.

САМ АЗ попитах - дали да не направим тема за всички основни европейски пазари - моля колегите да се произнесат - защото единственото, за което съм съгласен с тебе, че в тази тема трябва да се пише основно за немски акции - а поради липсата на специализирани теми, тук от години обсъждаме всякакви основно европейски компании.
Още веднъж - вие какво ще кажете, драги колеги?

[nitro]

в БГ само 2 хим и атера на вън 14: Газпром, Глаксо , Енел , Ендеса ,Комерзбанк, Интеза, Уникредит, Суез, H&M, Империал Брандс, Стеинхоф, Стокхолм ит вентурес , Нешънал Грид, Крафт Хеинз

Щайнхоф през немските ли борси търгуваш? дано да си успял там да хванеш движенията, че си е абсолютен комар.

[Императорът]

в БГ само 2 хим и атера на вън 14: Газпром, Глаксо , Енел , Ендеса ,Комерзбанк, Интеза, Уникредит, Суез, H&M, Империал Брандс, Стеинхоф, Стокхолм ит вентурес , Нешънал Грид, Крафт Хеинз

Знам, че донякъде портфейлите ни съвпадат - но мислех, че имаш ного повече... шокиращо е, че си съвпадаме само в 4 позиции - явно често връткаш акции - продаваш-купуваш и си променяш портфейлченцето.

[foggbg]

в БГ само 2 хим и атера на вън 14: Газпром, Глаксо , Енел , Ендеса ,Комерзбанк, Интеза, Уникредит, Суез, H&M, Империал Брандс, Стеинхоф, Стокхолм ит вентурес , Нешънал Грид, Крафт Хеинз

[nitro]

Айде скрий се бе - игнорант.

Само аз ли пиша тука за не-немски акции?

Кога се регистрира - кога почна да раздаваш команди.... мишкуняк

отворих тема да си спамиш на воля там, ако щеш и сам.
най-учтиво те молИМ да напуснеш темата DAX и да спреш да съсипваш с ненужните си антилитературно/антиграмотно структурирани словоизлияния.

темата се казва: BORSA ITALIANA

[Императорът]

Открай време все банки въртя - от Европата ...Тия в USA и UK ми избяга цената докато се натуткам ... Следвам една моя си аматьорска стратегия - купувам (и евентуално осреднявам), като целта е да ги взема близо до многогодишно дъно ..След това ги слагам под дюшека и ми дреме на шмайзера как им върви цената - щом е над моята .
Текущата ми колекция е скромна - Santander и ЦКБ ... Първата ми е за дивидентна доходност, втората за капиталова

Ако търсиш дивидентна, драги Протоколов - британските въобще не са за изхвърляне - най-малко заради нулевият данък. HSBC ще ти носи по-добра сгода от Santander.

Драги Събев: Италия хич не е някаква жалка периферия - но е третата икономика в ЕС. Иначе си прав, че италианските бамки са по-рискови - и дългосрочно са в - както казваш - мечешки тренд. Но може би са близо до дъно - или някои от тях - лично аз за Intesa ще попрочета доста, преди да си купя евентуално. Въобще - колкото е по-сгодна дивидентно компания спрямо средното за отрасълът - толкова повече четене трябва - за да види човекът7 да не би да има нещо гнило.