Наемите в София

[nradev1111]

А, такааааа

Нивото на наемите на жилища в София изостава спрямо другите столици на страните от Европейския съюз и по всяка вероятност наемите ще нараснат през следващите години, коментират брокери на имоти.

В България преобладаващата част от хората живеят в собствен дом. Една от причините за това е, че българинът предпочита да живее в собствено жилище. Освен това в страната има много апартаменти, строени в периода
преди демократичните промени, които се предават по наследство между поколенията. В резултат голяма част от населението има собствен дом.

Но пазарът предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да купи имот. Все по-често младите, които искат да започнат да живеят сами, няма да могат да купят апартамент и ще живеят под наем. Хората все по-често се местят от един град в друг, което също води до ръст при търсенето на жилища под наем. Всичко това ще се отрази и на размера на наемите, категорични са брокери.

Е бива ли от обед да започнеш?

[Bailor]

А, такааааа

Нивото на наемите на жилища в София изостава спрямо другите столици на страните от Европейския съюз и по всяка вероятност наемите ще нараснат през следващите години, коментират брокери на имоти.

В България преобладаващата част от хората живеят в собствен дом. Една от причините за това е, че българинът предпочита да живее в собствено жилище. Освен това в страната има много апартаменти, строени в периода
преди демократичните промени, които се предават по наследство между поколенията. В резултат голяма част от населението има собствен дом.

Но пазарът предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да купи имот. Все по-често младите, които искат да започнат да живеят сами, няма да могат да купят апартамент и ще живеят под наем. Хората все по-често се местят от един град в друг, което също води до ръст при търсенето на жилища под наем. Всичко това ще се отрази и на размера на наемите, категорични са брокери.

[direkto4eto2]

А не е ли търсенето това, което определя до голяма степен предлагането?

Да, взаимосвързани са (едното е функция на другото и обратно), но процесът не е перфектно еластичен или мигновен, та определено може да се случи да бъде увеличено диспропорционално предлагането, докато търсенето стои константно.
Тогава на теория в рамките на определен период, кривата търсене предлагане ще намери своя баланс на по-ниска цена. Тази по-ниска цена трябва на свой ред да стимулира негативно предлагането, където то ще намалее и така системата постоянно се себерегулира. Не съм запознат, но навярно има теории за цикличност базирани на този основен модел на крива търсене/предлагане.

В случая предлагането бива определено от търсенето, но и според мен в не малка степен от фактори като:
- цени на жилища и място на пазара в общия цикъл (по само себе си зависещи от множество фактори)
- лихвени условия
- цени наеми и доходност (косвено свързано с търсенето и куп други фактори)
- регулации, местни данъци


Всеки един фактор е препратка към много други и системата има много взаимосвързани променливи. Въпросът е да се отсеят истинските "лостове", които трябва да гледаме: може би най-важните са лихви, демография в конкретния район/микрорайон и среден доход.

Много писах, ама не знам дали изобщо нещо казах

[Zeifod]

По принцип, ако няма съществено отклонение на равновесието предлагане/търсене в пазара на наеми, най-голямата корелация на наемите е с доходите (която се пренася с огромно забавяне поради рядкото индексиране на цените на съществуващи наеми, съответно е валидна главно за новите наеми).
Не изглежда да има увеличаване на търсенето, но изглежда ще има значително увеличение на предлагането на апартаменти под наем. Трудно да се оцени в какъв порядък.

Освен по фейсбук групи и говорейки с брокери работейки с наеми по райони, имаме ли някакъв друг начин да установим пазарните цени в район, в който отдаваме? Много малко прозрачен е пазара в това отношение и затруднява.

А не е ли търсенето това, което определя до голяма степен предлагането?

[direkto4eto2]

По принцип, ако няма съществено отклонение на равновесието предлагане/търсене в пазара на наеми, най-голямата корелация на наемите е с доходите (която се пренася с огромно забавяне поради рядкото индексиране на цените на съществуващи наеми, съответно е валидна главно за новите наеми).
Не изглежда да има увеличаване на търсенето, но изглежда ще има значително увеличение на предлагането на апартаменти под наем. Трудно да се оцени в какъв порядък.

Освен по фейсбук групи и говорейки с брокери работейки с наеми по райони, имаме ли някакъв друг начин да установим пазарните цени в район, в който отдаваме? Много малко прозрачен е пазара в това отношение и затруднява.

[Bailor]

Цените на наемите все още са ниски спрямо други столици и по всяка вероятност предстои те да бъдат по-високи в следващите години. Те изоставаха и в стъпката на увеличение спрямо продажните нива, защото българинът предпочита да живее в собствено жилище. Пазарът на наеми е доста скромен, но предстои предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да си купи имот, заяви Илиев.

https://mobile.frognews.bg/article/291286/

[Bailor]

Не знам кой живее с мисълта, че не е нормално да му се вдига наемът никога

Има едни такива, висят по гарите с години....

[Bailor]

Вдигат наемите в София

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-248454

ХАХаххахахаха, пак преподадохме с Дюри и Два таралежа урок на фауната от перона, които си мислеха, че ще падат цени, вместо да се вдигат наеми, за да излезе сметката

[Zeifod]

Тук не съм съгласна с Вас, защото преди 3 седмици получих обаждане от моята хазяйн с уведомление за вдигане на наема. А, аз съм дългогодишна ползвателка на имота и честно да ви кажа- почнах да се оглеждам за покупка на малък апартамент. Самата вноска за 30 години ще ми бъде малко по- голяма в порядъка с около 150 лв от наема, който плащам в момента. Но, тази тендензия с увеличаване на наемите се забелязва и при колеги и познати, които живеят в квартири.

Не знам кой живее с мисълта, че не е нормално да му се вдига наемът никога

[Silveto]

Честно казано, последно време съм много разочарована от брокерите. Последния път дойде един младеж на 25, които не знаеше къде се намира.Загуби ни времето да обикаляме места, които са промишлени. При което ние му обяснявахме, че тук не се живее, а всяка негова дума беше- "тука, некаде беше, сигурен сам. тука некаде беше". Поиска да му платим таксито, след отказ от моя страна. каза че сме били несериозни клиенти,

[bota156]

това е някакъв кух профил.
аз отдавна съм го наместил в игнора

брокерастка чистокръвна. Кара на полюции че работа няма, няма и да има

[ratten]

ти нали беше купила ?

това е някакъв кух профил.
аз отдавна съм го наместил в игнора

[bota156]

Тук не съм съгласна с Вас, защото преди 3 седмици получих обаждане от моята хазяйн с уведомление за вдигане на наема. А, аз съм дългогодишна ползвателка на имота и честно да ви кажа- почнах да се оглеждам за покупка на малък апартамент. Самата вноска за 30 години ще ми бъде малко по- голяма в порядъка с около 150 лв от наема, който плащам в момента. Но, тази тендензия с увеличаване на наемите се забелязва и при колеги и познати, които живеят в квартири.

ти нали беше купила ?

[lefti]

Тук не съм съгласна с Вас, защото преди 3 седмици получих обаждане от моята хазяйн с уведомление за вдигане на наема. А, аз съм дългогодишна ползвателка на имота и честно да ви кажа- почнах да се оглеждам за покупка на малък апартамент. Самата вноска за 30 години ще ми бъде малко по- голяма в порядъка с около 150 лв от наема, който плащам в момента. Но, тази тендензия с увеличаване на наемите се забелязва и при колеги и познати, които живеят в квартири.

30 години... 150лв. по-голяма вноска (към момента!!!) + минимум още 300лв. средно месечно за разходи и поддръжка на жилището... и да ти е наемодател Банката... дано си максимум на 25 и нека силата бъде с теб!

п.п. Първоначалната вноска отделно ли е от аритметиката?

[Silveto]

Наемите поемат надолу,за разлика от вноската по ипотеката

Тук не съм съгласна с Вас, защото преди 3 седмици получих обаждане от моята хазяйн с уведомление за вдигане на наема. А, аз съм дългогодишна ползвателка на имота и честно да ви кажа- почнах да се оглеждам за покупка на малък апартамент. Самата вноска за 30 години ще ми бъде малко по- голяма в порядъка с около 150 лв от наема, който плащам в момента. Но, тази тендензия с увеличаване на наемите се забелязва и при колеги и познати, които живеят в квартири.