Наемите в София

[mitko2848]

Това е ненормално вече.... а някои са тотална щета и за пълен ремонт. Но, всеки ламти за пари

В БГ наемите са супер- съответстват на цените на имотите отпреди 3 години

[direkto4eto2]

Като видя за наем от порядъка 1200 лв.. ма то на хотел да е човек по евтино ще излезе без комуналните разходи

Ти май не си скоро ходил на хотел. Цените се вдигнаха брутално последните 2 години.

[kinyalo]

Като видя за наем от порядъка 1200 лв.. ма то на хотел да е човек по евтино ще излезе без комуналните разходи

И кой е този хотел?

[Ани Василева]

Като видя за наем от порядъка 1200 лв.. ма то на хотел да е човек по евтино ще излезе без комуналните разходи

[Silveto]

Това е ненормално вече.... а някои са тотална щета и за пълен ремонт. Но, всеки ламти за пари

[Vergil1975]

https://www.24chasa.bg/mezhdunarodni/article/18229404
Гледайте какво се случва като ядосате наемадателя.

[nradev1111]

изостава... браво, а защо повечето брокери живеят на квартира? Защо комисионната им е 80% от наема +ДДС? Нормално ли е за 28 кв да се иска наем от 750лв? Колко идва на квадрат?

Защото половината се осигуряват на минималната заплата а другата половина хич.И кредит няма

[riddle*]

изостава... браво, а защо повечето брокери живеят на квартира? Защо комисионната им е 80% от наема +ДДС? Нормално ли е за 28 кв да се иска наем от 750лв? Колко идва на квадрат?

[nradev1111]

А, такааааа

Нивото на наемите на жилища в София изостава спрямо другите столици на страните от Европейския съюз и по всяка вероятност наемите ще нараснат през следващите години, коментират брокери на имоти.

В България преобладаващата част от хората живеят в собствен дом. Една от причините за това е, че българинът предпочита да живее в собствено жилище. Освен това в страната има много апартаменти, строени в периода
преди демократичните промени, които се предават по наследство между поколенията. В резултат голяма част от населението има собствен дом.

Но пазарът предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да купи имот. Все по-често младите, които искат да започнат да живеят сами, няма да могат да купят апартамент и ще живеят под наем. Хората все по-често се местят от един град в друг, което също води до ръст при търсенето на жилища под наем. Всичко това ще се отрази и на размера на наемите, категорични са брокери.

Е бива ли от обед да започнеш?

[Bailor]

А, такааааа

Нивото на наемите на жилища в София изостава спрямо другите столици на страните от Европейския съюз и по всяка вероятност наемите ще нараснат през следващите години, коментират брокери на имоти.

В България преобладаващата част от хората живеят в собствен дом. Една от причините за това е, че българинът предпочита да живее в собствено жилище. Освен това в страната има много апартаменти, строени в периода
преди демократичните промени, които се предават по наследство между поколенията. В резултат голяма част от населението има собствен дом.

Но пазарът предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да купи имот. Все по-често младите, които искат да започнат да живеят сами, няма да могат да купят апартамент и ще живеят под наем. Хората все по-често се местят от един град в друг, което също води до ръст при търсенето на жилища под наем. Всичко това ще се отрази и на размера на наемите, категорични са брокери.

[direkto4eto2]

А не е ли търсенето това, което определя до голяма степен предлагането?

Да, взаимосвързани са (едното е функция на другото и обратно), но процесът не е перфектно еластичен или мигновен, та определено може да се случи да бъде увеличено диспропорционално предлагането, докато търсенето стои константно.
Тогава на теория в рамките на определен период, кривата търсене предлагане ще намери своя баланс на по-ниска цена. Тази по-ниска цена трябва на свой ред да стимулира негативно предлагането, където то ще намалее и така системата постоянно се себерегулира. Не съм запознат, но навярно има теории за цикличност базирани на този основен модел на крива търсене/предлагане.

В случая предлагането бива определено от търсенето, но и според мен в не малка степен от фактори като:
- цени на жилища и място на пазара в общия цикъл (по само себе си зависещи от множество фактори)
- лихвени условия
- цени наеми и доходност (косвено свързано с търсенето и куп други фактори)
- регулации, местни данъци


Всеки един фактор е препратка към много други и системата има много взаимосвързани променливи. Въпросът е да се отсеят истинските "лостове", които трябва да гледаме: може би най-важните са лихви, демография в конкретния район/микрорайон и среден доход.

Много писах, ама не знам дали изобщо нещо казах

[Zeifod]

По принцип, ако няма съществено отклонение на равновесието предлагане/търсене в пазара на наеми, най-голямата корелация на наемите е с доходите (която се пренася с огромно забавяне поради рядкото индексиране на цените на съществуващи наеми, съответно е валидна главно за новите наеми).
Не изглежда да има увеличаване на търсенето, но изглежда ще има значително увеличение на предлагането на апартаменти под наем. Трудно да се оцени в какъв порядък.

Освен по фейсбук групи и говорейки с брокери работейки с наеми по райони, имаме ли някакъв друг начин да установим пазарните цени в район, в който отдаваме? Много малко прозрачен е пазара в това отношение и затруднява.

А не е ли търсенето това, което определя до голяма степен предлагането?

[direkto4eto2]

По принцип, ако няма съществено отклонение на равновесието предлагане/търсене в пазара на наеми, най-голямата корелация на наемите е с доходите (която се пренася с огромно забавяне поради рядкото индексиране на цените на съществуващи наеми, съответно е валидна главно за новите наеми).
Не изглежда да има увеличаване на търсенето, но изглежда ще има значително увеличение на предлагането на апартаменти под наем. Трудно да се оцени в какъв порядък.

Освен по фейсбук групи и говорейки с брокери работейки с наеми по райони, имаме ли някакъв друг начин да установим пазарните цени в район, в който отдаваме? Много малко прозрачен е пазара в това отношение и затруднява.

[Bailor]

Цените на наемите все още са ниски спрямо други столици и по всяка вероятност предстои те да бъдат по-високи в следващите години. Те изоставаха и в стъпката на увеличение спрямо продажните нива, защото българинът предпочита да живее в собствено жилище. Пазарът на наеми е доста скромен, но предстои предстои да се промени, тъй като не всеки ще може да си позволи да си купи имот, заяви Илиев.

https://mobile.frognews.bg/article/291286/

[Bailor]

Не знам кой живее с мисълта, че не е нормално да му се вдига наемът никога

Има едни такива, висят по гарите с години....