Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Хехе, Софикс, хубав бъзик, само не слизай до нивото на варненската магнаурска школа от винса Казах ти, тук имам акции за жената, децата и един приятел (всички са на моя сметка), но реално мои акции няма, щото искам да закривам всичко на БФБ и евентуално да излизам от нея. Но може и да позакупя и за мен нещо от бреф - както казах, за мен това е единствената смислена компания на бфб на сегапните цени, която да дава дивидент, да не е дирижабъл, да е честен мажо и да предлага хем възможност за ръст в цената, хем да е почти имунизирана откъм спад. Но всеки сам си решава. Успехи на теб, айде, че имам залог на ботушарите след малко

[Агресивен бик]

Груйка, много ме кефиш Доколкото схващам твоя стил на инвестиране е да наблюдаваш някоя акция как поскъпва и се самонавиваш да я купиш и таман я купиш и тя вземе та обърне посоката

Майтап си правя

[Грую Груев]

Случайно ми попадна тази реклама - сори, не е с цел реклама, просто да видите и да сравните. Сградата се казва Тех резидънс и е на много по-криво място (бях писал за нея, мои познати купиха там). Цени от 1150 до 1500 евро за ниските етажи, нагоре е повече, ма не се предлагало уж, на шпакловка и замазка естествено и голяма част от сградата е изкупено (доколко е вярно, отделен въпрос, но моите понзати така твърдят). Разбира се, цените на квадрат са и за обшите части (към 20% за всеки апартамент - бая фоайета ще да са). Ще е готова в края на 2022, ако изобщо е готова тогава. Та колко ли трябва да струва тукашният билдинг, дето е хем с в пъти по-добра локация (точно на метространция), хем сгрдата е супер модерна, пък и вюто към Витоша е перфектно за половината сграда, а на последните етажи ще е мега топ с гледка към цяла София?

Виждам, че акцията е взела лекичко да катери, явно хората се усещат, че е едиствената свястна инвестиция на БФБ в момента. да видим дали Никиту ще сипе тези дни, или няма. Тук цената вече трябва да е минимум на нивото на Атера, но цар пазар. Обмислям да купя и за себе си едни 20-25000 акции, но още не съм се самоубедил. За сметка на това взех още 5000 за децата

[Грую Груев]

Грую, вземи и цената от реалната сделка на Лисев/Браво пропърти АДСИЦ-2000 евро м2 за работещ проект, верно преди кризата, но виждам, че дружеството се справя с наемателите и цената е ОК.

Така е, при това е на много по-криво място, но пък е през 2019, с немъчени пари е, а и има 100% заетост, когато е отдадено. Това с Браво пропърти може да е само отправна точка за цената на терена на Бриколажа, когато направят метрото пред него. Погледнах и Телус тауър, а и офисът ми е наблизо - не са много удачни за сравнение, защото площад Македония си е в центъра реално, колкото и да е кофти по принцип като район. С тех парка играта е друга, но явно ще отнеме малко време, преди да се берат плодовете

Друго ми хрумна - знам, че мениджмънта четат форума - що не вземете да прекръстите Синерджи тауър на Бош тауър или какъвто там друг наемател намерите, като се договорите срещу името да наемата 50% от площите в сградата (примерно), по подобие именно на Телус тауър (тея не ги бях чувал после прочетох, че били голяма яйчарска фирма). Бош тауър в Тех парка би звучало супер - и за фирмата, и за сградата. Може и Майкрософт тауър или който там намерят. Мисля, че това би било доста атрактивна оферта, вместо безлично синерджи

П.С. Тони, мерси за снимките

[dici]

Това отгоре са соларни панели, нали?

Да

"Синерджи Тауър - София.
Coлapeн пapĸ 150 kWp PV нa пoĸpивa щe пpoизвeждa eнepгия за собствено потребление.Cгpaдaтa щe бъдe cepтифициpaнa пo LЕЕD.
ЕЛЛОН доставя и изгражда всичко по ФВ инсталация.

[Yolo]

Това отгоре са соларни панели, нали?

[tony1975]

[Zdravko]

Груец, и аз съм я споделял с приятели , но както с хора от тук така и с приятели все е трудна работа ! Но пък от друга страна много хора са готови и се доверяват на съвсем непознати хора и компании, така че по скоро е въпрос на организация и желание да се случи !

[Грую Груев]

Чудя се ние дребните инвеститори не можем ли да се организираме за някое инвестиционно дружество да окрупним капитал, а и да привлечем такъв за по големи инвестиции ! Какво ще кажете колеги за една такава идея ?

Тази идея съм я споделял с приятели, но, както се знаем тук във форума, ще сме орел, рак и шука - трудна работа, иначе отлична идея

По темата - интересна статия на Дъ икономист в Капитал - цитирам част от нея : По-малка нужда от офиси

И все пак нищо от това не може да прикрие факта, че докато работата от вкъщи е възможна, то нуждата от офис пространство трябва да намалее. Компаниите започват да преосмислят нуждите си от имоти, като много от тях предоговарят новите наеми или дори ги отлагат. От началото на пандемията досега е освободено повече от 103 млн. кв.м офис пространство в световен мащаб, сочат данни на консултантската компания в сектора Cushman and Wakefield. Това е с 18% повече в сравнение с освободените площи през финансовата криза от 2007-2009 г. Процентът на незаети офиси се повиши рязко през последната година и в САЩ достигна 18% през пролетта. Прогнозите са мрачни. Почти един от пет офиса в САЩ ще бъде празен през 2022 г., изчисляват от Moody's Analytics. Наемите в страната се очаква да се понижат със 7.5% през годината, а тези в Сан Франсиско - с цели 15%.

Интересно е, че мрачната картина все още не си е проправила път към конвенционалните мерки за цени и кредити. По данни на рейтинговата агенция S&P процентът на събираемост на наеми, управлявани от тръстове за инвестиране в недвижими имоти (REIT) в Северна Америка, остава над 90% през по-голямата част от годината и дори може да се е повишил. The Economist проучи процента на събираемост на дузина от най-големите листнати на борсата рентиери на офиси - за последното тримесечие той е средно 98%. Процентът на лоши заеми при обезпечените с търговска ипотека ценни книжа, обвързани с магазини, се повишиха през изминалото лято и остават високи, сочат данни на Trepp. Но книжата, обезпечени от офис пространства, останаха непокътнати от пандемията. Цената на офис пространства в някои големи градове също не се е променила. По-реалната картина

Въпреки това няколко фактора замъгляват истинското състояние на нещата. Щедрата финансова подкрепа от правителството може да е отложила ръста на дългове и бързите продажби на имоти. А много компании може все още да не са взели решение какво да правят. Никой не знае колко служители ще останат удома или в колко дни от седмицата ще работят дистанционно. Инвеститорите обикновено избягват бързите сделки - купувачите внимават да не платят повече, отколкото трябва, а продавачите не искат да търпят загуби, в случай че кризата се окаже само внезапна промяна. Обемът на продажби на имоти се понижи и направи цените не толкова надежден показател за здравето на пазара.

Един от начините да прогледнем през несигурността е да разгледаме по-перспективни мерки за оценка. Те предполагат, че офис сградите са засегнати от коронавируса. Индексът на цените, базиран върху оценки и изчислен от изследователската Green Street, е с 9% по-малко в сравнение с пика преди пандемията в САЩ. Цените на акциите на тръстовете за инвестиране в недвижими имоти (REIT), които инвестират в офиси, остават с 13% под нивото си от началото на 2020 г.

Централните банки са нащрек. За търговските площи, които разчитат на дългово финансиране, евентуален спад може да има негативен отзвук в цялата финансова система. Кредитните експозиции на банките са огромни - обемът на заемите, отпуснати в сектора от американски банки, надхвърля 2 трлн. долара, или около една пета от общото им кредитиране. В последния си доклад за финансовата стабилност Finacial Stability Review Европейската централна банка предупреждава, че ниската активност може да прикрива по-големи беди и счита рисковете от недвижими имоти за "големи". През последните години много от пенсионните фондове по света са се заредили с търговски площи, защото по-ниските лихвени проценти ги принудиха да търсят възвращаемост от не толкова ликвидни активи.

Съдбата на офис пространството може да зависи от нивата на незаети площи. Ако те останат високи, то нещата може да загрубеят. През април Международният валутен фонд обяви, че продължителен ръст на свободните площи от 5 процентни пункта може да намали оценките на търговски площи с 15% за пет години. Рейтинговата агенция Fitch изчислява, че стойността на офисите в САЩ може да намалее с повече от 50%, ако служителите продължат да работят дистанционно по три дни в седмицата. Дългосрочният характер на наемите на имоти и постоянното наличие на дълг означават, че загубите от пандемията може да не се реализират в продължение на няколко години. Но когато дойде време за плащане на сметките, те ще бъдат големи.


Горе-долу нищо по-различно от при нас, обаче, обаче, ето две картинки пак от там, като особено първата е доста показателана - ми то хубаво реитовете падат по борсите, ама цените на офис площите по места направо отлитат (е, някъде не съвсем)



интересна е и другата картинка - на незаетите площи. Ми колкото и да се реве, нивата на заетост са си като тези от преди 7-8 години - дали е затишие пред буря, или бурята вече е отминала - времето ще покаже

[Zdravko]

Чудя се ние дребните инвеститори не можем ли да се организираме за някое инвестиционно дружество да окрупним капитал, а и да привлечем такъв за по големи инвестиции ! Какво ще кажете колеги за една такава идея ?

[vzhekoff]

Радо Манолов по него време работеше в Арм-Холд.
Инак и аз съм ял дървото на Лекс и другите измамници
Някои от "брокерите" и сега се подвизават тук там.

[Kiro]

Александров е основател на Развитие ВСЕ ОЩЕ Е ТАМ..Твърди , че е първата борсова компания..Вля КДА Развитие в ПФ РАЗВИТИЕ..Още са на БФБ ....

[Чичо Манчо]

А помните ли кой работеше в Развитие тогава, сегашния шеф на Адванс Терафонд Радослав Манолов !

Може... За него сега чувам, че е минал през "Развитие", но щом казваш. Бил е млад тогава, трупал е опит , нормално. Но водеща фигура там и лицето им, така да се каже, беше един Александър Александров. Но хайде стига сме спамили темата на хубавото БРЕФ-че. Лека вечер на всички!

[Kiro]

Този опит за тези , които оцеляха и продължиха е много важен и ценен..98процента от тогавашните дружества вече не съществува , но инвеститорите са тук и продължават напред..ЧЕСТ И ПОЧИТАНИЯ ЗА ПРЕЖИВЯЛИТЕ КРИЗИТЕ.. За майтап, за да се види , че нищо ново няма под слънцето- и ние пиехме кафе и слушахме сладки обещание и в ТБС и в Хранков, а сега Чичо продължава традицията..

[Zdravko]

Сега като каза "Развитие" и се сещам, че и от тях имах... И после при масовата приватизация пак на тях "подарих" боновете си. И това се оказа схема. Когато дойде ред да си продам боновата книжка и след като платих на последника за депозитарна разписка, накрая парите (около 40 лв) ми стигнаха за да си купя една... флашка Kingston 256МВ за спомен.

А помните ли кой работеше в Развитие тогава, сегашния шеф на Адванс Терафонд Радослав Манолов !