Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15%]

Софарма имоти - капитализация 165 мил.
ФНИБ - капитализация 70 мил.
Sinergy е точно колкото двете кули на Софарма.

Така е! Когато/ ако си върнат заемите и постигнат 100% запълняемост с толкова сигулни наематели като при Имотите, и тук нещата ща се оправят. Точно защото гледам в "уърст кейс сценарио" давам за пример Фонд имоти! И този пример трябва да се има предвид тук, не само онзи на Имотите.

[LEOPARD]

Софарма имоти - капитализация 165 мил.
ФНИБ - капитализация 70 мил.
Sinergy е точно колкото двете кули на Софарма.

[1984]

На пазарите нищо не е сигурно

Индексният най-после са продали малко миналия петък, имат около 55хил."излишни" към понеделник, но не са длъжни да продават.
Може да ползват и услугите на инвестиционно-правна кантора "Гр.Гр., съдейки по излишък на ФНИБ и дефицит на ДОХ.
Малко на уволнение са я подкарали от ETF-a

Koлкото до АТЕРА - брутна доходност от ренти около 3.3% и нетна наполовина от осн.бизнес не е много добре.
Имам и от двете.

[abc]

Да не го докарат под лев и 50... Щото те имотите са хубави, ама като са празни..

Обещах, ще сменя Атера за БРЕФ при отношение 1:2.
До месец- два ще ми се наложи, явно..

[15%]

Хубаво мнение, подкрепям, но това е мнение на гневен човек, който вижда как акцията му пада и не може да направи нищо по въпроса.

Грую, почти винаги говоря само за лошите си позиции и загуби, но тук специално случаят ми не е такъв. Не мога да сметна средната си защото съм взимал дивиденти много години, но е около и под 1,50 лв. днешни пари. Основните количества купувах под 50 ст. преди сплита. В момента имам точно 3 пъти по-малко акции отколкото имам за цел и положението ми никак не е такова, каквото го описваш. Яд ме е, че с много малко усилия, Брешков и сие могат да подобрят комуникацията, но не го правят. Затова съм ядосан. Оглеждам се, за да продам друга позиция и да понакупя тук, но нямам информация за фактите, а искам да избера този момент на прехвърляне на тяхна база. Тоест не знам дали сегашното съотношение БРЕФ/ ххх е добро. Бих се ядосал много ако сега продам другата акция /която расте/, влезна тук на 2,05 примерно и след това се окаже, че са загубили Модис и продължи да пада, а вече да съм продал растящата...

[petrg5s]

И това съм си го мислел и като купувах на 1,80, и като купувах на 2,30, и като купваух вчера на 2,04 и надолу. Снощи се постарах да си сметна средната (с прибран дивидент) - 1,99 и нещо си, т.е. съм много близо до нея в момента. Дали съм притеснен - не особено, подготвен съм и за сценарий под 2, че даже и докъм 1,50 (по надолу не съм, дотогава ще съм изхарчил всички резерви).

Груйче,ти добре си на нула ,всъщност си -30-40% от инфлацията през тези години и особедно последната,НО ,докато цитирам
" фундаментът е бетон и има гарантирано по 3 в рамките на 8 години."

Докато този " бетон" е на нула ( или - 30-40% с инфлацията) други много по- смешни акции направиха по 100-500% и нагоре,пък ти лапаш мухи .И това в бичи пазар.Ми като почне мечия ? Тогава ще ми се изпълни оная другата прогноза,всяваща страх и паника в списващите в темата
А от тези твои гаранции х6 ,още тогава ти казах,че почва да ме пресърбява гъза и получавам стомашно разстройство

[Грую Груев]

Груйче, като те чета и се сещам за ДПС-ГЕРБ. Питат ги за Пеевски, 112 място, ВСС, КТБ и т.н., а те винаги намират контрапункт - "а за Прокопиев". Говорим за БРЕФ, не за Чичо!!! Но като държиш толкова да говорим за Чичо - има немалко мои реплики /факти/ в този форум, в които съм изразявал голямо разочарование от него. Има и други, в които "храня" негови адепти, но ти държиш да се заядеш просто! Откакто съм на БФБ /10 години/, за мен Чичо има огромен грях за обещанието си за дивидентите при Софарма /Полша/ и Трейдинга /за винаги/! Иначе пуска по 10 страници отчет всеки ден какво купил и продал /за разлика от хрантутляците тук на заплатки от нас!/! И да, тръствах го до преди да излъже за дивидентите, но се разочаровах и съм го признал публично поне 10 пъти! Аз съм нормален човек и греша! Греша със собствени пари и имам право на това! По ирония на съдбата, пак съм се набабанил при него с надежда някаква...

Хубаво мнение, подкрепям, но това е мнение на гневен човек, който вижда как акцията му пада и не може да направи нищо по въпроса. И аз съм бил в подобни позиции и те разбирам, затова един съвет от мен - старай се да имаш колкото се може повече инфо, преди да вземеш решение, и се подготви за уърст кейс сценарио. С времето би следвало да си го разбрал. Нека не ти звучи наставнически или менторски, а като желание на човек с опит да "даде акъл" в добрия смисъл на думата/

В конкретния случай, за тази конкретна акция, мисля, че съм доста подготвен и мога да си изразявам мнението, а то е, че фундаментът е бетон и има гарантирано по 3 в рамките на 8 години. И това съм си го мислел и като купувах на 1,80, и като купувах на 2,30, и като купваух вчера на 2,04 и надолу. Снощи се постарах да си сметна средната (с прибран дивидент) - 1,99 и нещо си, т.е. съм много близо до нея в момента. Дали съм притеснен - не особено, подготвен съм и за сценарий под 2, че даже и докъм 1,50 (по надолу не съм, дотогава ще съм изхарчил всички резерви).

Да, разбира се, бих искал цената вече да е 3+, колкото, според мен, би следвало да е цената сега и не, не се кефя на всеки спад, щото видиш ли, съм бил пълнил по всяко време. Имам си лимити и гледам да не ги нарушавам - до Коледа имам на разположение дребни суми, догодина ще имам повече, а дали ще купувам още - ше видим.

И финално - би следвало да знаеш и сигурно го знаеш, че тази акция няма класически мажоритар и още "по-лошото" няма не само някой с прахосмукачка като чичикака, ами няма и кой да крепи цената. Що няма ли - ми шото меринджеите тук са хора на заплата и се интересуват само от това, да си вземат комисионата и дотам. A комисионата им зависи от размера на активите, т.е. тях ги интересува активите да растат, а не колко е цената на акция и евентуалната печалба. И въпреки това хората се стараят да не надуват излишно активите, за да не намалява много печалбата за акционерите.

Това е - иам си плюсове, има си минуси, а на БФБ, както и в държавата, си търсим Бащицата, дето да се грижи за нас тип чичикака. Който е много добър, до моемнта в който престане да е добър, щото интересите му диктуват друго и баш го брига за цацата. В такива моменти имаш два избора - или да смяташ коефициенти и да си си изградил мнение за дадена позиция на база собствените си знания и умения, или да се надяваш да седнеш на нечие коленце. Сам си решил да си първото, ако искаш второто - имаш контактите на доста от хората с наколенки във форума, нали

П.С. И пак да кажа - цената си пада, защото няма нови наематели вече 6 месеца, а има интересни алтернативи на друго място. Парите на БФБ принципно са крайна величина. Личното ми мнение е, че е въпрос на време да се върнат пак тук. Здраве и успехи ти желая!

[petrg5s]

https://tvc-invdn-com.investing.com/...fbecb90760.png


Ето ти един мой чертеж отпреди месец и може и да прочетеш какво съм казал тогава.
Брефа ще е булиш, само и единствено ако мине над 2.40 и то с обем.Иначе ще стои в широк рейндж между 1.60-2.40.Това е на месечна графика.На по- ниските има и други интересни неща,но за без пари толкова.

От фундаментална гледна точка акцията е адски надценена.Както между впрочем и всички недвижими имоти в БГ (Гетото на Европа с цени по високи от самата ЕУ ) И най-вече заради демографията (тук включвам и масовата циганизация на населението,както и това ,че средната интелигентност на останалите българи в държавата продължава да пада с чудовищни размери)

Писано преди 2 месеца а чертежа е от август,когато Груйчето гарантираше 6 кратно увеличение,а други титани на инвестиционната мисъл твърдяха,че офисите в Манхатън и София били едни и същи.Трети и четърти пък ,пишман инвеститори с голямо его ,предлагаха басове и добре за тях ,че избягаха

[15%]

И от чичикака искаш ли такива неща, или там само тръстваш Не че не си прав, просто тука е така - за добро или за лошо

Груйче, като те чета и се сещам за ДПС-ГЕРБ. Питат ги за Пеевски, 112 място, ВСС, КТБ и т.н., а те винаги намират контрапункт - "а за Прокопиев". Говорим за БРЕФ, не за Чичо!!! Но като държиш толкова да говорим за Чичо - има немалко мои реплики /факти/ в този форум, в които съм изразявал голямо разочарование от него. Има и други, в които "храня" негови адепти, но ти държиш да се заядеш просто! Откакто съм на БФБ /10 години/, за мен Чичо има огромен грях за обещанието си за дивидентите при Софарма /Полша/ и Трейдинга /за винаги/! Иначе пуска по 10 страници отчет всеки ден какво купил и продал /за разлика от хрантутляците тук на заплатки от нас!/! И да, тръствах го до преди да излъже за дивидентите, но се разочаровах и съм го признал публично поне 10 пъти! Аз съм нормален човек и греша! Греша със собствени пари и имам право на това! По ирония на съдбата, пак съм се набабанил при него с надежда някаква...

[15%]

Споко, аз от вчера продавах да тествам ликвидността.
средната ми е доста надолу и реших да диферсифицирам.

Викаш да съм спокоен и че ти си отговорен за тази разпродажба, ОК. Какво обаче ще стане ако се окаже, че не само ти продаваш? Всичките бройки ли бяха твои от 2,20 до 2,00? Колко % са твои, за да бъда спокоен?

[Грую Груев]

Аз не казвам, че има лоша новина, просто го допускам. А го допускам защото има вратичка, която обезателно трябва да се затвори! Кога ще дойде времето когато всякакви шефчета и гурута по фирмите ще се съобразяват с акционерите? Кога ще дойде времето, когато ще може да се организираме и да кажем - или правите това, или чао? Окопали се там 100 години и само тяхното си бранят! Вместо да се засрами Брешков за офисът в ЕСТЕ, той почна да философства колко бил малък! Абе приятелю, като е малък го плащай ти от твоят джоб!

П.П. БРЕФ-аджийте не са зле спрямо другите, ама да се хванат малко в ръце!

П.П. 2 - След 15 години на борсата, акцията им с 30% под цената на листване, а баровците в ЕСТЕ ми се разкарват и не пишели лоши новини!

Твърде много искаш от акция на БФБ, и то тази е една от най-коректните откъм отношение към миноритарите. И от чичикака искаш ли такива неща, или там само тръстваш Не че не си прав, просто тука е така - за добро или за лошо

[Joz]

Така е, но като гледам котировките, допускам, че някой знае нещо преди края на месеца. Дано не е така! Идеята е, че за АДСИЦ-ите тази информация е прекомерно важна и трябва да се обявява в деня на установяването и. Тъпо е да гадаем с месеци. Какво им пречи да я публикуват на мига? Ето, аз разбрах за загубата на единия наемател с месеци закъснение чрез 1-2 реда в отчет и то пуснат от колега във форума! 10 минути работа и 1 лист хартия коства мама му стара!!!

П.П. На шефчета плащаме, на МНИ плащаме, а накрая няма кой 2 реда да драсне! Безобразие!

Споко, аз от вчера продавах да тествам ликвидността.
средната ми е доста надолу и реших да диферсифицирам.

[15%]

Ми нишо не им пречи, но отрицателни новини рядко се обявяват у нас. А може и въобще да няма инфо, що мислите, ме някой знае нешо? Цената си пада леко и напоително от 2,40 надолу, просто няма нови наематели и има други ракети. Като се наиграят там, пак ще си дойдат. Питай инта

Аз не казвам, че има лоша новина, просто го допускам. А го допускам защото има вратичка, която обезателно трябва да се затвори! Кога ще дойде времето когато всякакви шефчета и гурута по фирмите ще се съобразяват с акционерите? Кога ще дойде времето, когато ще може да се организираме и да кажем - или правите това, или чао? Окопали се там 100 години и само тяхното си бранят! Вместо да се засрами Брешков за офисът в ЕСТЕ, той почна да философства колко бил малък! Абе приятелю, като е малък го плащай ти от твоят джоб!

П.П. БРЕФ-аджийте не са зле спрямо другите, ама да се хванат малко в ръце!

П.П. 2 - След 15 години на борсата, акцията им с 30% под цената на листване, а баровците в ЕСТЕ ми се разкарват и не пишели лоши новини!

[Грую Груев]

Ми нишо не им пречи, но отрицателни новини рядко се обявяват у нас. А може и въобще да няма инфо, що мислите, ме някой знае нешо? Цената си пада леко и напоително от 2,40 надолу, просто няма нови наематели и има други ракети. Като се наиграят там, пак ще си дойдат. Питай инта

[15%]

ми лесно е - ако не се похвалят с удължаване до края на месеца, значи най-вероятно са аут

Така е, но като гледам котировките, допускам, че някой знае нещо преди края на месеца. Дано не е така! Идеята е, че за АДСИЦ-ите тази информация е прекомерно важна и трябва да се обявява в деня на установяването и. Тъпо е да гадаем с месеци. Какво им пречи да я публикуват на мига? Ето, аз разбрах за загубата на единия наемател с месеци закъснение чрез 1-2 реда в отчет и то пуснат от колега във форума! 10 минути работа и 1 лист хартия коства мама му стара!!!

П.П. На шефчета плащаме, на МНИ плащаме, а накрая няма кой 2 реда да драсне! Безобразие!