Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[polax]

Днес отново голям обем, някой да знае купувача един ли е( поне на големите бройки)? Възможно ли е да има враждебно изкупуванв, как мислите?
Не е препоръка, имам

[15%]

Ако имаш предвид, че дивидента за 2012 беше почти двойно по-голям от печалбата за разпределение, то "бонуса" беше за сметка на неразпределената печалба от минали години. И понеже вече в баланса срещу това перо стои "нула" не мисля, че ще има изненади с дивидента за 2013 г.

Не казвам, че ще бъде повече /все пак не съм мажоритар/. Казвам, че може да бъде повече. Например разпределяне на 100% от печалбата, която се явява малко повече от 2,5 ст.

[equal]

Това, че са заделили толкова в отчета, съвсем не означава, че ще разпределят толкова. Погледни миналата година колко са заделили и колко са дали, все пак това се решава на ОСА

Ако имаш предвид, че дивидента за 2012 беше почти двойно по-голям от печалбата за разпределение, то "бонуса" беше за сметка на неразпределената печалба от минали години. И понеже вече в баланса срещу това перо стои "нула" не мисля, че ще има изненади с дивидента за 2013 г.

[toto 2]

"Агрикола" едва ли ще останат дълго наематели...

[voyous]

напълно си прав. но такъв пасивен мениджмънт спаси доста подобни компании по време на кризата. тези, които не бързаха да строят и развиват закупените имоти упяха да оцелеят, останалите си заминаха или още ближат рани.

сега обаче мисля, че е момент, в който трябва компании като бреф (с кеш и хубави парцели по околовръстното) да се активизират и да развиват активно проекти, вместо да чакат да им попаднат малки сделки. цените на строителство са все още привлекателно ниски. дали не трябва малко по-агресивно?

Сделката за мен е добра, а земите на фонда /особено тези на околовръстното / са направо безценни. Убеден съм, че някой ден ще "изригнат" с тях и се надявам останалия кеш да го набутат там колкото може по-бързо. Дет се вика на такива места семки да продават, ще правят милиони!
Основния и не малък проблем тук е ИЗТОЧВАНЕТО на фонда от ОД!!!

[tony1975]

Сделката за мен е добра, а земите на фонда /особено тези на околовръстното / са направо безценни. Убеден съм, че някой ден ще "изригнат" с тях и се надявам останалия кеш да го набутат там колкото може по-бързо. Дет се вика на такива места семки да продават, ще правят милиони!
Основния и не малък проблем тук е ИЗТОЧВАНЕТО на фонда от ОД!!!

П.П. Тони, не си прав за дивидента. Това, че са заделили толкова в отчета, съвсем не означава, че ще разпределят толкова. Погледни миналата година колко са заделили и колко са дали, все пак това се решава на ОСА

приемам забележката - може и да си прав, ще видим на оса

[15%]

Сделката за мен е добра, а земите на фонда /особено тези на околовръстното / са направо безценни. Убеден съм, че някой ден ще "изригнат" с тях и се надявам останалия кеш да го набутат там колкото може по-бързо. Дет се вика на такива места семки да продават, ще правят милиони!
Основния и не малък проблем тук е ИЗТОЧВАНЕТО на фонда от ОД!!!

П.П. Тони, не си прав за дивидента. Това, че са заделили толкова в отчета, съвсем не означава, че ще разпределят толкова. Погледни миналата година колко са заделили и колко са дали, все пак това се решава на ОСА

[Alee]

ако не се лъжа, точно тази сграда е една от първите построени в бизнес парка. т.е сигурно е на 10 години. според информацията от сделката, цената я изчислявам на 766 евро/кв.м, вместо на 708, както е обявено.

като човек, който не се занимава чак толкова с имоти си мисля, че може да съдим колко е добра сделката не само според цената, но и според фирмите наематели, срока и наемните нива в техните договори. а сигурно и събираемостта играе роля. иначе четох, че търсенето на офис площи клас А тепърва ще нараства предимно заради it и outsourcing компаниите. мен по-скоро ме притеснява, че на бреф им остават едни около 20 милиона, които просто продължават да си стоят неизползвани.

И мен ме притеснява не правенето на нищо с тези пари. Говори само за мързелив, без идеен мениджмънт. Дано поне пенсионните фондове да са щастливи с резултатите на фонда.

[voyous]

ако не се лъжа, точно тази сграда е една от първите построени в бизнес парка. т.е сигурно е на 10 години. според информацията от сделката, цената я изчислявам на 766 евро/кв.м, вместо на 708, както е обявено.

като човек, който не се занимава чак толкова с имоти си мисля, че може да съдим колко е добра сделката не само според цената, но и според фирмите наематели, срока и наемните нива в техните договори. а сигурно и събираемостта играе роля. иначе четох, че търсенето на офис площи клас А тепърва ще нараства предимно заради it и outsourcing компаниите. мен по-скоро ме притеснява, че на бреф им остават едни около 20 милиона, които просто продължават да си стоят неизползвани.

Като човек занимаващ се вече 10 години с недвижими имоти и строителство, мнението ми е, че цената е смешно малка. Себестойността днес да построиш такава сграда е минимум 700-800 евро на квадрат.
Прибавате и метрото, което ще е готово след 1 година.
За мен тази сделка е повече от перфектна.

Нямам акции и скоро няма и да имам. Но някой ден целият ми портфейл ще бъде тук.
Поздрави и успех на всички !!!

[tony1975]

покупка

[tony1975]

Напънала се планината и родила мишка.

мда е това ли измислиха като прегледаха 80 проекта за ЦЯЛА ГОДИНА и срещу хонорар от над 1млн лева. Че то за 5 години възнаграждения на МНИ и ето ни една такава сграда за 5млн!!! Вижте направете нещо поне с другите 20милки

пазара днес много ясно показа колко е въодушевен от новината! Сигурно пак МНИ(с пари от възнаграждението) купуваше днес при тези сериозни продажби.

[Георги Борисов]

общо площ: 3 240 кв.м
материален интерес: 4 889 575 лева
т.е покупната цена на квадрат офисна площ излиза около 1500 лева

а това са и наемателите в тази сграда
http://www.businesspark-sofia.com/bg.../buildingid/45
не е трудно да се провери кои са текущите наематели точно на тези помещения. изключваме 345, Credit Agricole и Piraeus, които са търговски площи на партера...

Като човек занимаващ се вече 10 години с недвижими имоти и строителство, мнението ми е, че цената е смешно малка. Себестойността днес да построиш такава сграда е минимум 700-800 евро на квадрат.
Прибавате и метрото, което ще е готово след 1 година.
За мен тази сделка е повече от перфектна.

Нямам акции и скоро няма и да имам. Но някой ден целият ми портфейл ще бъде тук.
Поздрави и успех на всички !!!

[Alee]

Напънала се планината и родила мишка.

[voyous]

справка в имотния регистър показва

Продавач - ЕИК / БУЛСТАТ 131206120 РАЙФАЙЗЕН ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ

описание: Самостоятелен обект в сграда + ид.части от парцела
обекти: ОФИС /СИТИ КОЛ/ ОБЕКТ 301 /СГРАДА 1/; ОФИС /СИТИ КОЛ/ ОБЕКТ 401 /СГРАДА 1/; СТУДИО 3 /СГРАДА 1/; ОФИС /СИТИ КОЛ/ОБЕКТ - Р01/; ОФИС /СИТИ КОЛ/ ОБЕКТ 101 /СГРАДА 1/; ОФИС /СИТИ КОЛ/ ОБЕКТ 201 /СГРАДА 1/; СТУДИО 1 /СГРАДА 1/; СТУДИО 2 /СГРАДА 1/

общо площ: 3 240 кв.м
материален интерес: 4 889 575 лева
т.е покупната цена на квадрат офисна площ излиза около 1500 лева

а това са и наемателите в тази сграда
http://www.businesspark-sofia.com/bg.../buildingid/45
не е трудно да се провери кои са текущите наематели точно на тези помещения. изключваме 345, Credit Agricole и Piraeus, които са търговски площи на партера...


и пак, доста средства остават за инвестиране. мислех си, че готвят някаква по-мащабна сделка

[Alonso]

Е аз доколкото разбирам ФНИ е взел част от сградата. Цялата сграда 1 е 14500 кв. м. От тези 3500 кв. в сграда 1б не става ясно колко са заети...

Запълняемостта на тази сграда към момента на покупката е 75%.

Така както го смятам ще се върже на 9-10% ако наема е 8-9 евро на квадрат ?