Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15%]

Ех, айде пак ще се включа, щото малко пак така, едно към гьотере тръгнаха нещата. Да видим какво се случи в последните 15 месеца с цифрички:

Груйче, защо не преосмислиш мнението си относно самобанването си? За мен твоите мнения са ценни и се радвам да разменяме такива. Кой крив, кой прав пазарът показва след време, но винаги е добре и полезно да видиш различна гледна точка, особено когато тя е аргументирана. Хората сме различни и слава богу за това, но това не означава едните да млъкнат за сметка на другите.
Иначе по темата - според мен надценявате стойността на активите с едни 20-30%, но това лично мен не ме бърка, тъй като 2029 е твърде далеч и не правя сметки за тогава. По-важното за мен е текущото положение, а то НЕ е розово. 66%/ 33%/ 26% запълняемост са много лоши резултати, както и да го погледнем! Това, което ми дава надежда на мен е, че днешния договор може би е обръщане на тренд /надявам се/. Иска ми се да вярвам, че гореупоменатите цифри ще са най-ниските в следващите години. Ето това за мен би било важно. От гледна точка на участник на БФБ, с продажбата на Варна се случи нещо изключително важно тук - да си кажа честно, аз допусках да има ново увеличение на капитала предвид ниските доходи и невъзможността да се поемат разходите за главниците. Това винаги ме е спирало да нъпълня както трябва. Казвах си, че е възможно ново увеличение, което при тази позиция със сигурност би задържало цената ниска. След продажбата обаче, това вече е нереалистичен вариант и явно който купил - купил.

[Econlav]

Ако си плащат наема, какво значение има? Или аз не разбирам каква точно е схемата.

Иначе, и според мен дружеството е подценено от гледна точка на активите, но не съм особен оптимист, че ще привлече парите на дребните спекуланти. Знаем каква е обсесията на БФБ по дивидентните акции - вижда се в оценките им. Особено пък когато става въпрос за АДСИЦ. При положение, че друг дава 50 ст. годишно, а тук се борим за 5...трудна работа. Това с ликвидацията след 7 години е твърде дълъг хоризонт за средностатистическия играч на БФБ.

Схемата може да е много различна. Ниски наеми, % от оборота и т.н., не са ясни и клаузите за прекратяване на договора, но такива ще има. На тази локация в момента май има поне 3 коуъркинга в радиус от 500-1000 метра.

[15%]

68% е БП с новия договор. Някой има ли готови цифри каква е заетостта в другите две сгради?

Камбаните - 33%
Синерджи - 26%

[inta53]

Който от вас колеги е ходил в казармата, сигурно си спомня как старите кучета учеха новобранците да си оправят леглото. Всичко (одеала, чаршафи) трябваше де е така опънато, че като хвърли старшината монета от 20 стотинки тя да отскочи на поне 20 сантиметра. Та като наблюдавам как е "опъната" тази папира, и как всяка стотинка (и добра новина), която влезе тук кара цената да "отскача" се сетих за патилата си новобрански. Не ми се мисли, какво би станало тук, ако влязат дори половината пари, които се завъртяха по други позиции. Не е препоръка за нищо, просто спомени, спомени...

Пазарни възможности!

[intellect]

Да не е само някой познат на мениджмънта, че стана много модерно собствениците на празни офис сгради да правят коуърикинги през трети лица и да показват по-висока заетост .

Ако си плащат наема, какво значение има? Или аз не разбирам каква точно е схемата.

Иначе, и според мен дружеството е подценено от гледна точка на активите, но не съм особен оптимист, че ще привлече парите на дребните спекуланти. Знаем каква е обсесията на БФБ по дивидентните акции - вижда се в оценките им. Особено пък когато става въпрос за АДСИЦ. При положение, че друг дава 50 ст. годишно, а тук се борим за 5...трудна работа. Това с ликвидацията след 7 години е твърде дълъг хоризонт за средностатистическия играч на БФБ.

[Econlav]

Тююю, най-накрая една червена точка за мениджмънта след толкова черни! Дано продължават така, че бях им загубил доверието! Не е кой знае какво, но все пак - браво!

"УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА, На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за следното: „Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ подписа договор за наем на офис площи със „Ню Уърк София Бизнес Парк“ ЕООД в офис сградата си в Бизнес Парк София. Новият договор е за срок от 6 г., а общата отдадена площ е 1272,38 кв.м. С отдадените помещения запълняемостта на сградата нараства до 67.56% от отдаваемите офис площи."

Отдаване под наем и управление на собствени или наети недвижими имоти; дейности в областта на недвижими имоти; управление и менажиране на недвижими имоти; предоставяне и управление на човешки ресурси; почистване на сгради, индустриално почистване и свързаните с тях услуги за почистване; комплексно административно обслужване, фотокопиране и други офис услуги; организиране на конференции и търговски експозиции; както и всяка друга търговска дейност, която не е забранена от закона.

Да не е само някой познат на мениджмънта, че стана много модерно собствениците на празни офис сгради да правят коуърикинги през трети лица и да показват по-висока заетост .

[intellect]

68% е БП с новия договор. Някой има ли готови цифри каква е заетостта в другите две сгради?

[Чичо Манчо]

Който от вас колеги е ходил в казармата, сигурно си спомня как старите кучета учеха новобранците да си оправят леглото. Всичко (одеала, чаршафи) трябваше де е така опънато, че като хвърли старшината монета от 20 стотинки тя да отскочи на поне 20 сантиметра. Та като наблюдавам как е "опъната" тази папира, и как всяка стотинка (и добра новина), която влезе тук кара цената да "отскача" се сетих за патилата си новобрански. Не ми се мисли, какво би станало тук, ако влязат дори половината пари, които се завъртяха по други позиции. Не е препоръка за нищо, просто спомени, спомени...

[15%]

Тююю, най-накрая една червена точка за мениджмънта след толкова черни! Дано продължават така, че бях им загубил доверието! Не е кой знае какво, но все пак - браво!

"УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА, На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за следното: „Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ подписа договор за наем на офис площи със „Ню Уърк София Бизнес Парк“ ЕООД в офис сградата си в Бизнес Парк София. Новият договор е за срок от 6 г., а общата отдадена площ е 1272,38 кв.м. С отдадените помещения запълняемостта на сградата нараства до 67.56% от отдаваемите офис площи."

[Иво Орозов]

Добре, Груев!
Аз съм по-консервативен откъм краен резултат, но се разширих значително в позицията

[15%]

Браво Грую....по моите сметките е между 6.5 и 9 лева до 2028 г....., затова си пълня и аз....евтино ги слагаш Камбаните+ БП....ако някой строи нова сграда в момента ще види що е себестойност....освен това, винаги си остава възможността част от бизнес сградите да променят предназначението си и да станат хубави жилищни сгради с хубави площи и общи части

Смятам, че сте големи оптимисти. Едно нещо струва точно толкова, колкото някой е готов да плати за него и себестойноста му въобще НЕ е определяща! Има безкрайно много неща на този свят с висока себестойност, които никой не ги иска и те просто остават неупотребени. Не казвам, че тези сгради ще пустеят, но допускам, че могат да бъдат продадени на много по-ниска цена от сегашната им себестойност. Това бизнес сгради да се превърнат в жилищни на теория е възможно, но на практика струва изключително скъпо и времеемко. Пак опираме кой би дал толкова пари за преустройство, за да получи нещо съмнително като качество /например без балкони, заобиколен само от офиси, много стъклени без уют и т.н./. Аз лично никога няма да живея в подобна преустроена сграда освен ако не емигрирам със 100 долара в Токио примерно. Да, сигурно при шокиращо ниска цена на покупка, някой строител би се наел да набие милиони и една година, за да продава после на 1500 Евра.

П.П. Имам акции от дружеството.

[Dr.Tren4eff]

Ех, айде пак ще се включа, щото малко пак така, едно към гьотере тръгнаха нещата. Да видим какво се случи в последните 15 месеца с цифрички:

Наемателите:
- Отрицателното:
Ми факт, напуснаха ни два доста сериозни наемателя и това е много червена точка. На онези в Бизнес парка не съм си играл да ги смятам, но на Модис наема, от данните, които имаме, е бил 11 евро с ДДС - добри наематели, но не изключителни, даже бих казал с цена под пазарната. И все пак даваха по 2 милки на година, което си е сериозна част от приходите. Е, вече ги няма. Нали не забравяме, че е ковид криза и т.н.? И все пак ни се искаше да е по-добре, ама на, не е
- Положителното:
Да, Модис ги няма, да, Атос ги няма, но хей, И екс ел преподписаха с техните 1500 квадрата, Бош наеха още 2750, а Софтуер АГ още толкова, т.е. новите площи (преподписани) са повече от напусналите. Това не бива да ни успокоява, разбира се, само казвам, че мениджмънтът не е чааааак толкова зле. И ето една табличка, за да се онагледи:


Виждате ли ги нашите сделки - номер 4 и номер 5 за изминалата година. И кво, зле сме, викате, колко пък да сме зле? Е, иска ми се да бяхме взели и Кока Кола, ама то аз искам да еВна и Меган Фокс, като я гледам с какъв дришляр ходи

Продажбите:
- Отрицателното:
Бриколажът във Варна снасяше по почти милка на година, сега тези пари няма да ги има. Това, при сегашната продажна цена, е самоизплащане за 17 години.
Положителното:
Продадохме Бриколажа на много добра цена, над средната за пазара в този район на Варна и с печалба (друг е въпросът, че е купен на много надута цена през 2006). За сравнение, ако Бриколажът ще се изплати от наеми за 17 години, то Синерджи ще се самоизплати макс за 7, и то пълен на една 60% (когато ги достигне) - дали е лоша сделка Продаваме и терените около Околовръстното, и то на добра цена. Разните смешки в Боровец и дребните теренчета няма да ги броя

Метрото:
Тук отрицателно няма, а и някак помежду другото мина, че СОС гласува и е само въпрос на техническа формалност Данчето да разпише едни 195 милиона евро за метрото до Синерджи и парцела на Бриколажа, а Кирчо и Кокорчо отпуснаха за тази година 40 милки от бюджета и се ангажираха за още 4 години по толкова. Това е биг дийл, много биг, а никой не го е отбелязал. Не знам дали знаете къде отлитаме с това метро и колко рязко поскъпват имотите ни в Синерджи и Бриколаж.

И накрая малко сметки, правил съм ги и друг път, към настоящия момент:
- Дългове - около 45 милки
- Активи, с които могат да бъдат покрити дълговете:
- Бриколаж във Варна - вече продаден за 13 милиона лева без ДДС
- Парцели около Околовръстното - минимална цена 10 милиона според последната сделка
- Бизнес парк - 20 милиона - тези трите оправят кредитите и могат да се развържат във всеки момент
Чисти активи, с които се опрадвава сегашната цена от 2 кинта на папир:
- Камбаните - аз не съм им особен фен, но пак са си около 25 милки
- разните земи по Търново, морето, Видин, Боровец - слагам 5 милиона, макар че ще са повече
- земята на Бриколаж - 15 000 квадрата, ше ги сложа много скромно по 1500 евро, макар да съм убеден, че ще бъдат продадени за повече - 45 милиона лева
Активи, които са чиста печалба оттук нататък:
- Синерджи тауър - 50 000 квадарата, ама хайде, ще ги смятаме само 35 000 офис площи по 2000 евро като минимум - 140 милиона лева или по 4 кинта на папир

Та това е, то не изисква и кой знае колко мислене де, елементарно е, дори в момента този папир следва да е в диапазона 4-5 лева, но не е. Аз го разглеждам като шанс и купих още 20 000 акции от началото на годината, имам да взема още 15 000 - и това ще стане. Други ликвидират портфейли - ми така са си решили, цар-пазар. Апропо, Кю1 ще е много силно, защото Модис все още ще плащат, както и втория етаж на Бош, както и Софтуер АГ. А в Кю2 ще влязат и кинтите от Бриколажа. остават само новите наематели - ми чакаме ги и толкова. После ще настане бутането с лакти, а някои ще гледаме от първия ред и ще си щркаме.

Успех, колеги, ще пиша пак в края на месеца, дотогава пак самобаниране

P.S. Забравих да напиша, че в договора с Пощите за Синерджи има клауза, според която от 2023 приходите от сградата следва да покриват над 120% вноските по кредита (главница и лихви). От това по-голямо връзване на гащи по позицията, здраве му кажи

Браво Грую....по моите сметките е между 6.5 и 9 лева до 2028 г....., затова си пълня и аз....евтино ги слагаш Камбаните+ БП....ако някой строи нова сграда в момента ще види що е себестойност....освен това, винаги си остава възможността част от бизнес сградите да променят предназначението си и да станат хубави жилищни сгради с хубави площи и общи части

[Грую Груев]

Ех, айде пак ще се включа, щото малко пак така, едно към гьотере тръгнаха нещата. Да видим какво се случи в последните 15 месеца с цифрички:

Наемателите:
- Отрицателното:
Ми факт, напуснаха ни два доста сериозни наемателя и това е много червена точка. На онези в Бизнес парка не съм си играл да ги смятам, но на Модис наема, от данните, които имаме, е бил 11 евро с ДДС - добри наематели, но не изключителни, даже бих казал с цена под пазарната. И все пак даваха по 2 милки на година, което си е сериозна част от приходите. Е, вече ги няма. Нали не забравяме, че е ковид криза и т.н.? И все пак ни се искаше да е по-добре, ама на, не е
- Положителното:
Да, Модис ги няма, да, Атос ги няма, но хей, И екс ел преподписаха с техните 1500 квадрата, Бош наеха още 2750, а Софтуер АГ още толкова, т.е. новите площи (преподписани) са повече от напусналите. Това не бива да ни успокоява, разбира се, само казвам, че мениджмънтът не е чааааак толкова зле. И ето една табличка, за да се онагледи:


Виждате ли ги нашите сделки - номер 4 и номер 5 за изминалата година. И кво, зле сме, викате, колко пък да сме зле? Е, иска ми се да бяхме взели и Кока Кола, ама то аз искам да еВна и Меган Фокс, като я гледам с какъв дришляр ходи

Продажбите:
- Отрицателното:
Бриколажът във Варна снасяше по почти милка на година, сега тези пари няма да ги има. Това, при сегашната продажна цена, е самоизплащане за 17 години.
Положителното:
Продадохме Бриколажа на много добра цена, над средната за пазара в този район на Варна и с печалба (друг е въпросът, че е купен на много надута цена през 2006). За сравнение, ако Бриколажът ще се изплати от наеми за 17 години, то Синерджи ще се самоизплати макс за 7, и то пълен на една 60% (когато ги достигне) - дали е лоша сделка Продаваме и терените около Околовръстното, и то на добра цена. Разните смешки в Боровец и дребните теренчета няма да ги броя

Метрото:
Тук отрицателно няма, а и някак помежду другото мина, че СОС гласува и е само въпрос на техническа формалност Данчето да разпише едни 195 милиона евро за метрото до Синерджи и парцела на Бриколажа, а Кирчо и Кокорчо отпуснаха за тази година 40 милки от бюджета и се ангажираха за още 4 години по толкова. Това е биг дийл, много биг, а никой не го е отбелязал. Не знам дали знаете къде отлитаме с това метро и колко рязко поскъпват имотите ни в Синерджи и Бриколаж.

И накрая малко сметки, правил съм ги и друг път, към настоящия момент:
- Дългове - около 45 милки
- Активи, с които могат да бъдат покрити дълговете:
- Бриколаж във Варна - вече продаден за 13 милиона лева без ДДС
- Парцели около Околовръстното - минимална цена 10 милиона според последната сделка
- Бизнес парк - 20 милиона - тези трите оправят кредитите и могат да се развържат във всеки момент
Чисти активи, с които се опрадвава сегашната цена от 2 кинта на папир:
- Камбаните - аз не съм им особен фен, но пак са си около 25 милки
- разните земи по Търново, морето, Видин, Боровец - слагам 5 милиона, макар че ще са повече
- земята на Бриколаж - 15 000 квадрата, ше ги сложа много скромно по 1500 евро, макар да съм убеден, че ще бъдат продадени за повече - 45 милиона лева
Активи, които са чиста печалба оттук нататък:
- Синерджи тауър - 50 000 квадарата, ама хайде, ще ги смятаме само 35 000 офис площи по 2000 евро като минимум - 140 милиона лева или по 4 кинта на папир

Та това е, то не изисква и кой знае колко мислене де, елементарно е, дори в момента този папир следва да е в диапазона 4-5 лева, но не е. Аз го разглеждам като шанс и купих още 20 000 акции от началото на годината, имам да взема още 15 000 - и това ще стане. Други ликвидират портфейли - ми така са си решили, цар-пазар. Апропо, Кю1 ще е много силно, защото Модис все още ще плащат, както и втория етаж на Бош, както и Софтуер АГ. А в Кю2 ще влязат и кинтите от Бриколажа. остават само новите наематели - ми чакаме ги и толкова. После ще настане бутането с лакти, а някои ще гледаме от първия ред и ще си щркаме.

Успех, колеги, ще пиша пак в края на месеца, дотогава пак самобаниране

P.S. Забравих да напиша, че в договора с Пощите за Синерджи има клауза, според която от 2023 приходите от сградата следва да покриват над 120% вноските по кредита (главница и лихви). От това по-голямо връзване на гащи по позицията, здраве му кажи

[penman]

В момента тече конкурс сред кандидат наемателите. Бройката им надхвърля многократно свободните площи в Синерджи, Бизнес парка и Камбаните.

[15%]

Сутринта като минавах през Синерджи слагаха с кран голям рекламен надпис на Бош на покрива.

Между другото, вече няма пандемична обстановка и никакви мерки, Q2 е, а няма нито 1 м2 нов даден под наем .