Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[johny-bravo]

Вие наематели ли чакате, бе хора? Какви наематели, какви доходности??? Цените на наемите тепърва тръгват надолу. Да ви опиша картинката накратко:
1. Първият разход, който ще отрежат международните фирми е от страна от третия свят като нашата.
2. Това означава освобождаване на огромни офис площи наети!
3. Не включвам в сметките тези, които вече се строят.
4. Фарилалите БГ компании и те ще освободят бая площи
5. Цените падат
6. Брутално предлагане- никакво търсене
7. Спад в цените на наемите.
8 Спад в цените на имотите
9. Спад в доходността
10. Спад в цената на акцията.
Та това е картината.

[Harry Kane]

Съседната сграда, никакви наематели ли няма?

В нов свят сме, в който вероятно едната ще си остане празна, а другата недовършена.

[mancev]

Съседната сграда, никакви наематели ли няма?

[tony1975]

[Minka]

о прав си
може да падне с много
просто в такива моменти инвеститорите просто гледат къде има бид и го фраскат
отнасят го бидовете
удари бид при Топливо примерно, няма какво да удариш
Видя ли как при варантите на Феърплей дълго стоя бид на 0,001
прас още оня ден го фраснаха

сигурно някои гледат някои бид и ги е яд, че нямат съответната акция за да го фраснат

Стрелба по бидовете
може да е доста мощна

Но така е на пазарите било винаги

При определени нива, тегля репа. Но още не. За да има смисъл от това, трябва да има промяна в цената. Сега при БРЕФ реално няма изменение на годишна база!!!

Защо да рискувам с ливъридж без яка отстъпка?

Но важното е, че влизам в кризата без дълг.
Не със свалени гащи на старта...

Не е препоръка.
Като гледам Американците на минус 10% утре Япония, азия Европа ще покажат на какво са способни

Moга много да споря с теб, но най-важен е цената на акцията обаче по никакъв начин няма да се съобрази с твоите съждения при продължаващ сантимент на пазара, същото е и с апартаменти , които не отдаваш под наем и си заключил. Просто се превръща от актив в пасив:
- данъци;
- такси;
- поддръжка,
- ослужване на кредити и лихви при намаляващи приходи.
- такси за обслужване на дружеството, които тук май са константа и си вървят непрекъснато;
- липса на приходи;
- фалити на клиенти.
Откъдеъо идва:
- намаляващ дивиденд;
- промяна в цените на сградите и преоценки в отчетите;
- цена на акция.

Ако тръгнеш да продаваш на пазара, тогава се вижда цената. А как пазара ще оцени БЕРФ, ще се види, а той скоро няма да се интерсува от нашето мнение за цените на НИ, дори и да са лични. За цената на БРЕФ ще говорим пак след 6 месеца. Това, че притежаваме една акция и преекспонираме стойността на активите й, търсейки одобрение за минали решения, не значи че репа няма да гърмят и че някой фонд утре няма да разпродаде. Добре, че няма много ETF-и на БФБ.
Имал съм, нямам, ослушвам се.

Гледай днес какво е, днес ще е по-зле. След месец два пъти. Корекция на пазарите до 40-50 %. Короната е само катализатор, вадещ на повърхността проблемите съществуващи от години.
Не съм черноглед, такава корекция и мечи пазар не мисля, че някой е очаквал. Не те критикувам, просто риска и усещането за него се промениха. Пазарът не търси положителните неща и прееекспонира негативното в момента. Банките също. Ще дойде време да купуваме на много места.

[Novaka_Bull]

Утре на БФБ то ще го ядем яко пак....

[precakanoto]

о прав си
може да падне с много
просто в такива моменти инвеститорите просто гледат къде има бид и го фраскат
отнасят го бидовете
удари бид при Топливо примерно, няма какво да удариш
Видя ли как при варантите на Феърплей дълго стоя бид на 0,001
прас още оня ден го фраснаха

сигурно някои гледат някои бид и ги е яд, че нямат съответната акция за да го фраснат

Стрелба по бидовете
може да е доста мощна

Но така е на пазарите било винаги

При определени нива, тегля репа. Но още не. За да има смисъл от това, трябва да има промяна в цената. Сега при БРЕФ реално няма изменение на годишна база!!!

Защо да рискувам с ливъридж без яка отстъпка?

Но важното е, че влизам в кризата без дълг.
Не със свалени гащи на старта...

Не е препоръка.
Като гледам Американците на минус 10% утре Япония, азия Европа ще покажат на какво са способни

Това с отнесения бид при феърплей за хилядна от лева е разбиващо )) Наистина ще призная честно че не следя добре "играта", т.е. не отделях време пред платформата. Играя с предварително пуснати оферти, сега вече се старая да поглеждам чат пат и през деня, движенията са бързи и екстремни, подобни явления са огромна рядкост и е добре да се наблюдават, откъм еластичност, тубулентност, паника- страх, ликвидност и какво ли още не. Тази криза за мен специално е по-неприятна от предишната. Там просто лиспваха някакви кинти в някакви си електронни таблици... Сега става дума и за човешки животи. Прав си за това, че е чудесно да влезеш в "играта" без дълг. За ливъриджа, какво да кажа - нямам нужния опит защото, като принцип никога не използвах ливъридж.
Също споделям мнението, че е рано да се влиза, - при над десетгодишен нон-стоп ръст на Дау, сега мисля също да изчакам последвалата корекция, която имайки предвид натрупното време на ръста и самият ръст, ми изглежда, че корекцията няма да мине за 1-2 месеца. И да - няма защо да се бърза. (А_Б-Ц,..по елиът например, ...време бол) А не е толкова трудно да се влезе при решение...
Все си мислех, че нашият индекс беше със 'скопен' ръст т.е. почти не растеше, та се надявах в криза поне да не пада много, но както започва да се прояснява, май повече тежест се очертава и за неизвестното все още "бъдеще"
Ужасно е ако американците са минус 10%, ще погледна и там. Дау кара влака, ние (бфб) се влачим на вагончета след него

[oslo]

Искаш сега да ни убедиш, че цената не може да спада, че не е логично да спада или че е глупаво да спада?
Може да спада и то още как. Причините, дори могат и да не са на 100% свързани с дейността на фниб, просто пазарните механизми са и 'търсене-предлагане' освен 'фундаментална себестойност'.
Не рутя цената, дори имам артии, не ги махнах тук всичките, защото си мислех, че от всички дружества това ще удръжи сравнително добре на спад, те. не съм на 100% кеш, а на 80 да кажем (просто не ми се смята, нямам и мерак за подобнои сметки), но сам знаеш, (както беше казал "виден банкер") - че ".. при торнадо и магарето лети..." (то беше по повод на набалончването от 2007-а, но е аналогично и при "разбалончване")
При спад има десетки причини някои хора да си продават с нежелание акциите, защото им се налага по разни непредвидени нужди ... примерно

о прав си
може да падне с много
просто в такива моменти инвеститорите просто гледат къде има бид и го фраскат
отнасят го бидовете
удари бид при Топливо примерно, няма какво да удариш
Видя ли как при варантите на Феърплей дълго стоя бид на 0,001
прас още оня ден го фраснаха

сигурно някои гледат някои бид и ги е яд, че нямат съответната акция за да го фраснат

Стрелба по бидовете
може да е доста мощна

Но така е на пазарите било винаги

При определени нива, тегля репа. Но още не. За да има смисъл от това, трябва да има промяна в цената. Сега при БРЕФ реално няма изменение на годишна база!!!

Защо да рискувам с ливъридж без яка отстъпка?

Но важното е, че влизам в кризата без дълг.
Не със свалени гащи на старта...

Не е препоръка.
Като гледам Американците на минус 10% утре Япония, азия Европа ще покажат на какво са способни

[precakanoto]

Представете си, че имате апартамент на хубава локация, южен, топъл и въобще.

Една година не го давате под наем. Поевтинял ли е?
Не е. Трябва ли да му дисконтирате цената с 60%? не.

По същия начин. Можете ли да го заключите за 3 години и каквото стане после? Да.

ФНИБ проблем ли му е някой наемател да си ходи? Не му е. Вместо дивидентна от 6% ще падне на 5%. Или на 10%, като тръгне новата сграда.
На 0% може ли да падне? Трудно, защото ако няма наематели, слагаш една такса СОТ да го пазят за малко пари и готово.

Сградата ще изчезне ли? Дори строежа да се замрази, ще се саморазпадне ли?

Не. Това е недвижим имот. Пак ще си е там. Дори и при най-черен сценарий.

Дори и да направят карантина като в Китай, тя беше 1 месец в Ухан. Сега в Италия затварят офисите до 3 април. И какво после, ще работят отвкъщи. Какво е един месец? Че и два?
Разхода за наем при фирмите е ако не се лъжа под 5% от разходната част. Другото е заплати и т.н. Точно тези 5% как ще ги оптимизират. Като ги направят 4,5%? Това върши ли работа на някой.

Това е все едно да оптимизираш разхода за клечки за уши.

Е да, има такса за ОД. Но не е като при АТЕРА..., където всичкото от наем е за ОД. (Обслужващото дружество, не човека ОД).

Не е препоръка имам акции.

Искаш сега да ни убедиш, че цената не може да спада, че не е логично да спада или че е глупаво да спада?
Може да спада и то още как. Причините, дори могат и да не са на 100% свързани с дейността на фниб, просто пазарните механизми са и 'търсене-предлагане' освен 'фундаментална себестойност'.
Не рутя цената, дори имам артии, не ги махнах тук всичките, защото си мислех, че от всички дружества това ще удръжи сравнително добре на спад, те. не съм на 100% кеш, а на 80 да кажем (просто не ми се смята, нямам и мерак за подобнои сметки), но сам знаеш, (както беше казал "виден банкер") - че ".. при торнадо и магарето лети..." (то беше по повод на набалончването от 2007-а, но е аналогично и при "разбалончване")
При спад има десетки причини някои хора да си продават с нежелание акциите, защото им се налага по разни непредвидени нужди ... примерно

[oslo]

Представете си, че имате апартамент на хубава локация, южен, топъл и въобще.

Една година не го давате под наем. Поевтинял ли е?
Не е. Трябва ли да му дисконтирате цената с 60%? не.

По същия начин. Можете ли да го заключите за 3 години и каквото стане после? Да.

ФНИБ проблем ли му е някой наемател да си ходи? Не му е. Вместо дивидентна от 6% ще падне на 5%. Или на 10%, като тръгне новата сграда.
На 0% може ли да падне? Трудно, защото ако няма наематели, слагаш една такса СОТ да го пазят за малко пари и готово.

Сградата ще изчезне ли? Дори строежа да се замрази, ще се саморазпадне ли?

Не. Това е недвижим имот. Пак ще си е там. Дори и при най-черен сценарий.

Дори и да направят карантина като в Китай, тя беше 1 месец в Ухан. Сега в Италия затварят офисите до 3 април. И какво после, ще работят отвкъщи. Какво е един месец? Че и два?
Разхода за наем при фирмите е ако не се лъжа под 5% от разходната част. Другото е заплати и т.н. Точно тези 5% как ще ги оптимизират. Като ги направят 4,5%? Това върши ли работа на някой.

Това е все едно да оптимизираш разхода за клечки за уши.

Е да, има такса за ОД. Но не е като при АТЕРА..., където всичкото от наем е за ОД. (Обслужващото дружество, не човека ОД).

Не е препоръка имам акции.

[oslo]

Без да прозвучи неуважително, но е пълна глупост, никакво съдържание, липса на всякакви правни познания, изцяло лаическо изказване, тук не е темата "Виртуална кръчма".

Проблем с наемите няма да има, всеки акционер може да зададе официално запитване към дружеството и там ще му обяснят професионално и компетентно какви са им договорите, какви клаузи съдържат. Цената я определя пазарът, а понеже това е любимата акция на брокитата за тази година и има едни, които чакат и цъкат с охота бройки от година време, от тук голямата ликвидност, която за последната година изпревари редица други акции, особено в сравнение с не високата капитализация. На повечето колеги едни 10 000 акции може да са има достатъчни и да се намират, но големите търсят сериозни количества и всеки, който таргетира 1 млн. или повече акции, сега е моментът да ги набави до 2 лв., после над 2.2.

До 3 седмици се очакват първи резултати от тестовете на медикаментите за вируса, някои са с добри предварителни резултати, времето се затопля, плодове, зеленчуци за имунитет и след няколко месеца всичко ще е забравено, най - много да се питаме дали ще е готова ваксината до следващата зима, защото пускането на пазарът им е по - бавно. Преекспонира се всичко, кръстиха един грип корона и го направиха медиите звезда. Има и 80 г. хора, които се възстановяват, като всеки грип, зависи от имунната система на човека, НО най - големият неприятел е СТРЕСЪТ, който се засилва от медиите и това намалява имунитета на по - лабилните психически хора.

Цената, разбира се, че всеки я иска по - ниска, когато има негативи си ги казваме, но ако изключим някои покупки преди много години и недолюбваният първоначално голям проект, който в момента изглежда доста перпсективно, дружеството е коректно и управлява добре активите, много спокойна и предвидима инвестиция, над която не се трепери всяко тримесечие или пък да се хвърля боб, какъв ще е и дали изобщо ще има дивидент, така че при очаквана бъдеща доходност от 20 ст.+, изглежда доста добре. Уцелиха много(без да искат) с тайминга и пуска на новата сграда, когато истерията вече ще е далеч приключила.

+1
аз сега ще се опитам да обясня по мои си начин

[oslo]

С Force majeure ме убеди
респект

Minka, сега ще контраатакувам в нов постинг

[k.o.]

Има има Осло, а БРЕФ ще слезе още надолу в бъдеще. И си има причина за това. Виждал ли си как се изпразват офиси и как не се изпълняват договори заради една клуза цитираща "Force majeure".

Без да прозвучи неуважително, но е пълна глупост, никакво съдържание, липса на всякакви правни познания, изцяло лаическо изказване, тук не е темата "Виртуална кръчма".

Проблем с наемите няма да има, всеки акционер може да зададе официално запитване към дружеството и там ще му обяснят професионално и компетентно какви са им договорите, какви клаузи съдържат. Цената я определя пазарът, а понеже това е любимата акция на брокитата за тази година и има едни, които чакат и цъкат с охота бройки от година време, от тук голямата ликвидност, която за последната година изпревари редица други акции, особено в сравнение с не високата капитализация. На повечето колеги едни 10 000 акции може да са има достатъчни и да се намират, но големите търсят сериозни количества и всеки, който таргетира 1 млн. или повече акции, сега е моментът да ги набави до 2 лв., после над 2.2.

До 3 седмици се очакват първи резултати от тестовете на медикаментите за вируса, някои са с добри предварителни резултати, времето се затопля, плодове, зеленчуци за имунитет и след няколко месеца всичко ще е забравено, най - много да се питаме дали ще е готова ваксината до следващата зима, защото пускането на пазарът им е по - бавно. Преекспонира се всичко, кръстиха един грип корона и го направиха медиите звезда. Има и 80 г. хора, които се възстановяват, като всеки грип, зависи от имунната система на човека, НО най - големият неприятел е СТРЕСЪТ, който се засилва от медиите и това намалява имунитета на по - лабилните психически хора.

Цената, разбира се, че всеки я иска по - ниска, когато има негативи си ги казваме, но ако изключим някои покупки преди много години и недолюбваният първоначално голям проект, който в момента изглежда доста перпсективно, дружеството е коректно и управлява добре активите, много спокойна и предвидима инвестиция, над която не се трепери всяко тримесечие или пък да се хвърля боб, какъв ще е и дали изобщо ще има дивидент, така че при очаквана бъдеща доходност от 20 ст.+, изглежда доста добре. Уцелиха много(без да искат) с тайминга и пуска на новата сграда, когато истерията вече ще е далеч приключила.

[mancev]

Дреме ми кво си мислиш. Ние вече имаме такива отказани договори с тази клауза.

БРЕФ си го чакам на други цени, както едно време.

На колко ги чакаш?

[oslo]

Има има Осло, а БРЕФ ще слезе още надолу в бъдеще. И си има причина за това. Виждал ли си как се изпразват офиси и как не се изпълняват договори заради една клуза цитираща "Force majeure".

Апропо, спомняш ли си ги на старите цени като бяха? Тогава бяха доста по-атрактивни. Сега за това се борим и чакаме.

С Force majeure ме убеди
респект