Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[k.o.]

Много добре!
А на колко беше придобита ако си спомняш, Тони?

Средна цена на придобиване 472 лв./дка, печалбата добавя около 1 ст. към дивидента, бива.

Така сега и другите очаквани продажби да акумулират още някоя стотинка и ще се формира добър дивидент за 2019 г., че този за 2020 очаквам доста по - постен.

[buyvalue]

Много добре!
А на колко беше придобита ако си спомняш, Тони?

Ако Тони е орал тази земя да си спомня, ако не е как да ти отговори? Ти имаш ли някакво макар и бегло предположение колко е цената? Предполагам, че и счетоводството на БРЕФ ще се озори 3 дни и 3 нощи да установи колко е Buy Value-to на тази земя!

[inta53]

Много добре!
А на колко беше придобита ако си спомняш, Тони?

те по него време зорлем е даваха по има нема 80/100пари...

[Joz]

колко да е добре.... със сигурност е на ниска стойност, но дори да е на "нула" лева и всичките 520 хилки да формират печалба, при тези много милиони акции, на практика няма да се усетят....

Step by step

[Van Basten]

Много добре!
А на колко беше придобита ако си спомняш, Тони?

колко да е добре.... със сигурност е на ниска стойност, но дори да е на "нула" лева и всичките 520 хилки да формират печалба, при тези много милиони акции, на практика няма да се усетят....

[Joz]

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за следното:
„Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ продаде Земеделски земи с общ размер 395 дка. Общо платената сума от купувачите по сделките е в размер на 520,082.84 лева и средна цена за декар 1316.66 лева. След продажбите Дружеството остана собственик на 9 дка Земеделски земи.

Много добре!
А на колко беше придобита ако си спомняш, Тони?

[tony1975]

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за следното:
„Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ продаде Земеделски земи с общ размер 395 дка. Общо платената сума от купувачите по сделките е в размер на 520,082.84 лева и средна цена за декар 1316.66 лева. След продажбите Дружеството остана собственик на 9 дка Земеделски земи.

[tony1975]

[Pronto]

Тези компании вземат краткосрочни заеми, с които финансират изкупуването на дългосрочни ипотечни облигации и печелят от спреда.
..

това е важното.
Не гледай само печалбата. Естествено че би било хубаво СЕГА лихвите да са високи. Но в процеса на покачването имаш краткосрочен заем и спихващ се актив. Може да видиш как се отразява това на цената им (поглеждайки примерно акциите им 2014 и потърсвайки дали има неоцелели)

[Pronto]

Разбира се, че няма такъв дисконт. но там сградата е готова. Очаквам по-високи и стабилни дивиденти. Моето лично и напълно спекулативно мнение е, че момчетата ще се пробват да повтарят “удара” си и ще бъдат сравнителни коректни към дребните акционери. Но да видим ...

[__cupid__]

Някой знае ли чий е парцела до този на ФНИБ и какво ще строи там? Направи ми впечатление че се събаря някаква стара сграда и се разчиства, явно и там ще се строи.

[XY]

Това не са класически REITове или АДСИЦи. Не притежават и грам земя или бетон. Това са хедж-фондове с перманентен собствен капитал; левъреджват го 5-7 пъти и инвестират в разни облигации, обезпечени със земя или бетон. Печелят от разлика в лихвите - 1-2% по 5-7 пъти левъридж и всичко раздават като дивидент. При тях риска, освен кредитните такива, е когато лихвите почват да де вдигат и цената на активите им се спихва по-бързо от пасивите.
А колкото до българските АДСИЦи по ми харесва Бравото.

Apollo е от така наречените mREIT - mortgage REIT . Левъриджа специално при Аполо е 1-1 собствен към заемен капитал, не е 5-7 пъти, вижте баланса. Тези компании вземат краткосрочни заеми, с които финансират изкупуването на дългосрочни ипотечни облигации и печелят от спреда. Рискът при тях е уеднаквяването на дългосрочните и краткосрочните лихви, тогава печалабата е никаква...

Тези компании инвестират основно в т.н. floating rates книжа, демек вдигането на лихвите е печелившо за тях, защото като се вдигатлихвите, се увеличават ипотечните вноски и следовартелно и доходността на тези книжа...

Аполо не е една добра инвестиция, сметнал ли си си валутния риск? Акциите са деноминирани в долари и този риск за един сериозен инвеститор не трябва да пренебрегва. А ако ползваш марджин капитал (долари назаем), за да избегнеш валутен риск, тогава пък плащаш минимум 3-4 процента за този заем. При всички положения реалната доходност от 9.86% (в момента) пада значително... Ако махнеш и 10% данък дивидент и сметнеш и инфлацията, инвестиция в Аполо просто ти запазва парите във времето, не печелиш много от нея ...

Моите 2 цента...

[Батя]

Това не са класически REITове или АДСИЦи. Не притежават и грам земя или бетон. Това са хедж-фондове с перманентен собствен капитал; левъреджват го 5-7 пъти и инвестират в разни облигации, обезпечени със земя или бетон. Печелят от разлика в лихвите - 1-2% по 5-7 пъти левъридж и всичко раздават като дивидент. При тях риска, освен кредитните такива, е когато лихвите почват да де вдигат и цената на активите им се спихва по-бързо от пасивите.
А колкото до българските АДСИЦи по ми харесва Бравото.

Полезно разяснение.. Адмирации!
А при Бравото има ли такъв дисконт от нетната стойност на активите?

[maximilian]

Благодаря, RAFAL

[Pronto]

За последен път безплатно ето няколко идеи Apollo Commercial Real Estate Finance 9.9%, Armour Residential REIT 12%, Global Net Lease 11%
За съжаление имам само от Глобъл, но съм доволен на 3-та поредна година доход
И пак да напомня 4.8% звучи доста бедно за неликвидна компания, още повече че недвижимите имоти скочиха с над 50% последните 3 години. Защо и техните активи и NAV не са скочили поне с 30%? Нещо не е наред в тази картина, както и договора с Бош?
Успех и се оправяйте сами!

Това не са класически REITове или АДСИЦи. Не притежават и грам земя или бетон. Това са хедж-фондове с перманентен собствен капитал; левъреджват го 5-7 пъти и инвестират в разни облигации, обезпечени със земя или бетон. Печелят от разлика в лихвите - 1-2% по 5-7 пъти левъридж и всичко раздават като дивидент. При тях риска, освен кредитните такива, е когато лихвите почват да де вдигат и цената на активите им се спихва по-бързо от пасивите.
А колкото до българските АДСИЦи по ми харесва Бравото.