Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[balkandjia]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

[Грую Груев]

Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.

За нас тази сделка е перфектният пиър колко следва да струва Синерджи - не че не го смятахме и по другите методи, и пак излизаще толкова, но нейсе. Веселото е, че са дали и други пиъри, които пак съм смятал и давал многократно, но ето отново:

В нейният отчет няма разбивка колко точно наем плаща, но от този на "Фраксинус инвестмънт" се вижда, че приходите му от наеми за 2022 са били 12.8 млн. лв., а през 2023 г. са нараснали до 14.7 млн. лв. Като се вземе предвид, че сградата е единственият му актив, а като единствени клиенти са посочени ПИБ и дъщерното ѝ "АМС имоти", може да се предположи, че огромната част от сумата е идвала от банката. Важно е да се отбележи и че в тези две години от въвеждането в експлоатацията на банката "Фраксинус" отчита и завидни чисти печалби - 7.3 млн. лв. за 2022 и 8.6 млн. лв. за 2023 г.,

Тъй, значи 15 милиона лева приходи за 30 000 надземни 15 000 подземни квадрата, както и печалба от 8.6 милиона - сметнете си сами колко ще носи Синерджи, колко ще прави като печалба и колко следва да е акцията в такъв случай, когато се напълни и кредитите се изплатят...

[beta181]

Тъй, мина сделката и на ПИБ за имота точно зад нас - по-кофти локация, защото им скриваме гледката, а и по-ниска е самата сграда, по-стара, с по-лошо изпълнение и т.н. Какво четем там:

На основание чл. 114а, ал. 9, във връзка с чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, ви уведомяваме, че
чрез покупко-продажба на 29.10.2024 г. ,,Първа инвестиционна банка" АД придоби от
,,Фраксинус инвестмънт" ООД собствеността върху бизнес сградата в „София Тех Парк",
находяща се на бул. ,,Цариградско шосе" № 111П в гр.София, която от 2022 r. Банката използва
като наемател. В този период в сградата бе изградена модерна техническа инфраструктура,
необходима за динамично развиващите се операции на Банката, включваща център за данни,
банков трезор, мониторинг център и фронт офис. Средната покупна цена е 1755,56 евро на кв.м.
безДДС, отразяваща оценката на световен лидер в услугите на движими имоти.

Такааааа - за домашно, всеки сам да си сметне като колко струват 50 000 РЗП в Синерджи - аз го изкарвам над сегашната капитализация на акцията, дори и да го смятам само на 35 000 офис площи, без да броя подземните 15 000 гаражи и складове. Ама всеки сам си преценЯ де - то тук няма накъде да расте и т.н.

Capital.bg "ПИБ купува за 79 млн. евро централата си от двамата си основни акционери
Продавач на сградата в "София тех парк" е дружеството на Цеко Минев и Ивайло Мутафчиев "Фраксинус инвестмънт"
Новата централа на Първа инвестиционна банка (ПИБ), в която тя се настани през 2022 г., вече е нейна собственост. Това съобщиха от самата институция, като прехвърлянето все още не е вписано в Имотния регистър. В него не се споменава сумата на сделката, а само средна покупна цена на кв. м. - 1756 евро на кв.м. без ДДС. От банката обаче потвърдиха пред "Капитал", че става дума за 79 млн. евро, до каквото оценка може да се стигне и с груба сметка - сградата се намира в "София тех парк" и по данни на строителя ѝ е 45.6 хил кв.м РЗП, от които 30 хил. надземни и около 15 - подземни.

[Грую Груев]

Тъй, мина сделката и на ПИБ за имота точно зад нас - по-кофти локация, защото им скриваме гледката, а и по-ниска е самата сграда, по-стара, с по-лошо изпълнение и т.н. Какво четем там:

На основание чл. 114а, ал. 9, във връзка с чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, ви уведомяваме, че
чрез покупко-продажба на 29.10.2024 г. ,,Първа инвестиционна банка" АД придоби от
,,Фраксинус инвестмънт" ООД собствеността върху бизнес сградата в „София Тех Парк",
находяща се на бул. ,,Цариградско шосе" № 111П в гр.София, която от 2022 r. Банката използва
като наемател. В този период в сградата бе изградена модерна техническа инфраструктура,
необходима за динамично развиващите се операции на Банката, включваща център за данни,
банков трезор, мониторинг център и фронт офис. Средната покупна цена е 1755,56 евро на кв.м.
безДДС, отразяваща оценката на световен лидер в услугите на движими имоти.

Такааааа - за домашно, всеки сам да си сметне като колко струват 50 000 РЗП в Синерджи - аз го изкарвам над сегашната капитализация на акцията, дори и да го смятам само на 35 000 офис площи, без да броя подземните 15 000 гаражи и складове. Ама всеки сам си преценЯ де - то тук няма накъде да расте и т.н.

[Грую Груев]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...IzNzk1LjAuMC4w

Не мога да отворя цялата статия обаче...

"Фонд за недвижими имоти България" е поел инициативата да търси купувач на сградата си, в която се помещава Mr. Bricolage на бул. "Цариградско шосе", а заради добрата локация собственикът на магазина "Доверие Брико" се е съгласил да я купи. Това обявиха от двете страни пред "Капитал", след като сделката за 18 млн. евро беше обявена на 11 октомври
Десет процента от цената е заплатена при сключването на договора, като се очаква сделката да приключи до ноември 2025 г., като през това време фондът ще продължи да генерира приходи от наем. Акциите на "ФНИ България" поскъпнаха с над 10% от тогава.
"Ние търсехме купувач", посочи пред "Капитал" Тодор Брешков, част от борда на директорите на "Фонд за недвижими имоти България". Акционерното дружество със специална инвестиционна цел е с краен срок 2029 г., докогато ще трябва да продаде всичките си имоти и да се делистне от борсата. "Най-големият актив на дружеството е "Синдержи тауър" в тех парка в София", добави Брешков.
"Доверие Брико" е компанията, която реално управлява френския бранд "Мосю Бриколаж" в България. Последният договор между българската компания и френското дружество партньорството е със срок до 2028 г. Мажоритарен акционер в "Доверие Брико" е "Доверие обединен холдинг" през дъщерното "Доверие- капитал".


"Решихме да купим Търговски център "Доверие - Бриколаж", защото това е нашият пръв магазин и локацията му е много добра. Започнахме преговори през тази година и до оценката стигнахме по пазарен метод. Имаше и други кандидати, които валидираха поисканата от продавача цена", коментираха за "Капитал" от "Доверие Брико". От компанията уточниха, че сделката ще бъде финансирана със собствени средства и с кредит и че в рамките на 2025 г. дружеството трябва да придобие имота.
Кой продава

"Фонд за недвижими имоти България" (ФНИ) е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което е основано през декември 2004 г. То е едно от най-старите АДСИЦ на Българската фондова борса. Според последния отчет активите му са над 166 млн. лв., от които инвестиционните имоти са 160 млн. лв. Сред най-големите са посочената от Брешков "Синдержи тауър", чиято балансова стойност е над 90 млн. лв. - повече от половината активи на фонда. Други открояващи се инвестиции са две софийски офис сгради: в "Камбаните" (с балансова стойност 23 млн. лв.) и в "Бизнес парк" (18 млн. лв.).
За първите шест месеца на 2024 г. дружеството регистрира 5 млн. лв. приходи от наеми и такси за управление, ръст с 30% спрямо същия период на предходната година. "ФНИ България" няма мажоритарен акционер, като според последната акционерна книга с най-голям дял са пенсионните фондове на "Доверие", ОББ, ДСК и "Алианц", които общо държат около 25%.
След обявяването на сделката акциите на компанията поскъпнаха с около 10%, докато за последната година ръстът е около 67%. Инвестиционното дружество има краен срок на действие до 11 декември 2029 г., докогато трябва да разпродаде имотите си и да се делистне от борсата. Срокът може да бъде удължен с решение на общо събрание на акционерите.
Проектът на Търговски център "Доверие Бриколаж" датира от 2006 г., когато ФНИ придобива имота в София на цена 6 млн. евро. Имотът на "Цариградско шосе" е построен върху парцел 15 хил. кв.м, като площта, която се отдава под наем, е около 8 хил. кв.м. Месечният наем е 53 хил. евро



Освен в имота в София дружеството инвестира и в обект във Варна, който обаче продаде през 2022 г. за 6.8 млн. евро. Купувач стана компанията от Добрич "Господинови строймаркет", а наемател продължава да бъде "Доверие Брико" с магазина си Mr. Bricolage.
Нов магазин на същото място

Плановете на новия собственик са да продължи експлоатацията на обекта още две години и в този период да детайлизира проектите за нов магазин на същото място. "Нямаме планове да правим многоетажни жилищни или многофункционални сгради", заявиха за "Капитал" от "Доверие Брико".
Към настоящ момент "Доверие Брико" управлява 13 магазина в 10 български града, като последният бе открит в Хасково през 2023 г. Дружеството има и онлайн магазин. Седем от обектите са собствени (тук влиза и интернет магазинът), а седем са наети. "Плюсовете при наемане са ангажиране на много по-малко финансови средства. Минус са увеличените оперативни разходи от наема на магазина", обобщиха от компанията за "Капитал".
За миналата година приходите на "Доверие Брико" са 175 млн. лв. - с 16% повече спрямо 2022, като нетната печалба се запазва около 7 млн. лв.

[balkandjia]

https://www.capital.bg/biznes/kompan...IzNzk1LjAuMC4w

Не мога да отворя цялата статия обаче...

[danetha]

тук няма да падне. НЯМА.

единственото сигурно нещо на тази борса е утрояването на бреф от 2 на 6+ лева до 2029.

Сигурни неща няма,еле пък на БФБ
Тук фундаментите са сбъркани от самото начало
1.Офиси
2.С локация гетото на Европа

Отделно мечия пазар тропа на вратата на капиталовите пазари по света,а и у нас.Да не стане като Нефтохима...
Иначе съм съгласен,че разстежа не бе отразен подобаващо,понеже цялата пропагандно манипулативна машина е насочена към помпене и задържане цената на Шменти груп.Но срещу фундаментите дълго няма как да се играе и виждаме логичния старт на спада там.

[August]

Пак типичното груйчово плюване като нещо не му изнася.. Всички тези компании са плащали за класиране, само БРЕФ не са плащали...
Хич ли не се усещаш колко нелепи твърдения ръсиш?!
Просто допреди два месеца БРЕФ беше една заспала и скучна акция. В какви класации, какви 5 лв. да я включват само защото на груйчо му се ядяли дренки

+10
С Години този дарак беше в пълен застой..
След инфлационният скок, ще се случи същото, пак застой. Защото никакви фундаментални промени не се случват, нови сгради не се правят, няма перспективи за нов растеж над застроената площ, съответно растежа е лимитиран.
Е Груйчо може по някое време да се изхвали, че е продал половината в хайпа. Все пак той се пише успешен и даде некви числа с пиб, с доверие и общо взето всички които плюваше. А се оказа че ги е разигравал и с по над 100% профит.
Новоизлюпено мильонерче не е станал, но камилчетата които му се вързват са на път да го направят. Са живи и здрАви в деня на адвоката.

[petyob]

Няма как да си мълча, когато адвокатче с мания за велики инвеститорски умения, се опитва да цапа форума ни с глупости и инсинуации! Сума сериозни форумци му обясняват колко е далече от реалността, но то продължава да върти като развален грамофон. Свиквай!

хайде сега "цапане" !?! - всеки прави грешни прогнози, но на Грую не бих казал, че са по-неточни от твоите. Само прохождащи аматьорчета биха се вързали на приказките ти. Сега не ми се вадят всичките ти от последната година .. но ето някой дето ми идват на прима виста - Петрол да стигне 4лв.(номиналната), Софарма щял да отиде на 7лв. (макар че веднага след туй обяви, че си го продал на 6лв. ?!), ПИБ да отиде на 8+ или даже 10+. Това го правиш между другото периодично. Доверие и то щяло да е двойно или тройно. Май няколко пъти го надувате балона в Доверие, после разпродавате, после пак наново ... брей от къде има толкова балъци ...
+ Бианор още седи надут, но прогнозирам, че ще спадне ...

[Грую Груев]

Няма как да си мълча, когато адвокатче с мания за велики инвеститорски умения, се опитва да цапа форума ни с глупости и инсинуации! Сума сериозни форумци му обясняват колко е далече от реалността, но то продължава да върти като развален грамофон. Свиквай!

Най-после да го чуя - форума ВИ - мда, някои хора наистина са стигнали степен на самозабрава отвъд разумното...

Ти му вадиш цифри и данни, то ти вади общи лафове и претендира за коректност и нормален разговор. Наистина не мислех, че и теб ще сложа до хората, които визирам в подписа си. Здраве и успехи ти желая!

[Батя]

..

Батка, така и не разбра кога да мълчиш и кога да говориш ...

Няма как да си мълча, когато адвокатче с мания за велики инвеститорски умения, се опитва да цапа форума ни с глупости и инсинуации! Сума сериозни форумци му обясняват колко е далече от реалността, но то продължава да върти като развален грамофон. Свиквай!

[August]

Чакай да добавя и малко от "най-независимата медиа" - Инвестор,бг. Поиграх си да проверя, селд като вчера проверих, че Бреф е най-растящата акция за последната 1 година в абсолютно всички индекси на БФБ, като как е отразено това в Инвесторската класация за "Акция на седмицата". Ще ви Очуди или пък, че Бреф е класирана само веднъж, и то след рев от наша страна, за сметка на "обичайните заподозрени"

За да не съм голословен, ето публикациите за "Акция на седмицата" в последната 1 година - https://www.investor.bg/t/%D0%B0%D0%...B0%D1%82%D0%B0

1. Спиди - 4 първи места
1. Шелли - 4 първи места
1. Доверие - 4 първи места
4. Неохим - 3 първи места
4. ТИБ - 3 първи места
6. Смарт Органик - 2 първи места
6. Импулс - 2 първи места
6. Софарма - 2 първи места
6. Бианор - 2 първи места
6. Градус - 2 първи места
11. Петрол, Булметал, Агрия, Корадо, Стара планина, Еврохолд, БАКБ, ПИБ, Дронамикс, Уебит. Сирма, Билборд, м+с, АйТиЕф, Бреф, БФБ, Илевън, Софарма Трейдинг - 1 първо място

Ми какво да добавя повече - който плаща, той поръчва музиката, какво тук значат някакви си реални резултати.....

След многото викове ахо, ихо знаете как ще стане тихо за още няколко години и затова бълвате спам в темата, да може да поседи още на заветната първа страница , та да излъжете поредните камилчета а? Адвокатски но вра? И...къде това?! В независиния инсвестор разбира се. Защо ли ??

[August]

Срещата на Шелли е ясна - търчи-лъжи за лапнишарани! След това ще е широко отразена в медийте, разбира се след добро заплащане за това.

Нищо не ви е ясно, щом все още се мъчите с това Шели в тази куца тема, но карай да върви, лакърдия да става....

[Грую Груев]

Хайде пиши НАЙ и да си ходим !

Това е чужда реплика, няма как да я ползвам (иначе лафът ти е топ, оценявам го )

Батка, така и не разбра кога да мълчиш и кога да говориш (че пишеш неграмотно и с граматически грешки, е отделен въпрос) - като недооценено парвеню си на моменти. За 3.5 години брефчето е качило от 1,80 на 4,20 с дивидентите или 130%, балонът с шелий е качил от 14 на 70 - или 400%, т.е. около 2,5 пъти повече от брефчето - фактите са си факти, аз никога не съм ги отричал. Като сложиш степента на риск и съответните % от портфейла, които всеки е склонен да сложи на разните места, и нещата си отиват на мястото.

Та всеки сам си преценя - отново не разбирам защо в темата за бреф се коментира балонът с шелий? Изнервеност или? да давам ли ръста на някой мемекойн за периода, за да може да се сравни с меме акцията?

[Батя]

... Най-мразя когато някой изкривява фактите само и само, за да не признае, че може и да греши, щото иначе няма да може да си "продава мурафетите" на новобранците, от които му зависи бизнеса.

Ако погледнеш в огледалото ще се намразиш до отвръщение в такъв случай!
Пич, ти от три и косур години отричаш фактите при Шели и грешката си спрямо тях. Пазара ти пере шамари до откат.. акцията поскъпна 20 ПЪТИ!!! Продажби, печалби, бизнес.. всичко расте многократно, но ти отричаш тези ФАКТИ!! И мразел тези дето изопачават фактите за да не си признаели грешката... Хахаха.. ами виж гредата в окото си бе адвокатче!