Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Колко човека във форума на инвестор в темата за ФНИБ, ги интересува къде ходите на екскурзията със семейството според теб? Честно те питам?

па аз да съм написал къде ще ходя - казвам ви го по една причина - носете си новите дрехи и се радвайте на живота, защото е прекалено кратък и бързо свършва. И да трупате нещо си някъде като чичо Скрудж, все тая - парите са, за да се харчат

[mancev]

Добре де, все едно си говоря с някой първолак - има дивидентна доходност, има и капиталова доходност - просто цените на недвижимостите тук излизаха по 500-600-700 евро квадрата, което е безумно, при цената от 2 лева. Дори и галош може да сметне колко безобразно беше подценено. Сложи и липсата на дивидент и става това, което беше. Ама вече не е И те така - гаранция-франция.

П.С. От спора с теб се въодушевих и букнах една бърза екскурзия за децата, пък да става квото ще

Колко човека във форума на инвестор в темата за ФНИБ, ги интересува къде ходите на екскурзията със семейството според теб? Честно те питам?

[Грую Груев]

Е като е нормално колко да е цената тогава на сегашното нямане на дивидент ? Аз какъв дивидент искам няма никакво значение, още по малко някой е искал гарантиран такъв ! Ти си по гаранциите !

Добре де, все едно си говоря с някой първолак - има дивидентна доходност, има и капиталова доходност - просто цените на недвижимостите тук излизаха по 500-600-700 евро квадрата, което е безумно, при цената от 2 лева. Дори и галош може да сметне колко безобразно беше подценено. Сложи и липсата на дивидент и става това, което беше. Ама вече не е И те така - гаранция-франция.

П.С. От спора с теб се въодушевих и букнах една бърза екскурзия за децата, пък да става квото ще

[Zdravko74]

Кой е казал, че не е нормално? Ти колко дивидент искаш? Гарантиран такъв? Колко получаваш от рентите на Атера, без канибализирането?

Е като е нормално колко да е цената тогава на сегашното нямане на дивидент ? Аз какъв дивидент искам няма никакво значение, още по малко някой е искал гарантиран такъв ! Ти си по гаранциите !

[Грую Груев]

Такаа, и какво по нормално от това да гледаме цената и през дивидента, защото идеята да се инвестира в АДСИЦ е именно получаване на дивидент !

Кой е казал, че не е нормално? Ти колко дивидент искаш? Гарантиран такъв? Колко получаваш от рентите на Атера, без канибализирането?

[Zdravko74]

според мен бъркаш двата щата - точно както атера са си заявили за цел да купуват, комасират и продават земя, като печелят от разликата (друг е въпросът колко ще могат да го правят отсега нататък), точно така и тук се случва горе-долу същото - купува се земя (право на строеж), строи се, отдава се под наем (пълни се) и се продава вече пълно. Горе-долу всеки бизнес прави нещо такова. Ако го наричаш спекулация - ок, нека е спекулация

Такаа, и какво по нормално от това да гледаме цената и през дивидента, защото идеята да се инвестира в АДСИЦ е именно получаване на дивидент !

[Грую Груев]

То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?

според мен бъркаш двата щата - точно както атера са си заявили за цел да купуват, комасират и продават земя, като печелят от разликата (друг е въпросът колко ще могат да го правят отсега нататък), точно така и тук се случва горе-долу същото - купува се земя (право на строеж), строи се, отдава се под наем (пълни се) и се продава вече пълно. Горе-долу всеки бизнес прави нещо такова. Ако го наричаш спекулация - ок, нека е спекулация

[Zdravko74]

Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор

То и ти май не осмисляш какво съм написал ! Това нали е АДСИЦ, а не спекулативен строител на недвижими имоти ?

[Грую Груев]

Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

въпрос на сметки и желание - аз мисля, че ще има, макар и да не е нещо особено като доходност

[Грую Груев]

Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

Трудно ти е да го осмислиш, защото това е само и единствено дивидент от наеми - представи си Атера да прави толкова от ренти, къде ще е цената? А сега си помисли, че освен малоумните аграри, които рано или късно ще фалират, имаш много повече хора, които инвестират в недвижимости, а цената на нтези недвижимости също може да расте, нали? Сега виж за колко е оценена Синерджи в баланса на дружеството и сравни с цената на новата централа на ПИБ, която е по-малка и с по-кофти локация. После виж същото за имота на Бриколаж. После екстраполирай и за останалите имоти. Сега виж колко е NAV и след 3 месеца да не се чудиш на колко ще бъде изчислена, както и къде ще отиде цената на брефчето.

ма не, шит си е, балоняк, скапана акция, то тук няма нищо, само аграрно-яхтените акции и балонът с шелиЙ са топ, няма спор

[Zdravko74]

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

Е, че при този дивидент и то бъдещ и при тази сегашна цена на къде по нагоре мислиш, че може да върви ? Погледнато през евентуалната дивидентна доходност не е нещо особено !

[penman]

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама


Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

Груйче, както винаги си голям оптимист, но дивидент за 2024 не се вижда!

[penman]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Нищо в отчета, което да ни изненада. Отървали са се и от последния апартамент в Боровец, това добре, но цената е повече от скромна. За отбелязване е, че NAV per share е вече достигната от пазарната цена, което е рядко срещано при такива инвестиционни дружества.

[Грую Груев]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Пусни го ясно де, не че няма да го кажат на 05.11, ама

През следващите тримесечия приходите от наеми ще продължат да нарастват стабилно с приключването на вече стартирали преустройства в Синерджи Тауър. Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи

Вече сме реално над 3 милиона приходи на тримесечие (с новите договори, което ще се види най-ясно в Кю1'2025, защото още не са влезли и съответно не плащат). Което значи, че дори и при сегашната заетост, със заети на 2/3 общо площи, то дивидентът, като изчезне кредита, ще отлети към 20 стинки само от наемите. И на 30 стинки, при сегашните нива на наемите, когато се запълни всичко. ма всеки сам си преценЯ, аз мисля, че е шит и няма накъде да върви нагоре

[Designer]

Има отчет. По традиция, в началото албански реотани.

Междинният доклад за Q3 звучи позитивно, Заемът за Камбаните ще го изплатим догодина и остава само този за Синерджи Тауьр. Лихва 2,95 % не е нещо от което да се притесняваме. Както върват нещата догодина би трябвало да подновят изплащането на ежегоден дивидент. Имам акции на ФНИБ и няма да ги намалявам.