Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

споко бе, ще дойдат наематели от София. Само стой и гледай като стане магистралата и новия бизнес парк. А пък ако се отвори търговията с русия ще дръпне и морския транспорт и пристанището. Варна и сега смуче от София, но все още е малко за да се усети. Мой приятел (софянец) живее във Варна и не ще да чуе за София, та той каза: не купувай в София, ако не си наблизо или нямаш кой да наглежда имота или да държи квартирантите изкъсо. (не са мои думи).
Отделно напънат ли румънците и украинците на къщи и вили, то с парите от продажбите местните в 90% от случаите ще отскочат до Варна да купят поне един апарт.

интересно как знаеш кои са хубавите места във Варна??? или пак плещиш по преразказ?

в Бургас как са цените спрямо Варна?
имат магистрала и доста бизнес, че на юг се пооляха с презастрояването, но пък бизнес има.

[Арменския пoп]

хубавите места във варна не са много по-евтини от софия, но пък с наемите няма толкова платежоспособни наематели

споко бе, ще дойдат наематели от София. Само стой и гледай като стане магистралата и новия бизнес парк. А пък ако се отвори търговията с русия ще дръпне и морския транспорт и пристанището. Варна и сега смуче от София, но все още е малко за да се усети. Мой приятел (софянец) живее във Варна и не ще да чуе за София, та той каза: не купувай в София, ако не си наблизо или нямаш кой да наглежда имота или да държи квартирантите изкъсо. (не са мои думи).
Отделно напънат ли румънците и украинците на къщи и вили, то с парите от продажбите местните в 90% от случаите ще отскочат до Варна да купят поне един апарт.

интересно как знаеш кои са хубавите места във Варна??? или пак плещиш по преразказ?

[bulgarian lev]

това е туризъм - не мож се оправи с такова

И не ща даже. Да им стоя наоколо и под лупа да гледам всичко, не, не мога. Нито имам времето, нито нервите. Днес решавам 5 часа изчетох сума книги какъв точно е мозъчния тумор. А съм започнал от преди дни. Има големи предизвикателства в моята работа...отнема понякога дни...и то ако знаеш кво търсиш. ...гледа ама не види....има го и това, нали се сещаш колко "видят"

[bertram]

Да, знам стратегията на някои - високи наеми през лятото на нощ или за къс период, и поносим наем за останалата част от годината.

това е туризъм - не мож се оправи с такова

[bulgarian lev]

хубавите места във варна не са много по-евтини от софия, но пък с наемите няма толкова платежоспособни наематели

Да, знам стратегията на някои - високи наеми през лятото на нощ или за къс период, и поносим наем за останалата част от годината.

[bertram]

Понеже не мога да вляза на сегмента който искам - среден за сериозни наематели (за дипломати си има къщи и резиденции, виж някой служител в банка, посолство, яка фирма е добър таргет) а в Ботунец е евтино но пък както казва Песимиста касиерките и шоферите ще заселят и тези райони ще се въздържа от Сф. Виж навсякъде другаде захлупвам светкавично, даже Отче, ти си прав за Варна, скоро ще се опулят на парцали и кандидатите за Варна изненадани от ъпа. Пак ще има ,,що не ядохме".

хубавите места във варна не са много по-евтини от софия, но пък с наемите няма толкова платежоспособни наематели

[bulgarian lev]

Накупиха, ама не в София. Само за изминалата година 10бр. в Банско, 3бр. във Варна, Левчо се ослушва за къща в Плевен или Априлци, приятели питат за морски вили и тн...

По-ниски нива на цените не се предвиждат, тъй че Доматаран е извън пазара. А ти ще плащаш като поп 2500-3500 за м2 запомни ми думата.

Понеже не мога да вляза на сегмента който искам - среден за сериозни наематели (за дипломати си има къщи и резиденции, виж някой служител в банка, посолство, яка фирма е добър таргет) а в Ботунец е евтино но пък както казва Песимиста касиерките и шоферите ще заселят и тези райони ще се въздържа от Сф. Виж навсякъде другаде захлупвам светкавично, даже Отче, ти си прав за Варна, скоро ще се опулят на парцали и кандидатите за Варна изненадани от ъпа. Пак ще има ,,що не ядохме".

[polax]

полакс,

Какво ти е мнението за кв. Бриз? Гледам едни хубави 2-3 сгради в строеж до булеварда от които гледката към морето вероятно е много добра. Мой приятел купи още 1бр. в св. Константин и Елена, но мене там локацията нещо не ме кефи. Виж там в Бриз е почти срещу морския парк.

Зависи коя част на Бриз? Горе около паметника и въобще всичко на нивото и над гимназиите е с калпава инфраструктура и с никви автобусни връзки към център/само 148ми номер мисля/ Около булеварда е много шумно. На мен Бриз не ми харесва, аз предпочитам Чайка. Ако искаш изглед към морето в Чайка новото е Петият елемент и две нови сгради на пазарчето на Чайка.

[polax]

с какъв мотив.

Ниски заплати, недостатъчно самоучастие, неперспективни/рискови/ работодатели, лоша кредитна история. Последното се отнася за потребителски за не голяма сума.

[Арменския пoп]

От няколко месеца банките вече не дават наред.
Отказват дори потребителски.

полакс,

Какво ти е мнението за кв. Бриз? Гледам едни хубави 2-3 сгради в строеж до булеварда от които гледката към морето вероятно е много добра. Мой приятел купи още 1бр. в св. Константин и Елена, но мене там локацията нещо не ме кефи. Виж там в Бриз е почти срещу морския парк.

[pesimist4o na kvadrat]

синко песимистичен,

Ей за тия проспани 30-40% им хортувам аз на стадото. Те ще бъдат наваксани още тази година. Който е нулевак, олимпиец или квартирант, съжаляеам, но цените няма да паднат. Свикването е трудно, но само в темата. В реалността хората с кинтите свикват къде-къде по-бързо.
Който е гушнал едни милиони по европроекти не му дреме много дали м2 е 2000 или 2500. Жони доста се е пообъркал, че имоти се купуват с ипотеки, сега дялът на ипотеките, сравнен с купеното с лични средства е нищожен.

Да, имаше множество материали, че все повече се купува кеш.... Нормален процес - ипотеки по-трудно се отпускат поради несигурността за бачкерите, а на хората с кеш той им пари.... и се кара по схемата - вземи го ти...
Някои имат спомени от 90-те години и 10-20% повече или по-малко не е фатално , на фона на рисковете...

[bulgarian lev]

синко песимистичен,

Ей за тия проспани 30-40% им хортувам аз на стадото. Те ще бъдат наваксани още тази година. Който е нулевак, олимпиец или квартирант, съжаляеам, но цените няма да паднат. Свикването е трудно, но само в темата. В реалността хората с кинтите свикват къде-къде по-бързо.
Който е гушнал едни милиони по европроекти не му дреме много дали м2 е 2000 или 2500. Жони доста се е пообъркал, че имоти се купуват с ипотеки, сега дялът на ипотеките, сравнен с купеното с лични средства е нищожен.

С ипотеки се купуват в Габрово, Сливен и по-големи градове даже, че и в Сф, но с разумни ипотеки и добър собствен капитал от поне 60%.

[ratten]

От няколко месеца банките вече не дават наред.
Отказват дори потребителски.

с какъв мотив.

[Арменския пoп]

За 95% от хората в темата/ без Ледчо предполагам/ цените са кисели , но това не означава нищо защото това са наши лични субективни мнения и е въпрос на свикване :-)
Ако тези нива не се приемаха от пазара и нямаше сделки на тях то вместо да растат офертните щяха да падат, нямаше да се започват нови проекти и т.н.
Реалността / без нашият личен субективизъм/ е че има достатъчно купувачи на които са им ок / нали не трябва цените да са посилни и харесвани от всички/. И разбира се другата реалност е че спрямо случилото се в държавата след 2014 те са както написа по-рано ирационални - не са се увеличили със съпоставимо ниво / има поне 30-40% още за да са еквивалентни/. Ако върнем лентата до 2009 , то от там има още едни 30-40% проспани....
Та изоставането на цените на имотите от нивото на което е нормално да са е породено от трудното свикване/приемане на новите реалности... :-)

ПП Знам че горното за някои ще е шок , но чисто цифром и фактом туй е положението. И в същото време да повторя че сегашните нива и на мен са ми високи

синко песимистичен,

Ей за тия проспани 30-40% им хортувам аз на стадото. Те ще бъдат наваксани още тази година. Който е нулевак, олимпиец или квартирант, съжаляеам, но цените няма да паднат. Свикването е трудно, но само в темата. В реалността хората с кинтите свикват къде-къде по-бързо.
Който е гушнал едни милиони по европроекти не му дреме много дали м2 е 2000 или 2500. Жони доста се е пообъркал, че имоти се купуват с ипотеки, сега дялът на ипотеките, сравнен с купеното с лични средства е нищожен.

[pesimist4o na kvadrat]

За масовия купувач са напълно непосилни цените, много по-непосилни отколкото за мен и теб. Просто на него банката му ги дава на тепсия и той скача в небесата как вече имал "собствено жилище".
Ако банките спрат да дават на сульо и на пульо, масовият имотен сегмент ще си дойде на мястото като цена и няма да гледаме абсурди от порядъка на 1300 Евро във Вадите и Ливадите. Ако там цените си отидат на едно прилично ниво от 700-800, съм сигурен че и в Стрелбище никой вече няма да ти иска 1800, а ще дойде на 1500 и надолу.

Там е въпроса, че поне в София цените е нормално да са по-силите на едва първите няколко процента от хората по доходи. От там нататък останалите са или наследство или наем или предградие
От лична гледна точка нещата които ме интересуват макар и доста по-умерени от твоите пак ми изглеждат непосилни и неизгодни....
В същото време едно семейство касиерка и касиерин от Лидъл с 2-3 години стаж + кредит може да си купи в ЖК Южен Парк с вноска до 2К на месец. Нали не мислиш че е нормално това ? Все едно касиерка от Уолмарт да си купи пентхаус в Манхатън.... Та има доста неща да се изглаждат и напасват у нас....
Иначе за конкретните цифри в Ливадите запад покрай България има поне няколко сгради които са около 2000 евро не 1300....В Стрелбище преди 2-3 години имаше някои интересни неща на тъмно зелено на около 1200-1300 - например една сграда на Нишава до Фантастико току що започната.... Сега съжалявам че не се включих там.
Но колко да струва в Стрелбище след като по Ливадите и Вадите са такива цените ? Има аномалии по цените по кварталите . които ще се коригират с времето....