Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Джонка, ако приемем че Докторска ми струва 250К€ в момента (слагам минимум към средна цена) то значи наем би трябвало да е поне 1200€ за да имам прилична доходност по вашите представи. А аз преценявам противно на вашите предписания че не го отдавам. Заради колежката която сама ми се обади го давам на 750€ за няколко месеца. Значи ли това че е по-добре да продадеш подобен имот? Това ли ви е логиката? И икономическата мисъл.
За другите ми имоти и капиталовата им и текуща доходност няма да говоря.

Всеки, който за разлика от теб не е спал в час по аритметика, знае че такъв имот не се купува за доходи от наем. Капиталова - по обява, както чакаше и банката да ти плаща наем Смехоран.

[redcretin]

На средната заплата никога не е имало спад. Имаше повишаване на безработицата ...
Вероятно не си бил в страната и не си следил добре нещата и не ми се занимава да търся данни за всяка година и месец за София / някой може и да знае къде са в сайта на НСИ ?/
Освен това се бъркаш с бруто и нето ....Въобще пълна каша ти е в главата. ВЕрвай ми няма нищо случайно в това, че все повече хора предпочитат да останат у нас / живота икономически става поносим/
Та набързо намерих за Декември 2012 - средна брутна за София 1074 лева
Декември 2020 - 2031 лева


Ето и една статия за страната :
https://3e-news.net/%D1%81%D1%8A%D0%...BD%D0%B8_74469

За Декември 2020 е 1468 лева.
Т.е. 4 пъти увеличение за 14 години. Разбираемо е защо преди 10-20 години хората са отивали да работят на Запад. Както е разбираемо защо сега се завръщат. Ако заплатите се увеличат с още едни 20-30% / което ще стане до макс 5 години/ заминаващите за чужбина ще паднат под 10К на година перманентно....И поне по 20К връщащи се....

Мадабе, таман с увеличенията 4 пъти докосвате социалните помощи на Запад Ама отдолу. След 5 години заплатите ще се увеличат 10 пъти - а лева ще падне спрямо еврото 15 пъти. Няма да можете да си купите и билет за самолет, ще се сбъдне пророчеството ти и ще станете пак соц с огради хахахахаха

Ти знаеш ли колко много са 2031 лева в София ехей!

[redcretin]

[QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n3745947]

Аз съм Българин и при достатъчни условия за съществуване и през акъла ми няма да мине да обикалям по света за къшей хляб. Сега ако не мога да се реализирам у нас или мога да получа многократно повече пари / не проценти/ бих жертвал определени години като Левчо....
Не виждам защо един немец или какъвто и да е чужденец би дошъл у нас и какво би търсил... Макар и да имаше някакви...пенсионери ..., които им е сложен живота в Германия....
И точно това е причината за цифрите от миграцията - не че сме изгрели, но финансовата част става просто търпима и всичките тези милиони Българи няма нужда вече да ходят на майната си, за да оцелеят.... И тази част ще се подобрява все повече всяка година....спрямо Запада...

За неграмотни без професия и език така, седете си а-ла жената зад щанда и обясняайте как настигате запада. За нови 50 години. Е, той тогава ще е още 1 век напред,.. сефте

[redcretin]

Не се надувай бе...отгледал ли си дете завършило елитна гимназия от 0 до 18? Колко струва, сметни празноживотни гастаре.

Аз имам 2 такива таман, 200 000 евро на глава е минималната оценка (от държавата). Не мож го изчисли в мастики колко е...

[20000леваЗАПЛАТА]

Че то евтини жилища тук колкото искаш, ама всичките се бутат да живеят на пъпа на София, пък искат и да им ги подарят.

Стига с тези глупости. Поне 30% от жилищата в София са празни. Никой не се бута да живее в София. Блокират жилища за да създадат изкуствено търсене.

[anonymous1834]

Не се надувай бе...отгледал ли си дете завършило елитна гимназия от 0 до 18? Колко струва, сметни празноживотни гастаре.

И колко струва? Образованието е безплатно - както в 91 Немска Гимназия, така и в Черешево.
Аз в моето образование съм инвестирал досега поне колкото за 1 апартамент в центъра (което е малко в интерес на истината). И продължавам да го правя.

Ако беше наистина инвестирал в образованието на твоето дете, вместо да купуваш ненужни имоти, може би сега нямаше да ти се налага да теглиш кредити изобщо.

[anonymous1834]

Според имот.бг тогава цената на кв.м в Иван Вазов е била 1700 евро а сега е 2080. Сметката е повече от точна. Успех с чакането на качествено в център на 1000-1500 евро.

За Вазов виждам към 2000 в момента (макар да са повече,към 2200 поне ако гледам офертните):
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...date=13.4.2021

За 2010 виждам 1330. Приемам, че са били около 1500 макс
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...date=13.4.2010

50% и нагоре е скокът, при инфлация под 20%.

[pwise]

Сметни общо инфлацията след 2010 колко е - според НСИ май около 20%. Оттогава цените са скочили с над 50%. Пак имаме едни 30% въздух.

Според имот.бг тогава цената на кв.м в Иван Вазов е била 1700 евро а сега е 2080. Сметката е повече от точна. Успех с чакането на качествено в център на 1000-1500 евро.

[pwise]

Такива мнения са типични за еуфорията. Цялата "здравословна инфлация" и локации и всичко друго са отразени в цената вече десетократно. Цените на имотите отразяват 20-30% инфлация а не 2-3%. Не знам на коя планета живееш но популизма надделява с всеки ден, и високите цени на жилищата не са много популярни. Натиска за евтини жилища е огромен. Неделя имаше интервю с шефа на Фед и му показваха бездомници в палатков лагер на една пряка от сградата на Фед където работи в Ню Йорк. Досега никой не е смеел да му показва лоши неща, но се обръща палачинката много бързо. Това е в добрия случай, в по-лошия случай директнен милиционесрки комунизъм и конфискация.

Че то евтини жилища тук колкото искаш, ама всичките се бутат да живеят на пъпа на София, пък искат и да им ги подарят.

[anonymous1834]

Кой го боли за твоите щения бе комплексар гастарбайтер? Нещастник!

Май тебе те боли, защото ти предстои да изплащаш дългогодишен кредит за сума, която аз правя за месец време макс.Ако не те болеше, нямаше да се занимаваш с мен повече.

[anonymous1834]

Както беше писал бертрам - пазара е мястото където се срещат реалността и мечтите, а твойте мечти за 1000 евро на локациите които гледаш няма да се сбъднат. Поне не без невиждана криза, война или катаклизъм, а никой не иска това и не му е до имоти при такива събития.

Аз не знам как човек с iq повече от една цифра може да си мисли, че имотите някога ще тръгнат надолу. Да пазара е на приливи и отливи, да има спадове на цените, но тренда както и на почти всичко друго ще е винаги на горе. Пак зависи от локацията, но центъра на столица което гледаш ти няма как да има спад. Виж в западащи градове/райони е друга тема.
И това е много лесно обяснимо - в сегашния икономически строй е заложена минимална инфлация от 2-3% на година, или толкова смятат централните банки че трябва да е "здравословната" инфлация. Защото кеш-а трябва да се върти а не да седи по банките според техните теории.
Не знам за колко умен се смяташ, но цените от 2500-3000 евро който ти гледаш не мисля че някога ще паднат повече от 30% - колкото са паднали през най-голямата рецесия на имоти в америка 2008.
А вариант за нова голяма депресия като през 20-те вече не е възможен заради централните банки просто няма кой да остави това да се случи.
Виж хиперинфлация като в Германия през 20-те е по-вероятен сценарии, но ще трябват може би още 1-2 години за да се разгърне.

Имотите не са панацея защото има разходи по тях, но да чакаш да паднат повече от 50% в центъра на столица е повече от наивно.

Сметни общо инфлацията след 2010 колко е - според НСИ май около 20%. Оттогава цените са скочили с над 50%. Пак имаме едни 30% въздух.

[20000леваЗАПЛАТА]

Както беше писал бертрам - пазара е мястото където се срещат реалността и мечтите, а твойте мечти за 1000 евро на локациите които гледаш няма да се сбъднат. Поне не без невиждана криза, война или катаклизъм, а никой не иска това и не му е до имоти при такива събития.

Аз не знам как човек с iq повече от една цифра може да си мисли, че имотите някога ще тръгнат надолу. Да пазара е на приливи и отливи, да има спадове на цените, но тренда както и на почти всичко друго ще е винаги на горе. Пак зависи от локацията, но центъра на столица което гледаш ти няма как да има спад. Виж в западащи градове/райони е друга тема.
И това е много лесно обяснимо - в сегашния икономически строй е заложена минимална инфлация от 2-3% на година, или толкова смятат централните банки че трябва да е "здравословната" инфлация. Защото кеш-а трябва да се върти а не да седи по банките според техните теории.
Не знам за колко умен се смяташ, но цените от 2500-3000 евро който ти гледаш не мисля че някога ще паднат повече от 30% - колкото са паднали през най-голямата рецесия на имоти в америка 2008.
А вариант за нова голяма депресия като през 20-те вече не е възможен заради централните банки просто няма кой да остави това да се случи.
Виж хиперинфлация като в Германия през 20-те е по-вероятен сценарии, но ще трябват може би още 1-2 години за да се разгърне.

Имотите не са панацея защото има разходи по тях, но да чакаш да паднат повече от 50% в центъра на столица е повече от наивно.

Такива мнения са типични за еуфорията. Цялата "здравословна инфлация" и локации и всичко друго са отразени в цената вече десетократно. Цените на имотите отразяват 20-30% инфлация а не 2-3%. Не знам на коя планета живееш но популизма надделява с всеки ден, и високите цени на жилищата не са много популярни. Натиска за евтини жилища е огромен. Неделя имаше интервю с шефа на Фед и му показваха бездомници в палатков лагер на една пряка от сградата на Фед където работи в Ню Йорк. Досега никой не е смеел да му показва лоши неща, но се обръща палачинката много бързо. Това е в добрия случай, в по-лошия случай директнен милиционесрки комунизъм и конфискация.

[pwise]

Имаше доста свободни жилища, поне половината. Това беше миналата година, сега нямам идея какви са цените там. Може и да са ги вдигнали още, ако е получен Акт 16.

Както беше писал бертрам - пазара е мястото където се срещат реалността и мечтите, а твойте мечти за 1000 евро на локациите които гледаш няма да се сбъднат. Поне не без невиждана криза, война или катаклизъм, а никой не иска това и не му е до имоти при такива събития.

Аз не знам как човек с iq повече от една цифра може да си мисли, че имотите някога ще тръгнат надолу. Да пазара е на приливи и отливи, да има спадове на цените, но тренда както и на почти всичко друго ще е винаги на горе. Пак зависи от локацията, но центъра на столица което гледаш ти няма как да има спад. Виж в западащи градове/райони е друга тема.
И това е много лесно обяснимо - в сегашния икономически строй е заложена минимална инфлация от 2-3% на година, или толкова смятат централните банки че трябва да е "здравословната" инфлация. Защото кеш-а трябва да се върти а не да седи по банките според техните теории.
Не знам за колко умен се смяташ, но цените от 2500-3000 евро който ти гледаш не мисля че някога ще паднат повече от 30% - колкото са паднали през най-голямата рецесия на имоти в америка 2008.
А вариант за нова голяма депресия като през 20-те вече не е възможен заради централните банки просто няма кой да остави това да се случи.
Виж хиперинфлация като в Германия през 20-те е по-вероятен сценарии, но ще трябват може би още 1-2 години за да се разгърне.

Имотите не са панацея защото има разходи по тях, но да чакаш да паднат повече от 50% в центъра на столица е повече от наивно.

[pa4anga]

Песимиста искам да ми намери статистика какъв е процента с който заплатите на държавните служители участват в средна заплата за София която е 1к евра ! Като намери съотношението ще разбере ,че 1300лева бруто на касиерката в лидъл не и стагат да потребява нормално ,което обаче не е релевантно на 2к евра квадрата в обеля ! Ако може да направи свръзката между тези взаимно противоположни елементи от африканския ни модел на икономика има уиски от мен,каквото пожелае . Единственото което липсва в картинката на продънената ни татковина е лихва на паричките, тогава ще лъснат налъмите на сите инвеститоре в имотиту !

[anonymous1834]

Аз не гледам такива сгради защото не искам да живея в София и защото не мога да си го позволя, може и да мога де, не съм сигурен.
И какво тази сграда празна ли е на тези цени които си гледал?

Имаше доста свободни жилища, поне половината. Това беше миналата година, сега нямам идея какви са цените там. Може и да са ги вдигнали още, ако е получен Акт 16.