Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Братя и сестри,

Привет на всички след като дедо поп беше в панделста наречена бан без причина. Но дедо господ си знае работата и ще въздаде справедливост на модератора. Та да си дойда на думата, днес пътувах за София че имам там да подписвам един предварителен договор и когато пристигнах валеше сняг, духаше вятър, задръстванията бяха започнали и беше страшно. Запитах се аз за чий член дойдох в тая бабангъза. Това не е място за живот, това е меко казано клоака. В Албена сме се събрали доста живущи за постоянно, нашата улица е пълна, запознах се с няколко програмисти живеещи в махалата, на обяд и вечер пийваме бира в местната бакалия и също се събираме да плуваме на басейна на хотел Добруджа. И днес като дойдох в София без да искам възкликнах на глас:
”Porca miseria”, ...и тук живеят човешки същества!” Та така...

Седларов, кога се опопи? Видя ли ми акта, за който ламтеше толкова? Беше качен тук за десетина минути, който видял-видял. Естествено с изтрити номера, имена и подписи.

[anonymous1834]

Сега по-скъпи ли са там ? Ужас !

Защо, колко са били преди? Активно търся в този район и от доста източници имам вече информация за цените и пазара там, както и какво се е продавало през годините, кое е празно, кое би могло да излезе на пазара...Познавам и хора, които живеят там. Няма случайни сред тях.
В имот.бг има 2-3 огромни апартамента над 200 квадрата, но те са ми твърде големи.

[Арменския пoп]

Братя и сестри,

Привет на всички след като дедо поп беше в панделста наречена бан без причина. Но дедо господ си знае работата и ще въздаде справедливост на модератора. Та да си дойда на думата, днес пътувах за София че имам там да подписвам един предварителен договор и когато пристигнах валеше сняг, духаше вятър, задръстванията бяха започнали и беше страшно. Запитах се аз за чий член дойдох в тая бабангъза. Това не е място за живот, това е меко казано клоака. В Албена сме се събрали доста живущи за постоянно, нашата улица е пълна, запознах се с няколко програмисти живеещи в махалата, на обяд и вечер пийваме бира в местната бакалия и също се събираме да плуваме на басейна на хотел Добруджа. И днес като дойдох в София без да искам възкликнах на глас:
”Porca miseria”, ...и тук живеят човешки същества!” Та така... Не издържах, пих едно кафе и дадох газ за Банско. Утре съм на пистата. Нямам идея дали изобщо ще ми стъпи крака в апартамента, дано му намеря дългосрочен наемател и да не се налага да идвам често в тая кочина.

[Dury]

Ми ти вече не мож се класира и за ЕПК в Изток в дипломатическите ,имаше обява за 440 000 евра за там 170 квадрата с хол 80 квадрата оня ден.Така че не знам с тия 250 000 евра къде си тръгнала,ама не щеш да ставаш понижител.

Не търся да купувам апартамент, аз вече имам такива Кавръков, тук не става дума дали искам или не искам да ставам понижител ,а дали това ще се случи.

[nkavrakov1982]

На 1700 ако забиеш в Южен парк все едно си намерил Титаник с водолазна маска.

Нали знаеш истинската случка на апарта в Докторската,който се сринал с над 60% след 2008,ма година като цена.Смятай какво надуване е било.И сега от къде знаеш какво ще стане ?Всички плямпат за възстановяване и само го отлагат.

[nkavrakov1982]

Сега по-скъпи ли са там ? Ужас !

Ми ти вече не мож се класира и за ЕПК в Изток в дипломатическите ,имаше обява за 440 000 евра за там 170 квадрата с хол 80 квадрата оня ден.Така че не знам с тия 250 000 евра къде си тръгнала,ама не щеш да ставаш понижител.

[bulgarian lev]

ж.к. Южен Парк, поне 150 кв.м., 1700-2200 според сградата, етажа и изложението.

На 1700 ако забиеш в Южен парк все едно си намерил Титаник с водолазна маска.

[Dury]

ж.к. Южен Парк, поне 150 кв.м., 1700-2200 според сградата, етажа и изложението.

Сега по-скъпи ли са там ? Ужас !

[v_tin]

Благодаря на коментиралите, принципно и аз мислех че е нещо такова но не бях убеден

[nkavrakov1982]

https://www.skandal.bg/news/16130310...htata-pod-naem

СРИВ !!!

ХИЛЯДИ ОСВОБОЖДАВАТ ЖИЛИЩА ПОД НАЕМ В СОФИЯ !!!

собственици на колене пред наематели...

Няма как, свалихме наема, който бяхме определили първоначално. Пробвахме с по-висока цена, но няма клиенти, хората се отказват и търсят по-евтин имот. Откакто сме в епидемия, пазарът вече работи по съвсем различен начин“, споделят собственици на имоти, които от години отдават под наем.



В същото време, още преди пандемията, в края на 2019-а и началото на 2020-а доста хора купиха апартаменти в блокове ново строителство за инвестиции и все още извършват довършителни работи и обзавеждат. Тези апартаменти също ще изскочат в един момент на пазара и пренасищането ще е още по-голямо, предвиждат имотни експерти.

Брокерите по недвижимости съветват на този етап да не се купуват имоти с инвестиционна цел отдаване под наем. Според тях това е рисково начинание по време на кризата.

[anonymous1834]

Замислих се ,я кажете на какви цени и къде искате да купите апартаменти ,че гледам тук всички това искат ?

ж.к. Южен Парк, поне 150 кв.м., 1700-2200 според сградата, етажа и изложението.

[Dury]

Замислих се ,я кажете на какви цени и къде искате да купите апартаменти ,че гледам тук всички това искат ?

[20000леваЗАПЛАТА]

Преди време един тип беше казал преди спад в цените трябва да има задържане за около 12 месеца.Въпреки брътвежите за ръст като цяло няма голямо отклонение в цените ,особено сега има права черта,другото което бърка справки е това че на собствениците им се дръпнаха гащите и изпокриха апартаментите.Обаче тия дето дават под наем ,реват като карпатски мечки,защото виждат как уж временния спад в наеми и заетост си става доста дълъг период.А има и доста дето разчитат на наеми за ипотеки.Сега мораториума ги държи,но това няма да е задълго .Много хора също се бъркат,че възстановяването ще е като спирачките дето ги удариха Март с обратен знак.Пак грешка .
Пак идеме на моя любим Маркс,че количественото натрупване води до качествено изменение.До оня ден всички на клона да са имотни инвеститори,да живеят от наеми.Да де ама ресета ще удари всички.Някой да даде справка за цените преди и след Голямата депресия ако има такива данни.

Аз не мога да разбера като толкова са поскъпнали имотите 2020-та, защо им е тоя мораторум. Според тези официални данни и на НСИ и на евростат, тези закъсали "собственици" могат да продадат въпросния имот който не могат да плащат на 10% ПЕЧАЛАБА минимум, според някой брокери даже на 50% печалба, ако са купили преди 2016.

Какъв е смисъла на тоя мораториум данъкоплатците да плащат за имотите на "меленоерите"? Защо никой не коментира тая тема по медиите? Това са смешни неща. Дори самите брокери имат интерес да се случат тези продажби да си вземат комисионните. Не се връзва цялата история. Единственото обяснение е че НЯМА ТЪРСЕНЕ на тези уж официални цени.

[nkavrakov1982]

+1 Така е, колкото и глупости да пишат някои от съфорумците. При миналата криза по спомени около 6 месеца след като почнаха да падат наемите почнаха да падат и цените.

Преди време един тип беше казал преди спад в цените трябва да има задържане за около 12 месеца.Въпреки брътвежите за ръст като цяло няма голямо отклонение в цените ,особено сега има права черта,другото което бърка справки е това че на собствениците им се дръпнаха гащите и изпокриха апартаментите.Обаче тия дето дават под наем ,реват като карпатски мечки,защото виждат как уж временния спад в наеми и заетост си става доста дълъг период.А има и доста дето разчитат на наеми за ипотеки.Сега мораториума ги държи,но това няма да е задълго .Много хора също се бъркат,че възстановяването ще е като спирачките дето ги удариха Март с обратен знак.Пак грешка .
Пак идеме на моя любим Маркс,че количественото натрупване води до качествено изменение.До оня ден всички на клона да са имотни инвеститори,да живеят от наеми.Да де ама ресета ще удари всички.Някой да даде справка за цените преди и след Голямата депресия ако има такива данни.

[diskmanv]

А бе някой купувал ли е от чси- горе долу с колко % може да се качи един имот

5-6 търга имам при ЧСИ с две сделки. При 2-те от тях купих на около 20-30% под пазарната цена. При другите две цените се качиха 20% НАД пазарната. Разбрах, че при търг от ЧСИ психологията е от значние, защото често участницете са "завладяни" от състезателна емоция и от емоция по наддаване и когато добавиш фиксирана стъпка на наддаването-10% стъпка за наддаване, се полуава така, че някой дава много повече отколкото е трябвало или си е мислил, че трябва.

На последния търг един пич така се запали по наддаване, че даде буквално безумна цена-над пазарна, за апартамент в който не беше влизал и за който имаше данни, че са живяли крайно бедни и луди. Разбира се апарта беше пълен погром в последствие.

Другата тънкост в този "занаят", е че понякога има представител на ЧСИ-то или на банката или някой друг, който дига цената. И така някой може да ти дигне цената високо, след това се отказва и втория печели на цената, която предложил, която пак може да е по-висока от плануваната. Виждал съм го с очите си, а един път дори разговарях с представителка на банката и си играех на котка и мишка с нея и реално аз им вдигнах цената да си купят имота обратно.