Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Арменския пoп]

братя и сестри,

Чета само за кофтори /апартаменти/ си хортувате. Както е казал поетът: "Битието определя съзнанието". Днес дедо поп пак влезе в ролята на общак, носеше кофи и пренасяше балчишки камък цел ден. Но пък площадката пред лятната кухня ще стане фърси и обедите и вечерите под асмата ще станат лятно всекидневие. Отделно се прави и площадка за градинската къща + гаражен навес. Мога да ви кажа и цени: 1м3 цимент докаран с бетонобъркачката излиза 150-160лв, майстора инастилкаска 25 лв на м2 за изливането на бетонЯ и пак толкова за лепене на градинските плочи. Дедо поп прави към 60м2 общо, ще му трябва към 5-6м3 бетон, 60м2 плочи по около 30лв/м2 и майстор за 50лв/м2. Тепърва ще се започва с лятната кухня и добавянето на още един етаж.
Вие си хортувайте за кофторите у кочината, лошо нема, то пък не може всички да живеят в къщи на широко.
Днес дедо поп направи севтето на късите гащи и откри сезона, предстои и първо цамбурване у морето.

[bota156]

Всичко е относително с парите и трябва много да се смята. Преди 15 години си взел маломерка за 100лв.( че по- лесно се смята). След 15 години си я продал за 600- на печалба си 6 пъти, но ако сравниш покупателната способност на 100 лева преди 15 години със 600 лева сега вече не изглежда толкова голяма печалбата.

Ако махна инфлация може би до х2 ще го докарам. Реално само запазва стойност и реализиращ нещо ако уцелиш момента на ниските цени при покупка и високи при продажба. А те са в пряка корелация с икономическия цикъл. Сега някаква нова икономическа доктрина се опитват да прокарват, та може и изненади да има - много по вероятно НЕПРИЯТНИ за всички без шепа кукловоди

[mitko2848]

Аз отдавах 15 години от 2003. Избих си покупната цена, само дето тези пари сега стигат само за да го ремонтирам и да преведа в състоянието от 2003 година. ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ - САМО КАПИТАЛОВА - 6 пъти. РЕАЛНА ЩОТО ГО ПРОДАДОХ

Всичко е относително с парите и трябва много да се смята. Преди 15 години си взел маломерка за 100лв.( че по- лесно се смята). След 15 години си я продал за 600- на печалба си 6 пъти, но ако сравниш покупателната способност на 100 лева преди 15 години със 600 лева сега вече не изглежда толкова голяма печалбата.

[13ADROL]

Аз отдавах 15 години от 2003. Избих си покупната цена, само дето тези пари сега стигат само за да го ремонтирам и да преведа в състоянието от 2003 година. ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ - САМО КАПИТАЛОВА - 6 пъти. РЕАЛНА ЩОТО ГО ПРОДАДОХ

Аха, да бе сещам се, че някой беше писал, че след като си продал през 2017-та, трудно преживяваш по-нататъшното поскъпване, здравословни проблеми и т.н.

[20000леваЗАПЛАТА]

Аз отдавах 15 години от 2003. Избих си покупната цена, само дето тези пари сега стигат само за да го ремонтирам и да преведа в състоянието от 2003 година. ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ - САМО КАПИТАЛОВА - 6 пъти. РЕАЛНА ЩОТО ГО ПРОДАДОХ

6 пъти капиталова за без работа малко ли е? Сигурно връзмаш по една минимална заплата за 20 години. Представяш ли си има хора дето 20 години са били миячи на минимална по 8 часа на ден, докато банките ти сипват същия надник само за добро утро.

[bota156]

Хем така хем иначе. И трите брокита се изредихте да ревизирате опорката, сега излезе че едва ли не толкова много сте се преработили 97-ма, че 20 години пасивен доход заслужавате гарантиран от централните банки.

Аз отдавах 15 години от 2003. Избих си покупната цена, само дето тези пари сега стигат само за да го ремонтирам и да преведа в състоянието от 2003 година. ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ - САМО КАПИТАЛОВА - 6 пъти. РЕАЛНА ЩОТО ГО ПРОДАДОХ

[20000леваЗАПЛАТА]

Ами да, от имоти, няколко по малко тамън 3300 лв при мен. Но единия имот го отдавам само за кратко...засега. Знаеш ли собственик на помещение за аптека, банка и пр колко взема? За Дърито ти казвам без да съм я питал. Какво чудно има.
Но Песимиста ти говори за доходи и че се изкарват с работа...за да стигнеш да имаш и други доходи трябва да се потрудиш, това ти казва. А че не знаете и нямате представа от 90-те и криза това е ясно. Аз съм започнал 1994 Април млад боец да припечелвам. А 97 кризата ме сгази яко, но съм бил упорит да се уча и вървя нагоре, парите не идват когато ти искаш.

Хем така хем иначе. И трите брокита се изредихте да ревизирате опорката, сега излезе че едва ли не толкова много сте се преработили 97-ма, че 20 години пасивен доход заслужавате гарантиран от централните банки.

[20000леваЗАПЛАТА]

То ниския наем спрямо цената не е най- лошото- колкото е по- голям апарта толкова повече хора ще живеят в него и съответно по- голяма и бърза амортизация на обзавеждането. А ако са студентчета ще има и партита и други екстри

Бе не е така. Аз сам съм ги правил най-големите поразии. Като няма някой наоколо да възразява на животинското поведение стават най-големите бели. Имам едни гирички, като се назобя много винаги пробвам това движение https://www.youtube.com/watch?v=VtPgSnCkcEU

[13ADROL]

И естествено има забрана имотът да поскъпва следващите 30 години. Както и наемът, разбира се. Само че реалността е друга - жилищата поскъпнаха с 60% за 10 години, за 20 години с 400%. Наемите за 10 години поскъпнаха 2 пъти, за 20 - 4 пъти.

пп Още нещо - при инвестиция "в широк индекс" лихва няма, а ти два пъти твърдиш обратното.

Абе тука гоУеми инвеститори в широки индекси...., само дето в съответните теми никакви ги няма..сигурно са на паричните пазари в монголски тугрици

[BONI]

Нека и аз да обясня. Имаме два варианта:

1ви вариант - плащаме наем, като разликата с евентуалната месечна носка за същия апартамент инвестираме в широк индекс (не се налагат каквито и да било познания за инвестиране). Приемаме, че инестицията е за срока на ипотеката - 30 години, с доходност от 6%. Лихвата може да е много по-голяма, защото исторически СП500 се е качвал с около 10% всяка година, но приемаме да е 6%.

2ри вариант - взимаме ипотека, плащаме 705 евро месечно и живеем 30 години в апартамента.

Приемам, че цялата сума е от ипотека и няма лична вноска. Крайният резултат няма да е много по-различен. Освен това, не включвам данъците и поддръжката на жилището, които при собствено жилище се плащат от собственика. И така - и в дата случая жиеем 30 години в жилище, но при двата варианта имаме различен резултат:

Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище ПРОДАЖБА (21 обяви), 90-100 кв.	166385	EUR
Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище НАЕМ (42 обяви), 90-100 кв.	413	EUR
Месечна вноска за ипотека за 30 години при 3,13% ГПР	705	EUR

Разлика между месечна вноска при ипотека и наем, умножено по 12 м.: 705-413х12 - годишно

3504

EUR

ВАРИАНТ 1 след 30 г. - 297 145 евро инвестиции (при 6% средна годишна лихва)

ВАРИАНТ 2 след 30 г. - 1 апартамент на стойност 166 385 евро

И естествено има забрана имотът да поскъпва следващите 30 години. Както и наемът, разбира се. Само че реалността е друга - жилищата поскъпнаха с 60% за 10 години, за 20 години с 400%. Наемите за 10 години поскъпнаха 2 пъти, за 20 - 4 пъти.

пп Още нещо - при инвестиция "в широк индекс" лихва няма, а ти два пъти твърдиш обратното.

[kubrat]

Бай пеше вдигай цената на розавия домат - глей кви пари дават. МИНИМУМ 10лв бройката че те по 500-800гр

Сега ако напиша, че понеже късно се ожених, само по барове съм дал 50-100 к лв не знам Пешо как ще го преживее

[bota156]

Ба си 1200-1400 кинти за храна????Да не гледате и десетина прасета в банята и по терасите....Машала юнаци ей тва е плюскане

Бай пеше вдигай цената на розавия домат - глей кви пари дават. МИНИМУМ 10лв бройката че те по 500-800гр

[yalokin]

И тази ли е фалшива
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
А тази
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
ами и тези
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1 - 700лв 100кв ЧИСТИ до раковска
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma162&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma162&f1=2

Има над 500 обяви до 1000лв наем повечето бивши аирбнб-та

Няма да ги проверявам, все нещо по-полезно ще си измисля да правя.

Онази конкретно беше фалшива със сигурност и съм готов да се обзаложа.
Ако си хазартно настроен, ще отделя време и за тези

[national power]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

Ба си 1200-1400 кинти за храна????Да не гледате и десетина прасета в банята и по терасите....Машала юнаци ей тва е плюскане

[bulgarian lev]

Айде пак брокито ще ни учи как се изкарват пари с работа. Тая нова опорка дето сте я почнали с national power я пратете на комеди клуба, там дават пари за такива смешки. До миналата седмица се говореше как от имоти се докарва по 3-4К пасивен доход, Дърито даже по 10К и повече. Днеска пък ще говорите за работа. Забранявам брокитата да ползват тая дума. Да стои и да чака банките да му надуват цените на жилищата е много работа явно.

Ами да, от имоти, няколко по малко тамън 3300 лв при мен. Но единия имот го отдавам само за кратко...засега. Знаеш ли собственик на помещение за аптека, банка и пр колко взема? За Дърито ти казвам без да съм я питал. Какво чудно има.
Но Песимиста ти говори за доходи и че се изкарват с работа...за да стигнеш да имаш и други доходи трябва да се потрудиш, това ти казва. А че не знаете и нямате представа от 90-те и криза това е ясно. Аз съм започнал 1994 Април млад боец да припечелвам. А 97 кризата ме сгази яко, но съм бил упорит да се уча и вървя нагоре, парите не идват когато ти искаш.