Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[yalokin]

Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Испания бяла държава ли е?

[anonymous1834]

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

Дрън-дрън. Смешко, ходи за охлюви не ми обяснявай какво съм купил.

[pwise]

145к-150к да речем, при положение че съм сложил нова кухня с уреди. Банята беше зле, но са я оправили и е в приличен вид.

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

[pwise]

2020 година лятото, Тухла 1968 година, ул. Янко Забунов, среден етаж, изложение Юг.
Хол, коридор, две спални, отделна кухня, баня, тераса. Кухнята и банята бяха зле. Банята я направих аз, кухнята си я смениха хората, които сега живеят вътре.
Паркетът е масивен странджански дъб - такъв какъвто няма да намериш никога. Вечен при правилна поддръжка. Беше в отлично състояние. Дограмата си беше сменена - Рехау.

Намери ми тристаен тухлен във Вазов на такава цена (че и под 200к изобщо) и тогава ми говори, че съм се минал.

Ха-ха джони не се пени толкова. Абе тая баня нали те я бяха оправяли последния път като писа? Имам предвид хората които пусна да живеят вътре само защото си добър човек.

[anonymous1834]

Ми напротив... прецакал си се, щото си "играч"...
Ако посочиш период (кога е сключена сделката), година на строеж и т.н., посочените параметри в коментара, може и да са различни
Но да се върнем на това: "... ти го нямаш, щото е общо." Това общо Жони, е частта от твоята покупка, която с времето, ще ти напомня какво си купил и ще полагаш грижи да изглежда добре.

2020 година лятото, Тухла 1968 година, ул. Янко Забунов, среден етаж, изложение Юг.
Хол, коридор, две спални, отделна кухня, баня, тераса. Кухнята и банята бяха зле. Банята я направих аз, кухнята си я смениха хората, които сега живеят вътре.
Паркетът е масивен странджански дъб - такъв какъвто няма да намериш никога. Вечен при правилна поддръжка. Беше в отлично състояние. Дограмата си беше сменена - Рехау.

Намери ми тристаен тухлен във Вазов на такава цена (че и под 200к изобщо) и тогава ми говори, че съм се минал.

[maverik]

Да, пише. Означава - шменти капели. Нещо дето уж го имаш, а ти го нямаш, щото е общо.
Аз реално платих по 2050 на квадрат за тухла във Вазов - 140.000 Евро за 68 квадрата.

Ако този апартамент беше попаднал в твои ръце да го продаваш, сигурно щеше едни 110 квадрата да му сложиш (включвайки всички виртуални квадрати, за които се сетиш) и цена от поне едни 220к. Да, ама не. Защото не съм глупак да купувам през брокери.

Ми напротив... прецакал си се, щото си "играч"...
Ако посочиш период (кога е сключена сделката), година на строеж и т.н., посочените параметри в коментара, може и да са различни
Но да се върнем на това: "... ти го нямаш, щото е общо." Това общо Жони, е частта от твоята покупка, която с времето, ще ти напомня какво си купил и ще полагаш грижи да изглежда добре.

п.п. Понеже си допълнил коментара - все пак си платил...

[anonymous1834]

Мииии, к'во да кажа...,
Купил си допълнително 16 кв.м. стени... Баси стените, сигурно са по 50 см. между всяко помещение, уникален играч.
Та пак не отговори - пише ли в това, което си купил % от общите части и какво означават те според теб?

Да, пише. Означава - шменти капели. Нещо дето уж го имаш, а ти го нямаш, щото е общо. Няма и колко квадрата са тези общи части. Еди колко си процента от X. Затова и е редно тези общи части да не се смятат при ценообразуването. Най-малкото заради факта, че купуваш имот за ремонт, който не е нов и няма как стойността му да е толкова, колкото на нов такъв при идентиично местоположение. Чисто теоретично.

Твоите колеги обаче казват: Ами то по документи е 60, ама ако беше ново щяха да ти друснат едни 20% общи части, че и терасата и мазето, значи го броим за 100 и го обявяваме за толкова.

Аз реално платих по 2050 на квадрат за тухла във Вазов - 140.000 Евро за 68 квадрата.

Ако този апартамент беше попаднал в твои ръце да го продаваш, сигурно щеше едни 110 квадрата да му сложиш (включвайки всички виртуални квадрати, за които се сетиш) и цена от поне едни 220к. Да, ама не. Защото не съм глупак да купувам през брокери. Вместо да дам пари на брокери, платих на моя човек да се занимава с пълномощни и да ходи да гони като гламав сульо и пульо да подписва - бяха няколко търтея наследниците, чакащи да им падне някой незаслужен лев.

[maverik]

и

Какво пише в Чалгаристанските актове не ме интересува - мен ме интересува колко квадрата площ за живеене имам.
Върху плоча от 100 квадрата може да направиш 95 квадрата жилищна площ, може и 75 (ако е проектирано от някой некадърник, както в 100% от случаите при новото строителство). Аз купувам 75, щото толкова имам на разположение.

Имот съм купувал, при това без да дам и стотинка на някой измамник от твоя сорт. Избегнах колегата ти много ловко и му показах среден пръст, зашото издирих собствениците. И на тях им спестих комисонната. И в моя акт пише 84, а квадратите са 68 според това, което съм измерил - без терасата, без стените. Всичко е мерено до милиметър.

Мииии, к'во да кажа...,
Купил си допълнително 16 кв.м. стени... Баси стените, сигурно са по 50 см. между всяко помещение, уникален играч.
Та пак не отговори - пише ли в това, което си купил % от общите части и какво означават те според теб?

[anonymous1834]

и

Достатъчно ми беше второто изречение... особено тоя абзац: ".... т,е, общи части няма.".
Шушляк, някога купувал ли си имот...?!?
Да преведа въпроса на разбираем български език - знаеш ли какво означават посочената в нот. акт площ на имота (намират се и такива с кубатура) и съответния процент идеални части от общите части на сградата (при по-новите има и идеални части от парцела)?

Какво пише в Чалгаристанските актове не ме интересува - мен ме интересува колко квадрата площ за живеене имам.
Върху плоча от 100 квадрата може да направиш 95 квадрата жилищна площ, може и 75 (ако е проектирано от някой некадърник, както в 100% от случаите при новото строителство). Аз купувам 75, щото толкова имам на разположение.


Сложил бил гранит и мрамор на стълбищата - трябвало да си ги платя. Ами ОК - обявяваш цена от 4000 Евро на квадрат, ако съм готов да я платя за това, което получавам, значи имаме сделка. Ако ли не - тъсиш друг купувач.

Имот съм купувал, при това без да дам и стотинка на някой измамник от твоя сорт. Избегнах колегата ти много ловко и му показах среден пръст, защото издирих собствениците. И на тях им спестих комисионната. И в моя акт пише 84, а квадратите са 68 според това, което съм измерил - без терасата, без стените. Всичко е мерено до милиметър.

[bulgarian lev]

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Собственикът е решил да иска тази цена - в правото си е. Това е пазар. Но брокерастът няма право да лъже в обявата за квадратите. Това е заблуда с цел лично облагодетелстване. Обявява цена от 2300 на квадрат, ако се яви някой глупак да я плати - значи всичко е ОК. Ако ли не - сори, или сваля цената, или няма комисионна.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица, наподобяваща предградията на Могадишу, да струва колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, представяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

Има, Джони. По-малки са, но има. Отвори на баща си нот. акт и прочети колко са ти общите части от сградата и евентуално от земята.

[maverik]

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица наподобяваща предградията на Могадишу да трува колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, преставяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

Достатъчно ми беше второто изречение... особено тоя абзац: ".... т,е, общи части няма.".
BTW, граматиката ти куца.
Шушляк, някога купувал ли си имот...?!?
Да преведа въпроса на разбираем български език - знаеш ли какво означават посочената в нот. акт площ на имота (намират се и такива с кубатура) и съответния процент идеални части от общите части на сградата (при по-новите има и идеални части от парцела)?

[anonymous1834]

А бре, Жони, ти си тотална щета...

Имаше един "полски", който смяташе ангро..., ма ти трепеш рибата.
Въпросче: В нот. акт, който и да е, колко са упоменатите проценти от общите части на сградата и знаеш ли каква отговорност ти носят...?!?

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Собственикът е решил да иска тази цена - в правото си е. Това е пазар. Но брокерастът няма право да лъже в обявата за квадратите. Това е заблуда с цел лично облагодетелстване. Обявява цена от 2300 на квадрат, ако се яви някой глупак да я плати - значи всичко е ОК. Ако ли не - сори, или сваля цената, или няма комисионна.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица, наподобяваща предградията на Могадишу, да струва колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, представяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

[maverik]

възможно[/U] през настоящата година, това би довело до повече сделки с чужденци, но по-високата безработица и евентуалното покачване на лихвите по кредитите би довело до понижения в цените на имотите.

Всъщност..., какво точно каза... ?!?

[maverik]

При старото строителство няма изобщо лъжа и измама с квадратите:

21+12+12+8+8+3.3+2.3=66,60 квадрата светли.
По нотариален акт това няма как да е повече от 80 квадрата (със стените).

Брокерастът обаче решил да напише 100, може би щото е кръгло число.
Колко излиза цената на квадрат?

1590 по брокерастки
1990 по български (пак фалшив, но по-малко фалшив)
2390 по Берлински

Съвсем, ама съвсем няма измама. Надценени имоти пък хептен:
Обявата е от днес - стара тухла в Хиподрума на половин Берлинска цена.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61599340948852

А бре, Жони, ти си тотална щета...

Имаше един "полски", който смяташе ангро..., ма ти трепеш рибата.
Въпросче: В нот. акт, който и да е, колко са упоменатите проценти от общите части на сградата и знаеш ли каква отговорност ти носят...?!?

[manyyy]

Цените на имотите в световен мащаб отчитат най-силното си повишение в последните три години, става ясно от нов доклад на Knight Frank, сравняващ жилищния пазар в 56 държави по света.

Средният ръст през 2020 г. възлиза на 5.6% спрямо 5.3% година по-рано. Общо 89% от страните, попаднали в доклада, отчитат повишения в цените на недвижимостите през последните 12 месеца.

В това число попада и България, която заема 29-а позиция по ръст за 2020 г. Нарастването на цените на имотите у нас за миналата година е от 4.8%, което е малко по-ниско от ръста от 2019 г., възлязал на 5.4 на сто.


Страната ни обаче дели 11-а позиция с Великобритания по повишение в последното тримесечие на 2020 г. Ръстът в периода 1 октомври – 31 декември е от 3.2 на сто, докато нарастването на цените на имотите у нас за второто полугодие на миналата година беше 2.1 на сто, след отчетения спад от 1.1 на сто през третото тримесечие на 2020 г.

Кои са лидерите в световен мащаб, или къде имотите поскъпнаха най-силно?

Турция се нарежда на челно място в световен мащаб за четвърто поредно тримесечие. Имотите в южната ни съседка отчитат ръст от 30.3 на сто на годишна база, както и 5.5 на сто за последните три месеца на годината.

Още няколко пазара също се представиха силно, като отчетоха повишения от над 10 на сто. Имотният пазар в Нова Зеландия добави 18.6 на сто, след като все повече от милионерите в света се насочиха натам, докато в Словакия се отчита ръст от 16 на сто.

Новото строителство ще бъде хит и през 2021. Кои са топ комплексите в СофияДнес ще ви представим седем впечатляващи имотни проекта, предлагани ексклузивно от BULGARIAN PROPERTIES

Нарастването на цените в Русия е от 14 на сто, а в Люксембург данните сочат ръст от 13.6 на сто. В челото са още Полша и САЩ, добавили 10.9 и 10.4 на сто, както и Перу с ръст от 10.3%.

В топ 10 попадат още Швеция и Австрия с нарастване в цените от респективно 10.1 и 10%.

Най-сериозно нарастване в цените на имотите през последното тримесечие на 2020 г. беше отчетено в Литва (13.1%), както и в Нова Зеландия (8.1%). На обратния полюс пък са имотите в Унгария, загубили 6% от стойността си само за три месеца.

Най-слабо беше представянето на имотния пазар през 2020 г. в Индия и Мароко, където цените се понижиха със съответно 3.6 и 3.3 на сто.

Какво стои зад силното представяне на имотите по света през 2020 г.?

Ниските лихви по кредитите са основната причина за поскъпването на имотите през последните 12 месеца, констатират от Knight Frank. Предлагането в част от държавите също така не е голямо, което кара продавачите да отложат обявяването на своя имот за продан, преди да намерят своя следващ дом.



Забраните за пътувания в отделни държави водят до търсене на имоти най-вече от местните купувачи, чиито приоритети се промениха, като днес се търсят най-вече имоти с открити площи (големи тераса или къщи), както и помещения, които могат да използват за хоум офис.



Какво да очакваме през 2021 г.?

Скоростта, с която ваксинацията ще се случи в отделните държави, както и отварянето на икономиките, които в момента са в пълен или частичен локдаун, ще са определящи за представянето на имотния пазар през 2021 г.

При положение че трансграничните пътувания са възможно през настоящата година, това би довело до повече сделки с чужденци, но по-високата безработица и евентуалното покачване на лихвите по кредитите би довело до понижения в цените на имотите.