Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

То ако ги задължат със закон да го направят( иначе няма как- от брокитата и строителните предприемачи няма да дойде инициативата) ще излезе, че цените в БГ съвсем не са толкова евтини. Преди малко ми излезе реклама на къща в София за 3 милиона и половина, на която даже не бяха лакирали паркета....

Жилищата в София са най-недостъпните в цяла Европа, ако се смята на реален квадрат, вземе се предвид безобразното качество, по-ниските доходи и двойно по-високите ипотечни лихви. Имотният пазар е една тотална измама, която се подкрепя от законодателя.

В Европа всичко е направено завършено до ключ. Паркомястото е винаги включено в цената. Терасите и стените не се смятат. Такъв е стандартът. Така всеко може да сравни две оферти. Ако имаш повече общи части, съответно цената на квадратен метър ще бъде повече. Всеки може да прецени дали офертата е изгодна за него или не. Българинът си мисли, че купува нещо, а всъщност получава един боклук.

Светлата площ при "новото ново" е средно около 60% обявената. Апартамент от 100 квадрата е всъщност 60 квадрата. Плащаш 200к за апартамента, още 25к минимум за довършителни и 25к за паркомясто. Така квадратът ти излиза над 4000. Това е за Гоцето и подобни средни локации. На идентични локации в Берлин плащаш двойно при четворни доходи и наполовина ипотечна лихва. Същото важи за абсолютно всяка друга Европейска столица без Париж и Лондон, където цените се ръководят от други механизми).
Ако гледаш топ-локациите, нещата са идентични. При цена във Плазата от 3300 без ДДС излиза реална цена от 7500.
Най-добрите места в Берлин, Амстердам и подобни са в порядъка на 10к-15к.

В статистиките, които изкарват София на първо място по достъпност се сравняват горепосочените цени на запад с нещо от сорта на 1000-1100 Евро за София. Реално цените в София са 3-4 пъти по-високи от това. Изцяло лъжливи и неверни статистики.

[pesimist4o na kvadrat]

В Манастирските повечето сгради дори не са съществували 2004-та. А като брой оферти йок. Идеята е да измерим доколко съществуващите сгради си пазят стойноста. Щото нали знаеш че като купиш днеска тя тая сграда по-нова няма да стане вече пък трябва да пази стойноста си. Не е редно да включваш новите сгради в индекса все едно че те добавят стойност в "тухлената ти пенсия". Центъра е идеален да се сравнява реално каква пенсия може да пази, при постоянно спасяване на имоти със стимули в най-добрия случай.

Манастирските беше първият, който хванах, но е същото и в кварталите където имам нещо / те са 90% старо и по нещо ново/.... За Манастирските имаме цената от март 2007 +5% = към минимума после ....
Иначе признавам, че не съм ги гледал всичките 1 по 1....

ПП Относно спасяването на имотите , предполагам си наясно, че тва е просто частно следствие от държавните политики. Виж как е в Турция например - имотите растат с по 30% на година мерени в лири при 15% инфлация. = и да има спасяване или да няма имотите все ще се движат в рамките на 1 тон качествен розАв домат +- 30-40% с периоди на изоставане и изпреварване.... и наваксване в определената посока.

[mitko2848]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

То ако ги задължат със закон да го направят( иначе няма как- от брокитата и строителните предприемачи няма да дойде инициативата) ще излезе, че цените в БГ съвсем не са толкова евтини. Преди малко ми излезе реклама на къща в София за 3 милиона и половина, на която даже не бяха лакирали паркета....

[20000леваЗАПЛАТА]

Заплатке, дребните ти опити за манипулация са слаби.... Дай да видим как е в Манастирски ливади например ?
Но иначе графиката ти беше полезна - показва изоставането на центъра добре....

В Манастирските повечето сгради дори не са съществували 2004-та. А като брой оферти йок. Идеята е да измерим доколко съществуващите сгради си пазят стойноста. Щото нали знаеш че като купиш днеска тя тая сграда по-нова няма да стане вече пък трябва да пази стойноста си. Не е редно да включваш новите сгради в индекса все едно че те добавят стойност в "тухлената ти пенсия". Центъра е идеален да се сравнява реално каква пенсия може да пази, при постоянно спасяване на имоти със стимули в най-добрия случай.

[pesimist4o na kvadrat]

Дълга и безработицата само отразяват несбъднти демографски очаквания. Демографията е най-важното са имотите. Конкретно картата на цените на имотите изглежда така, ако наложиш отгоре и земетрсенията сигурно е едно към едно. В България няма нищо в най-синята зона. А от тази година мисля че няма да има дори София в синьо.

Съглсен съм че демографията е изключително важна, но тя е производна в някаква степен на условията за съществуване. А те у нас се подобряват през последните 25 години непрекъснато и най-вече в София. Ако не беше кризата с вируса може би си забелязал, че града беше станал и притегателен център за чужденци.... дори и Европейци.... Сега не знам как ще бъде в краткосрочен план, но в дългосрочен няма да се промени - инфраструктура, работа, доходи, образование, здраве, забавление и т.н. са съсредоточени в големите градове по света = София за България..
Поглеждайки по-далеч в бъдещето когато етническата структура в България ще се промени / да речем след 100 години/ , преминавайки през дълга война / дано да не/ , религиозни проблеми, фалирала държава и т.н. почти всичко лошо за което може да се сетиш виж как седят нещата:

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ayCurrency=EUR

[bulgarian lev]

Съгласен съм че посоката е видима, но просто ми е трудно да приема, че са възможни такива ръстове за толкова кратко време. Пазара няма да ги приеме . 5-10% на година се преглъщат, но 20% са много. Трябва да се случи някаква огромна греда , за да убедят някой да плати 20% повеюе в рамките на година.... Инфлацията е факт, но тя е примерно 10-ина %, банките може да те цакат с такси, нека да са 1% и т.н. Струва ми се недостатъчно някой да се навие да плати 20% повече.... В смисъл продавачите може да ги искат в даден момент, но няма да има желаещи да ги платят и ще се върнат назад....

не се притеснявай приятелю песимист, ще свикнеш и още как! Някой по-бързо, други по-бавно, но в крайна сметка свикването ще е повсеместно. Добре, че има перонци които трудно свикват, че иначе цените съвсем ще отлетят в космоса.

[pesimist4o na kvadrat]

Сигналите за мен от половин година са абсолютно еднопосочни намираме се в началото на зараждаш се балон

до края на годината цените ще скочат с поне още 10% и ще продължат да растът с още по бърз темп през следващата година

Ако поради някакво чудо доходите на населението не скочат драстично в следващата една година то балона вероятно ще се спука в края на следващата година

Съгласен съм че посоката е видима, но просто ми е трудно да приема, че са възможни такива ръстове за толкова кратко време. Пазара няма да ги приеме . 5-10% на година се преглъщат, но 20% са много. Трябва да се случи някаква огромна греда , за да убедят някой да плати 20% повече в рамките на година.... Инфлацията е факт, но тя е примерно 10-ина %, банките може да те цакат с такси, нека да са 1% и т.н. Струва ми се недостатъчно някой да се навие да плати 20% повече.... В смисъл продавачите може да ги искат в даден момент, но няма да има желаещи да ги платят и ще се върнат назад....

[20000леваЗАПЛАТА]

Испания и Гърция поне на този етап / без комунисти-популисти в управлението ни/ нямат нищо общо с нас. Нито като държавен дълг, нито като безработни / 20-30% + в даден момент /, нито като свръхстроителство / Испания/. Това са държави / особено Гърция/, които в близките 100 години няма да изплуват дългово / лихвите пътуват навън/ и от тук има последици за данъци, доходи всичко....
Не е невъзможно при нас да стане същото в даден момент / след приемането на еврото и сгодни заеми/ разбира се....

Дълга и безработицата само отразяват несбъднти демографски очаквания. Демографията е най-важното са имотите. Конкретно картата на цените на имотите изглежда така, ако наложиш отгоре и земетрсенията сигурно е едно към едно. В България няма нищо в най-синята зона. А от тази година мисля че няма да има дори София в синьо.

[pesimist4o na kvadrat]

Спрете се вече, вземам най-оборотния и ликвиден квартал в страната. Върнаха се на цени 2004-та. Проверявайте произволни квартали докато имот.бг не пренапише историята пак.

Заплатке, дребните ти опити за манипулация са слаби.... Дай да видим как е в Манастирски ливади например ?
Но иначе графиката ти беше полезна - показва изоставането на центъра добре....

[pesimist4o na kvadrat]

Бая върнаха имотите, 40% надолу. А 40% надолу после не се оправя с 40% нагоре. Вие все гледате нещо в САЩ, в Англия и т.н. Ама Испания и Гърция които са по към нашия сегмент не ги гледате.

Испания и Гърция поне на този етап / без комунисти-популисти в управлението ни/ нямат нищо общо с нас. Нито като държавен дълг, нито като безработни / 20-30% + в даден момент /, нито като свръхстроителство / Испания/. Това са държави / особено Гърция/, които в близките 100 години няма да изплуват дългово / лихвите пътуват навън/ и от тук има последици за данъци, доходи всичко....
Не е невъзможно при нас да стане същото в даден момент / след приемането на еврото и сгодни заеми/ разбира се....

[20000леваЗАПЛАТА]

Да , никога не паднаха под нивото на началото на 2007/ Т.е. прецаканите са от средата на 2007 до средата на 2008, и най вече тези от 2008 / едни 6 месеца период примерно 10К сделки... не че са малко/

Спрете се вече, вземам най-оборотния и ликвиден квартал в страната. Върнаха се на цени 2004-та. Проверявайте произволни квартали докато имот.бг не пренапише историята пак.

[pesimist4o na kvadrat]

Има доста графики и статистики за цените на имотите в София много добре можеш да видиш колко върнаха имотите

Ето аз предвидих че имотите тази година ще посъкпнат ударно и купих - И не няма да забогатея от това

Някой ден и вие ще познаете че имотите ще паднат и едва ли ще забогатеете от това щото ще го проспите

Да , никога не паднаха под нивото на началото на 2007/ Т.е. прецаканите са от средата на 2007 до средата на 2008, и най вече тези от 2008 / едни 6 месеца период примерно 10К сделки... не че са малко/

[20000леваЗАПЛАТА]

Откога сте ги зачакали тия -40%!!! Ще ги дочакате през 2029-та. От 8700 ще има промо -40%.

Ама те и повече от 40% щяха да са надолу ако не ги бяха спасили по безпрецедентен начин. Дори най-главното броки да вземеш преди година да го питаш дали е очаквал чак толкова много въздушни пари да му подарят едва ли е очаквал. Но това само отлага срутването. Дълговете се увеличават, данъците също, протестите за инфлацията започнаха вече в Германия. Много малко му трябва да потръгне верижния фалит.

[pesimist4o na kvadrat]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

За някои неща си прав, но само за някои - например имам 2 стени ВЪТРЕ в апарта с тухла 4-ка по широката част / преграда са между холбокса и спални/ , освен това имам шумоизолация по всички външни с гранични апарти стени / това са няколко сантиметра екстра , но на много метри/ . Всичко това води до поне 5 квадрата минус , а ако мина на итонг навсякъде ще добавя още поне 10 квадрата. Всичко това можех сам да го реша в процеса на строителството.
Обяснявам го подробно защото няма как да наложиш смятане на база светла площ/ Ако се случи ще последва тотален колапс на качеството за да се изсмука някой кв. см. повече...
Завършеността до ключ и сега е възможна с абсолютно всеки строител... Не е никакъв проблем. Просто плащаш повече....
Иначе измамамта с общите части е огромна и трябва да се прекрати. Има още куп други проблеми - например напоследък без да съм задълбавал мисля, че включват изолацията в квадратурата / 10 см вата или стиропор по 2К не е зле/
И да има много трудности да се сравняват коректно цените на двете места както и си посочил, но вие виждате само еднопосоюно нещата. Сравнявате наше ново с тамошно СТАРО. Защо не сравнявате ново с ново ? Може би защото тамошното ново е 50-100% по-скъпо от старо на същото място....
И за хиляден път - да вероятно ако вкараме общи части, тераси, стени и т.н. разликата в цените няма да е толкова голяма както е сега , но пак ще е най-евтино у нас за СЪПОСТАВИМИ неща като ново-ново, макс-макс цена, топ-топ място, масово-масово, предградие - предградие и т.н. , Но дори да не е най-евтино и да е най-скъпо/неизгодно , това не означава, че никой у нас няма да купува и живота ще свърши.
Като цената/печалбата от строителството стане повече от нормалното ще се навъдят нови строители, пазара ще се пресити и цените ще отидат надолу.... докато намерят равновесна точка.... Може и много надолу като на Слънчака или тъпи места в Банско примерно.... Сигурно половината обяви в момента по тях са за имоти под настояща стр. себестойност....

[Yandox]

Според Купата имотите от началото до края на годината ще прибавят +30%. Досега само вие двамата сте най-близо с прогнозите.

а на Станчева колко процента и
се иска да е нагоре