Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

В Младост 4 наемите на двустайните вече започват от 400лв. В скоро време ичаквам да видя и 300лв.
А ако има пазарлък , отчаян собственик може да плонжира и повече.
Кога ли ще въведат данък от 3% за второ жилище като в Англия.

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Съвсем скоро ще достигнем ситуацията, при която лихвената част от месечната вноска ще бъде повече, отколкото месечния наем.

[20000леваЗАПЛАТА]

Колело поне?

И колело нямам. Нулевак от всякъде.

[yalokin]

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

Съгласен съм с Джонката, който няма пари да си стои под наем (само не при мама и тати).

[yalokin]

Нямам

Колело поне?

[drakkar]

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

Това е така , но ти си мъж и разсъждаваш логически .
Жените не мислят по този начин, емоцията е водеща при тях .
И понеже повечето мъже са послушковци стигаме до Вариант 2.

[20000леваЗАПЛАТА]

заплатка, ти кола имаш ли?

Нямам

[seeker33]

момци неперонци
кой е клиентът , когато отдаваМЕ нещо под наем ние или наемателят
кой е клиентът, когато продаваме нещо ние или купувачът

В Младост 4 наемите на двустайните вече започват от 400лв. В скоро време ичаквам да видя и 300лв.
А ако има пазарлък , отчаян собственик може да плонжира и повече.
Кога ли ще въведат данък от 3% за второ жилище като в Англия.

[anonymous1834]

Тук няма да се съглася с теб. За мен перфектният наемател е "само за малко, докато спести за жилище". Плаща си като поп, има финансови резерви, не смее да мръдне за да не му поскъпне наема. Трупа десетина хиляди годишно в сметката (ако има късмет), а мечтаното жилище поскъпва почти с толкова. И така 10 години, докато се усети че гони хоризонта и е по-добре да изплаща собствено. Някои се усещат след 40-така даже.

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

[mitko2848]

Нещата с брокерите в БГ са пълна скръб- една обява не могат да пуснат като хората с достатъчно снимки, разходи, доходност от имота и т.н. както е в белите страни. Взимат се не 3 процента а 6( 3 от продавача и 3 от купувача) и брокито ги представлява и двамата, нищо че имат съвсем различни интереси- продавача иска да продаде скъпо а купувача да купи евтино...... За наемите да не отварям дума- водят ти примерно елитни наематели " адвокати" , които всъщност са 20 годишни пропадняци....

[BobyB]

Евго, тогава нямаше хубави отношения не се лъжи ! Имаше страх и лицемерие !

Той е бил дете, толкоз им е разбирал.

[BlackRock]

Яката работа ... инвестираш в имоти на немски цени, нагъваш 30 години кайма "Народен", лютеница "Клевър" и хляб "ФФ вкус" (за да ти стигнат 600 лв. за 4 души на месец) и накрая "Ееееех, перонци, вече и за Радомир няма да се класирате, какво им е на 2000-те хиляди евро за квадрат в Овча купел?!?".

600 лв само за храна са напълно достатъчни (изключвам храненето навън). Разбира се, че може и с повече, но ако някое семейство има такъв бюджет, с правилно планиране би могло да яде хубави и здравословни неща в рамките на тези пари. Падат се по 20 лв на ден - през повечето дни това е само за закуска и вечеря.вечер

Аз лично не инвестирам в недвижими имоти, защото доходността е твърде ниска за мен. Ако нямах собствен апартамент, щях да живея под наем, но не бих си купил такъв отново.

[kubrat]

3500-4000 ккал ги докарвам, не съм слон, но се въртя около 100 кг и "тренирам" ежедневно все още. Сериозните спортисти ядат поне два пъти повече от описаното. И това е храна от магазина, нищо в нея не е висок клас, там разходите стават съвсем други, нито скъпо телешко ям, нито сьомга, нито пилешко от 30 лв килограма. Забележи, че за другите 3 члена от семейството давам доста по-скромни разходи, защото ако жена ти излезе претенциозна 50те лв дневно лесно стават 100.

[bota156]

Брокитата продължавате да не разбирате защо хората имащи пари не ги дават за ту'ли. Аз проблем да дам 1к или дори 2к лева за апартамент нямам - просто НЕ ИСКАМ, защото в софия НЯМА жилище което да струва толкова на фона на лайната, пияниците и олигофрените за съседи. Продължавай да правиш сметка на чуждите пари като циганче пред баничарница

Ей това е НАЙ-точното мнение.
НЕ СИ СТРУВА БОКЛУКА построен насред калта и мръсотията на София.

[BONI]

Брокитата продължавате да не разбирате защо хората имащи пари не ги дават за ту'ли. Аз проблем да дам 1к или дори 2к лева за апартамент нямам - просто НЕ ИСКАМ, защото в софия НЯМА жилище което да струва толкова на фона на лайната, пияниците и олигофрените за съседи. Продължавай да правиш сметка на чуждите пари като циганче пред баничарница

Със сигурност е така.

Ти можеш и 100м за 8 секунди да изтичаш, Ламанша под вода да изплуваш, просто не искаш.

Затуй кесиш в Гара Бов с другите пияндури и разтягаш локуми.

[bota156]

Бъзикаш се предполагам. Ако не се храня навън дневните ми разходи за храна са 5-6 лв месо и яйца, 5-6 лв скир, 2-3 лв плодове, 3-4 лв зеленчуци, 3 лв ядки, значи 20 лв само за мен. Хайде жена ми изяжда сигурно 1/3 от това, но ако добавиш и две деца няма как да паднете под 50 лв на ден. Ако се сложат и неизбежните за 90% хранения навън, всичко под 2000 лв на месец за храна е абсурд.

Извинявай ама да не си слон?
20лв вкъщи ядеш дето са 5000+ калории + 90% навън ощр 20к калории може би?
И СУМИСТ не яде толкова ...
Ако си мислиш че по кръчмите ще получиш по добра храна от най-долнопробните боклуци от супермаркетите ЖЕСТОКО СЕ ЛЪЖЕШ