Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Сравнението 2015 със сега в София е на база твърдението на много повишители тук, че цените се вдигнали заради по-доброто заплащане в София от преди 5-6 години, то не бяха Лидълски, то не бяха склададжийски заплати да се подмятат тук. Фактът, че нашите цени сега са като виенските преди 5-6 години в абсолютен размер е неоспорим от посочнения пример, не мисля че разлика от 10 -15 % е нещо повече от статистическа грешка. Та идеята ми е, че ако си мислим, че сме стигнали Виена от преди 5 години по градоустройство и заплати, то нещо сериозно ни хлопа. От там и моя извод, че балонът е голям. Сега да добавим и твоето твърдение за днешна съпоставимост. Значи, ти каза, не аз, че за период от 5 години във Виена цените се вдигнали 15 %, а тук пророците повишители обявяват, че 20 %-та им прогноза за 2021 била занижена и не е като и ти да не си се подигравал на понижители, че било консервативно това очакване за ръст. Та пак стигаме до въпроса набалончен ли е софийския пазар на НИ, според мен да. Вечен ли ще е ръста, едва ли.
Може да си сигурен, чисто човешки, няма да съм доволен ако купиш на връх. Вероятно и ще се въздържа да ти натрия носа с този факт, зависи от тона ти. Няма и да съм доволен да се набият на връх всички ненормалници, хукнали без финансова възможност да теглят кредити, че имотиту вечно ще расте, просто ще си дам сметка, че съм бил прав, но това няма да промени факта, че не съм купил когато доходите ми са били добри защото и имотите са се вдигнали с нереален ръст точно заради такива луди с картечницата. Давам си сметка, че не познавах строителния пазар преди 4-5 години така като сега, но и да го познавах винаги съм бил консервативен към покупки на зелено заради неоправдания риск да стигнем до ситуация инвеститорът да не завърши имота. Сега може би рискът е по-малък за следващите 2 години заради високото търсене, но не мисля, че и преди 4-5 години нещата изглеждаха така, но се оказа, че опасенията ми са били преувеличени.

Трябва да започнеш от въпроса защо хората идват в София. Ти що не си в Бургас ? Да не би В София да е по-хубаво ? Едва ли....
И натам е всичко свързано с имотите и цените им. А ненормалниците с ипотечниците тепърва започват.... Само люпи семки и гледай....

[pesimist4o na kvadrat]

Време е да се поуспокоиш все пак това е форум.Вземи си почивка една седмица вкарал си се в голям филм.Остави имотните неудачи колегите форумци на тях...те все накак си ще се оправят

И двете ти мнения ако ги адресираш към себе си ще е точно в целта :-) , но оценявам препоръката и скоро ще се възползвам от нея....:-)

[national power]

Мне, не съм. Знам много добре кой съм и какво съм....Нищо специално или особено във всеки смисъл....средна статистика. Виж дори и от МЕИ-то ме изгониха с двойки :-)
Просто не понасям несправедливостите и елементарните опити за изкривяване на цифрите като всичко е лесно достъпно да се провери и някой си въобразява / обикновено умишлено/, че у нас са само глупаци и не знаем как е по света...

ПП И най-малко аз съм виновен за имотните неудачи на някои колеги форумци. Да търсят проблемите в себе си...

Време е да се поуспокоиш все пак това е форум.Вземи си почивка една седмица вкарал си се в голям филм.Остави имотните неудачи колегите форумци на тях...те все накак си ще се оправят

[nomche]

Е поне изяснихме въпроса, че покупната цена не е била 4К. Щом е повече мястото може би е добро. Все тая. Иначе сравнението ти е интересно да се град през 2015 спрямо София сега Ако сложиш Берлин на мястото на Виена при такова сравнение там ще е много забавно.
Разбира се това си е твое изобретение и нещата не се случват/сравняват по такъв начин , а нормалното е година спрямо същата....според мен.
Не виждам нищо лошо в това да ми се смеят и в другата тема :-) поне съм повишил настроението на някой... неумишлено, което е още по-добре :-))))
Мерси и за пожеланието и да не е успешно не ми е проблем да преглътна загубата :-) Поне няколко човека от форума може да са доволни от подобно развитие :-)))

Сравнението 2015 със сега в София е на база твърдението на много повишители тук, че цените се вдигнали заради по-доброто заплащане в София от преди 5-6 години, то не бяха Лидълски, то не бяха склададжийски заплати да се подмятат тук. Фактът, че нашите цени сега са като виенските преди 5-6 години в абсолютен размер е неоспорим от посочнения пример, не мисля че разлика от 10 -15 % е нещо повече от статистическа грешка. Та идеята ми е, че ако си мислим, че сме стигнали Виена от преди 5 години по градоустройство и заплати, то нещо сериозно ни хлопа. От там и моя извод, че балонът е голям. Сега да добавим и твоето твърдение за днешна съпоставимост. Значи, ти каза, не аз, че за период от 5 години във Виена цените се вдигнали 15 %, а тук пророците повишители обявяват, че 20 %-та им прогноза за 2021 била занижена и не е като и ти да не си се подигравал на понижители, че било консервативно това очакване за ръст. Та пак стигаме до въпроса набалончен ли е софийския пазар на НИ, според мен да. Вечен ли ще е ръста, едва ли.
Може да си сигурен, чисто човешки, няма да съм доволен ако купиш на връх. Вероятно и ще се въздържа да ти натрия носа с този факт, зависи от тона ти. Няма и да съм доволен да се набият на връх всички ненормалници, хукнали без финансова възможност да теглят кредити, че имотиту вечно ще расте, просто ще си дам сметка, че съм бил прав, но това няма да промени факта, че не съм купил когато доходите ми са били добри защото и имотите са се вдигнали с нереален ръст точно заради такива луди с картечницата. Давам си сметка, че не познавах строителния пазар преди 4-5 години така като сега, но и да го познавах винаги съм бил консервативен към покупки на зелено заради неоправдания риск да стигнем до ситуация инвеститорът да не завърши имота. Сега може би рискът е по-малък за следващите 2 години заради високото търсене, но не мисля, че и преди 4-5 години нещата изглеждаха така, но се оказа, че опасенията ми са били преувеличени.

[pesimist4o na kvadrat]

Фактът, че в град като Виена дори днес може да се купи жилище на цена 4000 (върху истинския квадрат, независимо кой квартал) прави моментното ценово равнище в София равносилно на абсурд. Разликата е в пъти, но в полза на Виена по всеки един показател.

Ти би ли живял/плащал данъци/ купил имот с последствията в Австрия. ? Честно особено втората част ?
Покупката не е само до инфраструктура и красота на града....

[pesimist4o na kvadrat]

Сега не разбрах съгла си ли се от посоченото от мен, че си сбъркал или не се съгласи?
Спира ме да купя факта, че разходът за управление от София на виенски имот е около 30 % без да броим данъците.
Да не говорим, че аз не съм изказвал твърдение дали във Виена има по-добра инвестиционна възможност, а че софийските цени са набалончени ако ги съпоставим със съвсем скорошен период във Виена, когато доходността от отдаване на имоти е била по-добра дори от сега заради спаднал туристически поток, а също и конферентен такъв. Почвам да разбирам защо в елитните училища в Америка се учи риторика и най-добрите ученици участват в национални състезания. Хората знаят как да спорят и за какво спорят, нещо което в тази тема трудно се следва.

Разбира се че сме на различни мнения :-), ама мир да има :-). Освен ако 2015 приятеля ти не е платил 5500+ дори 6000+ Това ми казват цифрите и не мога да ги преборя :-)
Поне осъзнаваш трудностите при менажиране на имот в чужбина от тук и данъчните усложнения... Все е нещо....:-)
Софийските цени едва от тази година поеха неадекватно нагоре, но има път . Колко не знам. Твоят заемен пример е добър показател. Ето още един в тази посока: от Австрия
Total housing loans rose by 5.4% in October 2019 from a year earlier, to reach EUR 117.59 billion (US$ 132.09 billion), based on figures from the European Central Bank (ECB).

Жокер:
Банките у нас на мен ще ми дадат заем ако поискам, а аз от своя страна сгоден наем на 4-мата отрязани....

[anonymous1834]

Сбъркал си в кое ли не.
Първо ми вадиш твърдение за 10 000 К евра във Виена, но не си проверил за кой квартал там говориш. Аз никъде не съм споменавал стария град. Старият град на Виена не е на светлинни години от Изток, той е в друга вселена.
Второ, делиш ми 400 К евра на някакви софийски квадрати и стигаш до само на теб понятно число от 4000 евра на м2. Реалното вероятно е над 5500 по съпоставимо измерване на квадратите от твоето сайтче.
Трето, вадиш данни за 2020 за цени извън статия град на Виена на макс 7800 евра, а сравняваш с измислените от теб 4000 евра през 2015. Не знам колко е в момента квадрата на споменатия от мен апартамент, но след 5 години от купуването му със сигурност по виенски квадрати имотът е може би над 6000 евра. Дори в твоето сайтче това е от високите стойности на квартали извън стария град. Сиреч не е в Люлин или Обеля, както се опитваш да изманипулираш.

Сравняваш ябълки с круши и твърдиш, че нищо не си сгрешил. Смешна работа. Какви заплахи видя, освен подобаващ отговор на твоето твърдение, че съм лъжец, а всъщност манипулаторът е друг.

Фактът, че в град като Виена дори днес може да се купи жилище на цена 4000 (върху истинския квадрат, независимо кой квартал) прави моментното ценово равнище в София равносилно на абсурд. Разликата е в пъти, но в полза на Виена по всеки един показател.

[pesimist4o na kvadrat]

СпорЪТ наистина е безсмислен, защото ти казах няколко пъти, че квадратът през 2015-206, повтарям 2015-2016, а не 2020 от твоя сайт не е 4000 евра. По виенски стандарти е не по-малко от 5000, може и да е бил дори 5500 през 2015. Сега даже по твоята сметка от 15 % повшение е не по-малко от 6000 евра. Хайде пак прочети сайтчето си и виж дали е под средно ниво тази цена за Виена. Аз ти говоря, че цените сега в Изток са като преди 5-6 години вув виенски квартал несъпоставимо по-добър по всички параметри от Изток и че ние по нищо не сме като Виена през 2015-та. От там ти вадя извода, че сме в балон. Ти почна да си измисляш собствен начин за смятане на квадрати във Виена, да сраняваш цени от 2015 във Виена с 2020 в жалък опит да си докажеш тезата, че съм бил лъгал. Колко хора е неделя ти се присмяха е съвсем друга тема, може би само сигнал да се замислиш как пишеш, ако желаеш.
Успех с покупката, това си е тове решение, аз не виждам смисъл за подобна инвестиция. Аз съм казвал и то не веднъж, че съм пропуснал поради желанието ми да играя на сигурно да купя преди 2-3 години нещо в София, но това не променя факта, че сега цените са набалончени. Дадох пример и вчера с желаещи да купуват апартамент с довършване на цени около 200 К, не в Изток, които банката не е одобрила. Това е много силен сигнал за балон щом кьораво и сакато се мята да купува.

Е поне изяснихме въпроса, че покупната цена не е била 4К. Щом е повече мястото може би е добро. Все тая. Иначе сравнението ти е интересно да се град през 2015 спрямо София сега Ако сложиш Берлин на мястото на Виена при такова сравнение там ще е много забавно.
Разбира се това си е твое изобретение и нещата не се случват/сравняват по такъв начин , а нормалното е година спрямо същата....според мен.
Не виждам нищо лошо в това да ми се смеят и в другата тема :-) поне съм повишил настроението на някой... неумишлено, което е още по-добре :-))))
Мерси и за пожеланието и да не е успешно не ми е проблем да преглътна загубата :-) Поне няколко човека от форума може да са доволни от подобно развитие :-)))

[nomche]

Виена е страхотен град. Неслучайно от много години в челото на най-добрите градове за живеене.
Нищо не те спира да си купиш там....

Сега не разбрах съгла си ли се от посоченото от мен, че си сбъркал или не се съгласи?
Спира ме да купя факта, че разходът за управление от София на виенски имот е около 30 % без да броим данъците.
Да не говорим, че аз не съм изказвал твърдение дали във Виена има по-добра инвестиционна възможност, а че софийските цени са набалончени ако ги съпоставим със съвсем скорошен период във Виена, когато доходността от отдаване на имоти е била по-добра дори от сега заради спаднал туристически поток, а също и конферентен такъв. Почвам да разбирам защо в елитните училища в Америка се учи риторика и най-добрите ученици участват в национални състезания. Хората знаят как да спорят и за какво спорят, нещо което в тази тема трудно се следва.

[nomche]

Спора е безсмислен. За мен е очеизвадно, че няма как цена под средната за Виена при това близо до минимума / пуснах графика с колко са нараствали цените / да е еквивалентна като локация за града спрямо мястото ценово на Изток за София. Освен ако не мислиш, че Изток е с цена под средната за София. Ако не можеш или не искаш да го приемеш е друг въпрос.
И за 4-ти път пиша - възможно е най-евтиният квартал във Виена да е много по-хубав от Изток, но това не променя мястото му в града, че е най-лош за Виена. Може би не мога да го обясня добре.
И за не знам кой път пиша, че не е задължително София да е най-изгодното място за покупка на имот. Може да стане най-неизгодното в даден момент.. Възможно е дори в момента да е много по-неизгодно от Виена например. Това не променя с нищо ценовите реалности в града. Като не ти харесва не купуваш. Както сам отбелязваш аз нищо не съм купувал от 5 години насам..., макар че тази година ще взема нещо вероятно с чсното съзнание, че е възможно/вероятно да е върха...Просто направих грешка с паричните потоци преди - вместо да довършвам трябваше да купувам..., но сега е лесно с поглед назад....

СпорЪТ наистина е безсмислен, защото ти казах няколко пъти, че квадратът през 2015-206, повтарям 2015-2016, а не 2020 от твоя сайт не е 4000 евра. По виенски стандарти е не по-малко от 5000, може и да е бил дори 5500 през 2015. Сега даже по твоята сметка от 15 % повшение е не по-малко от 6000 евра. Хайде пак прочети сайтчето си и виж дали е под средно ниво тази цена за Виена. Аз ти говоря, че цените сега в Изток са като преди 5-6 години вув виенски квартал несъпоставимо по-добър по всички параметри от Изток и че ние по нищо не сме като Виена през 2015-та. От там ти вадя извода, че сме в балон. Ти почна да си измисляш собствен начин за смятане на квадрати във Виена, да сраняваш цени от 2015 във Виена с 2020 в жалък опит да си докажеш тезата, че съм бил лъгал. Колко хора е неделя ти се присмяха е съвсем друга тема, може би само сигнал да се замислиш как пишеш, ако желаеш.
Успех с покупката, това си е тове решение, аз не виждам смисъл за подобна инвестиция. Аз съм казвал и то не веднъж, че съм пропуснал поради желанието ми да играя на сигурно да купя преди 2-3 години нещо в София, но това не променя факта, че сега цените са набалончени. Дадох пример и вчера с желаещи да купуват апартамент с довършване на цени около 200 К, не в Изток, които банката не е одобрила. Това е много силен сигнал за балон щом кьораво и сакато се мята да купува.

[pesimist4o na kvadrat]

Сбъркал си в кое ли не.
Първо ми вадиш твърдение за 10 000 К евра във Виена, но не си проверил за кой квартал там говориш. Аз никъде не съм споменавал стария град. Старият град на Виена не е на светлинни години от Изток, той е в друга вселена.
Второ, делиш ми 400 К евра на някакви софийски квадрати и стигаш до само на теб понятно число от 4000 евра на м2. Реалното вероятно е над 5500 по съпоставимо измерване на квадратите от твоето сайтче.
Трето, вадиш данни за 2020 за цени извън статия град на Виена на макс 7800 евра, а сравняваш с измислените от теб 4000 евра през 2015. Не знам колко е в момента квадрата на споменатия от мен апартамент, но след 5 години от купуването му със сигурност по виенски квадрати имотът е може би над 6000 евра. Дори в твоето сайтче това е от високите стойности на квартали извън стария град. Сиреч не е в Люлин или Обеля, както се опитваш да изманипулираш.

Сравняваш ябълки с круши и твърдиш, че нищо не си сгрешил. Смешна работа. Какви заплахи видя, освен подобаващ отговор на твоето твърдение, че съм лъжец, а всъщност манипулаторът е друг.

Виена е страхотен град. Неслучайно от много години в челото на най-добрите градове за живеене.
Нищо не те спира да си купиш там....

[pesimist4o na kvadrat]

Ти май имаш проблем с четене и разбиране. Какво ми сравняваш 2015 в София и 2015 във Виена? Ти къде ме видя да пиша за нещо такова? По виенски стандарти, твоите Артекс със 100 м2 сигурно са не повече от 60 м2. Пълен манипулатор си само с това, че ми буташ единствено Артекс в лицето, все едно само те имат НИ в Изток. Нито са ме подвели, нито съм сгрешил, още по-малко излъгал. Ей ти един коптор от Изток, който ти ще ми сравняваш с историческия център на Виена, за който даже не пиша, но ти дори не може да схванеш написан текст. Ама почна да ми сравняваш стария град на Виена през 2020 с цените в Изток с панелките и смрадливите ЕПК-та през 2015-та. Пълна манипулация. И продължаваш с 4000 евро на квадрат във Виена да бълнуваш за Обели и Люлини, ти наистина си много зле. Нито е 4000 евра на виенски квадрат, нито е купен през 2020, която ми цитираш в сайтчето, нито е дупка като тази по-долу, още по-малко е в квартал като Люлин. Ако много държиш мога да попитам колко струва виенския квадрат в района, за който говоря през 2019-2020 или сега. Може да си сигурен, че не е 4000, щото нашите квадрати и техните нямат общо и сега цените във Виена също са по-скъпи от 2015, нямам идея с колко. Моята теза е, че в София цените в Изток през 2021 стигнаха нивата през 2015-2016 на виенските в квартал с подобна локация, но значително по-добър по всички други параметри от Изток. А вече тезата ми е, че или не можеш да четеш написано черно на бяло и да го обмислиш или си лъжец и манипулатор.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6vfbg4&f1=1

Спора е безсмислен. За мен е очеизвадно, че няма как цена под средната за Виена при това близо до минимума / пуснах графика с колко са нараствали цените / да е еквивалентна като локация за града спрямо мястото ценово на Изток за София. Освен ако не мислиш, че Изток е с цена под средната за София. Ако не можеш или не искаш да го приемеш е друг въпрос.
И за 4-ти път пиша - възможно е най-евтиният квартал във Виена да е много по-хубав от Изток, но това не променя мястото му в града, че е най-лош за Виена. Може би не мога да го обясня добре.
И за не знам кой път пиша, че не е задължително София да е най-изгодното място за покупка на имот. Може да стане най-неизгодното в даден момент.. Възможно е дори в момента да е много по-неизгодно от Виена например. Това не променя с нищо ценовите реалности в града. Като не ти харесва не купуваш. Както сам отбелязваш аз нищо не съм купувал от 5 години насам..., макар че тази година ще взема нещо вероятно с чсното съзнание, че е възможно/вероятно да е върха...Просто направих грешка с паричните потоци преди - вместо да довършвам трябваше да купувам..., но сега е лесно с поглед назад....

[nomche]

Заплатке, покажи за кое съм сгрешил с цифри ?
Възможно е разбира се и ако го покажеш ще си призная грешката, а няма да те заплашвам , че си видял обърканото и се го отбелязал....

PP Сбъркал съм данните са били за 2020, а не за 2019 ето признавам. Ръста за периода е около 15% 2016-2020. Следователно минималната цена в града е била над 3000 през 2016/ 4000 е цена под средното за града и от там няма как да е Изток на Виена. Всичко започна от това твърдение неподкрепено с никакви публични факти и завършва със заплахи.... след като няма факти
Ето я графиката тук.
https://www.globalpropertyguide.com/...e-Price-Trends
:

Сбъркал си в кое ли не.
Първо ми вадиш твърдение за 10 000 К евра във Виена, но не си проверил за кой квартал там говориш. Аз никъде не съм споменавал стария град. Старият град на Виена не е на светлинни години от Изток, той е в друга вселена.
Второ, делиш ми 400 К евра на някакви софийски квадрати и стигаш до само на теб понятно число от 4000 евра на м2. Реалното вероятно е над 5500 по съпоставимо измерване на квадратите от твоето сайтче.
Трето, вадиш данни за 2020 за цени извън статия град на Виена на макс 7800 евра, а сравняваш с измислените от теб 4000 евра през 2015. Не знам колко е в момента квадрата на споменатия от мен апартамент, но след 5 години от купуването му със сигурност по виенски квадрати имотът е може би над 6000 евра. Дори в твоето сайтче това е от високите стойности на квартали извън стария град. Сиреч не е в Люлин или Обеля, както се опитваш да изманипулираш.

Сравняваш ябълки с круши и твърдиш, че нищо не си сгрешил. Смешна работа. Какви заплахи видя, освен подобаващ отговор на твоето твърдение, че съм лъжец, а всъщност манипулаторът е друг.

[nomche]

Каквото и да пишеш лъжата е видна от цифрите има си и графики как са поскъпвали данните са за 2019 ясно е написано.....и аз го написах че са за 2019 не съм крил нищо Както и дребните ти опити за манипулация... Ако искаш ела да ме набиеш, че те разкрих. а тона ти само показва, че не е била лъжа поради незнание , а умишлена лъжа....което е още по-тъжно.... Вместо да си признаеш , че си сгрешил или са те подвели....
2016г 4000 евро на квадрат е Люлин на Виена, след него е само Виенската Обеля. По същото време най-доброто място в София и качество на строителството е 1000-1300....На Латинка са най-скъпите имоти на квадрат в София / в тези 17000/ Нататък си импровизирай както искаш....
И със заплахи не знам как ще свалиш цените....

Ти май имаш проблем с четене и разбиране. Какво ми сравняваш 2015 в София и 2015 във Виена? Ти къде ме видя да пиша за нещо такова? По виенски стандарти, твоите Артекс със 100 м2 сигурно са не повече от 60 м2. Пълен манипулатор си само с това, че ми буташ единствено Артекс в лицето, все едно само те имат НИ в Изток. Нито са ме подвели, нито съм сгрешил, още по-малко излъгал. Ей ти един коптор от Изток, който ти ще ми сравняваш с историческия център на Виена, за който даже не пиша, но ти дори не може да схванеш написан текст. Ама почна да ми сравняваш стария град на Виена през 2020 с цените в Изток с панелките и смрадливите ЕПК-та през 2015-та. Пълна манипулация. И продължаваш с 4000 евро на квадрат във Виена да бълнуваш за Обели и Люлини, ти наистина си много зле. Нито е 4000 евра на виенски квадрат, нито е купен през 2020, която ми цитираш в сайтчето, нито е дупка като тази по-долу, още по-малко е в квартал като Люлин. Ако много държиш мога да попитам колко струва виенския квадрат в района, за който говоря през 2019-2020 или сега. Може да си сигурен, че не е 4000, щото нашите квадрати и техните нямат общо и сега цените във Виена също са по-скъпи от 2015, нямам идея с колко. Моята теза е, че в София цените в Изток през 2021 стигнаха нивата през 2015-2016 на виенските в квартал с подобна локация, но значително по-добър по всички други параметри от Изток. А вече тезата ми е, че или не можеш да четеш написано черно на бяло и да го обмислиш или си лъжец и манипулатор.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6vfbg4&f1=1

[pesimist4o na kvadrat]

На песимиста това му е навик. Измисля си какво си казал и после оспорва това което сам си е измислил. После и клакьорите идват да напомнят какво пестимиста казал че си казал. Въобще брокерска идилия. Модераторите трият "конкурентни медии" по темата, пък оставят просташките фалшификации да се разпространяват.

Заплатке, покажи за кое съм сгрешил с цифри ?
Възможно е разбира се и ако го покажеш ще си призная грешката, а няма да те заплашвам , че си видял обърканото и се го отбелязал....

PP Сбъркал съм данните са били за 2020, а не за 2019 ето признавам. Ръста за периода е около 15% 2016-2020. Следователно минималната цена в града е била над 3000 през 2016/ 4000 е цена под средното за града и от там няма как да е Изток на Виена. Всичко започна от това твърдение неподкрепено с никакви публични факти и завършва със заплахи.... след като няма факти
Ето я графиката тук.
https://www.globalpropertyguide.com/...e-Price-Trends
: