Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Добре де, защо не ми четеш поста ?
Ясно съм написал, че цените няма да се вдигат само В София, а и във Виена. Там пак ще си е по-скъпо.....

Я го прати да поогледа кво би купил във Виена за 500К€, че нещо му се губи засега.

[travelboy]

В голяма степен съм съгласен с теб, но има един друг фактор и той е каква е доходността спрямо алтернативните такива и в случая на България - кеш в банка / не депозит, че приключиха вече/ И тогава някой с 1% от наем ще каже велик инвеститор съм...., а този 1% е нормално да го пропуснеш ако има вариант да стане минус 1 и капиталовата е достатъчна....
Много ми е интересно дали маржа в бизнеса също пада ? Логично е да е така.... без логистиката и строителството :-)

В бизнеса маржа скача.Казвам го от опит.Или ще цитирам Светослав Иванов от 120 минути"И бизнеси незасегнати от инфлацията се изкушават да вдигат цените като си казват.Всичко се вдига защо и аз да не вдигна цената."

[pesimist4o na kvadrat]

Глупости на квадрат.
ПЕЧАЛБА имаш само тогава, когато си кеширал (Неизвестен автор от епохата на Пирамидите)
Покупката на имот е като дълъг изстрел (неизвестен американски спекулант от 20 век)

Е, като свържеш двете мисли по-горе, да не се окаже, че имотите след х-години, пак ще струват толкова колко си дал за покупка ?
Абе, няма значение къде ще иде капиталовата, нагоре-надолу (наскоро минахме нивата от 2007г., тц, тц, ти да видиш), важното е че си живял безплатно във имотите си.
Песимисте, ако стойноста на един гараж го беше инвестирал във финансово образование, досега активите ти да са станали много повече, но в природата има баланс, някой трябва да купува балоните, нали ?

За шок на мнозина финансовото ми образование е чудесно, иначе кой ще ми даде да управлявам салона на кръчмата във Вълчи дръм ?!
Обаче склонността ми към риск и хазарт е ниска.... Нямам нужда от подобни емоции за да живея нормално във финансов смисъл....

[pesimist4o na kvadrat]

Да разбирам ли, че за теб не е абсурдно 1 милион евра за тристаен софийски на 110 м2, но виенски 60 м2? Докараме ли се до там, съвсем скоро ще последва такъв апокалипсис, че ще се налижи тухли да се ядат.
Не е сериозно това. Като го гледам, Док и на него му светят очите кат на електроженист. Тези постове днес много сериозно говорят, че балона вече не е мираж. Вие парите за нищо ги нвмате. Ще се живее в интерсени времена.

Добре де, защо не ми четеш поста ?
Ясно съм написал, че цените няма да се вдигат само В София, а и във Виена. Там пак ще си е по-скъпо..... И не съм написал за колко време ще се случи това, но ти съмняваш ли се че в даден момент тристаен в София ще е милион евро ? За мен неясното е само дали ще бъде 2029, 2039, 2059 или 2099 примерно....

[hazard]

Признавам не е Тесла, но от последните ми покупки квото съм платил до сегашните НЕ офертни цени, а от РЕАЛНА сделка разликата е между 100 и 150% За 4-5 години не е зле и като добавиш че съм живял в тези имоти....
Да ти го обясня аритметично, ако не бях ги купил сега с парите вместо 10 щях да взема 4, вместо 5 -2 , вместо 3 - 1 и т.н. И то ако подобен имот излезе на пазара , а то не излиза ! Не е като 100-годишни страноприемници дето се предлагат в милион копия....
Дреме ми за наема-рои / ако има добре/, но тва че спасих кеша / можеше и по-добре, да купя повече без да довършвам/ е топ печалба за размера на която дори не допусках че е възможно като обмислях нещата 2015-16....
Преизпълнен план засега, ама мача още не е свършил...., :-)

Глупости на квадрат.
ПЕЧАЛБА имаш само тогава, когато си кеширал (Неизвестен автор от епохата на Пирамидите)
Покупката на имот е като дълъг изстрел (неизвестен американски спекулант от 20 век)

Е, като свържеш двете мисли по-горе, да не се окаже, че имотите след х-години, пак ще струват толкова колко си дал за покупка ?
Абе, няма значение къде ще иде капиталовата, нагоре-надолу (наскоро минахме нивата от 2007г., тц, тц, ти да видиш), важното е че си живял безплатно във имотите си.
Песимисте, ако стойноста на един гараж го беше инвестирал във финансово образование, досега активите ти да са станали много повече, но в природата има баланс, някой трябва да купува балоните, нали ?

[nomche]

По същият абсурден начин звучаха двете цифри преди няколко години като ги коментирахме.
Уви няма я старата тема да видиш коментарите....

ПП
Разбира се ако се случи в София тристаен да е милион евро, то е ясно, че в Мюнхен ще е 5 милиона и т/н по веригата за всички стоки и бизнеси.... Няма само в София цените да растат :-)

Да разбирам ли, че за теб не е абсурдно 1 милион евра за тристаен софийски на 110 м2, но виенски 60 м2? Докараме ли се до там, съвсем скоро ще последва такъв апокалипсис, че ще се налижи тухли да се ядат.
Не е сериозно това. Като го гледам, Док и на него му светят очите кат на електроженист. Тези постове днес много сериозно говорят, че балона вече не е мираж. Вие парите за нищо ги нвмате. Ще се живее в интерсени времена.

[ratten]

Рои-то ме интересува само да покрива инфлацията. Ако исках да е макс в София и Ратко ще си спомни сигурно още преди години писах, че Люлин е мястото....., като Митето....,но други неща ме интересуват повече и освен това не мога да менажирам 20-30 маломерки в Люлин / и тип наематели/....или да пера чаршафите на афрогерманци....затва малко Рои ама от сърце :-)

точно това се сетих преди малко докато прехвърлях поста на митето е четния номер.
извадих аз тогава едни големи теоретични недостатъци
а виж ти, че даже с ипотечка сметката излизала. на тоя етап.
кратунчовия труд по прането на чаршафи и настаняването на арабели в хана изглежда нищо не струва.
иначе нямаше да смята така.

[bulgarian lev]

Помниш ли като се шегувахме с Берти за Мадара и как той беше навит да го даде за 2000, а аз , че и за 3000 няма да продам. Изглежда , че ще трябва тези цифри да се вдигнат 2-3 пъти, че станаха ежедневие :-)

Да, а и както казва и той в горния пост дивидентът е важен и той определя до голяма степен цената на един актив.
Аз няма да продам и на 5К. Имоти от сорта не се продават просто така и сега. Представи си имот купен за 6000 -10000 лева някога сега струва 150К€. Налага ти се, обяваваш 150, продаваш за 140 и си готов, ама в момента и дискаунти не се налага да правиш. Но си гушнал капиталовата във всички случаи. Абе с други думи преди имотът да е станал 10 пъти поне по-скъп не виждам смисъл да кешираш. И сметката е по-сложна, не се знае реалната инфлация колко би била за периода, валутни единици, обменен курс, кошница от валути и активи - злато и пр.

[pesimist4o na kvadrat]

Тука вече почна яко да се изхвърляш. Значи един тристаен по бг. стандарти по три на 3000 евро м2, излиза над милион евра. Че то ще да е в пъти по-скъпо от Виена, а то дори да сме наполивина на виенските цени е смешно.
Направо някой да превежда форума и да праща до фонда на Бъфет, че да го изритат тоя некадърник дето осигурява някакви мижави 7-8 % доходност на богаташите, които се ръгат с лакти да му дават милиони да управлява. Малко реализъм няма навреди.

По същият абсурден начин звучаха двете цифри преди няколко години като ги коментирахме.
Уви няма я старата тема да видиш коментарите....

ПП
Разбира се ако се случи в София тристаен да е милион евро, то е ясно, че в Мюнхен ще е 5 милиона и т/н по веригата за всички стоки и бизнеси.... Няма само в София цените да растат :-)

[pesimist4o na kvadrat]

в момента играта с имотите в софия и не само започва все повече да мяза на играта на фондовите борси, че защо не и на криптото

всеки иска още и още и да поскъпва ли поскъпва, а доходността никой не я гледа, защото всеки казва - важното че цената катери и ще направиш такава капиталова след 10 години, че доходността от дивиденти и ренти грам да не те вълнува

е историята е показала ... и тепърва ще показва, че е важна и дивидентната/рентиерската доходност от даден актив - защото тя е количествения измерител 100%-тово доказан за това колко наистина струва дадена акция/имот.

поздрави

В голяма степен съм съгласен с теб, но има един друг фактор и той е каква е доходността спрямо алтернативните такива и в случая на България - кеш в банка / не депозит, че приключиха вече/ И тогава някой с 1% от наем ще каже велик инвеститор съм...., а този 1% е нормално да го пропуснеш ако има вариант да стане минус 1 и капиталовата е достатъчна....
Много ми е интересно дали маржа в бизнеса също пада ? Логично е да е така.... без логистиката и строителството :-)

[nomche]

Помниш ли като се шегувахме с Берти за Мадара и как той беше навит да го даде за 2000, а аз , че и за 3000 няма да продам. Изглежда , че ще трябва тези цифри да се вдигнат 2-3 пъти, че станаха ежедневие :-)

Тука вече почна яко да се изхвърляш. Значи един тристаен по бг. стандарти по три на 3000 евро м2, излиза над милион евра. Че то ще да е в пъти по-скъпо от Виена, а то дори да сме наполивина на виенските цени е смешно.
Направо някой да превежда форума и да праща до фонда на Бъфет, че да го изритат тоя некадърник дето осигурява някакви мижави 7-8 % доходност на богаташите, които се ръгат с лакти да му дават милиони да управлява. Малко реализъм няма навреди.

[bertram]

Левчо, не знам какво да мисля вече. Един имот който следях после изчезна се появи отново с 40%+ цена....
Наемите ще се сегментират. Ще има ниски такива , на неремонтирани имоти 15+ години , но няма как да е 5 евро на квадрат за имот излезнал на собственика 2-2500 на квадрат....Аритметиката не пасва

в момента играта с имотите в софия и не само започва все повече да мяза на играта на фондовите борси, че защо не и на криптото

всеки иска още и още и да поскъпва ли поскъпва, а доходността никой не я гледа, защото всеки казва - важното че цената катери и ще направиш такава капиталова след 10 години, че доходността от дивиденти и ренти грам да не те вълнува

е историята е показала ... и тепърва ще показва, че е важна и дивидентната/рентиерската доходност от даден актив - защото тя е количествения измерител 100%-тово доказан за това колко наистина струва дадена акция/имот.

поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

Нещо такова ще е. И за желаните райони и топ жилища, и за масовите предложения пазарът ще намери баланс.

Помниш ли като се шегувахме с Берти за Мадара и как той беше навит да го даде за 2000, а аз , че и за 3000 няма да продам. Изглежда , че ще трябва тези цифри да се вдигнат 2-3 пъти, че станаха ежедневие :-)

[bulgarian lev]

Левчо, не знам какво да мисля вече. Един имот който следях после изчезна се появи отново с 40%+ цена....
Наемите ще се сегментират. Ще има ниски такива , на неремонтирани имоти 15+ години , но няма как да е 5 евро на квадрат за имот излезнал на собственика 2-2500 на квадрат....Аритметиката не пасва

Нещо такова ще е. И за желаните райони и топ жилища, и за масовите предложения пазарът ще намери баланс.

[pesimist4o na kvadrat]

Айде 150%, да не се бъркаш и да са 250%, като си почнал хахахаха

Тц не бъркам.... Помня горе долу какво съм платил и знам на колко се продаде съседен имот преди няма и месец....точно 150%....
За наемите засега съм ок, но сменят ли се наемателите няма да е добре признавам. И понеже вече съм вложил парите в довършителните работи би било глупаво да ги държа празни докато не станат за тотал ремонт. Виж обаче ако сега купя нещо няма да го довършвам и обзавеждам....