Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

Отговора ми беше към 13adrol по принцип кога се губи право на строеж - и това което аз знам е ако не си завършиш сграда на етап груб строеж до 5 години, при акт 16 това не те касасе. Ти май не четеш. Върни се малко и прочети какво копирах от закона, и утре се обади на доверените адвокати да ги питаш ако ти падне блока губиш ли си правото на строеж да споделиш какво ще ти кажат.

Прочети хубаво какво съм написала. Сега си лягам ,че утре имам много работа и ще ставам рано.

ПП: Попитай ти когото искаш как ще се противопоставиш при погинала сграда с правото си на строеж с/у собственост в/у земята и как ще го реализираш ако собственика откаже. Веднага ти отговарям, нямаш никакъв шанс.

[Dury]

И аз мисля, че не е права. Ако беше в нейната хипотеза, всички тарикати -собственици на земя дали суперфиция срещу обезщетение, щяха да са горди собственици на новопостроени блокове

Лорде, права съм за жалост. Дори има един ужасен проблем в Созопол в един комплекс по този случай. Собственика на земята продал апартаментите с право на строеж, но построил и басейн в комплекса с отделно право на строеж и акт 16. Първите години не са имали проблем, но миналата година умника реши да ги мародерства да му плащат и никой не може да му се противопостави, та се наложи да дам координатите на моя адвокат на едни датчани по този случай. Стравни проблеми могат да възникнат.
Колкото до това тарикатите-собственици сами няма да си палят сградите все пак, тази хипотеза е лоша най-вече при земетресение и погиване на сградата.

[13ADROL]

Отговора ми беше към 13adrol по принцип кога се губи право на строеж - и това което аз знам е ако не си завършиш сграда на етап груб строеж до 5 години, при акт 16 това не те касасе. Ти май не четеш. Върни се малко и прочети какво копирах от закона, и утре се обади на доверените адвокати да ги питаш ако ти падне блока губиш ли си правото на строеж да споделиш какво ще ти кажат.

В моя случай сградата е построена през 1995г. и съм оптимистично настроен, че няма да падне докато дишам.

[pwise]

Не е така. Пиша когато сградата погине по една или друга причина. При положение, че сградата съществува няма никакъв проблем.

Отговора ми беше към 13adrol по принцип кога се губи право на строеж - и това което аз знам е ако не си завършиш сграда на етап груб строеж до 5 години, при акт 16 това не те касасе. Ти май не четеш. Върни се малко и прочети какво копирах от закона, и утре се обади на доверените адвокати да ги питаш ако ти падне блока губиш ли си правото на строеж да споделиш какво ще ти кажат.

[Dury]

Не можеш да придобиеш части от имота под сградата. Можеш да придобиеш идеални части от парцела в който е построена сградата.

Правилно. Собственост в/у УПИ-то. Това не променя написаното

[13ADROL]

Не си права, може да прочетеш ЗС чл.66 ал.2
Естествено в правото винаги има вратички, и да притежаваш идеални части пак могат да построят, и ако имаш само учредено право при бедствие пак може да си "прецакан".

И аз мисля, че не е права. Ако беше в нейната хипотеза, всички тарикати -собственици на земя дали суперфиция срещу обезщетение, щяха да са горди собственици на новопостроени блокове

[Dury]

Според закона и юристите не е така. Друг е въпроса кой би се занимавал да строи отново на същото място при такива събития.

Лека нощ, но да знаеш, че съм сигурна в това което пиша. Да не дава Господ да се случва, разбира се.

[pwise]

Мисля. че това се уреждаше със ЗЗД ,но сега си лягам ,а и нямам време да се ровя. Сигурна съм обаче за тези проблеми защото "доверените" ми адвокати се бориха със зъби и нокти затова преди години и ми го обясняваха,а тогава не платих нищо за да придобия част от земята под сградата.

Не можеш да придобиеш части от имота под сградата. Можеш да придобиеш идеални части от парцела в който е построена сградата.

[Dury]

Губиш го ако не завършиш сградата на етап груб строеж до 5 години мисля. При акт 16 не можеш да го загубиш освен ако в акта за учредяване на правото на строеж не е записано друго.

Не е така. Пиша когато сградата погине по една или друга причина. При положение, че сградата съществува няма никакъв проблем.

[pwise]

Без собственост в/у земята винаги си прецакан ако погине сградата.

Според закона и юристите не е така. Друг е въпроса кой би се занимавал да строи отново на същото място при такива събития.

[Dury]

Не си права, може да прочетеш ЗС чл.66 ал.2
Естествено в правото винаги има вратички, и да притежаваш идеални части пак могат да построят, и ако имаш само учредено право при бедствие пак може да си "прецакан".

Без собственост в/у земята винаги си прецакан ако погине сградата.

[pwise]

Ето една полезна юридическа дискусия, кога губиш правото на строеж?

Губиш го ако не завършиш сградата на етап груб строеж до 5 години мисля. При акт 16 не можеш да го загубиш освен ако в акта за учредяване на правото на строеж не е записано друго.

[Dury]

Не съм сигурен..това право е залегнало, ако собственика на земята реши да унищожи строежа, да не остане единствено негово право да строи върху нея, когато има инвеститор и строител с учредена суперфиция

Мисля. че това се уреждаше със ЗЗД ,но сега си лягам ,а и нямам време да се ровя. Сигурна съм обаче за тези проблеми защото "доверените" ми адвокати се бориха със зъби и нокти затова преди години и ми го обясняваха,а тогава не платих нищо за да придобия част от земята под сградата.

[pwise]

Не е вярно. Излъгали са те или не са били наясно. При унищожение на сградата запазваш правото на строеж до 10 г. по спомен ,но не можеш да го реализираш без съгласието на собственика на земята, а това води до много главоболия и пари.

Не си права, може да прочетеш ЗС чл.66 ал.2
Естествено в правото винаги има вратички, и да притежаваш идеални части пак могат да построят, и ако имаш само учредено право при бедствие пак може да си "прецакан".

Понеже всичките сте мързеливи да ви го копирам тук - " Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго."

[Dury]

Ето една полезна юридическа дискусия, кога губиш правото на строеж?

Когато сградата по една или друга причина погине и пак не го губиш до 10 г., но не можеш да го реализираш. Лошо става когато собственика на земята тогава каже, че ще се съгласи само ако му предоставите примерно 30 % от новата сграда или ще чака да изтекат годините и придобие изцяло правото на строеж.