Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Ексчо разбира от графики почти колкото Бацето, обаче графиките вървят само когато няма намеса на външни фактори....
За дълга и лихвените проценти сме писали многократно и не разбирам защо е толкова трудно да се схване, че лихвените проценти НЕ МОЖЕ да се вдигнат поне в близките няколко години....
Предполагам че има някакви подобни условия на твоите , които трябва да се изпълнят за да започне вдигането им....И съм почти убеден, че вдигане на цените двойно може да не е достатъчно условие / могат да се направят и групи аритметични изчисления - при двойни цени колко данъци повече ще се съберат, за да може да се обслужва дълг с 3 или 5% лихва и примерно 120% от БВП/....

То не е трудно да се сметне 3% върху 120% е 3.6% от БВП да отидат само за лихва отделно главница - Към момента такъв разстеж няма нито една от страните в ЕС и автоматично още следващата година ще я вкара в рецесия и на по следващата година дългът вече ще е 125% от БВП

Учудващо е как някой хора до толкова ги замъглява това какво на тях им се иска че губят тотално връзка с кораба майка

[pesimist4o na kvadrat]

Ти си неспасяем случай - Нямало значение какво мислели ЕЦБ ама инфлацията за него не бил предпочитан вариант

Като почнат от ЕЦБ да се консултират с тебе за предпочитаните ти варианти ела да ни кажеш

И да лихвите ще се качат когато дълговете слезнат под 60% от БВП и ще се е случило третото нещо дето ти написах - Цените ще са двойни спрямо днешните

Ексчо разбира от графики почти колкото Бацето, обаче графиките вървят само когато няма намеса на външни фактори....
За дълга и лихвените проценти сме писали многократно и не разбирам защо е толкова трудно да се схване, че лихвените проценти НЕ МОЖЕ да се вдигнат поне в близките няколко години....
Предполагам че има някакви подобни условия на твоите , които трябва да се изпълнят за да започне вдигането им....И съм почти убеден, че вдигане на цените двойно може да не е достатъчно условие / могат да се направят и групи аритметични изчисления - при двойни цени колко данъци повече ще се съберат, за да може да се обслужва дълг с 3 или 5% лихва и примерно 120% от БВП/....

[ledosvetlenie]

Не така да бъде, а така е ...варианта не е предпочитан само от теб, от всички понижители-нулеваци е предпочитан...само от правителствата и от цетнралните банки не е

Не бе то какво мислел тоя с големата пушка нямало значение, важно било какво им се иска на тия с голите задници

Купуването на имоти в БГ може и да не е най добрата защита на стойността на парите но със сигурност ще е по добра от тези дето ще ги държат кеш по банките или ще ги набият в пирамиди като койни мойни и други подобни шитни

[ledosvetlenie]

ledosvetlenie

Изумително е колко избирателни изводи можеш да си направиш.

1. Не казвам, че инфлационна криза е невъзможна. Казвам, че не е предпочитаният от мен вариант, особено в самото начало.
2. Казвам /и показвам чрез примера в Турция/, че дори инфлация да настъпи, класът на НИ може да те радва дотолкова, че не си изгорял почти изцяло и безвъзвратно с фиатни пари. Примерно, ще имаш актив, който ще -50% в реална стойност /може и по 3 да е номинално/ и вероятно, трудно продаваем. Щом за теб това е добра защита за такива времена, so be it! За мен е просто всичко изглежда "колкото да се хвалим, че не е изгорял кешът". Действително може би ще е утешение, че е "можело и по-зле да бъде", но че инвестицията е била удачна аз лично смятам, че доста въображение ще трябва да се вложи.

3. Въпросите, които задаваш не са релевантни. Няма никакво значение какво искат ЕЦБ, ФЕД и прочее. Това ще стане ясно още това десетилетие. Има неща за случване и те ще се слушат, независимо какво правят централните банки. Ще дойде момент и лихвите ще се качат, независимо какво правят централните банки. Лоши дни за икономиката ще дойдат - отново независимо какво правят централните банки. Така е било, е и ще бъде много преди да е имало централни банки изобщо, а с появяването им нищо особено не се е променило...циклите следват своя ход и по същество са такива, каквито са били и през изминалите няколко века!

Лично ми мнение е, че това, което прави пазарът е да дресира играчите да вярват във вечните ръстове и могъществото на централните банки, но когато този бичи импулс свърши и започне същинския мечи пазар, очаквам много хора да купуват по пътя /защото е възможност/, без да си дават сметка че веднъж ударили върховете можем да не ги достигнем отново повече от десетилетие /да, за НИ също!/.


Успех!

Ти си неспасяем случай - Нямало значение какво мислели ЕЦБ ама инфлацията за него не бил предпочитан вариант

Като почнат от ЕЦБ да се консултират с тебе за предпочитаните ти варианти ела да ни кажеш

И да лихвите ще се качат когато дълговете слезнат под 60% от БВП и ще се е случило третото нещо дето ти написах - Цените ще са двойни спрямо днешните

[pa4anga]

ledosvetlenie

Изумително е колко избирателни изводи можеш да си направиш.

1. Не казвам, че инфлационна криза е невъзможна. Казвам, че не е предпочитаният от мен вариант, особено в самото начало.
2. Казвам /и показвам чрез примера в Турция/, че дори инфлация да настъпи, класът на НИ може да те радва дотолкова, че не си изгорял почти изцяло и безвъзвратно с фиатни пари. Примерно, ще имаш актив, който ще -50% в реална стойност /може и по 3 да е номинално/ и вероятно, трудно продаваем. Щом за теб това е добра защита за такива времена, so be it! За мен е просто всичко изглежда "колкото да се хвалим, че не е изгорял кешът". Действително може би ще е утешение, че е "можело и по-зле да бъде", но че инвестицията е била удачна аз лично смятам, че доста въображение ще трябва да се вложи.

3. Въпросите, които задаваш не са релевантни. Няма никакво значение какво искат ЕЦБ, ФЕД и прочее. Това ще стане ясно още това десетилетие. Има неща за случване и те ще се слушат, независимо какво правят централните банки. Ще дойде момент и лихвите ще се качат, независимо какво правят централните банки. Лоши дни за икономиката ще дойдат - отново независимо какво правят централните банки. Така е било, е и ще бъде много преди да е имало централни банки изобщо, а с появяването им нищо особено не се е променило...циклите следват своя ход и по същество са такива, каквито са били и през изминалите няколко века!

Лично ми мнение е, че това, което прави пазарът е да дресира играчите да вярват във вечните ръстове и могъществото на централните банки, но когато този бичи импулс свърши и започне същинския мечи пазар, очаквам много хора да купуват по пътя /защото е възможност/, без да си дават сметка че веднъж ударили върховете можем да не ги достигнем отново повече от десетилетие /да, за НИ също!/.


Успех!

Здравей, в предвид всичко описано каква е разумната диверсификация според теб ?

[pesimist4o na kvadrat]

Не така да бъде, а така е ...варианта не е предпочитан само от теб, от всички понижители-нулеваци е предпочитан...само от правителствата и от цетнралните банки не е

Дори и професорчето дето не познава за имотите и балони са му постоянно в главата К. Петров в едно от видеата си го беше описал и разяснил подробно. НЯМА друг ПРИЕМЛИВ вариант за погасяване на дългове освен чрез инфлация.... Сега вече има детайли инфлацията дали ще бъде хипер или капка по капка....Аз залагам че официално няма да имаме над 10% инфлация в нито един момент от близките 10-20 години.... Реалната обаче ще бъде няколко пъти повече....и дълговият проблем разрешен....

Ексчо, защитата от инфлация чрез имоти не е перфектна и най-вече има 2-3 години лаг спрямо инфлацията, но дългосрочно / а имотите са такова нещо/ всичко е точно. Това изоставане от инфлацията после се наваксва...
Който е специалист и може да плува в същия коридор на инфлацията не му трябва да се занимава с имоти.../ например бизнеси свързани с производство биха били ок като изключим количественото свиване на продажбите освен ако не са стоки от първа необходимост/

ПП Ексчо още едно нещо - още преди 2-3 години и на Бацето му казах че гадаенето по рисунки за посоката на имотите няма да доведе до нищо хубаво, защото при тях има много фактори които рисунките не ги виждат. сега го повтарям и на теб.... имотите не са много подходящи за подобни анализи....

[13ADROL]

ledosvetlenie

Изумително е колко избирателни изводи можеш да си направиш.

1. Не казвам, че инфлационна криза е невъзможна. Казвам, че не е предпочитаният от мен вариант, особено в самото начало.
2. Казвам /и показвам чрез примера в Турция/, че дори инфлация да настъпи, класът на НИ може да те радва дотолкова, че не си изгорял почти изцяло и безвъзвратно с фиатни пари. Примерно, ще имаш актив, който ще -50% в реална стойност /може и по 3 да е номинално/ и вероятно, трудно продаваем. Щом за теб това е добра защита за такива времена, so be it!

Успех!

Не така да бъде, а така е ...варианта не е предпочитан само от теб, от всички понижители е предпочитан...само от правителствата и от цетнралните банки не е

[exxs]

ledosvetlenie

Изумително е колко избирателни изводи можеш да си направиш.

1. Не казвам, че инфлационна криза е невъзможна. Казвам, че не е предпочитаният от мен вариант, особено в самото начало.
2. Казвам /и показвам чрез примера в Турция/, че дори инфлация да настъпи, класът на НИ може да те радва дотолкова, че не си изгорял почти изцяло и безвъзвратно с фиатни пари. Примерно, ще имаш актив, който ще -50% в реална стойност /може и по 3 да е номинално/ и вероятно, трудно продаваем. Щом за теб това е добра защита за такива времена, so be it! За мен е просто всичко изглежда "колкото да се хвалим, че не е изгорял кешът". Действително може би ще е утешение, че е "можело и по-зле да бъде", но че инвестицията е била удачна аз лично смятам, че доста въображение ще трябва да се вложи.

3. Въпросите, които задаваш не са релевантни. Няма никакво значение какво искат ЕЦБ, ФЕД и прочее. Това ще стане ясно още това десетилетие. Има неща за случване и те ще се слушат, независимо какво правят централните банки. Ще дойде момент и лихвите ще се качат, независимо какво правят централните банки. Лоши дни за икономиката ще дойдат - отново независимо какво правят централните банки. Така е било, е и ще бъде много преди да е имало централни банки изобщо, а с появяването им нищо особено не се е променило...циклите следват своя ход и по същество са такива, каквито са били и през изминалите няколко века!

Лично ми мнение е, че това, което прави пазарът е да дресира играчите да вярват във вечните ръстове и могъществото на централните банки, но когато този бичи импулс свърши и започне същинския мечи пазар, очаквам много хора да купуват по пътя /защото е възможност/, без да си дават сметка че веднъж ударили върховете можем да не ги достигнем отново повече от десетилетие /да, за НИ също!/.


Успех!

[ledosvetlenie]

Привет,


Поздрави и успех!

Пак носиш от 9 дерата вода но отказваш да видиш очевидното целта е изчистване на дълговете през инфлация

Гръцкият случай е просто поредното доказателство - Ако искаха можеха да ги фалират но вместо това им отпуснаха нови кредити

Ако те искаха да има нормална икономика лесно могат да вдигнат лихвите на 3-4% и половината европейски страни ще изпофалират

Вместо това се печати пара като за последно и непрекъснато се реве как шибаната инфлация не искала да помръдне

Когато си правиш анализите винаги първо се питай - Кому е нужно - Кой има полза от това ???

Мислиш ли че ЕЦБ има полза от фалирала Италия Испания и Франция - Имаш ли представа какви процеси ще се развият в тези държави ако фалират???

Управляващите в Европа имат ли полза от това ???

[exxs]

Привет,

Cui bono? Cui prodest? Кому ще е добре? Кой ще има изгода? Каква е целта?


Държавните дългове над 60% от БВП са неустойчиви, а в момента са масово над 100% и държавите не фалират само заради нулевите лихви. Тези нулеви лихви обача съсипват икономиката

За да се върнат дълговете в рамките на 60% трябва да се случи поне едно нещо от следните 3 неща

-Населението на въпросните държави да се удвои
-Населението да почне да консумира и работи двойно
-Цените да станат двойни

Така като гледаш кое от трите неща ти се струва най постижимо?

Както казах в поста най-вероятно ми се струва, когато облигациите влязат в мечи пазар и лихвите се покачат, физически лица, фирми и правителства да дифолтнат поради безумните натрупани дългове. Не знам защо на толкова хора им изглежда абсурдно, когато Гърция ни даде една суха тренировка на това, което може би предстои да се развие като процес в целия Западен свят.
Дори да приемем, че изчистването на дълга се случи чрез сериозна инфлация /пак казвам, по-малко вероятния вариант, особено в началото/, това далеч не е прекрасен атестат за НИ като убежище. Ако ги сравняваш с фиатни пари и си щастлив, когато имаш appreciation с 10%, но всъщност реален depreciation с 5% за годината, то ти нямаш грижи. Справка: Турция

Всъщност, пишейки това, осъзнавам, че може би България е единствената страна, която има в съседство реални примери на двата възможни сценария. Виждате, какво се случва с НИ и в двете страни, но по различни начини.

И понеже мисля, че тук често феновете на НИ пропагандират инфлацията в своя подкрепа, ето ви прекрасния пример за сериозна инфлация: Турция.





Видно, индексът на НИ се е качил 3.6 пъти от 2010 насам /от 50 до близо 180 пункта/, еха! Та това са 12% годишно!


Ето и къде се намира златото от 2010:

Тук имаме покачване от 1634 до 15300 лири за същия период или 9,36 пъти за същия период, в който НИ са се покачили 3.6 пъти.

Останалите сметки ги оставям отворени...

Та щом има фенове, които смятат тази защита от инфлацията за ефективна, кой съм аз, за да им преча.

В заключение по темата бих отбелязал, че и Гърция и Турция са примери в съседство на един от двата сценарии, които ще се разиграе тук, но смятам, че ще е доста по епохално. Дефлационният сценарий /пак казвам, по-вероятен за мен към момента/ ще е съизмерим със случилото се в Япония, а инфлационният - ще е по-скоро близо до случващото се в Ливан.

Кое от всичките неща случили се през 33-та имаш предвид? Злато? Банкова ваканция? Мустакатия приятел от Германия/Австрия?

Също не съм съгласен с теорията за дефлацията, по принцип и аз съм на мнението, че нещата се случват обратно на това което очаква масата от хора. Основно не съм съгласен защото дефлацията може много по-трудно да се управлява и да бъде овладяна от инфлацията.

Но аз и преди една година си мислех, че имотите ще паднат, а то стана обратното.

Извинявам се, че съм писал наизуст. Всъщност, точната дата е 8ми Юли, 1932г. Тогава щатският индекс Дау Джоунс прави дъното на мечия пазар, започнал през 29-та. Оттам започва бичи цикъл, който продължава вече почти един век!
Виж, аз разглеждам нещата като изцяло циклични и изследвам повтарящи се patterns, които могат да дадат индикации за предстоящото.

Относно несъгласието ти с теорията за дефлацията, не разбирам от къде идва. Не си съгласен, защото може по-трудно да се управлява? Това, първо не е вярно. И второ, ако изобщо имаше корелация между вероятността да се случи и това колко трудно се управлява, то тя би била по-скоро положителна. Иначе можеш да провериш в Турция, Ливан, Венецуела колко лесно се управлява инфлацията...

Колкото до политиката, всъщност често точно определени икономически процеси могат да доведат до засилване влиянието на определени политически течения. Но не се наемам да правя сериозен анализ по темата. За да видиш, че западния свят се е засилил към социализъм обаче, не мисля, че са нужни сериозни анализи.

Абе Ексчо що се включи с тоз анализ. Тамън мислех да захлупвам и той ме ръгна с остена пак в кошарата.

Не съм сигурен има ли ирония или не, но понеже съм с приятни впечатления, ще ти отговоря.
Моят анализ си е анализ, който просто споделям публично, ако някой го намери за полезен. Задължение на всеки е да прилага критично мислене, когато чете каквото и да е било.

Ето например, аз бих казал, че "захлупването" е на конкретна оферта, която може да е добро решение съобразно мястото, където се намираш във финансово отношение. НИ с поне 6% чиста доходност и с не повече от 35% от пари в банка, на мен лично ми звучи почти разумно. НИ с 4% брутна и 2% реална доходност, за който биха отишли всички новосъбрани спестявания е безумие поради принудата за липса на диверсификация и липсата на ликвидност в мечи пазар. Но отново, това съм просто аз


Поздрави и успех!

[ratten]

в темата всички са купували на дъно и продавали на връх, както и затвора всички са невиини

Харесвам мотото на инвеститорите действащи с визия и размах: “тате носи, мама меси, аз инвестирам различно от стадото!”

разбира се, че съм и купил на дъното.
но сега в имотите има много хайл и ще гледам да не съм с паникьосаното стадо.
хамстерите ще въртят колелото, канарите не знам точно каква роля играят в постановката, но според мен е поддържаща.

[the Judge]

аз съм продал на връх

в темата всички са купували на дъно и продавали на връх, както и затвора всички са невиини

Харесвам мотото на инвеститорите действащи с визия и размах: “тате носи, мама меси, аз инвестирам различно от стадото!”

[ratten]

Да бе той е цар ама гол

Ти продаде миналата година по това време по твоя оценка с колко се е покачил пазара от тогава?

аз съм продал на връх

[the Judge]

предполагам си взел и от атера (мисля,че имаше)
още ли мислиш,че е зле?

ишханянче, защо така бягаш от въпроса ми по тънката лайсна? Ако е неудобен просто кажи че е неудобен и е от лично естество и че няма да отговориш директно. Хайде де, дай дав темата разберем в какво жилище живее Визионера в темата. Поддържащия ми ник ledosvetlenie също е много любопитен да прочете отговора ти.

Еххх, да имаше и на кавръчето кой да подари едно ЕПК 100м2 на 2-ри етаж.... (нищо той пък си има деЦката у панелката на мама)

[bertram]

Берти, интересно ми е какви вложения имаш в злато, сребро, кафе, захар, какао, чиста вода и лекарства? И какъв дял са ти в общия портфейл?
Аз бих заложил на меда и олио. Зехтин потопен в жълт кантарион...безценно.
При мен примерно жълтото е 10% от главницата по кредита, който за имбецилите от ВИФ не е договорена ипотека, а и законна такава не е

Днес си получих съобщението за дивидент от Монбат. Една от 4 позиции на БФБ.

предполагам си взел и от атера (мисля,че имаше)
още ли мислиш,че е зле?