Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[the Judge]

Ама седи непродадено вече цела година.

непродадени няма. 90% са продадени още на чертеж и на зелено.

[the Judge]

Очаквам голямо поскъпване на новото строителство оттук нататък. Цените на строителните материали хвръкнаха в небесата!

Вижте промяната в Дарки. Браво за искреността Дарки. Разбра най-накрая накъде ще са цените на имотите.

[Три без коз]

Ти това го писа и миналия март. Тогава всичко що беше на дупка, сега е на кота било. Имаш дебелоочието да пишеш същите несбъднали се прогнози след година и половина???

Ама седи непродадено вече цела година.

[13ADROL]

На кой ще го продават дарки?
Иде голямо ФАЛИРАНЕ и недовършване на строежи

Ти това го писа и миналия март. Тогава всичко що беше на дупка, сега е на кота било. Имаш дебелоочието да пишеш същите несбъднали се прогнози след година и половина???

[bota156]

Очаквам голямо поскъпване на новото строителство оттук нататък. Цените на строителните материали хвръкнаха в небесата!

На кой ще го продават дарки?
Иде голямо ФАЛИРАНЕ и недовършване на строежи

[darkside]

Очаквам голямо поскъпване на новото строителство оттук нататък. Цените на строителните материали хвръкнаха в небесата!

[pwise]

Не виждам защо така просташки трябва да се напада с лични нападки някой който си е направил труда да напише аргументирано мнение. Доста ниско падате - ама бил квартирант, нищо не разбирал, било им писано да научават по трудния път. Аз може да не съм съгласен също с неговото мнение, но не е нужно да изпадаме до лични нападки ако няма какво конструктивно да се каже когато някой се е изказал аргументирано. Нали за това са форумите да имаме различни гледни точки.

[Три без коз]

Рекордно нисък дял на необслужваните ипотеки - 4,6%. Преди година бяха 6! Народът е бъкан с пари, предлагане на жилища няма!

Страната на богатите. Пари бол. Простолюдието се чуди, къде да си похарчи парите.
Богата държава, богат народ.

[bulgarian lev]

Четенето на дебели книги ти гарантира сигурен инвестиционен провал - На хора като теб им е писано тези неща да ги научават по трудният път

Пореднит визионер дето харчи на некой друг парите

На Екса му отива и добре анализира маркета на имотите. Пич е, но не разбрах той купи ли, продаде ли, и друго, аз да купувам ли или да продавам. Съветите на двама от оркесъра са плувай и квото дойде, ама те от брега съветват.

[redcretin]

Над 95% от активно играещие на борсата завършват на загуба

После седят чешът се и викат ама как така ама в дебелите книги пишеше друго а пък то какво стана

От друга страна над 95% от инвестиралите собствени пари в имоти са на печалба

Обаче като те тресе комара отървия нема

Глупости на търкалета. Викаш, като си купиш НИ и от ден 1ви си назад 15% поне от разходите да го прехвърлиш, печалбата е сигурна? Че ти 5-6 години само тия разходи не мож изби, да не говорим че трябва и ремонтче, и данъче... недай Боже да дойде 2008а и рязко добавяш още 40-60% загуба.

ПП: на борсите и губят и печелят, затворена система е. Преразпределя се богатството, няма амортизации както с имотята - напротив, има дивиденти

[ratten]

Над 95% от активно играещие на борсата завършват на загуба

После седят чешът се и викат ама как така ама в дебелите книги пишеше друго а пък то какво стана

От друга страна над 95% от инвестиралите собствени пари в имоти са на печалба

Обаче като те тресе комара отървия нема

+

[ledosvetlenie]

прекрасно го разбират всички, споко не си ти най-схватливия. Но, когатп се решава една задача се искат всички условия, а ексчо не вижда някои на пръв поглед дребни неща. Та затова накрая сметките не ви излизат и започвате като тебе "ама аз не виждах дългото рамо" "ама не беше предвиден Ковид-а" "амаа... как така?!! МЯУ-то трябваше да е вече тук" и тн...

Над 95% от активно играещие на борсата завършват на загуба

После седят чешът се и викат ама как така ама в дебелите книги пишеше друго а пък то какво стана

От друга страна над 95% от инвестиралите собствени пари в имоти са на печалба

Обаче като те тресе комара отървия нема

[ledosvetlenie]

почти всички плуват, но някои от тях са нейкид суимърс...

повечето задълбочени анализатори и всепризнати оратори гадаят точно по картинки
във форума това са предимно преуспели квартиранти и такива, които са имали повече късмет
и мама и тате са им предоставили жилище... естествено на името на родителите.

Плувците голи, ластика опънат, ножицата отворена, стадото се е юрнало

И така вече 5 години и цените с над 50% отгоре

Докато светнат лампите ще се окаже че вече е модерно да се плува гол и тия дето са плували с бански ще ядат по 100 тояги на голо

[ledosvetlenie]

ledosvetlenie

Без лоши чувства, но не мисля, че имаш много представа за какво говориш.
Какви лихви ще се качат, когато дълговете слязат под 60%. Кои дългове? На САЩ? На Япония? Или пък Гърция? Лихвите ще се качат, когато започне мечият пазар на облигациите и това няма никакво отношение към това какви ще са дълговете тогава /но те по всяка вероятност ще са по-високи и от сега/.

Ако смяташ, че ЕЦБ ще те спаси от инфлация или дефлация, или че може да държи лихвите на нула вовеки, наистина грешиш жестоко. Ако беше така, от 2008-2009г. още щяхме да видим инфлацията, за която говориш сега. Отново казвам, нямам нищо против хората, които смятат, че кризата ще е инфлационна. Има немалко доводи и в тази посока, които аз самият мога да дам. Това, което казвам, е че който и сценарий да се случи - НИ едва ли ги чакат прекрасни неща. А това че в единия от двата сценария няма да са най-лошо представилият се актив, а това ще бъде кешът - ФАКТ. На който това му стига, така да бъде. Но за мен да инвестирам в актив който да е предпоследен по представяне /преди кеша/ в сценарий, който за мен е по-малко вероятен /инфлационния/ не звучи като офертата на годината...а дори не споменавам ликвидността.

pa4anga


Въпросът ти е резонен. Не искам да давам съвети и прочее, тъй като това зависи много от индивидуалната ситуация на всеки. Наистина е така! Но просто ми хрумна начин, по който мога да опитам да дам малко храна за размисъл, а защо не и да отворя дебат.

Ето един профил: Мъж, средна възраст, семеен и имащ жилището, което желае за основно, е спестил пари колкото за един нормален двустаен, нормално обзаведен в среден квартал. Да речем 200 000лв.
Приемаме, че други инвестиции няма или са пренебрежимо малко и човекът просто е бил фокусиран върху работата си и това да спестява - това не е толкова трудно предвид средния профил на българина.

И сега имаме две възможности:
1. Да се вземе въпросния двустаен апартамент, който да носи брутен наем от 600лв месечно или 7200 на година, от които ще трябва да се плащат данъци, поддръжка, празни периоди и т.н. които в един идеален вариант биха възлизали на не по-малко от 1200лв годишно т.е. 6000лв на година или 500лв месечно. Това нещо ти коства:
- всички спестявания
- да се занимаваш и ядосваш с проблемни наематели повече отколкото си предполагал в началото
- реална опасност, ако купуваш на връх, да се окажеш с 30-40% загуба от реалната покупателна способност на инвестираната сума, но дори и в такъв сценарий да не можеш да "отвържеш" поради ниската ликвидност.

Другата възможност би била тези 200 000лв да се инвестират съобразно рисковия ти профил, но един пример би бил:
- 15% физическо злато
- 5% физическо сребро
- 5% миннодобивни компании /в примерно съотношение 70% златни към 30% сребърни; важно е да са добре подбрани!/.
- 5% в уран сектора /акции/
- 15% в отбрани компании, пръснати в различни сектори, вкл. и такива които може да изглеждат надценени в момента, а именно енергиен, технологичен, ритейл.
- 25% могат бъдат инвестирани в активи, които до известна степен хеджират неинвестирането в имот. Това мога да са Земи на 5-6% чисто доходност от ренти; компании, които се занимават с това; REITS които имат дивиденти от управлението на определен вид имоти и т.н. Идеята, е че отново си в сектора и жънеш плодовете, без да трябва да инвестираш 100% от спестяванията там и да се набутваш с евентуалната ниска ликвидност.
- 25% спокойно могат да бъдат кеш, за когато се появи възможност.


Гореизложено е просто на момента разработена вариация пред инвестиране на всичко спестено в апартамент с цел отдаване под наем. Ползите са диверсификация, несравнима по-висока ликвидност и възможност да си в сектори, които са исторически доста подценени, за които иначе не биха останали в средства, ако приемем, че си спестил точно за едва двустайка.

НЕ Е СЪВЕТ ИЛИ ПРЕПОРЪКА! Просто моето виждане за определен вид житейска ситуация.


Успех!

Четенето на дебели книги ти гарантира сигурен инвестиционен провал - На хора като теб им е писано тези неща да ги научават по трудният път

Пореднит визионер дето харчи на некой друг парите

[ratten]

прекрасно го разбират всички, споко не си ти най-схватливия. Но, когатп се решава една задача се искат всички условия, а ексчо не вижда някои на пръв поглед дребни неща. Та затова накрая сметките не ви излизат и започвате като тебе "ама аз не виждах дългото рамо" "ама не беше предвиден Ковид-а" "амаа... как така?!! МЯУ-то трябваше да е вече тук" и тн...

ааа дългото рамо /или дългия ... /ако не ги видиш Овреме ....