Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Има Радев общо с доходността, но на теб ти е трудно да го схванеш

Той иска към капиталовата да добави и дивидентите ама за целта трябва да е купил акции от компаниите а не индекса

А над 80% от компаниите като ги нема вече в индекса как мислиш дали щеше да му е добра доходността от тях

Ледчо, хайде да го опростим за да ме разбереш какво искам да кажа. Вариант 1 купуваш СП 500 през утвърдени платформи гарантиращи ти защита на парите при фалит на платформата до суми по- големи отколкото ти гарантира банковата система в България. Та купуваш си СП 500 биеш имотите 3 пъти по капиталова и си свиркаш- не се занимаваш с наематели, ремонти, брокери и т.н. не те интересува дали някоя от компаниите ше фалира защото веднага на нейно място влиза друга.Дори да кажем, че имот под наем ще ти донесе същата доходност първо за да го купиш дори със заем ти трябват поне 30 000 лева минимум за самоучастие за маломерка в краен квартал на София, докато при СП 500 можеш да почнеш да инвестираш и с 1000 лв .Първият вариант е за песимиста, който е доволен да бие инфлацията с най- малко занимавка и е нискорисков. Можеш да си направиш и дивидентно портфолио от нискорискови компании като Майкрософт, Макдоналдс, Джонсън и Джонсън и т.н. и да ти капе дивидент( наем) пак без да се занимаваш.
Вариант 2- купуваш имот и го даваш под наем ( в момента като си сметнеш всички разходи сметката не излиза много, но стискаш зъби и знаеш, че лонг търм ще си напред) И се занимаваш с квартиранти, ремонти и т.н. за да кажем същата доходност като от СП 500. Имаш предимство, че банките харесват имотите и отпускат заеми за тях, можеш да рефинансираш като имаш по- голяма стойност в имота отколкото ти е заема( да вземеш едни пари без данък) и така. Та общо взето и имотите и индексите са добра инвестиция, но при имотите занимавката е повече

[terziеv]

Винаги се "доверявам" на хора с категорични мнения

вЕрвайте ми - аз знам xd

Ахам. Прощавай. Другия път, за да ми се "довериш" (понеже е много важно за мен), ще започна с "аз мисля", ще мина през "предполагам" и "многа вероятно" и ще завърша с "ама може и да се лъжа".

Ай, бегай у лево, бе смешник. Пита се, отговаря се, споделя се мнение. Ако не си съгласен, пишеш защо не си съгласен. Гледам и ледлампата. Ударил печелившия билет, взел някакви имоти и сега никой не му е на нивото. Да ви еба у аристократите, дето си повярвахте.

Чакам и оня културиста от НАП да се включи, да дава акъл как се прави бизнес с имоти.

[terziеv]

Важно е човек да си разполага с времето, като има пари Ти така и не можа да го разбереш, затова те напъваха мъШки камили 10 години в Диарбекир А какъв си бил преди това се изкоментира достатъчно - селския фелдшер на 500 заплатка и 17% ГПР

На "село" при тъщата местният ОЛ тръгна от ладичка, а сега е с някакви зверове. Вдигна палат и взе няколко апартамента в София. Празни са, няма наематели. За децата. Ако и апартаментите да са повече на брой от децата.

С други думи, живееш в миналото и очевидно нямаш идея Бялата мафия какви пари върти, че даже селските фелдшери да имат такъв стандарт.

[ledosvetlenie]

Странно, имоти и злато са сравними, като нискорискова инвестиция за хеджиране на риска, но СП500 не е в тази категория. Т.е. можеш да държиш и СП 500 или пък да вкараш в световно неизвестни койни или в стартъпи, обаче съотношението риск възвръщаемост е съвсем друго. Т.е. некоректно сравнение, тука с инвестиция в имотите хората искат да избягат от риска не зорлем да се бутат у него. Т.е. максимата е колкото повече риск толкова по голяма възвращаемост, поради което е тотално некоректно да се сравняват само съобразно доходността нискорискови инвестиции с такива с по-висок риск. Единствения правилен въпрос в такава дискусия е дали риска си заслужава и дали субективно инвеститора е готов да го поеме.

Даже и златото не е сравнимо с имотите - То запазва стойността на парите като имотите но имаш разходи да го съхраняваш и не носи приходи

В моменти на криза имотите продължават да ти носят доходи макар и по ниски - Акциите освен че са се срутили повече от имотите в такива моменти трудно дават и дивиденти

Тия неща няма как да ги разберат хора нямащи имоти и пари да купят имоти. За тия хора единственият шанс е да спечелят от тотото или да играят комар на борсата. Резултата е предизвестен 5% успяват 95% си губят парите

[Demertsel]

Китайците са като при нас. И там и тук повече недоволни ще има от падането цените на имотите отколкото от покачването им. Колапс няма да бъде позволен там. У нас няма чак такива големи играчи, но пък всичките министри са с по 20 апартамента.

Винаги се "доверявам" на хора с категорични мнения

вЕрвайте ми - аз знам xd

[redcretin]

Ти не бъди ама хич убеден нито преди камилите, нито след тях, еле пък при тях какво съм изкарвал. Важно е количеството и какво си направил с тях, щото ти много биеш барабаня с кредитите от нас и нашите депозити ама и там си слаб. Заели са ти няколко десетки хилядарки да купиш обора в Бад Ибург. Толкоз. Приключил си, къде ти финансовия ресурс? Смехурко от Патиланско царство си ти.

Важно е човек да си разполага с времето, като има пари Ти така и не можа да го разбереш, затова те напъваха мъШки камили 10 години в Диарбекир А какъв си бил преди това се изкоментира достатъчно - селския фелдшер на 500 заплатка и 17% ГПР

[terziеv]

Какво ще кажете за Evergrande - китайски строителен предприемач? В момента са на ръба на фалит.
Как ще повлияе на пазара (световният), според вас?

https://www.cnbc.com/2021/09/17/chin...tor-risks.html

Китайците са като при нас. И там и тук повече недоволни ще има от падането цените на имотите отколкото от покачването им. Колапс няма да бъде позволен там. У нас няма чак такива големи играчи, но пък всичките министри са с по 20 апартамента.

[ledosvetlenie]

Аз пък знам един дето още си обитава деЦката на мама и няма никакви изгледи да я напусне скоро. Не и преди 2029-та.

Тоя пак има деЦка Радев има многофункционален хол използва го за кухня спалня и кабинет

Иначе е много успешен инвеститор

[terziеv]

Странно, имоти и злато са сравними, като нискорискова инвестиция за хеджиране на риска, .

"Не, не и не", казала жабата на момъка.

Стискай палци да не разбереш колко са различни и че самото злато не може да бъде инвестиция. Дериватите му пък изобщо не са нискорискови.

Тука не става въпрос за "хеджиране" на никакви рискове, а за обикновено рентиерстване или пране на пари. От друга страна обаче наистина няма къде. Особено за ограничени хора с мързелив ум, случайно оказали се в парите. В мойто мизерно, ама наистина мизерно, ЕПК една медийна лекарска персона (по съвместителство и хомеопат и акупунтура) изкупи съседните апартаменти. Същото правят и всички докопали се до някаква политическа власт, а расли по панелните гета.

[Demertsel]

Какво ще кажете за Evergrande - китайски строителен предприемач? В момента са на ръба на фалит.
Как ще повлияе на пазара (световният), според вас?

https://www.cnbc.com/2021/09/17/chin...tor-risks.html

[xshell]

Аре ударете едно понижителско рамо на цените на офисите като не става при жилищното.

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-ofisi-335699/

[Yandox]

Аз пък знам един дето още си обитава деЦката на мама и няма никакви изгледи да я напусне скоро. Не и преди 2029-та.

за някой от приятелите на дъщеря ти ли говориш
мдаааа
слабо младо поколение
да избира друг - по оправен - не и трябва
някой като баща и - до 50 в каравана

[pepe1234]

Странно, имоти и злато са сравними, като нискорискова инвестиция за хеджиране на риска, но СП500 не е в тази категория. Т.е. можеш да държиш и СП 500 или пък да вкараш в световно неизвестни койни или в стартъпи, обаче съотношението риск възвръщаемост е съвсем друго. Т.е. некоректно сравнение, тука с инвестиция в имотите хората искат да избягат от риска не зорлем да се бутат у него. Т.е. максимата е колкото повече риск толкова по голяма възвращаемост, поради което е тотално некоректно да се сравняват само съобразно доходността нискорискови инвестиции с такива с по-висок риск. Единствения правилен въпрос в такава дискусия е дали риска си заслужава и дали субективно инвеститора е готов да го поеме.

[bulgarian lev]

Точно така пишете всичките донори - как не сте такива, даже и си вярвате че сте силни в области, дето сефте ги чувате
Чудесно качество. За донор. Дето е помизерствал като теб с 500 лева брутна месечно, та после слугуване под камилите. та после на дърти години да опукаш каквото си изстрадал - и обратно в дупката Пуевен Дори не си успял да свикнеш с пари.

Мен не ме мисли, аз го направих без лични пари (а с твоите), без да се лишавам от нормален живот, с две деца вече пълнолетни и образовани - никога не съм мислил как най-бързо да изкарвам каквото и да е Това е мисленето на хазарта, рулетката - на мен ми стига да глътна от банката твоите депозити и да ги оставя да работят и да ми покриват вноските Цял живот, даже и два ако можех - къде ми е проблема? Банките са за това - да вземат от глупавите и да дадат на умните Преразпределят според способностите хахаха!

Ти не бъди ама хич убеден нито преди камилите, нито след тях, еле пък при тях какво съм изкарвал. Важно е количеството и какво си направил с тях, щото ти много биеш барабаня с кредитите от нас и нашите депозити ама и там си слаб. Заели са ти няколко десетки хилядарки да купиш обора в Бад Ибург. Толкоз. Приключил си, къде ти финансовия ресурс? Смехурко от Патиланско царство си ти.

[bulgarian lev]

аз знам за един които се гърчи в 1/2 гарсониера
пък си е жив и здрав и първи на опашките
в лидл
така че това не е довод за това човек разбира ли от
материята с която се занимава професионално

Аз пък знам един дето още си обитава деЦката на мама и няма никакви изгледи да я напусне скоро. Не и преди 2029-та.