Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Demertsel]

Споко, цените ще паднат. Много се отказват да купуват, това е начина, ама ме притеснява че са все от тези които и на 800€ не купиха. Кибици демек.

За 800 евро да си купиш СНОСЕН апартамент в софията, трябва да си изпечен софийски тЕрикат или да си спечелил от тотото.
Аз съм обикновен инвеститор и нямам връзките, че да успявам да се добера до подобни оферти, които никога не се появяват в сайтовете.

Да не говорим, че половината брокери купуват и препродават повечето апартаменти на зелено в софия и допълнително надуват балона. Това не е ли конфликт на интереси? хм

[rover]

Цените на имотите пряко зависят от цената на кредита и от размера на наема и данъците в съответната страна. Това че има баровци навсякъде по света купуващи кеш не оказва голямо влияние на пазара. Навсякъде по света масата купува с кредит.

Когато написах, че не всеки купува с ипотека, имах предвид заглавието на сайта - Инвестор.бг. и когато се коментират цените на имотите, тежката дума трябва да е на хората с пари, а не на тези, които се чудят как да стъкмят някаква сума за един имот. Четох, че две фамилии родители ще съберат 10% от сумата, за самоучастие. И колко е това - 10, 20000 евро?
Хайде малко по-сериозно, повтарям, основната дума трябва да е на инвеститорите в имоти, доказано закупили по няколко в годините. По никакъв начин не трябва да се обръща внимание на приказките на желаещите да купят апартамента на живота си. Каквато и да му е локацията и цената.

[Demertsel]

Направо ще се разплача за добрите и наивни хора дето тоя зли и алчни брокери и банкери мамят непрекуснато.мен защо никой брокер не ме е измамил и никой банкер?

Това, че по цял ден висиш в имот.бг и по форумите и като цяло следиш имотният пазар, не означава, че всички го правят (аз също следя, защото освен друго ми е интересно. Пример - лично работих с майстора, да ми ремотира апарта). Повечето хора разчитат на брокерите, а те се "възползват", като ги баламосват със заучени фрази. Съгласен съм, че докато има балъци, ще има и тарикати, но брокерският бранш по никакъв начин не е регулиран и контрола от държавата е минимален. Мисля, че държавата, след като си оправи основните бакии, може да погледне и в тази насока. Това ми е мнението .

[bulgarian lev]

Аз лично гледам кварталите за простлюдието - М.Ливади, Кръстова Вада, Бели Брези, Бъкстоун, Панеляка в Младост (най-надецененият краен квартал в софия). Но да си призная, цените на места достигат 2500 евро за някои кутийки от 45кв. метра. А, ми, мерси! Предпочитам да ги инвестирам в актив с реална възвращаемост, вместо да ги набивам в сгради с относително ниско качество

Споко, цените ще паднат. Много се отказват да купуват, това е начина, ама ме притеснява че са все от тези които и на 800€ не купиха. Кибици демек.

[Dury]

ти не четеш или вече бързо забравяш прочетеното
хихихихиххи

когато е купувана тази къща
малко преди ти да се родиш
ТОВА Е БИЛА СУПЕР ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ

можеш да си предстявиш твоята СЕГАШНА
локация локация локация
къде ще бъде след 20 /30 години (действията се развиват по бързо)
и тъкмо
когато някой си кредитополучател я изплати
колко му струва дефакто
хихихиххихихи

та къде са 2 те кила злато
или 200 000 КЕШ във времето
това не отговори
а пак замяташ със измислиците си локационни

Вижда се каква е била локацията в центъра на селото Прекрасно се вижда по днешната и цена ,защо моята къща въпреки ,че е строена преди тази на дядо ти не само ,че не е поевтиняла, а е покачила цената си ?!
Локация, локация и пак локация
Надявам се твоите инвестиции които правиш да не са като тези на деда ти

[Yandox]

Хахаха.
Локация, локация и пак локация ! Това го пиша от години ,ама има хора тук които още се чудят : Ама как така

ти не четеш или вече бързо забравяш прочетеното
хихихихиххи

когато е купувана тази къща
малко преди ти да се родиш
ТОВА Е БИЛА СУПЕР ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ

можеш да си предстявиш твоята СЕГАШНА
локация локация локация
къде ще бъде след 20 /30 години (действията се развиват по бързо)
и тъкмо
когато някой си кредитополучател я изплати
колко му струва дефакто
хихихиххихихи

та къде са 2 те кила злато
или 200 000 КЕШ във времето
това не отговори
а пак замяташ със измислиците си локационни

[the Judge]

И според теб средна цена 1300 за Света Троица разумна цена ли е? Повечето старо ЕПК и панел?
Или пък 1700 средна за Гоцето - квартал, който не се води елитен?
Или 1300 във Вадите, където газиш в лайна и подпочвени води?

Това са средните набалончени цени в момента. Далеч от разумното според мен.

Жони, оти се косиш? Какво му е лошото на сървърното? Я си карай живота, пък все някога и ти може да купиш в елитен квартал. Стига си лаял срещу цените, те си се покачват и без твоя вой.

[power grid]

Цените на имотите пряко зависят от цената на кредита и от размера на наема и данъците в съответната страна. Това че има баровци навсякъде по света купуващи кеш не оказва голямо влияние на пазара. Навсякъде по света масата купува с кредит.

Между цените на апартаментите и наемите няма връзка.Връзката на наемите е с доходите по скоро и най вече с предлагането и търсенето...

[power grid]

И според теб средна цена 1300 за Света Троица разумна цена ли е? Повечето старо ЕПК и панел?
Или пък 1700 средна за Гоцето - квартал, който не се води елитен?
Или 1300 във Вадите, където газиш в лайна и подпочвени води?

Това са средните набалончени цени в момента. Далеч от разумното според мен.

Щом смяташ че цените са неразумни не купуваш просто е.То и Докторската градина и Иван Вазов и Лозенец е един престиж мани мани.Само цените са престижни..Света Троица не е най хубавото нещо на света ама се живее добре.Не е така осрано все още.

[power grid]

Аз лично гледам кварталите за простлюдието - М.Ливади, Кръстова Вада, Бели Брези, Бъкстоун, Панеляка в Младост (най-надецененият краен квартал в софия). Но да си призная, цените на места достигат 2500 евро за някои кутийки от 45кв. метра. А, ми, мерси! Предпочитам да ги инвестирам в актив с реална възвращаемост, вместо да ги набивам в сгради с относително ниско качество

Ако ще е инвестиция съм напълно съгласен ама ако трябва да избираш между покупка и наем става сложно

[anonymous1834]

Разбира се че трябва да се дават разумни пари.В София има и други квартали освен Иван Вазов и Лозенец.Сега който е решил че егото му е над разума да не ми реве тука че цените са неразумни...Вски има право на избор.И аз искам на Московска или Съборна ама в чекмеджето нямам забравени пари...

И според теб средна цена 1300 за Света Троица разумна цена ли е? Повечето старо ЕПК и панел?
Или пък 1700 средна за Гоцето - квартал, който не се води елитен?
Или 1300 във Вадите, където газиш в лайна и подпочвени води?

Това са средните набалончени цени в момента. Далеч от разумното според мен.

[pesimist4o na kvadrat]

само последното е вярно - алтернативно
хихиххи

да - алтернативно и хипотетично
демек - на книга или в благата
успиваща приказка на някой който раздава кредити
и живее от това

в живота има толкова превратности и неочаквани неща
които дори не са свързани и не зависят от самия човек
а от заобикалящия го свят -
че да правиш тефтерна или калкулаторна бакалска сметка
за период от 20 или 30 години е смехотворно

поне десет неща мога да му изреда на VAZA
които съвсем нормално и очаквано могат да се променят
а от тук да променят доста силно сметчиците
със моливчето

особено във времена като сегашните
и особено пък точно в този момент

Янчо, глей как един път да споделяме почти еднакво мнение. :-)
Да не изпадам в детайли, обаче подчертаното е толкова вярно особено в настоящият момент , че няма къде повече....

[power grid]

Защото брокерите са типични продавачи (sales person), и ги учат да си играят с чувствата на хората. Всички знаем (или поне така си мисля), че когато се намесени емоциите, трезвата преценка се губи. Както го правят банковите служители, персонала на мобилните доставчици и тн.

Лошото е, че брокерите играят партия с банките, а сега и двете страни са в силна позиция, заради безконтролно печатане на пари.

Аз лично бях на косъм от 2-3 много добри сделки, но понеже брокерите защитават основно страната на продавача, по незнайна причина за мен, не се осъществиха. Затова и купих апартамент извън София - а.к.а Провинцията. И се оказа доста успешно - на 3/5 от цените в софия и го давам на 4/5 от средните наеми за столицата

Миналогодишното затваряне не можа да охлади достатъчно пазара, но тази зима дали ще успее?
Въпрос за 1 млн. долара.



Нищо лично, но това не е ли цитат от сериала Къща/кула от карти (House of cards)?

Направо ще се разплача за добрите и наивни хора дето тоя зли и алчни брокери и банкери мамят непрекуснато.мен защо никой брокер не ме е измамил и никой банкер?

[Demertsel]

Разбира се че трябва да се дават разумни пари.В София има и други квартали освен Иван Вазов и Лозенец.Сега който е решил че егото му е над разума да не ми реве тука че цените са неразумни...Вски има право на избор.И аз искам на Московска или Съборна ама в чекмеджето нямам забравени пари...

Аз лично гледам кварталите за простлюдието - М.Ливади, Кръстова Вада, Бели Брези, Бъкстоун, Панеляка в Младост (най-надецененият краен квартал в софия). Но да си призная, цените на места достигат 2500 евро за някои кутийки от 45кв. метра. А, ми, мерси! Предпочитам да ги инвестирам в актив с реална възвращаемост, вместо да ги набивам в сгради с относително ниско качество

[mitko2848]

Добре ги казваш тези неща, защото много от съфорумците си мислят, че имот непременно се купува с кредит, ипотека, или някакъв подобен гърч. Не са наясно клетите, че има хора, които просто отиват в банката и превеждат парите за имота, като ги вземат от сметката си, или свой депозит. Не са наясно, че парите за покупка на имот могат да бъдат изкарани за няколко месеца, с една сделка, или в краен случай за година-две. Че това не е някакво изключително събитие, което става един път в живота. И затова вижданията за цени и покупки на имоти са толкова различни за всеки от нас.

Цените на имотите пряко зависят от цената на кредита и от размера на наема и данъците в съответната страна. Това че има баровци навсякъде по света купуващи кеш не оказва голямо влияние на пазара. Навсякъде по света масата купува с кредит.