Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

Като се замислих изглежда не си струва да се купува ателие ако не е поне 10% по-евтино от идентичен апартамент.

[ledosvetlenie]

Освен с липсата на парко място с какво друго се различава ателието от апартамента ? Мислиш ли, че това в бъдеще може да донесе други проблеми ?

По няколко неща се различават

Нямат паркомясто - Нямат необходимото изложение - нямат мазе таван или складово помещение в самото ателие

Ако имат необходимото изложение и можете да му подсигурите парко място и складово помещение - Може да бъде пререгистрирано в апарт

Относно промишленият ток доста хора из нета ревът че от ЧЕЗ не искат да им отворят нормална партида, а фирмена

ПП Ялокин ме е изпреварил

[ludoed]

В някои общини има осезаема разлика в такса смет между жилище и ателие

[Dury]

Ателието, за да е такова, не отговаря на едно от изискванията за жилищен статут (изложение, складово помещение, височина на таваните, паркомясто).
Евентуалнен проблем би била липсата на несеквестируемост, други не виждам освен ако не променят законодателството.
Има процедура по смяна на статута, която е досадна и бавна, но не невъзможна (стига изложението да не е изцяло север и таваните не са под стандарта за жилище).

Мерси, никога не съм се интересувала за тези разлики и не ги знаех.

[yalokin]

Освен с липсата на парко място с какво друго се различава ателието от апартамента ? Мислиш ли, че това в бъдеще може да донесе други проблеми ?

Ателието, за да е такова, не отговаря на едно от изискванията за жилищен статут (изложение, складово помещение, височина на таваните, паркомясто).
Евентуалнен проблем би била липсата на несеквестируемост, други не виждам освен ако не променят законодателството.
Има процедура по смяна на статута, която е досадна и бавна, но не невъзможна (стига изложението да не е изцяло север и таваните не са под стандарта за жилище).

[Dury]

Това за промишления ток от къде го чу?
И данъка не е по-висок.

Като цяло ателието си е идеално за отдаване под наем, естествено продажната цена трябва да е 5-10% по-ниска заради статута.

Освен с липсата на парко място с какво друго се различава ателието от апартамента ? Мислиш ли, че това в бъдеще може да донесе други проблеми ?

[ratten]

Това за промишления ток от къде го чу?
И данъка не е по-висок.

Като цяло ателието си е идеално за отдаване под наем, естествено продажната цена трябва да е 5-10% по-ниска заради статута.

само му виж мненията.
сателит

[yalokin]

Някой отдава ли едностайни апартаменти под наем и имате ли опит с жилища със статут ателие? От известно време търся такъв основно в Студентски град, но попадам само на ателиета. Даже последната обява, която гледах, не стига че беше надута до 70к евро и пак се оказа ателие. Доколкото знам имат промишлен ток и по-високи данъци и с такива високи сметки, особено зимата, не знам кой наемател ще стои.

Това за промишления ток от къде го чу?
И данъка не е по-висок.

Като цяло ателието си е идеално за отдаване под наем, естествено продажната цена трябва да е 5-10% по-ниска заради статута.

[comandante_40]

Някой отдава ли едностайни апартаменти под наем и имате ли опит с жилища със статут ателие? От известно време търся такъв основно в Студентски град, но попадам само на ателиета. Даже последната обява, която гледах, не стига че беше надута до 70к евро и пак се оказа ателие. Доколкото знам имат промишлен ток и по-високи данъци и с такива високи сметки, особено зимата, не знам кой наемател ще стои.

[ddb]

Цените на основните продукти скочиха с по 30-40% а някои и с повече в същото време заплатите не се вдигат

Инерцията която я има в момента ще вдигне цените с още 20% в следващата една година и апартите ще станат непосилни за все повече хора

Очаквам в следващата една година голяма част от хората да стопят паричните резерви и ще почнат да изпитват несигурност - Много от тях ще се откажат да купуват други ще се откажат да теглят кредит и търсенето постепенно ще спадне на фона на цени 20%+ днешните цени

Така че е съвсем реално да получим корекция до 30% което ще върне цените на нивата от началото на тази година

За да не се развие този сценарии трябва заплатите да скочат с поне 20% а аз не виждам това как ще стане

Другият вариант е цените да изпаднат в продължителен застой докато заплатите наваксат и хората свикнат с новите цени

Точно този вариант е в ход. Затова и вдигнаха пенсиите, пък и да покачат стандарта на доходите за да може по-бързо и лесно да премине периода в чакалнята за ЕРМ2.

Кой купил, купил. Който не е ще има възможност да купи на новите европейски цени. Това е положението независимо дали се харесва или не.

Ще трябва да се свиква с новите цени и да се чака докато се свикне.

[ledosvetlenie]

Ако така ги брои като имотите си - уж два, ама един негов и капиталовата ще ги изкара х 8 и всеки по кило тежащ... ама ги е взел назаем. И топките му не се знае още негови ли са.

Абе от 4-те две със сигурност не са негови ама той не може да се усети

[bulgarian lev]

Гледам че кретена се появи - Знаеш ли що е толкова надъхан?

Мисли си че има два чифта ташаци - Всеки път като се наведе в хана да ги брои и все 4 брои

Ако така ги брои като имотите си - уж два, ама един негов и капиталовата ще ги изкара х 8 и всеки по кило тежащ... ама ги е взел назаем. И топките му не се знае още негови ли са.

[bulgarian lev]

Не се подлъгвай да инвестираш извън София

Регистрирай се в локални софийски ФБ групи и пусни че търсиш да купиш нещо за собствено употреба - От цялата плява все ще изкочи нещо

Два от имотите които купих в началото на тази година така ми изпаднаха и то на много добра цена.

Ще опитам.

[ledosvetlenie]

Не съм, Ледчо. Не съм го изтръскал. Множко е и почвам да се напрягам леко. Надявам се да се отвори ниша някъде. Дано се обърне тенденцията, ако не, има имоти с потенциал и извън Сф и други инструменти. А в Сф си чакам момента. Скоро ще разбереш, засега нямам право да се обаждам един наш човек как закова ей така докато си ходи по улиците.

Не се подлъгвай да инвестираш извън София

Регистрирай се в локални софийски ФБ групи и пусни че търсиш да купиш нещо за собствено употреба - От цялата плява все ще изкочи нещо

Два от имотите които купих в началото на тази година така ми изпаднаха и то на много добра цена.

[bulgarian lev]

Естествено, че касае нас инвеститорите за нива от преди 5 години, мечтатели за цени от преди 20г. не касае мечтатели-понижители, но дори световен катаклизъм да върне цените на нива 2000г. , пак касае нас инвеститорите, изключва се да касае хроничните безимотни гащници

Ще послушам Лед с лека инвестиция в друг сегмент - за читави слоеве от ниския сегмент....ако мога изобщо така да се изразя.