Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Джони леко преувеличава. В онзи момент когато оградиха терена исках да взема нещо- имат 2 други сгради завършени на метри от тази и са топ..... Откъм Пирински проход по спомен беше някаква дипломатическа сграда тогава , сега май не е не съм минавал скоро от там/ , а другите съседи не съм обърнал внимание какви са / няма цигани в Красно Село освен на пазара/ . Може да са някакви стари порутляци, но това е въпрос на няколко години докато ги застроят - поне за мен не е дийлбрейкър/
Звъннах им, записаха ме под номер 100 и нещо не си спомням точно колко и казаха , че още не са решили на колко да продават. Така и не ми се обадиха после макар и да обещаха. После разбрах от брокери, че са продавали на 1200 като в района тогава цената на зелено беше на няколко места около 800-850 и само на едно друго 950.... Нямаше да взема от тях нищо дори да ми бяха звъннали да питат на тези пари.... Да повторя от Артекс готово на 1200 можех да взема, на Гагарин ми го оферираха от 1300 нагоре по етажите, а не Тинтява от около 1100.... Как да платя 1200 за Красно Село.... Това не им пречи да са продали всичко на секундата....

Ето го единия коптор - този комин гори гуми и пластмаси и им отива директно в прозорците:



Вторият коптор - тук камарите боклуци и вехтории в целия двор са вече с височината на къщурката. Миризмите идващи оттам са чудни.



От другата страна на улицата има още няколко подобни коптора - всички с пушещи комини даже през лятото.
Парцелите на всички са твърде малки и няма как де се построи каквото и да било, тоест съседството с тези хубостници им е програмирано.


Впрочем срещу мостчето на Южния Парк на Бигла 3 новата сграда е с подобни съседи. Там зад баровския блок, който сега строят (цени 3000 Евро без ДДС) има пак една полусъборена къщурка от подобен тип, буквално залепена за сградата. Бълваше черен като катран пушек директно към балконите. Чудничко.

[nkavrakov1982]

Абе каврък, това не е ли този апартамент https://www.alo.bg/4553842#highlight...81%D1%83%D0%BB ? Не е ли малко много надценка от 55к за 1 месец, откакто си го купил?

Не съм го купил,излезе ми от една група,имоти от собственик...не знаех ,че е бил на друга цена...

[Дървосекача]

Продаваме собствен 120 м2 непреходен 3-стаен мезонет (4 и 5 етаж от 5, статут на апартамент) в малка тухлена кооперация от само 8 апартамента. С акт 16 от 2004 г. Намира се между болница ИСУЛ и СМГ в края на тиха вътрешна улица, която е покрита в камери за наблюдение. Цена 175 000 евро. ТЕЦ и оптично окабеляване. 3 бани и 3 балкона. Паркомясто в двора. Първо ниво - коридор със стълбище към горното ниво. Дневен тракт - 35 м2 напълно обзаведен с кухненска част от парен бук, Малка баня с тоалетна и 80 литров бойлер, ако ТЕЦът аварира. Голяма тераса - 8 м2. Дневният тракт е Г-образен с площ 35 м3 - по трегера може да се отдели 3-та спалня или работен кабинет. Второ ниво - 2 независими просторни спални - всяка със собствена баня и собствен балкон. Има и склад/килер - 8 м2. Стените са на латекс. Девният тракт е на гранитогрес и ламинат. Спалните на теракот. Балконите на гранитогрес. Баните - фаянс и теракот. Стълбището между двете нива е монолитно, като стъпалата са облицовани с плоскости от парен дъб. Дограмата е алуминиева с прекъснат термомост. Покривът е профилактиран преди 3 години и имаме фактура с гаранция. Имотът е застрахован. На 10 мин. пешаходно разстояние от Софийския университет и Александър Невски. Между 3 спирки на метрото - Софийски университет, Театрална и Сердика.

Тел 0878688775

Абе каврък, това не е ли този апартамент https://www.alo.bg/4553842#highlight...81%D1%83%D0%BB ? Не е ли малко много надценка от 55к за 1 месец, откакто си го купил?

[diskmanv]

не си ли хареса някое ?

ПП видях го къде е в брокерският речник това записано като "силно комуникативно място"

Може и да има 8г. откакто я валя дъжда тази сграда. Пред 2 дни минах по моста и се чудех дали някога ще я завършат...Зад нея има блок, който е напълно обитаем, а е с акт 14 и това е още от предишния бум на пазара.

[bertram]

13 ателиета на разпродажба в район Оборище..


https://www.facebook.com/11371680337...3069088108495/

не си ли хареса някое ?

ПП видях го къде е в брокерският речник това записано като "силно комуникативно място"

[nkavrakov1982]

Мечти на квадрат...от някои потребители. 700€ пари за семки.

13 ателиета на разпродажба в район Оборище..


https://www.facebook.com/11371680337...3069088108495/

[nomche]

Мечти на квадрат...от някои потребители. 700€ пари за семки.

Ще взема 1 кило семки, моля.

[bulgarian lev]

Щом казваш, дано да те чуят и да почнат да продават по 700 евро на нормални места... Аз ще си купя няколко блока на такива цени....:-))))

Мечти на квадрат...от някои потребители. 700€ пари за семки.

[pesimist4o na kvadrat]

Много пъти сме спорили за себестойности. Цените на материалите не се различават в различните градове или ако има разлика е с малко, а и цената за строителя не е като цена за мен и теб. Приятел занимаващ се със строителство всеки път, като стане въпроса ми казва:
- обаждай се като ти трябва нещо ще те пращам в моите доставчици и ще ползваш моите отстъпки.
Единствено парцела е с разлика в цената и то пак не е сигурно. Ако парцела е купен преди 10-15 години малко сметката излиза като за 400 Евро себестойност, което позволява продажба на 700 с добра печалба, като включиш и платеното под масата.

Щом казваш, дано да те чуят и да почнат да продават по 700 евро на нормални места... Аз ще си купя няколко блока на такива цени....:-))))

[pesimist4o na kvadrat]

В БГ има доста Бентлита и Ройс Ройси, сивата икономика е поне 35%.
Причини хиляда, някой да купи нещо си някъде, особено когато е лимитирано и във добър квартал.
Влезна масово Интернета, хората станаха по-глупави, борси и имоти само растат, забравиха се историята, закони на физиката, икономиката и финансите.
Даже и цените да останат такива, пак ще е загуба впредвид, поддръжка, бъдещи данъци, инфлация на парите.
А е изключено НИ да скачат със темпа на инфлация и да калкулират в себе си разходите си на придобиване и подръжка.
НИ са дълъг маратон - и това се забравя.
Предишни печалби не гарантират бъдещи такива.
Във спокойни времена са за предпочитане пред кеша, зависи и от цените, де.
Но във кризисни времена като днес и на тия цени е спорно.

Всъщност имотите в исторически план растат с малко повече от темпа на инфлацията....
И си прав те не са за спекула , а са за маратон, макар и някои да спекулират с тях....
А цените няма да останат такива разбра се, те ще растат с малко повече от инфлацията както е било досега ... Става въпрос за десетилетия.... Това че ще има по някоя година надолу е в реда на нещата....

[polax]

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

Много пъти сме спорили за себестойности. Цените на материалите не се различават в различните градове или ако има разлика е с малко, а и цената за строителя не е като цена за мен и теб. Приятел занимаващ се със строителство всеки път, като стане въпроса ми казва:
- обаждай се като ти трябва нещо ще те пращам в моите доставчици и ще ползваш моите отстъпки.
Единствено парцела е с разлика в цената и то пак не е сигурно. Ако парцела е купен преди 10-15 години малко сметката излиза като за 400 Евро себестойност, което позволява продажба на 700 с добра печалба, като включиш и платеното под масата.

[pesimist4o na kvadrat]

Може,но и на други места се срещат доста по ниски цени за на зелено.Прави впечатление.

Ти не си фен на зеленото, но ако видиш подобни цени на зелено сега написах ти само кога може да се опита :-)

[nkavrakov1982]

Продаваме собствен 120 м2 непреходен 3-стаен мезонет (4 и 5 етаж от 5, статут на апартамент) в малка тухлена кооперация от само 8 апартамента. С акт 16 от 2004 г. Намира се между болница ИСУЛ и СМГ в края на тиха вътрешна улица, която е покрита в камери за наблюдение. Цена 175 000 евро. ТЕЦ и оптично окабеляване. 3 бани и 3 балкона. Паркомясто в двора. Първо ниво - коридор със стълбище към горното ниво. Дневен тракт - 35 м2 напълно обзаведен с кухненска част от парен бук, Малка баня с тоалетна и 80 литров бойлер, ако ТЕЦът аварира. Голяма тераса - 8 м2. Дневният тракт е Г-образен с площ 35 м3 - по трегера може да се отдели 3-та спалня или работен кабинет. Второ ниво - 2 независими просторни спални - всяка със собствена баня и собствен балкон. Има и склад/килер - 8 м2. Стените са на латекс. Девният тракт е на гранитогрес и ламинат. Спалните на теракот. Балконите на гранитогрес. Баните - фаянс и теракот. Стълбището между двете нива е монолитно, като стъпалата са облицовани с плоскости от парен дъб. Дограмата е алуминиева с прекъснат термомост. Покривът е профилактиран преди 3 години и имаме фактура с гаранция. Имотът е застрахован. На 10 мин. пешаходно разстояние от Софийския университет и Александър Невски. Между 3 спирки на метрото - Софийски университет, Театрална и Сердика.

Тел 0878688775

[nkavrakov1982]

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

Може,но и на други места се срещат доста по ниски цени за на зелено.Прави впечатление.

[распутин]

Как да платя 1200 за Красно Село.... Това не им пречи да са продали всичко на секундата....

В БГ има доста Бентлита и Ройс Ройси, сивата икономика е поне 35%.
Причини хиляда, някой да купи нещо си някъде, особено когато е лимитирано и във добър квартал.
Влезна масово Интернета, хората станаха по-глупави, борси и имоти само растат, забравиха се историята, закони на физиката, икономиката и финансите.
Даже и цените да останат такива, пак ще е загуба впредвид, поддръжка, бъдещи данъци, инфлация на парите.
А е изключено НИ да скачат със темпа на инфлация и да калкулират в себе си разходите си на придобиване и подръжка.
НИ са дълъг маратон - и това се забравя.
Предишни печалби не гарантират бъдещи такива.
Във спокойни времена са за предпочитане пред кеша, зависи и от цените, де.
Но във кризисни времена като днес и на тия цени е спорно.