Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

..Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,...

Много несвързани твърдения:
- как банкерът сам си избира кога да събере отпуснатия кредит, нали си има договор, срок, погасителен план?
- лихвите по ипотеките са вързани към някаква база, юрибор примерно. Как банките своеволно ще си ги вдигнат, то си има закон за тая работа.
- доходът хем му се е вдигнал, хем осезаемо намалява!? И това в едно изречение.

[hazard]

Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него ..

тука е разковничето, остават му по-малко пари, понеже храна/услуги са се вдигнали поне 10% само тая година.
Ама неговата заплата - едва ли с толкова.
Отделно, при почти сигурно приближаващо охлаждане (мек термин, да прикрие рецесията) ше има повече безработни, тоест евентуално бъдещо покачване на заплатата ще е трудно.
Ама инфлацията ще си върви с бурни темпове всяка година.
Китай вече се охлажда с поне 1% .....

[13ADROL]

Жилищата в Пловдив все по нагоре

https://www.marica.bg/imoti/novo-pos...-vse-po-nagore

[nkavrakov1982]

https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshe...paign=RSS_2019
Задава се повторение на финансовата криза от 2008 г., но в по-злокобен вариант

Проф. Красимир Петров алармира за висока безработица и тежка инфлация

"Спестяванията не растат, а падат. Това че се увеличават депозитите, е следствие на повечето кредити, давани от банките. Когато банката даде ипотечен кредит, той влиза по сметка на кредитополучателя и оттам към продавача", коментира проф. Петров.

Според него в създалата се ситуация частните съдебни изпълнители и фирмите за събиране на лоши кредити ще процъфтяват.

[power grid]

На банките не им трябват имоти,прав си ,НО банките реагират на средата и най -важното банкерския бизнес е основан на две неща.Едното е даването,другото е взимането.Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,сега се представи колко хора са се набълбукали с всякакви заеми за коли,за какво ли не приспани от годините еуфория .Колкото до имотите банките и да се напълнят с имоти вече имат механизми с които те ги управляват ,това не е проблем ,за банката е важно с такси,комисионни да превърти едни пари през теб дори и да е за няколко години ,това пак е ок за нея ,за теб обаче в негативен сценарии остават съдирането на 10 кожи през събирачи на дългове и т.н. да не изпадам в черна статистика и сценарии.......

Ей ама ти си понаучил това онова от нещата дето ти приказвахме почти две години..Са остава да си разбрал че взелият кредит може да се разболее може да загуби работата си да му намалят заплатата ипотекираният имот може да свали цената си плюс това което си описал....

[troika]

На банките не им трябват имоти,прав си ,НО банките реагират на средата и най -важното банкерския бизнес е основан на две неща.Едното е даването,другото е взимането.Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,сега се представи колко хора са се набълбукали с всякакви заеми за коли,за какво ли не приспани от годините еуфория .Колкото до имотите банките и да се напълнят с имоти вече имат механизми с които те ги управляват ,това не е проблем ,за банката е важно с такси,комисионни да превърти едни пари през теб дори и да е за няколко години ,това пак е ок за нея ,за теб обаче в негативен сценарии остават съдирането на 10 кожи през събирачи на дългове и т.н. да не изпадам в черна статистика и сценарии.......

Кавръков, споделям мнението ти донякъде, особено, че има много хора и бизнес с потенциално проблемни кредити, но банкерския бизнес си е един бизнес в повечето случаи и това е. Иначе, да ти кажа, най-вероятно имам доста повече лични имоти продадени от ЧСИ сравнение с тебе и пак не тая злоба срещу банките. Не е приятен процеса. Примерно аз се научих, вече почти нямам кредити, всичко гледам да става органично и най-добрия бизнес за мен е този, който прави пари и без кредит или ако иска експанзия да раздаде дялове на ангели/венчър фондове. Сега наистина ще видим кой е бил без гащи във водата.

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...a-imoten-pazar
Как проблемите на Zillow сочат проблеми за целия имотен пазар?

03 Ноември 2021 11:00

[nkavrakov1982]

Аз това мнение и на Кавръков го разбирам като такова, което косвено да обясни, че се вдигат лихвите и цените на имотите ще падат. Някакъв си бизнесмен/ресторантьор не може да си плаща кредитите заради ограниченията, спуснати от държавата и трябва да злорадстваме, че не е предвидил преди 30г. да се насочи в друга област. Сега примерно ще му пуснат на търг жилището и всички ще са доволни. Но по принцип на банките не им трябват имоти, не им трябват хиляди жилища, да заделят провизии и ЧСИ да правят търгове. А тези с по 100-200млн. кредити не залагат лично имущество и лайфстайла им не страда след фалит. Общо взето виждането, че банките са някакви лоши и само чакат да ти вземат бизнеса е доста наивно. Само една такава банка познавам в България, с български собственици и някой се досещат чия е, да се свети имото и.

Наблюдавам, че дори при ограниченото количество познати инвеститори/строители процентно те имат достатъчно пари да работят и без кредити, все пак не всички, последните години бяха добри за тях. Сега, какво ще стане точно само можем да гадаем ще се справят ли в задващите се времена. Примерно представете си проблеми с доставките на всичко - бетон, тухли, стиропор, мазилки, желязо, стъклопакети... един вариант на криза.

На банките не им трябват имоти,прав си ,НО банките реагират на средата и най -важното банкерския бизнес е основан на две неща.Едното е даването,другото е взимането.Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,сега се представи колко хора са се набълбукали с всякакви заеми за коли,за какво ли не приспани от годините еуфория .Колкото до имотите банките и да се напълнят с имоти вече имат механизми с които те ги управляват ,това не е проблем ,за банката е важно с такси,комисионни да превърти едни пари през теб дори и да е за няколко години ,това пак е ок за нея ,за теб обаче в негативен сценарии остават съдирането на 10 кожи през събирачи на дългове и т.н. да не изпадам в черна статистика и сценарии.......

[troika]

този конкретно е шматарок и емблематичен пример за недълновидност. пак преди няколко месеца споделих, че индикация за добър бизнес днес е бизнес, който няма необходимост от банково кредитиране за да съществува, липсата на обвързаност с банка е добра индикация . имаше хора, които ми обясняваха, че банката освен ортак ти ставала и партньор. понеже аз казвах, че банката е лош ортак, който в крайна сметка "ти" взема бизнеса . така както върви всичко ще стане собственост на банки и всички ще работим за банкерите . по интересно е този от клипа как се оплаква, че не може да плаща 2000 лева на месец на банката . ако бизнесмен не може да плаща 2000 лева на банка, по добре да стане работник . какво да кажат тези с по 50 -100 милиона дълг ?. по интересно е как те ще си плащат вноските .. щото при тях за 6 месеца с липса на приход цифрата става колосална, и рязко всичко светва в червено . и ето .. в един момент ако държавата не се намеси и не финансира въпросните недалновини бизнесмени .. излизат от пазара .. ако искат да останат на пазара , ще трябва да се молят на държавата .. държавата ще помгне на послушните .. и така .. това е начина за окрупняване и някакви наченки на контрол. а и ....... банките освен всичко друго са и най сериозния инструмент за контрол . интересно време предстои .

Аз това мнение и на Кавръков го разбирам като такова, което косвено да обясни, че се вдигат лихвите и цените на имотите ще падат. Някакъв си бизнесмен/ресторантьор не може да си плаща кредитите заради ограниченията, спуснати от държавата и трябва да злорадстваме, че не е предвидил преди 30г. да се насочи в друга област. Сега примерно ще му пуснат на търг жилището и всички ще са доволни. Но по принцип на банките не им трябват имоти, не им трябват хиляди жилища, да заделят провизии и ЧСИ да правят търгове. А тези с по 100-200млн. кредити не залагат лично имущество и лайфстайла им не страда след фалит. Общо взето виждането, че банките са някакви лоши и само чакат да ти вземат бизнеса е доста наивно. Само една такава банка познавам в България, с български собственици и някой се досещат чия е, да се свети имото и.

Наблюдавам, че дори при ограниченото количество познати инвеститори/строители процентно те имат достатъчно пари да работят и без кредити, все пак не всички, последните години бяха добри за тях. Сега, какво ще стане точно само можем да гадаем ще се справят ли в задващите се времена. Примерно представете си проблеми с доставките на всичко - бетон, тухли, стиропор, мазилки, желязо, стъклопакети... един вариант на криза.

[nkavrakov1982]

Евтини къщи

https://22media.bg/velikotarnovets-d...i-za-sedmitsa/
ВЕЛИКОТЪРНОВЕЦ ДОКАЗА, ЧЕ КЪЩА МОЖЕ ДА СЕ НАПРАВИ ЗА 280 ЛВ. НА КВ. М И ЗА СЕДМИЦА

В момента завършвам сглобяема къща, която е с площ от 140 кв. метра и струва под 40 хил. лв., което е около 280 лв. на квадратен метър. Знаете, че в момента у нас се предлагат подобни сгради на цени от 600 – 800 и повече лева“, обяснява Йосифов. Чрез фирмата си „Аморф“ той вече има възможност да прави готови панели за сглобката, за да може подобна къща да се изгради за една седмица. Според запознати в община Велико Търново скоро сглобяемите къщи за почивка и отдих ще са хит, а вече са одобрени няколко десетки проекта.

ето и фирмата

https://amorf-arch-build.com/

[nkavrakov1982]

Пазарите очакват лихвените проценти на АЦБ да нараснат от 0,1% на 1,25% до края на 2022 г.
В отговор на ускоряването на инфлацията и в очакване на ръст на лихвите, който може да стане факт още тази седмица на заседанието на Комитета по паричната политика към АЦБ, кредиторите повишават лихвите по ипотечните кредити през последните няколко седмици.
HSBC, NatWest и Barclays повишиха лихвите по кредити с фиксирана лихва миналата седмица. Те последваха примера на Halifax, Nationwide и Santander.

Напред ...............

День Победы, как он был от нас далёк
Как в костре потухшем таял уголёк
Были версты, обгорелые, в пыли
Этот день мы приближали как могли
Этот День Победы
Порохом пропах
Это праздник
С сединою на висках
Это радость
Со слезами на глазах
День Победы
День Победы
День Победы

[hazard]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...krediti-240648
Как оцеляват хората с кредити

Пазарите очакват лихвените проценти на АЦБ да нараснат от 0,1% на 1,25% до края на 2022 г.
В отговор на ускоряването на инфлацията и в очакване на ръст на лихвите, който може да стане факт още тази седмица на заседанието на Комитета по паричната политика към АЦБ, кредиторите повишават лихвите по ипотечните кредити през последните няколко седмици.
HSBC, NatWest и Barclays повишиха лихвите по кредити с фиксирана лихва миналата седмица. Те последваха примера на Halifax, Nationwide и Santander.

[power grid]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...krediti-240648
Как оцеляват хората с кредити

Лихвите се вдигат постоянно, казват предприемачи !!!!

Ама как така ??

"Те лихвите се вдигат постоянно, съответно, не са само лихвите, притеснява ни това освен кредитите и лихвите, цената на тока, цената на хранителните продукти", признава Диловски.

Всеки има глава на раменете си.Тя не му е дадена за украса или да има къде да си сложи шапката а за да мисли с нея.Ако може де....Като са взимали кредити да са мислили...Изобщо не ми дреме как живеят.

[marsianec1]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...krediti-240648
Как оцеляват хората с кредити

Лихвите се вдигат постоянно, казват предприемачи !!!!

Ама как така ??

"Те лихвите се вдигат постоянно, съответно, не са само лихвите, притеснява ни това освен кредитите и лихвите, цената на тока, цената на хранителните продукти", признава Диловски.

този конкретно е шматарок и емблематичен пример за недълновидност. пак преди няколко месеца споделих, че индикация за добър бизнес днес е бизнес, който няма необходимост от банково кредитиране за да съществува, липсата на обвързаност с банка е добра индикация . имаше хора, които ми обясняваха, че банката освен ортак ти ставала и партньор. понеже аз казвах, че банката е лош ортак, който в крайна сметка "ти" взема бизнеса . така както върви всичко ще стане собственост на банки и всички ще работим за банкерите . по интересно е този от клипа как се оплаква, че не може да плаща 2000 лева на месец на банката . ако бизнесмен не може да плаща 2000 лева на банка, по добре да стане работник . какво да кажат тези с по 50 -100 милиона дълг ?. по интересно е как те ще си плащат вноските .. щото при тях за 6 месеца с липса на приход цифрата става колосална, и рязко всичко светва в червено . и ето .. в един момент ако държавата не се намеси и не финансира въпросните недалновини бизнесмени .. излизат от пазара .. ако искат да останат на пазара , ще трябва да се молят на държавата .. държавата ще помгне на послушните .. и така .. това е начина за окрупняване и някакви наченки на контрол. а и ....... банките освен всичко друго са и най сериозния инструмент за контрол . интересно време предстои .

[nkavrakov1982]

Американският Home2U спира бизнеса, разпродава инвентара и уволнява персонала. Скоро и на други места.

Да се готвят и брокерите в България