Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Туй е положението, но докато не се сблъскаш на терен с реалността никой не вярва....

ПП Имам нови апарти / не са затворени комплекси/, но са в тази ценова група.... НЯМА ИПОТЕКИ / под 5% от всичките апарти е с ипотеки/... Пиша го тва от години и никой не вярва....

[pesimist4o na kvadrat]

Само за протокола (не се чувствай заговорен):

- Manhattan apartment sales in the second quarter fell by 54%, the largest percentage decline in 30 years

- The median sales price fell 18%

- There were only 1,147 sales in the quarter — the lowest number on record

https://www.cnbc.com/2020/07/02/manh...-30-years.html

О няма нужда да се заговарям с теб... Може и да науча някоя глупотевина....:-) Мерси ама нема нужда...
Намери един квартал който е поевтинял здраво по време на първият локдаун евала.... То и в София и почти навсякъде се случи същото за тези няколко месеца...
Статията.....
Published Thu, Jul 2 20209:10 AM EDTUpdated Thu, Jul 2 20209:58 AM EDT

[pesimist4o na kvadrat]

Фед купува закъсали ипотеки за 40 милиарда на месец https://www.housingwire.com/articles...uying-program/
Средния матуритет е 24 години. Така се подхранва балона. Нищо подобно нямаме и няма да имаме в България.

Е тва е различен филм....Но си е стресиращ и резултатен....
Разбира се у нас няма как да има подобно нещо.... Страната е в топ 3 на най-малко ипотечки в Европа....

[bulgarian lev]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

Янаки, ти попари надеждите на перона. Хем гледат сервитьорски имоти, хем и там спад не виждат ами постват селски къщи в села.

[20000леваЗАПЛАТА]

В интерес на истината случайно попаднах на статията и съм МНОГО шокиран от ръста....
Ти явно си по-запознат с процесите ама не разбирам тва за ФЕД. По твои думи означава , че са купили около милион и половина жилища за последната година. Тва е сигурно повече от процент от целият жил фонд в Щатите.... Изглежда ми невъзможно... Как се случва ? ФЕД ли надува жил балон в САЩ ?
Разбира се може да си намираш оправдания и извинения , но не се съмнявай, че същото ще се случи с малко закъснение и в останалата част на света.... Европа, и при нас..... Няма нужда дори да има същите или каквито и да е стимули достатъчно е само морето... Водата ще се разлее по света.... Неизбежно освен ако някой не е изобретил антигравитацията с която да спира водата да е на едно равнище по света....

Фед купува закъсали ипотеки за 40 милиарда на месец https://www.housingwire.com/articles...uying-program/
Средния матуритет е 24 години. Така се подхранва балона. Нищо подобно нямаме и няма да имаме в България.

[Don 0815]

Хората може да напускат скъпите градове, но това хич не означава, че цените там са паднали ...

Само за протокола (не се чувствай заговорен):

- Manhattan apartment sales in the second quarter fell by 54%, the largest percentage decline in 30 years

- The median sales price fell 18%

- There were only 1,147 sales in the quarter — the lowest number on record

https://www.cnbc.com/2020/07/02/manh...-30-years.html

[ianaki_ianakiev]

С приятел търсим за него апартамент от шест месеца. Изискванията са Драгалевци, Бояна, Лозенец, с парко място или гараж. Около 70кв. чисто без стени, тераси, покриви, и други глупости, затворен комплекс, качествено строителство с акт 16 /без колони в хола, естествен камък в общите части, качествена дограма, жива охрана/, да не е ремонтиран. Това търси всеки младеж в IT сектора или такъв с по-високи доходи. Истината от нашия опит е следната. Такива имоти под 170к няма. И да има ние не можем да стигнем до тях. Цените за реални квадратура, а не това което пише по обявите са около 2500. Наистина добрите комплекси са по над 3000. Според мен брокерите нарочно пишат по-големи квадратури, за да държат цените около 1300, защото хората като видят 2500 и ще изтръпнат. И пак казвам за такива имоти има не търсене, а глад. За какъв спад говорите не знам. То първо трябва да дойде предлагеането. Не виждам и какво отношение имат мораториумите и лихвите при качествените имоти. Който е купил скъп имот го е купил кеш, дори да има ипотека, то 100лв. на месец повишение при стойност на имота над 400к въобще не са фактор. Качествените имоти се купуват от хора с пари, а не от тези, които чакат помощи за ковида. Спад може да има само за нетрактивни имоти, които са ги купили сервитьор, доставчици и друг обслужващ персонал, но те не купуват качествени и скъпи имоти, а евтини такива.

[pesimist4o na kvadrat]

Ех тези съединени щати. Всички брокита въздишате по САЩ и тяхното 15%. Ама там наистина ограбиха бедните хора мощно миналата година. Фед купува по 40 милиарда на месец само жилища и не спира вече година. Освен това понижиха самоучастието на 2% (федерална агенция контролира това. Мораториум и върху наеми и върху ипотеки. Отделно защита от фалит чак до септември. И реални безплатни пари от правителството в трилиони със стимули и обезщетения за безработица 120% от заплата. Дори нарушиха закона за да предоставят голяма част от мерките. Както сами виждате в България такова нещо няма, и няма и да има. А каквото спусне Европата върхушката ще го замете по офшорки. Наистина брокер да в щатите в момента е много весело. Но все пак придържайте се към българската реалност.

В интерес на истината случайно попаднах на статията и съм МНОГО шокиран от ръста....
Ти явно си по-запознат с процесите ама не разбирам тва за ФЕД. По твои думи означава , че са купили около милион и половина жилища за последната година. Тва е сигурно повече от процент от целият жил фонд в Щатите.... Изглежда ми невъзможно... Как се случва ? ФЕД ли надува жил балон в САЩ ?
Разбира се може да си намираш оправдания и извинения , но не се съмнявай, че същото ще се случи с малко закъснение и в останалата част на света.... Европа, и при нас..... Няма нужда дори да има същите или каквито и да е стимули достатъчно е само морето... Водата ще се разлее по света.... Неизбежно освен ако някой не е изобретил антигравитацията с която да спира водата да е на едно равнище по света....

[20000леваЗАПЛАТА]

Всичко е нагоре.... Просто в предградията е повечко....
В старата тема многократно развивах теорията за морето..... Сети се сам дали няма някоя капка да дойде тук....
Разбира се двуцифрените ръстове на имотите не са прецедент в Щатите. След края на Златният стандарт / 70-те и 80-те/ горе долу 2 десетилетия растат по толкова...., както и инфлацията е такава...

Ех тези съединени щати. Всички брокита въздишате по САЩ и тяхното 15%. Ама там наистина ограбиха бедните хора мощно миналата година. Фед купува по 40 милиарда на месец само жилища и не спира вече година. Освен това понижиха самоучастието на 2% (федерална агенция контролира това. Мораториум и върху наеми и върху ипотеки. Отделно защита от фалит чак до септември. И реални безплатни пари от правителството в трилиони със стимули и обезщетения за безработица 120% от заплата. Дори нарушиха закона за да предоставят голяма част от мерките. Както сами виждате в България такова нещо няма, и няма и да има. А каквото спусне Европата върхушката ще го замете по офшорки. Наистина брокер да в щатите в момента е много весело. Но все пак придържайте се към българската реалност.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз говоря за имоти на хубави места с добри разположения и квадратури. На това и тези пари са му много. Куци оферти за никакви пари има постоянно.
Иначе и според мен би било редно имотите да паднат в сегашната ситуация, но за момента не се случва. А на някой места дори може и да се вдигнат. Имам оферта от банка в една сграда - за 10 дни половината от добрите имоти са капарирани и са останали 2-3 ставащи неща и другото са куци оферти.

Това не го разбрах. Как оферти за имоти от банка ?
А иначе това е нормален процес - на добрите места с цена около средната за района всичко се продава за дни.... Така е от 2016 поне.... и ще продължи до намиране на равновесната ценова точка....
Само някой , който реално се е опитал да купи нещо има представа какво се случва.....Всички теории отиват в канала за 2 дни огледи.... и остава само Дедо Поп да помага....

[pesimist4o na kvadrat]

Питах преди седмица един приятел от щатите с който сме работили, каза че имотите били скочили много извън големите градове и спаднали в гоелмите. И все още в големите градове са по-скъпи.
Може би това наблюдаваме във връзка с коментара ми за ваканционните имоти - отиване към леко изравняване заради желанието да се избяга от големия град.

Всичко е нагоре.... Просто в предградията е повечко....
В старата тема многократно развивах теорията за морето..... Сети се сам дали няма някоя капка да дойде тук....
Разбира се двуцифрените ръстове на имотите не са прецедент в Щатите. След края на Златният стандарт / 70-те и 80-те/ горе долу 2 десетилетия растат по толкова...., както и инфлацията е такава...

[pesimist4o na kvadrat]

https://pazarluk.com/ad/SPEShNO-Prod...-lv-ekiUt.html

Много са скъпи тия ваканционни имоти...направо са си без пари...за 9000 евро два етажа със земя...

Ето, следователно няма причина да се оплаква някой от цените у нас....На това само земята струва повече....
Обаче Българите в общината са малцинство....

[pesimist4o na kvadrat]

Ааа, я чакам позицията на чичо Митко....ефтиния е в Щатите.

Чича ти Митко едни ги разправяше преди няколко години / как много по-яко било да купува офиси и магазини които да дава под наем, а за жилище той да плаща наем/ Сега се оказа, че си е купил жилище междувременно.....А дори и не почерпи за налетият акъл :-) Сега катп гледа цифрите си мисли, че имототе са станали част от борсата....само дето са САМО НАГОРУ :-))))

Изпуснахме влака Левчо....:-( Вместо да довършвам трябваше да зашия още няколко имота с тези пари и да държа всичко на тъмно и без наеми....

[pesimist4o na kvadrat]

От миналото лято е така, но който не е свидетел не му се вярва. Сравнявах числата за община Царево през 2019 и 2020 - 64% ръст на продажбите.

Сложна работа Шелчо.... Ето дори аз дето от 20 години насам имам точно 1 ден / без нощувка/ на нашето Черноморие се замислих дали да не си купя нещо представям си какво е....
Но засега не мога да се самонавия , просто няма да водя децата на море ако не мога да изляза от страната....

[pesimist4o na kvadrat]

Така, така, ама не съвсем. Същата картинка я наблюдаваме и у нас. Сега, а не с година закъснение.

”... Хората напускат скъпи градове като Ню Йорк и Сан Франциско и се местят в по-достъпни райони...“

Да се разбира: хората напускат София и се местят в по-достъпни райони.

И бленуваните 40% ръст ги има, но били в ... “окръг Феърфийлд, щата Кънектикът”.

И нищо чудно някои селски и крайградски имоти и нас да се продадат примерно за 14.000 вместо за исканите доскоро 10.000 и ето ги 40% повишение.

Ама понеже това не пасва на тезата на форумните тролове, се пропуска същността и се цитират само проценти и фактите се вадят от контекста и се представят като в криво огледало. Подобно на приказката на Андерсен:

http://www.pravoslavieto.com/history...Snow_Queen.htm

Който е зле с аритметиката може да си измисля всякакви успокоителни....:-)
Хората може да напускат скъпите градове, но това хич не означава, че цените там са паднали ....
За ВСИЧКОТО Щатите цените са нараснали с 15 / ПЕТНАДЕСЕТ/ процента. Не проумяваш какво означава това мисля - невиждана цифра от ДЕСЕТИЛЕТИЯ.... Градското население е 83%....
Сега ако цените в големите градове падат опитай се да сметнеш с колко са се вдигнали цените в малките и селата/ то там май точно такова няма в нашият вариант/....

Понее винаги съм бил ларж :-)))) в просвещението на младежите ей ти първите 2 случайни линка отгоре на гугъл

Bay Area Real Estate Prices

In the San Francisco county housing market, the median sold price increased by 0.1% to $1,665,000, $2000 more than August's median price. Sales of single-family houses rose by a whopping 90.2% YTY. Sales also increased by 8.4% MTM. Among Bay Area markets, San Franciso County saw extremely high demand in September.6 days ago




https://www.mercurynews.com/2021/01/...-covid-crisis/


Buyers drove up median prices 17 percent to a staggering $995,000, snapping up single-family homes in the suburbs at a fast pace even during the start of the holiday season and deepening COVID pandemic. The eight-county mark topped the $982,000 October median.