Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[corner]

Според днешните (28 март) ....... нещата няма да свършат добре.

много добре ще свършат - при 10 милиарда ипотеки на годишна база + 5 милиарда потребителски и още 10 милиарда самоучастие / щото били над 50% със самоучастие / отиват едни 25 милиарда .


аз предпочитам още 100 -200 хиляди апартамента да преминат от страна на търсенето към предлагане , а това ще стане точно за 2-3 години , като броим и настоящата

това е много добре , нещата ще свършат дори отлично със зануляване на имотниците

[unimog]

Според днешните (28 март) данни на БНБ, през февруари 2024 г. са отпуснати нови жилищни кредити за 746.5 милиона лева. От тях 164 млн.лв. са рефинансиране на съществуващи кредити, т.е. нетно новите жилищни кредити са 582.5 млн.лв.
Преди година през февруари нетно новите жилищни кредити бяха 340.2 млн.лв. С други думи, увеличението на годишна база е 71.2%. Забележете и драстичното ускорение за един месец - през януари растежът беше 38%, февруари вече е над 71%.
Това не е просто експлозивен растеж на жилищните кредити, но и продължаващо рязко ускорение на растежа. Отново, няма никаква връзка с реалната икономика и с нормалното развитие на жилищния и строителни пазар. С две думи, балонът се надува и ако това наливане на пари на имотния пазар продължи нещата няма да свършат добре.
Тези проблеми вече започват да се забелязват дори извън страната. Още преди последните данни за астрономически растеж на ипотечния кредит, МВФ обърна внимание за "възможна спирала между цените на жилищата и ипотечния кредит" и препоръча допълнителни мерки. В доклад от февруари Европейският борд за системен риск също препоръча на България допълнителни мерки по отношение на жилищните кредити. Експертите специално отбелязват високия дял на рискови нива на дългова тежест при новите жилищни кредити (DSTI над 40%).
БНБ също многократно предупреждава за рисковете от високия растеж на жилищния кредит - включително и днес. БНБ отбелязва, че "в краткосрочен план вероятността за материализация на кредитния риск остава значителна" и отбелязва риск от "нарастване на необслужваните кредити и на разходите за обезценки". Във връзка с това БНБ препоръча "кредитните институции следва да поддържат кредитни стандарти (LTV, LTI, DSTI и др.) и да прилагат своевременно и адекватно провизиране, базирани на консервативни допускания, които отчитат рисковете при неблагоприятно развитие в икономическата среда."
Обаче, предвид на горните данни за бум на жилищните кредити, може би няма да са достатъчни препоръки и ще са нужни допълнителни мерки от БНБ. Централната банка миналата година вдигна минималните резерви, по-миналата година вдигна и антицикличните буфери, но явно ще има нужда от още мерки.

https://www.facebook.com/georgiangelov?ref=embed_post

[Invmert]

Масиран срив на лихвените проценти по всички видове кредити на домакинствата:

Година/месец:	Лихвен процент (нови ипотечни кредити в BGN):
2024.01	2.57%
2024.02	2.54%

Година/месец:	Лихвен процент (нови ипотечни кредити в EUR):
2024.01	3.02%
2024.02	2.89%

Година/месец:	Лихвен процент (нови потребителски кредити в BGN):
2024.01	8.67%
2024.02	8.31%

Година/месец:	Лихвен процент (нови потребителски кредити в EUR):
2024.01	4.16%
2024.02	3.71%

[Tepix]

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...ata-v-minaloto
ИПИ: Икономиката на София е оставила последиците от пандемията в миналото

.......


София вече се възстанови от ковид кризата, сега почва истинският ръст на търсенето на жилища.

С тия съкращения в главните сектори в София - надали.

[BONI]

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...ata-v-minaloto
ИПИ: Икономиката на София е оставила последиците от пандемията в миналото

.......


София вече се възстанови от ковид кризата, сега почва истинският ръст на търсенето на жилища.

[nradev1111]

Вярно, че Нрадев беше аут от обекта. Интересни са ми инвеститорите, които, като губят, просто не пишат, а като печелят, цял говновоз не може да им запълни устата!!
Къде беше нашия лирически герой 2г. наистина? Хахахахаха.
Сетих се за едно мое шофьорче, дето изпра два бордюра и прецака картера, как след две години, като ме уверяваше, че вече бил перфектен, се размина на косъм с един трамвай на кръстовището на гара Подуяне при обратен завой...

Преди 5 години купих QQQ .Дори при дъното в началото на 2020 година бях само 3-4% назад.Така че преди 2 години си бях напред.

https://finance.yahoo.com/quote/QQQ/...hhcnQifX19fQ--

[Tepix]

https://www.facebook.com/reel/765883305511135

Братът на мой съученик пробва за футболист. И пробва до бая - до към 19. Даже ходи на проби в някакъв третодизивионен в Германия. Не е лошо момче, но има 4 мозъчни клетки, от които 2 са свързани с пиене и 1 - с чалга.
В четвъртък го засякох с палто, синьо спортно панталонче и официален чепик до пазара Димитър Петков. Не бях особено изненадан, когато ми каза сега с какво се занимава. Това е някаква епидемия.

[bertram]

https://www.facebook.com/reel/765883305511135

[Bailor]

Powell Reiterates Fed Doesn’t Need to Be In Hurry to Cut Rates

• Fed chief says PCE inflation data ‘in line with expectations’
• Says inflation will continue to ease on ‘sometimes bumpy’ path

Federal Reserve Chair Jerome Powell repeated that the US central bank isn’t in any rush to cut interest rates as policymakers await more evidence that inflation is contained.

“The fact that the US economy is growing at such a solid pace, the fact that the labor market is still very, very strong, gives us the chance to just be a little more confident about inflation coming down before we take the important step of cutting rates,” Powell said Friday at an event at the San Francisco Fed.

https://www.bloomberg.com/news/artic...omepage-europe

Това е по-скоро стопираща новина, на събитие, което неизменно ще се случи, а не новина, свързана с продължаваща тенденция на политика на повишаване на лихвите.
Тоест, предстои спад на лихвите. В България, банките предлагат политика на много меко приземяване. Целта е лихвената политика на всички ЦБ, да не се усети изобщо. Гросмайторски ход...

[Bailor]

абее, в бичи цикъл всички са разбирачи
ти май забрави, как 2 години не посмя да влизаш във форума с големия портфейл

Вярно, че Нрадев беше аут от обекта. Интересни са ми инвеститорите, които, като губят, просто не пишат, а като печелят, цял говновоз не може да им запълни устата!!
Къде беше нашия лирически герой 2г. наистина? Хахахахаха.
Сетих се за едно мое шофьорче, дето изпра два бордюра и прецака картера, как след две години, като ме уверяваше, че вече бил перфектен, се размина на косъм с един трамвай на кръстовището на гара Подуяне при обратен завой...

[Bailor]

За SP500 иде реч.

Ааа, може. Той да си скача и пада. Рискът съм си го предвидил...

[nradev1111]

абее, в бичи цикъл всички са разбирачи
ти май забрави, как 2 години не посмя да влизаш във форума с големия портфейл

Ами че той дългосрочно цикъла винаги е бичи.Ама на акциите е по бичи.

[nradev1111]

2008г.в България не е имало никакъв спад на цените на имотите. Тогава бяха върхове

За SP500 иде реч.

[ratten]

Видяхме ли повратна точка в централното банкиране?

Решенията на паричните власти от миналата седмица бележат отклонение от строгото инфлационно таргетиране

какво става тук!?
фед е склонен да приеме по-голяма инфлация за по-дълго време
и няма да свива свива баланса?

[ratten]

А защо мислиш че ти като не разбираш и другите са като теб?

абее, в бичи цикъл всички са разбирачи
ти май забрави, как 2 години не посмя да влизаш във форума с големия портфейл