Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Това с вдигането на доходите е пожелателно говорене. Въпросът е къде са доходите спрямо инфлацията. 96-та всички бяха милионери, а после няколко години тухлен тристаен апартамент в централна София струваше, колкото нов опел вектра от магазина...

Състезанието между доходите и инфлацията е опасна игра предварително обречена на крах. Наливането на заеми, печатането, държавни харчове и грантове - никога не може да се разпределят правилно ресурсите особено out of thin air кеш-а. В крайна сметка води до това, че една прослойка печели, а масата губи яко и обеднява. В такава среда е трудно да си представим, че някой с 2-3 тъмни прозореца ще избие рибата, защото даже и пълните с наематели апартаменти ще пускат по-малко кеш ако, че наемите ще се опитват да гонят инфлацията.

Проблемът на жилищен пазар като нашия със страшно много тъмни прозорци е, че тръгнат ли наемите да гонят инфлацията - има много свободни имоти, които натискат цените. Едно е пазара в София , а съвсем друго пазарът в градове с перманента липса на жилища под наем, където празно няма.

това не може да го разберете с песимиста.

+1

Но през 1998 - 2001 г. новият Опел Вектра беше непосилен при заплати от 300 лв.

[dva taraleja]

Интересно как биха повлияли тези поправки в ЗУТ С поправки в ЗУТ регионалното министерство предлага връщане на уличната тегоба:: Investor.bg
на цените на имотите? Как мислите? Интересна е идеята задънена улица да може да се притежава от живущите, това означава, че те ще могат да си сложат бариера с контрол на достъпа.

[bertram]

Берти в Банско и Слънчака няма пазар - Това първо - Турция е друг случая

Второ там за кратко време бяха построени голямо количество имоти вероятно над 20% от съществуващият фонд нещо което няма как да се случи в София просто маща е друг и новото строителство е много по малка част от съществуващото

Трето - Както виждш там в цените са включени тъмните прозорци не случайно за по 20к евро може да се купи апарт

Четвърто - ако в София стоителството надмине с много нуждите то отново ще бъде прекалкулирано в цените

по т.4

има ли тъмни прозорци (не един два , а съществен брой) - приеми че строителството е надминало нуждите на пазара.
това, че пазарът се движи нагоре е по-скоро инерция и е обвързано с народопсихологията ни, но това е до време.

[pesimist4o na kvadrat]

да де... те така мислеха и в Банско и по Слънчака, а за Турция да не говорим.

Когато нуждата почука на вратата става ясно колко и как е на плюс човек от тъмния прозорец. Когато нуждата е строго лична, а икономиката е добре - ок тогава файда има и капиталовата е фактор, но когато МАСАТА са в нужда (както е в Турция сега) - капиталовата се изпарява, а потока от кеш от наем го няма или е много малък на база на вложените ресурси.

Берти какво е в Турция ?

Щото съм чул в кръчмето, че там от няколко години има нелоша инфлация и имотите растат с темп съпоставим или направо ПО–ВИСОК от инфлацията....
А това, че има някои ВЪНШНИ стоки.... артиени и виртуални...., които са се представели по-добре от тях е отделен въпрос.... Винаги има такива. Ето , ако бях купил 500 тона олио преди година сега щях да завра имотите в миша дупка....:-)
Мача с 10%-ната инфлация е игран в миналото.... и поне за мен е ясно какво следва и да ти кажа, че според мен Ледчо е оптимист с връщането назад. Всъщност може донякъде и да има нещо, но без връщане при неговата схема 20% за година и следващата ще е 0 при по 10% инфлация за всяка година....
Последният месец се разправям с някои дребни неща за довършване в апарта дето живея изостанали и мога да ти кажа, че немаш идея за каква човешка и продуктова оскудация става въпрос.....Това няма как да не избие като цени....

[dva taraleja]

Каврък дали е инвестиция или е за лично ползване не е толкова важно - Важен е факта че щом купува значи вярва в пазара и го доказва с постъпката си

Дали е бил прав или не ще покаже времето

На покупката ми от миналата година точно преди срива на акциите злорадствахте 3 месеца как съм купил фабрика на 9-ти септември, а пък то се оказа на 10-ти Ноември

Така че нека да оставим времето да покаже кой крив кой прав

До тук едно е сигурно хората които твърдяха от 2017-та че е лудост да се купи са сбъркали страшно много

Предполагам, че тук в темата такива хора няма. Все пак тук инвеститори в имоти пишат.

[ledosvetlenie]

да де... те така мислеха и в Банско и по Слънчака, а за Турция да не говорим.

Когато нуждата почука на вратата става ясно колко и как е на плюс човек от тъмния прозорец. Когато нуждата е строго лична, а икономиката е добре - ок тогава файда има и капиталовата в фактор, но когато МАСАТА са в нужда (както е в Турция сега) - капиталовата се изпарява, а потока от кеш от наем го няма или е много малък на база на вложените ресурси.

Берти в Банско и Слънчака няма пазар - Това първо - Турция е друг случая

Второ там за кратко време бяха построени голямо количество имоти вероятно над 20% от съществуващият фонд нещо което няма как да се случи в София просто маща е друг и новото строителство е много по малка част от съществуващото

Трето - Както виждш там в цените са включени тъмните прозорци не случайно за по 20к евро може да се купи апарт

Четвърто - ако в София стоителството надмине с много нуждите то отново ще бъде прекалкулирано в цените

[ledosvetlenie]

Виж сега подобна прогноза дадох и в годишния обзор който ще публикуват до края на годината .
Там сме в кюпа с банки,брокери,и строители които както знаеш пеят в друг хор .
Да сме живи и здрави ,коментираме логиката ,все пак ситуацията излезе извън релси и с инфлацията и с растежа на икономиката така че и ти разсъждаваш логично за процесите .

Каврък аз разсъждавам логично от доста години но ти не следваш логиката и за това все си от грешната страна на оградата

Миналата година като цените се откъснаха от фундамента ти казах какво ще се случи и че ще хвръкнат цените с 20% ти не ми вярваше

Това ще продъжи и тази година - Но няма как нещо да стои далеч от фундамента - или то ще се върне при фундамента или фундамента сам ще отиде при него

[bertram]

Берти тъмните прозорци са калкулирани и в цените на имотите и в цените на наемите

Това е нещото което не можете да вденете от години и не е лошо да се замислите над него

да де... те така мислеха и в Банско и по Слънчака, а за Турция да не говорим.

Когато нуждата почука на вратата става ясно колко и как е на плюс човек от тъмния прозорец. Когато нуждата е строго лична, а икономиката е добре - ок тогава файда има и капиталовата е фактор, но когато МАСАТА са в нужда (както е в Турция сега) - капиталовата се изпарява, а потока от кеш от наем го няма или е много малък на база на вложените ресурси.

[ledosvetlenie]

Това с вдигането на доходите е пожелателно говорене. Въпросът е къде са доходите спрямо инфлацията. 96-та всички бяха милионери, а после няколко години тухлен тристаен апартамент в централна София струваше, колкото нов опел вектра от магазина...

Състезанието между доходите и инфлацията е опасна игра предварително обречена на крах. Наливането на заеми, печатането, държавни харчове и грантове - никога не може да се разпределят правилно ресурсите особено out of thin air кеш-а. В крайна сметка води до това, че една прослойка печели, а масата губи яко и обеднява. В такава среда е трудно да си представим, че някой с 2-3 тъмни прозореца ще избие рибата, защото даже и пълните с наематели апартаменти ще пускат по-малко кеш ако, че наемите ще се опитват да гонят инфлацията.

Проблемът на жилищен пазар като нашия със страшно много тъмни прозорци е, че тръгнат ли наемите да гонят инфлацията - има много свободни имоти, които натискат цените. Едно е пазара в София , а съвсем друго пазарът в градове с перманента липса на жилища под наем, където празно няма.

това не може да го разберете с песимиста.

Берти тъмните прозорци са калкулирани и в цените на имотите и в цените на наемите

Това е нещото което не можете да вденете от години и не е лошо да се замислите над него

[ledosvetlenie]

Лорде ,оказа се твоя имот е купен не за инвестиция , а за лично ползване и освен родата никой не ходи там ,отдаването му никога не е било предмет на обсъждане ,реално ти нямаш инвестици в Бургас, а само разходи

Каврък дали е инвестиция или е за лично ползване не е толкова важно - Важен е факта че щом купува значи вярва в пазара и го доказва с постъпката си

Дали е бил прав или не ще покаже времето

На покупката ми от миналата година точно преди срива на акциите злорадствахте 3 месеца как съм купил фабрика на 9-ти септември, а пък то се оказа на 10-ти Ноември

Така че нека да оставим времето да покаже кой крив кой прав

До тук едно е сигурно хората които твърдяха от 2017-та че е лудост да се купи са сбъркали страшно много

[bertram]

Каврък дори и да стане това дето очаквам в края на следващата година не си мисли че ще станат чудеса

Просто пазара ще почне да стагнира - Хората на които не им е спешно ще си държат имотите на високите цени щото с получените от продажбата пари няма какво да правят, а на купувачите ще е им е почти невъзможно да получават заеми за тези цени (+20% от днешните)

В крайна сметка или ще се вдигнат доходите и имотите ще станат отново достъпни или цените ще върнат леко назад тоест до около днешните нива и пазара пак ще се раздвижи

Аз по скоро очаквам да се случи второто защото не виждам как в рамките на една година ще се вдигнат доходите с над 20%

Това с вдигането на доходите е пожелателно говорене. Въпросът е къде са доходите спрямо инфлацията. 96-та всички бяха милионери, а после няколко години тухлен тристаен апартамент в централна София струваше, колкото нов опел вектра от магазина...

Състезанието между доходите и инфлацията е опасна игра предварително обречена на крах. Наливането на заеми, печатането, държавни харчове и грантове - никога не може да се разпределят правилно ресурсите особено out of thin air кеш-а. В крайна сметка води до това, че една прослойка печели, а масата губи яко и обеднява. В такава среда е трудно да си представим, че някой с 2-3 тъмни прозореца ще избие рибата, защото даже и пълните с наематели апартаменти ще пускат по-малко кеш ако, че наемите ще се опитват да гонят инфлацията.

Проблемът на жилищен пазар като нашия със страшно много тъмни прозорци е, че тръгнат ли наемите да гонят инфлацията - има много свободни имоти, които натискат цените. Едно е пазара в София , а съвсем друго пазарът в градове с перманента липса на жилища под наем, където празно няма.

това не може да го разберете с песимиста.

[dva taraleja]

Много са те наплашили тези брокери.Чак толко могъщи не са

Могъщи са и още как! Аз знам за един бивш брокер от Явлена който от 2017-та се бори за спад на цените. Той твърдеше, че щом Тръм бил избран за президент с помощта на интернет, то защо той нямало да срути пазара на имотите, чрез интернета. Тръм вече както знаем е в историята, но този бивш брокер все така срива пазара на имотите. Незнайно защо работи срещу собствените си интереси.

[nkavrakov1982]

Каврък дори и да стане това дето очаквам в края на следващата година не си мисли че ще станат чудеса

Просто пазара ще почне да стагнира - Хората на които не им е спешно ще си държат имотите на високите цени щото с получените от продажбата пари няма какво да правят, а на купувачите ще е им е почти невъзможно да получават заеми за тези цени (+20% от днешните)

В крайна сметка или ще се вдигнат доходите и имотите ще станат отново достъпни или цените ще върнат леко назад тоест до около днешните нива и пазара пак ще се раздвижи

Аз по скоро очаквам да се случи второто защото не виждам как в рамките на една година ще се вдигнат доходите с над 20%

Виж сега подобна прогноза дадох и в годишния обзор който ще публикуват до края на годината .
Там сме в кюпа с банки,брокери,и строители които както знаеш пеят в друг хор .
Да сме живи и здрави ,коментираме логиката ,все пак ситуацията излезе извън релси и с инфлацията и с растежа на икономиката така че и ти разсъждаваш логично за процесите .

[ledosvetlenie]

Ето лафовете на инженера :

очаквам 2022 г. да даде ясни отговори на въпросите ни: каква ще е тенденцията за цената на строителството, ще има ли промени в кредитирането и поведението на банките, ще се ускори ли инфлацията? Надявам се 2022 г. да е по-предсказуема./и той не знае но...е оптимист

................. В момента цените растат, но не водени от принципа „търсене-предлагане“,/явно марсианците ги вдигат


.........."Проблемът е, че никой не може да прогнозира какво, колко и кога ..."

..........По тази причина има доста инвеститори, които отлагат започването на нови проекти, въпреки че според мен новата реалност и промяната в строителната стойност, в най-добрия случай, ще се запази на тези нива. /добри пожелания ....

Каврък дори и да стане това дето очаквам в края на следващата година не си мисли че ще станат чудеса

Просто пазара ще почне да стагнира - Хората на които не им е спешно ще си държат имотите на високите цени щото с получените от продажбата пари няма какво да правят, а на купувачите ще е им е почти невъзможно да получават заеми за тези цени (+20% от днешните)

В крайна сметка или ще се вдигнат доходите и имотите ще станат отново достъпни или цените ще върнат леко назад тоест до около днешните нива и пазара пак ще се раздвижи

Аз по скоро очаквам да се случи второто защото не виждам как в рамките на една година ще се вдигнат доходите с над 20%

[nkavrakov1982]

Инженера:Цените на имотите ще растат заради по-високите разходи

https://www.investor.bg/bylgariia/45...azhodi-341857/

Лорде ,оказа се твоя имот е купен не за инвестиция , а за лично ползване и освен родата никой не ходи там ,отдаването му никога не е било предмет на обсъждане ,реално ти нямаш инвестици в Бургас, а само разходи