Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Виж какво съм написал- почти всички обяви старо строителство са през брокер тоест или купуваш през брокера или не купуваш. Почти няма обяви от собственици по незнайни за мен причини. Странното е, че човек ходещ на работа всеки ден за 1000 лева месечно и продаващ апартамент струващ 120 000 лева не иска да отдели няколко дни да си извади необходимите документи и да си спести няколко хиляди брокерска комисионна+ да може да си продаде по- бързо имота( защото пести и няколко хиляди комисионна на купувача). Но както казват хората не е луд тоя който яде баницата. Кажи ти като брокер примерно след като си взел 3% от продавача, за да му извадиш данъчна оценка, тежести и т.н. с пълномощно- примерно от сделка за 100 000 евра си взел 3000 евро при 20- 30 лева разходи от твоя страна за документите. Каква услуга ми вършиш на мен( купувача) който съм ти се обадил и съм дошъл на крака пред въпросния блок+ съм си извадил всички необходими документи от моя страна за да ми искаш и на мен 3000 евро комисионна?

когато продаваш е разбираемо да ползваш брокер - така нареченото 'с ключ'
даваш на брокера/агенцията ключ. и ги оставяш да развеждат луди,капризни,несериозни клиенти , а те са много в тези времена.
за това е разбираемо да си стиснеш ръката с брокера и да кажеш - оглеждай, вдигай телефони и си вземи комисионното.

но ако аз или ти купим, че сме видели обява в имоти.нет и те ни отключат и ни разведат - за това да ни искат 2-3%, че сме частни лица - е това вече е безсмислено и наглост. Брокера си взима комисионното от страна, която преставлява и с която има сключен договор за посредничесто. От другата страна ако ви искат - ако сте будали давайте.

ПП може да ползваш брокер и при купуване, особено ако не си в съответното населено място и му имаш доверие. Тогава той ходи по огледи, пазари се и те представлява до момента на сделката... и това си струва пари. Но пак се иска да имате някакви договорености подплатени с документ.

ако в обява видите нещо от сорта на "не работим с колеги" или " само за частни лица" е силно силно вероятно да ви искат комисионно само защото са ви вдигнали телефона и отключили за оглед - за такива 'професионалисти' само бойкот.

[mitko2848]

Тия брокери сън не ви дават

Брокера още от самото начало ви е казал, а и вие много добре знаете приблизително какви са му комисионните

Е чий го дървите тогава при брокерите ???

Аз до момента не съм ползвал брокер за нито една сделка и за нито един отдаден имот под наем

Като не ви кефят не ги ползвайте, ама не тук разни андрешковци от девет дерета вода ще докарат как да получат информация за купувача без да платят за нея

Егати и инвеститорите егати и чудото

Виж какво съм написал- почти всички обяви старо строителство са през брокер тоест или купуваш през брокера или не купуваш. Почти няма обяви от собственици по незнайни за мен причини. Странното е, че човек ходещ на работа всеки ден за 1000 лева месечно и продаващ апартамент струващ 120 000 лева не иска да отдели няколко дни да си извади необходимите документи и да си спести няколко хиляди брокерска комисионна+ да може да си продаде по- бързо имота( защото пести и няколко хиляди комисионна на купувача). Но както казват хората не е луд тоя който яде баницата. Кажи ти като брокер примерно след като си взел 3% от продавача, за да му извадиш данъчна оценка, тежести и т.н. с пълномощно- примерно от сделка за 100 000 евра си взел 3000 евро при 20- 30 лева разходи от твоя страна за документите. Каква услуга ми вършиш на мен( купувача) който съм ти се обадил и съм дошъл на крака пред въпросния блок+ съм си извадил всички необходими документи от моя страна за да ми искаш и на мен 3000 евро комисионна?

[nkavrakov1982]

Цените на енергията вече са убийствени, става въпрос за оцеляване (capital.bg)
Цените на енергията вече са убийствени, става въпрос за оцеляване !

.................Енергоемката ни икономика няма как да издържи повече, а ефектите отдавна са ясно видими - цели браншове са пред фалит,

[nkavrakov1982]

https://segabg.com/hot/category-econ...te-nova-godina

Предполагам че сте получили sms и от А1 И Теленор за новите по-високи цени на мобилните планове .
Използват стара клауза лежаща в договорите за индексация .
Странното е че преди 10 години при по-висока инфлация ,не я използваха ,явно е заради цената на тока ...е,,, си е м...та

[BONI]

реално го докарва като ТЕЦ= топли радиатори + топла вода, която на практика не свършва.

ако го сметнеш да се топлиш с ток (с котле за топла вода) - се избива бързо с термопомпата + за по-голям обем ти трябва трифазно захранване, че котлетата гълтат здраво. Ако го сметнеш спрямо климатици е същата работа две идеи по-скъпо е с термопопмата, но пък ти трябва як бойлер ако си климатици. Инвестицията е две идеи по-малка при климатиците, но климатика много върти въздуха и жената твърдо не искаше отопление на климатици. Реално климатиците дават плюс че са 3-4 примерно и имаш диверсификация ако някой се счупи + имаш охлаждане, което го нямаш при една високотемпературна термопомпа.

Мерси за отговора, и по моите сметки така излиза. Термопомпа трябва да е с подово, иначе греда. Има некви хибридни фантасмагории, ама са още по-скъпи и създават допълнителни points-of-failure, а икономията е спорна.

[bertram]

Тоест поддържаш температура на радиаторите 60 градуса. Така ако вънка е -10, теоретичният COP на Дайкина е между 1,5 и 2. Икономията от сметки покрива ли инвестицията и поддръжката?

реално го докарва като ТЕЦ= топли радиатори + топла вода, която на практика не свършва.

ако го сметнеш да се топлиш с ток (с котле за топла вода) - се избива бързо с термопомпата + за по-голям обем ти трябва трифазно захранване, че котлетата гълтат здраво. Ако го сметнеш спрямо климатици е същата работа две идеи по-скъпо е с термопопмата, но пък ти трябва як бойлер ако си климатици. Инвестицията е две идеи по-малка при климатиците, но климатика много върти въздуха и жената твърдо не искаше отопление на климатици. Реално климатиците дават плюс че са 3-4 примерно и имаш диверсификация ако някой се счупи + имаш охлаждане, което го нямаш при една високотемпературна термопомпа.

[ledosvetlenie]

Пелетите сега станаха по-скъпи и от тока. И то директно отопление с ток, не термопомпи и климатици.
А ако толкоз искаш да се готвиш за апокалипсис, дръж малко дърва, хем ще си правиш кефа на камина от време на време докато го чакаш.

Сега са по скъпи от нощтната тарифа но са по евтини от дневната

Преди бяха по евтини и от нощната

[BONI]

За отопление и топла вода в апартамента ползвам термопомпа въздух - вода вече 10г. Принципно се води за къща 150кв . Включил съм я директно в инсталацията, която беше изградена за парно. После газифицираха улицата и съм решил да я сменя с газово котле следващия или последващия сезон. Газовите котлета са с по-проста подръжка и ако даде проблем се ремонтира по-бързо, което е важно ако е през отоплителния сезон. С дайкина брах ядове едно лято(ако беше зима да съм я изхвърлил термопомпата) и чаках доста за една платка от Белгия.

Тоест поддържаш температура на радиаторите 60 градуса. Така ако вънка е -10, теоретичният COP на Дайкина е между 1,5 и 2. Икономията от сметки покрива ли инвестицията и поддръжката?

[BobyB]

Знам за поне няколко блока направени с такова отопление. Всичките където имам апарти също могат да се направят при нужда така - термопомпата се слага в помещението, което се ползва сега за ТЕЦ-а-абонатната.... сигурно ще струва 2-3 айде нека са 10К на апарт. Може да е малко по-сложно със сондажа надолу, но става.
Ако е въздрух-въздух може и индивидуално. По спомен Берти се топли така... Видях че е описал точно сега.

Няма принципна разлика между въздух-въздух и въздух-вода, освен комфорта. И в двата случая компресора трябва да е навън, няма как да е в помещение, особено пък такова малко като абонатната. Може да стане само ако е вода-вода, но ако захранва целия вход трябва сериозен сондаж, което е много съмнително осъществимо.

[raydalio]

догодина почват да вдигат лихвите по жилищните кредити и към 2024та ще се спука великият софийски балон

[BobyB]

Тук сериозно бъркаш

Интереса на брокера е максимално бърза продажба от което следва че максимално високата цена не му е въобще от полза

Идва продавача и казва че иска да продава - Те го сондират какво очаква - Рядко очакванията на продавача са обективни - В над 90% от случайте той е подценил или надценил имота

Ако го е подценил това е златен шанс за брокера - Той има необходимите контакти на хора които търсят на добра цена и е затворил сделката за два дни без въобще имота да стигне до обява

Когато продавача го е надценил го качва на обява и какво стане

Всъщност прав си. Това би трябвало да е стратегията на успешните брокери.
Другите чакат "големия удар".

[pesimist4o na kvadrat]

Има термопомпи,дори си купуват някакъв климатик и го връзват към термопомпата .
Има варианти ,защото в къщата имаш свобода ,в апарта не чак толкова .

Знам за поне няколко блока направени с такова отопление. Всичките където имам апарти също могат да се направят при нужда така - термопомпата се слага в помещението, което се ползва сега за ТЕЦ-а-абонатната.... сигурно ще струва 2-3 айде нека са 10К на апарт. Може да е малко по-сложно със сондажа надолу, но става.
Ако е въздрух-въздух може и индивидуално. По спомен Берти се топли така... Видях че е описал точно сега.

[ledosvetlenie]

Ами то всъщност интереса на брокера е да е максимално висока цената на имота, което предполага, само продавача да го ползва, купувача няма защо да му плаща дори и 3% от своя страна, задето работи срещу неговия интерес.

Тук сериозно бъркаш

Интереса на брокера е максимално бърза продажба от което следва че максимално високата цена не му е въобще от полза

Идва продавача и казва че иска да продава - Те го сондират какво очаква - Рядко очакванията на продавача са обективни - В над 90% от случайте той е подценил или надценил имота

Ако го е подценил това е златен шанс за брокера - Той има необходимите контакти на хора които търсят на добра цена и е затворил сделката за два дни без въобще имота да стигне до обява

Когато продавача го е надценил го качва на обява и какво стане

[BobyB]

за къща пелетите са мисля най-добрият избор откъм цена-риск.

токът и газта са чиста работа, но падне ли режим или криза е лошо, докато пелетите с 5 тона в мазето може да се каже, че си готов за сезона + даже и ток да няма едно малко генераторче покрив спокойно нуждата на помпата и подаващото устройство и управлението на котела.

Пелетите сега станаха по-скъпи и от тока. И то директно отопление с ток, не термопомпи и климатици.
А ако толкоз искаш да се готвиш за апокалипсис, дръж малко дърва, хем ще си правиш кефа на камина от време на време докато го чакаш.

[ledosvetlenie]

Да не говорим за говоренето на небивалици в стил пазара на коли в Дупница само и само да мине сделката. Средното ниво е много ниско. Както ти писах в предния пост - комисиона си струва само срещу читава информация, която да не е общодостъпна в интернет - това ако си от страна на купувача и съответно читав платежоспособен клиент ако си продавач и брокера ти го доведе.

Това да видиш имот в обявите и да идеш на оглед и да ти искат 2-3% че са ти го отключили е пълно безумие.

Пак да ви питам - Чий го дървите при брокерите след като не ви се плащат комисионни?

Лятото видях един готин апарт и намерих телефона на собственика от съседи - Собственика ми заяви че ако искам да го купя трябва да се свържа с неговият брокер и разговорите приключиха

Скоро след това изчезна от продажба - Така че изборът си е ваш никой не ви кара с пушка на главата да ползвате брокери