Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

за съжаление е силно вероятно да стане платформа за тролене и хейт,а за да не стане трябва да е платена неанонимна регистрация, което пък ще доведе до проблеми от друго естество и тесен кръг хора и пак възможност за манипулация.

проблемът с брокерите е, че продавачите искат в горещ пазар да реалзират максимално добре имота си, но на този пазар има една огромна маса хора, които ходят по огледи и не купуват, пазарят се, разхождат се. Тук идва брокера и казва "дай да подпишем договор" аз ще се занимавам с тия луди и 'имам човек' и тн и тн. - вземе ли ексклузивните права се започва - само за частни лица, с колеги не работим и тн , за да може да реализира голяма комисонна. Някои мотаят обявяването, защото 'имат хора' , а всъщност който и каквото да ти говори става дума за пари и се опитват да пласират имота на познати и да им вземат и на тях комисионно. Та в такъв горещ пазар за тях е момента да се напечелят... което пък води до ред изкривявания и простотии.

накратко даже и да направиш супер платформа - собственика / продавача /инвеститора трябва да е готов да поеме лавина от запитвания, хейт и каквото се сетиш още, а на хората не им се занимава.

повечето хора нямат адекватна оценка на имота си. Нещо, което могат да пласират примерно за 50К евро с 2 огледа и 5 телефонни разговора - те му плеснат 75К цена и се започват телефони, огледи докато им писне... после го ментат на някой ексклузивен брокер и панаира продължава, но брокера вече вкарва още шум в системата . При рационално мислене една обява в сайтовете за имоти върши работа, но хората се водят по това кой какво е обявил (други луди) или кой какво се хвали, че е купил (по-изгодно) и едните надуват, а другите натискат.. в резултат са някакви опашки огледи и тн... панаир.

Аз също съм плащал на брокер за апартамент в София и за провинциален имот, 2 800 лв и 3 000 лв съответно.

Но за провинциалния имот ми намери клиент в град, където няма търсене. И в двата случая малко ме "заболя сърцето", защото не са малко пари.

Има много брокери от малки фирми, които са мизерни. А в големите фирми има стари служители брокери, които печелят добре и разполагат.

Интересно е, че в София можеш да купиш някоя дупка за ремонт, да я ремонтираш хубаво и да я продадеш скъпо, ако е с добра локация. Ако е с лоша, не си струва занимаването. Много често човек не може да улучи връх и дъно.

[power grid]

Мисля за платформа,която да обединява само купувачи.
Идеята ми е проста.
На платформата се качват обекти,имоти,сгради,проекти на инвеститори,и от там нататък под формата на онлайн търг,се коментира локация,искани цени,дали са адекватни,проблеми,всичко от до.
Така се постига мощна информационна кампания която прозрачно дава инфо на огромен обем купувачи,за въоросните имоти.
Например строителя р праснал цена до небето и отдолу 2000 човека коментират цените му,по този начин се получава неформално обединение на самите купувачи,и в последствие може да прерасне в нещо друго,на принципа на груповите покупки или намерения за покупки на имоти.
Проблема с брокерите е че тази професия не се регулира от закони.

Хи хи хи хи Накавръче ша ма умориш от смях....На тая платформа само социалното министерство мое да качва жилища....

[bertram]

Мисля за платформа,която да обединява само купувачи.
Идеята ми е проста.
На платформата се качват обекти,имоти,сгради,проекти на инвеститори,и от там нататък под формата на онлайн търг,се коментира локация,искани цени,дали са адекватни,проблеми,всичко от до.
Така се постига мощна информационна кампания която прозрачно дава инфо на огромен обем купувачи,за въоросните имоти.
Например строителя р праснал цена до небето и отдолу 2000 човека коментират цените му,по този начин се получава неформално обединение на самите купувачи,и в последствие може да прерасне в нещо друго,на принципа на груповите покупки или намерения за покупки на имоти.
Проблема с брокерите е че тази професия не се регулира от закони.

за съжаление е силно вероятно да стане платформа за тролене и хейт,а за да не стане трябва да е платена неанонимна регистрация, което пък ще доведе до проблеми от друго естество и тесен кръг хора и пак възможност за манипулация.

проблемът с брокерите е, че продавачите искат в горещ пазар да реалзират максимално добре имота си, но на този пазар има една огромна маса хора, които ходят по огледи и не купуват, пазарят се, разхождат се. Тук идва брокера и казва "дай да подпишем договор" аз ще се занимавам с тия луди и 'имам човек' и тн и тн. - вземе ли ексклузивните права се започва - само за частни лица, с колеги не работим и тн , за да може да реализира голяма комисонна. Някои мотаят обявяването, защото 'имат хора' , а всъщност който и каквото да ти говори става дума за пари и се опитват да пласират имота на познати и да им вземат и на тях комисионно. Та в такъв горещ пазар за тях е момента да се напечелят... което пък води до ред изкривявания и простотии.

накратко даже и да направиш супер платформа - собственика / продавача /инвеститора трябва да е готов да поеме лавина от запитвания, хейт и каквото се сетиш още, а на хората не им се занимава.

повечето хора нямат адекватна оценка на имота си. Нещо, което могат да пласират примерно за 50К евро с 2 огледа и 5 телефонни разговора - те му плеснат 75К цена и се започват телефони, огледи докато им писне... после го ментат на някой ексклузивен брокер и панаира продължава, но брокера вече вкарва още шум в системата . При рационално мислене една обява в сайтовете за имоти върши работа, но хората се водят по това кой какво е обявил (други луди) или кой какво се хвали, че е купил (по-изгодно) и едните надуват, а другите натискат.. в резултат са някакви опашки огледи и тн... панаир.

[bota156]

Мисля за платформа,която да обединява само купувачи.
Идеята ми е проста.
На платформата се качват обекти,имоти,сгради,проекти на инвеститори,и от там нататък под формата на онлайн търг,се коментира локация,искани цени,дали са адекватни,проблеми,всичко от до.
Така се постига мощна информационна кампания която прозрачно дава инфо на огромен обем купувачи,за въоросните имоти.
Например строителя р праснал цена до небето и отдолу 2000 човека коментират цените му,по този начин се получава неформално обединение на самите купувачи,и в последствие може да прерасне в нещо друго,на принципа на груповите покупки или намерения за покупки на имоти.
Проблема с брокерите е че тази професия не се регулира от закони.

Елементарни правила трябва.
Първа фалшива обява - предупреждение - 1000лв глоба
2-ра - яка глоба 10к + 1 месец забрана за публикуване на обява
3-та - отнемане на лиценз и забрана 1 година лична и фирмена

Открадната обява = фалшива обява.
Изисквания за обява иначе да не можеш да я пускаш - квадрати по нот. акт, скица, дан. оценка - абе всичко което трябва за сделка
Невярна информация - ФАЛШИВА обява.

Нека си стоят брокерите. Ще са ГЛАДНИ.

Данъчна оценка - средна(медиана) офертна цена за миналата година. Може да турят един коеф. за старост, тип строителство да ги намалят 20-30%

[nkavrakov1982]

Правиш се на ударен, а много ясно го написах- брокера върши някаква услуга на продавача( вади му документи и му води клиент- мен, както и отключва вратата на апартамента) за което продавача му е дал комисионна. А на МЕН( КУПУВАЧА) каква услуга ми върши след като аз съм част от усллугата която върши на продавача- аз съм въпросния КЛИЕНТ, който той е обещал да доведе на продавача срещу коомисионна. И пак казвам аз виждам обявата в сайта, звъня му, отивам му на крака пред въпросния блок, извадил съм си всички необходими документи от моя страна- В какво се състои брокерската услуга към МЕН в конкретния случай за да ми се иска и на мен 3% комисионна? А иначе е нормално след като самият си брокер да не ползваш услугата на брокерите- щеше да е срамно и от колеги да взимат пари. В офертите които си изпуснал сигурно са написали стандартното " тази обява не я работим с колеги". Странното в цялата работа е, че адвоката взима комисионна от едната страна, нотариуса взима комисионна от едната страна, а брокера иска да вземе комисионна и от двете страни.....

Мисля за платформа,която да обединява само купувачи.
Идеята ми е проста.
На платформата се качват обекти,имоти,сгради,проекти на инвеститори,и от там нататък под формата на онлайн търг,се коментира локация,искани цени,дали са адекватни,проблеми,всичко от до.
Така се постига мощна информационна кампания която прозрачно дава инфо на огромен обем купувачи,за въоросните имоти.
Например строителя р праснал цена до небето и отдолу 2000 човека коментират цените му,по този начин се получава неформално обединение на самите купувачи,и в последствие може да прерасне в нещо друго,на принципа на груповите покупки или намерения за покупки на имоти.
Проблема с брокерите е че тази професия не се регулира от закони.

[mitko2848]

Изключително плоско мислене от човек който в живота си явно не е изкарал 2лв с бизнес - Търкащите някое бюро винаги им е много трудно да разберат защо трябва да плащат за труда на останалите

Първо след като брокерският бизнес е толкова доходоносен и лесен що не станеш брокер?

Второ - Кавръка беше брокер в Явлена и за два месеца не успя да продаде нищо. Кавръка ли е смотан или всъщност не е толкова лесно да се продава?

Трето след като над 90% от продавачите искат да работят с брокер явно има някаква причина - Причината е че продавачите явно не са скъсаняци на по 1000лв заплата и не желаят сульовци и пульовци да им се мъкнат и да им се правят на интересни мислейки си че със 50к евра в джоба са хванали Господ за шлифера

Четвърто - Трудът и информацията струват пари, ако искаш да ползваш брокер е редно да си платиш

Пето - Ако не искаш да плащаш си търси като мен сделки без посредник

Правиш се на ударен, а много ясно го написах- брокера върши някаква услуга на продавача( вади му документи и му води клиент- мен, както и отключва вратата на апартамента) за което продавача му е дал комисионна. А на МЕН( КУПУВАЧА) каква услуга ми върши след като аз съм част от усллугата която върши на продавача- аз съм въпросния КЛИЕНТ, който той е обещал да доведе на продавача срещу коомисионна. И пак казвам аз виждам обявата в сайта, звъня му, отивам му на крака пред въпросния блок, извадил съм си всички необходими документи от моя страна- В какво се състои брокерската услуга към МЕН в конкретния случай за да ми се иска и на мен 3% комисионна? А иначе е нормално след като самият си брокер да не ползваш услугата на брокерите- щеше да е срамно и от колеги да взимат пари. В офертите които си изпуснал сигурно са написали стандартното " тази обява не я работим с колеги". Странното в цялата работа е, че адвоката взима комисионна от едната страна, нотариуса взима комисионна от едната страна, а брокера иска да вземе комисионна и от двете страни.....

[nkavrakov1982]

Изключително плоско мислене от човек който в живота си явно не е изкарал 2лв с бизнес - Търкащите някое бюро винаги им е много трудно да разберат защо трябва да плащат за труда на останалите

Първо след като брокерският бизнес е толкова доходоносен и лесен що не станеш брокер?

Второ - Кавръка беше брокер в Явлена и за два месеца не успя да продаде нищо. Кавръка ли е смотан или всъщност не е толкова лесно да се продава?

Трето след като над 90% от продавачите искат да работят с брокер явно има някаква причина - Причината е че продавачите явно не са скъсаняци на по 1000лв заплата и не желаят сульовци и пульовци да им се мъкнат и да им се правят на интересни мислейки си че със 50к евра в джоба са хванали Господ за шлифера

Четвърто - Трудът и информацията струват пари, ако искаш да ползваш брокер е редно да си платиш

Пето - Ако не искаш да плащаш си търси като мен сделки без посредник

Пиша за Явлената за да станат ясни нещата.
Там изкарах малко не знам дали има месец и половина.
Отидох в офиса в Младост,донякъде почнах така,те нямаха нужда от човек и в гиляма стеоен се борих сам за всичко,не бяха много екипни играчи.Да ти кажа зависи и къде попаднеш,средата е важна,както и да е.
В тази работа са нужни,поне за мен около 2 години.В тези 2 години самия ти си правиш база клиенти,налагаш се на пазара като име,като някой който бъде познат на много хора,за да може да се завърти колелото....и така Лично аз не издържах,трябваха ми пари,после заминах за Испания пак за кратко,веднага почнах стабилна работа,после дойде и кризата.Личен избор.Най добре е да се наложиш сам,колкото и да е трудно.Всеки си преценява,преди да напусна почнаха да ми звънят,по разни оферти,тоест започна нещо да се случва,но се махнах.
Най важното нещо за един брокер е да има стока,тоест имоти.Купувачите не са важни,говоря за градове като София.Когато имаш стока,и да я продаваш само ти ,всичко се случва относително лесно(ако няма стагниращ пазар).

[13ADROL]

"всички тия спекуланти подобно на Дури ,в един момент ще излезнат и те на пазара да..."

Кавръка февруари 2018г.

[ledosvetlenie]

Нула, Щеше и тук да седиш гладен, некъдо.

Тоест не си купувал нищо в немско?

[redcretin]

Крети ти в немско колко плати комисион за хана?

Нула, Щеше и тук да седиш гладен, некъдо.

[ledosvetlenie]

Тоя лаф с пропуснатите ползи ви е любим на брокерастите
Вашите са пропуснати, за кирливия комисион.

Крети ти в немско колко плати комисион за хана?

[redcretin]

Средната цена на новопостроен апартамент с площ от 60 кв. м е 341 хил. евро, или 5686 евро на кв. м, показа изследване на Deloitte от юли. За сравнение, апартамент със същите размери в Берлин струва 372 хил. евро, а в Париж – 775 хил. евро.

Красноречиви цифри за сравнителните анализатори. Скоро ще плащат по 2 и в Амстердам, и в София.

когато София стане Амстердам, т.е. на Върба в петък

[redcretin]

Каврък и най готиният виц звучи тъпо ако не е разказан в подходящият момент

Това че някога вица за затягането на паричната политика ще звучи актуално не значи че в продължение на 5 години не звучеше тъпо

Да кажем утре дигнат лихвите и дойде мечтаното от теб поевтиняване с 40% - Освен морално удоволетворение няма да получиш нищо повече

За сметка на това обаче загубите ти през тези повече от 5 години в личен финансов план са над 50 000лв под формата на пропуснати ползи

Ето това е реалният резултат от философстването ти на тема имоти продължавай в същият дух

Тоя лаф с пропуснатите ползи ви е любим на брокерастите
Вашите са пропуснати, за кирливия комисион.

[ledosvetlenie]

Аз в момента си плащам комисионни и като купувам и като отдавам, както казах при старото строителство или купуваш с комисионна или не купуваш ( при новото можеш да отидеш директно на строежа, да говориш с техническия и да прескочиш брокера- затова брокерите там пишат че няма комисионна за купувача ). При отдаването е същото- пускам обява в имот.бг и олх., пиша че е от собственик( тоест наемателя не плаща комисионна) качвам снимки, адрес....и брокерите ми счупват телефона да звънят, до седмица съм го отдал, а потенциални наематели без брокер почват да звънят на втората седмица от обявата когато вече всичко е приключило. Това е реалността и аз работя с нея. Само споделям, че и масата продавачи и масата наематели са неориентирани от което се възползват брокерите и взимат несъразмерна за положените от тях усилия комисионна(6% от продажната цена), но както казах вече не е луд тоя който яде баницата.

Значи ти като отдаваш ползваш брокери за да стане бързо и лесно ама като купуваш ревеш че някой друг иска да стане бързо и лесно

На мен също ми чупят телефона като пускам обяви за под наем, но до момента не съм дал нито един имот да бъде отдаден от брокер независимо от това че те ми предлагат да не ми взимат комисионна

Въпроса е принципен - Не желая да работя с брокери. Това за последните няколко години ми е коствало няколко сделки но както казах въпросът е принципен

[ledosvetlenie]

Виж какво съм написал- почти всички обяви старо строителство са през брокер тоест или купуваш през брокера или не купуваш. Почти няма обяви от собственици по незнайни за мен причини. Странното е, че човек ходещ на работа всеки ден за 1000 лева месечно и продаващ апартамент струващ 120 000 лева не иска да отдели няколко дни да си извади необходимите документи и да си спести няколко хиляди брокерска комисионна+ да може да си продаде по- бързо имота( защото пести и няколко хиляди комисионна на купувача). Но както казват хората не е луд тоя който яде баницата. Кажи ти като брокер примерно след като си взел 3% от продавача, за да му извадиш данъчна оценка, тежести и т.н. с пълномощно- примерно от сделка за 100 000 евра си взел 3000 евро при 20- 30 лева разходи от твоя страна за документите. Каква услуга ми вършиш на мен( купувача) който съм ти се обадил и съм дошъл на крака пред въпросния блок+ съм си извадил всички необходими документи от моя страна за да ми искаш и на мен 3000 евро комисионна?

Изключително плоско мислене от човек който в живота си явно не е изкарал 2лв с бизнес - Търкащите някое бюро винаги им е много трудно да разберат защо трябва да плащат за труда на останалите

Първо след като брокерският бизнес е толкова доходоносен и лесен що не станеш брокер?

Второ - Кавръка беше брокер в Явлена и за два месеца не успя да продаде нищо. Кавръка ли е смотан или всъщност не е толкова лесно да се продава?

Трето след като над 90% от продавачите искат да работят с брокер явно има някаква причина - Причината е че продавачите явно не са скъсаняци на по 1000лв заплата и не желаят сульовци и пульовци да им се мъкнат и да им се правят на интересни мислейки си че със 50к евра в джоба са хванали Господ за шлифера

Четвърто - Трудът и информацията струват пари, ако искаш да ползваш брокер е редно да си платиш

Пето - Ако не искаш да плащаш си търси като мен сделки без посредник