Първоначално изпратено от nkavrakov1982
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнениеЧестита Нова година на всички във форума! Повече щастие, любов, здраве, пари и имоти през 2022г. Ви пожелавам.
Кавръков, поздравявам те за старанието да напишеш официалната си прогноза за 2022г. и да застанеш с името си зад написаното. Иска се или смелост или безрасъдство за такова действие, защото ако не се сбъдне ще има много насмешки. А ако се сбъдне ще има много тупане в гърдите от типа "Аз познах!", "Казах ли Ви!" и т. н.
Поздрави на всички.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеhttps://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4
Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.
Кавръков, поздравявам те за старанието да напишеш официалната си прогноза за 2022г. и да застанеш с името си зад написаното. Иска се или смелост или безрасъдство за такова действие, защото ако не се сбъдне ще има много насмешки. А ако се сбъдне ще има много тупане в гърдите от типа "Аз познах!", "Казах ли Ви!" и т. н.
Поздрави на всички.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеhttps://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4
Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Няма ли да почерпиш Купата? Виждам, че следварително си го цитирал дословно. Добре попиваш от твоя ментор как да крадеш чужди прогнози, само дето ги констатираш следварително.
- 2 Харесвания
Коментар
-
https://www.investor.bg/drugi/338/a/...iuchva-342834/
бони, ще се отрази ли това на кредитите, според теб?препоръка е
- 1 like
Коментар
-
https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4
Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.
- 8 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Коментар
-
Първоначално изпратено от rashkovg Разгледай мнение
Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.
Песимисте?? Хайде престраши се де...
Та за 2022 очаквам, че няма да има спад. Колко ще е ръста не съм сигурен.
ПП Между другото една ши***на бамка ми взе 50 лева такса за входящ трансфер в лева от друга БГ бамка миналата седмица. Въпроса е принципен.... м**ка им на сички бамки.... Познай дали това не наклони везните....
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Твоята инвестиция в Банско с колко процента ще поскъпне?Last edited by rashkovg; 02.01.2022, 11:04.
Коментар
-
Първоначално изпратено от rashkovg Разгледай мнение
Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.
Песимисте?? Хайде престраши се де...
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Воала.
Ръст на БВП 4%, ръст на заплатите в София 8%, поскъпване на жилищата в София 16%.
Песимисте?? Хайде престраши се де...
Коментар
-
Първоначално изпратено от yalokin Разгледай мнение
Факт е че тя досега е познавала, без да разстяга много локуми и да набляга на икономически термини (като други, чиито прогнози се разминават с 40-50%)
Все пак, 15-16% ми се струва нереално за тази година, но да видим.
Когато затвориха света ,кой,какво позна ??
Тогава и брокери и всякаква сволоч се напика в гащите,от страх,и прогнозите им бяха обратните на всичко,което се случи изобщо в последствие.
Банкер,брокер,или строител,никой не може да ти каже какво ще стане с имотния пазар,ако беше толкова лесно ,досега да е имало купища точни прогнози, и като време и като стойности,но такива няма.
Защо тогава не прогнозира,ами прогнозира сега?
И какво прогнозира,като тая статия за 16,17%те процента я завъртяха в 10 сайта ,с различни заглавия и хоп изведнъж анонимния потребител Boni,с прогноза (същата като от статията)...не знам само защо изобщо си прави труда да пише такива неща,защото е смешно.
Тя работи във финансова институция,почти сигурно банка,в отдел който се занимава с кредитиране,от там са и данните които цитира.
Ако и видиш стила на писане ,и данните които изнася като ред,и структура,това си личи от 100 километра.
Това обаче не променя факта,че прогнозите и са верни,защото никой не знае какво ще стане догодина.
Никой ме знае дали Централните банки нвма рязко да обърнат килимчето ,и още ред други неща,така че прогнозите са меко казано смешни,още повече да цитира и числа,виж ако си ги смуче от банката в която работи е друг въпрос,разбирам я.
Единствената точна прогноза за тайминга на кризата беше моя.
Говоря за времето,а не за събитията след това.
- 1 like
Коментар
Коментар