Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Повтаряй им го по честичко някой ден може и да разберат за какво става въпрос

Имам лошото усещане обаче че този ден ще бъде в края на тази година

Ти си един от най-активните в тези сравнения, но както и да е.

[ledosvetlenie]

Аз ако имах свободни пари в момента бих взел това. Зона Б5 до мол София, до парк Възраждане и до метростанция
https://m.imot.bg/details/1a163640383641126

Да и на този можеш да му вземеш 5% но лично аз не бих купил над 2-3 етаж

И пак ти казвам един имот стигне ли до обява го пиши бегал за добра сделка

[ledosvetlenie]

Цената е добра, ама много "бразилци" в тоя Ботунец... а и 5- ти етаж без асансьор ще рече че във входа не обичат да си плащат сметките( щом не работи асансьора) не знам кой наемател ще се навие да живее там.....

При наем 300лв със сигурност ще намериш по лесно наемател за 5-ти етаж без асансьор от колкото на оня с гоблените на 14-ти етаж при наем 1200лв

При тези цени на наемите грубо и двата апарта ще се изплатят за по 13г - Как мислиш в Люлин можеш ли да вземеш 1200лв ?

Не съм стъпвал в Ботунец от поне 10г но съм сигурен че престъпността не е по висока от тази в Люлин

[mitko2848]

Аз ако имах свободни пари в момента бих взел това. Зона Б5 до мол София, до парк Възраждане и до метростанция
https://m.imot.bg/details/1a163640383641126

[mitko2848]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7ihqgg&f1=1

Ето на това спокойно можеш да му направиш над 7%

Цената е добра, ама много "бразилци" в тоя Ботунец... а и 5- ти етаж без асансьор ще рече че във входа не обичат да си плащат сметките( щом не работи асансьора) не знам кой наемател ще се навие да живее там.....

[ledosvetlenie]

Ето ти още едно

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7ihqgg&f1=1

И преди да почнеш да ми ревеш че било в Бутонец ми покажи коя акция може да ти носи над 7% че и да натрупа капиталова

[ledosvetlenie]

Мога, но на тези цени за да се вържат нещата на последния му правих 4 месеца ремонт 90% сам преди да стане годен за пускане под наем. Пробвай с обявата(само копирай линка тук), поне на мен ще ми е интересно да видя какво според теб би било заслужаваща си покупка.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7ihqgg&f1=1

Ето на това спокойно можеш да му направиш над 7%

[mitko2848]

Ти на твоите не можеш ли да докараш 5% ???

Мога, но на тези цени за да се вържат нещата на последния му правих 4 месеца ремонт 90% сам преди да стане годен за пускане под наем. Пробвай с обявата(само копирай линка тук), поне на мен ще ми е интересно да видя какво според теб би било заслужаваща си покупка.

[ledosvetlenie]

Не искам да ви се намесвам в споровете, но по темата за имотите и акциите ще кажа, че сравнявате различни класове активи с различни рискови профили.

Повтаряй им го по честичко някой ден може и да разберат за какво става въпрос

Имам лошото усещане обаче че този ден ще бъде в края на тази година

[Специалист по всичко]

Не искам да ви се намесвам в споровете, но по темата за имотите и акциите ще кажа, че сравнявате различни класове активи с различни рискови профили.

[bulgarian lev]

Това единствено ти гарантира че няма да си продал под цена иначе си е пълна щуротия

След 2 години си взел повече пари но за тия пари пак можеш да купиш същото което си могъл да купиш преди 2г с по малкото пари - Упражнение за играчи на форекс с имоти с отрицателна полза

Да, само че не си продал под цена. Това са образи продаващи само на дребно със спекулативна цел вероятно. Този с апарта на Парк Заимов беше Кнежански гражданин. Но беше джелезен.
Но неговата ,,спекулация" беше да не пие студена вода...купил го е скъпо преди 2008 и искаше да го лъзне да не загуби. И такива има. Но извади късмет.

[ledosvetlenie]

Точно така. Давах пример преди време с един апарт на Я. Сакъзов и Априлов. Беше леко надценен и вися 2 години и когато пазара достигна нивата го отнесоха. Това е прийом...не сваляш от цената, бетон е, даже леко повдигаш и после сваляш...по 50ина евро на квадрат...в един момент се оказваш леко под пазарната цена и го отнасят.

Това единствено ти гарантира че няма да си продал под цена иначе си е пълна щуротия

След 2 години си взел повече пари но за тия пари пак можеш да купиш същото което си могъл да купиш преди 2г с по малкото пари - Упражнение за играчи на форекс с имоти с отрицателна полза

[bulgarian lev]

Повишителите сте все така - все давате по-малко от исканото, но иначе имотите не били надценени изобщо. Е, кое е вярно тогава?
Дай пример с обява, където според теб имотът не е надценен.

Когато имах време аз отнесох 2 имота с преценката че са за купуване и цената е или нормална или леко надолу. Но...сега е трудно, Джони, а и аз съм в джаза с медицината и то на високо ниво с молекулярната патология и онкология и фармакодиагностика...чета непрекъснато и нямам време да търся подценени имоти. Но и инвестициите ми са там. Разбира се не смея да набутам кинти свята пара, страхлив съм.

[ledosvetlenie]

Да го пуска под наем с " минимум" 5% доходност и да бие снп 500 дългосрочно

Пс. майтапа настрана интересно ми стана- можеш ли да публикуваш тук поне една РЕАЛНА обява от който имотен сайт си избереш за която да кажеш че след плащането на данъци, такси, ремонт и т.н. ще ти носи 5% доходност годишно?

И да мога не бих си губил времето да го правя

Какъв е смисълът след като веднага ще кажете че на тия пари няма как да се отдаде под наем и че вероятно обявата е фалшива или имота е с проблемни документи и тн.

Ако един имот е с очевадни 5% то той ще изчезне от пазара бързо, освен това ако е с очевадни дори за вас 5% то значи могат да се постигнат 6-7%

Ти на твоите не можеш ли да докараш 5% ???

[bulgarian lev]

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

Точно така. Давах пример преди време с един апарт на Я. Сакъзов и Априлов. Беше леко надценен и вися 2 години и когато пазара достигна нивата го отнесоха. Това е прийом...не сваляш от цената, бетон е, даже леко повдигаш и после сваляш...по 50ина евро на квадрат...в един момент се оказваш леко под пазарната цена и го отнасят.