Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Точно така. Давах пример преди време с един апарт на Я. Сакъзов и Априлов. Беше леко надценен и вися 2 години и когато пазара достигна нивата го отнесоха. Това е прийом...не сваляш от цената, бетон е, даже леко повдигаш и после сваляш...по 50ина евро на квадрат...в един момент се оказваш леко под пазарната цена и го отнасят.

Това единствено ти гарантира че няма да си продал под цена иначе си е пълна щуротия

След 2 години си взел повече пари но за тия пари пак можеш да купиш същото което си могъл да купиш преди 2г с по малкото пари - Упражнение за играчи на форекс с имоти с отрицателна полза

[bulgarian lev]

Повишителите сте все така - все давате по-малко от исканото, но иначе имотите не били надценени изобщо. Е, кое е вярно тогава?
Дай пример с обява, където според теб имотът не е надценен.

Когато имах време аз отнесох 2 имота с преценката че са за купуване и цената е или нормална или леко надолу. Но...сега е трудно, Джони, а и аз съм в джаза с медицината и то на високо ниво с молекулярната патология и онкология и фармакодиагностика...чета непрекъснато и нямам време да търся подценени имоти. Но и инвестициите ми са там. Разбира се не смея да набутам кинти свята пара, страхлив съм.

[ledosvetlenie]

Да го пуска под наем с " минимум" 5% доходност и да бие снп 500 дългосрочно

Пс. майтапа настрана интересно ми стана- можеш ли да публикуваш тук поне една РЕАЛНА обява от който имотен сайт си избереш за която да кажеш че след плащането на данъци, такси, ремонт и т.н. ще ти носи 5% доходност годишно?

И да мога не бих си губил времето да го правя

Какъв е смисълът след като веднага ще кажете че на тия пари няма как да се отдаде под наем и че вероятно обявата е фалшива или имота е с проблемни документи и тн.

Ако един имот е с очевадни 5% то той ще изчезне от пазара бързо, освен това ако е с очевадни дори за вас 5% то значи могат да се постигнат 6-7%

Ти на твоите не можеш ли да докараш 5% ???

[bulgarian lev]

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

Точно така. Давах пример преди време с един апарт на Я. Сакъзов и Априлов. Беше леко надценен и вися 2 години и когато пазара достигна нивата го отнесоха. Това е прийом...не сваляш от цената, бетон е, даже леко повдигаш и после сваляш...по 50ина евро на квадрат...в един момент се оказваш леко под пазарната цена и го отнасят.

[mitko2848]

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

Да го пуска под наем с " минимум" 5% доходност и да бие снп 500 дългосрочно

Пс. майтапа настрана интересно ми стана- можеш ли да публикуваш тук поне една РЕАЛНА обява от който имотен сайт си избереш за която да кажеш че след плащането на данъци, такси, ремонт и т.н. ще ти носи 5% доходност годишно?

[ledosvetlenie]

То не се знае и дали няма някакви документални проблеми примерно / по Берти наследници, възбрани от неплатено парно и т.н./
Друг е въпроса, че и аз никога не бих дал подобни пари.
Стана ми интересно защо наема на по-нисък етаж е по-висок от този на високият етаж ? Питам щото при мен всичко е ново и там няма неща над 9-ти етаж....

То не се знае дали не е продадено и това да е поредната неактуална обява оставана за зарибяване

Има хора които ги е страх от високо, има хора които са по трудно подвижни и при спиране на асансьора е невъзможно да се качат на 14-ти етаж има хора ги е страх от земетресения
99% от хората при сходна цена на наема биха предпочели нисък етаж пред висок

Всичко това води до по малко желаещи за високите етажи и от там по ниски наеми

Сигурно има и луксозни пентхауси където най високото е най скъпо ама Люлин едва ли попада в тази графа

[pesimist4o na kvadrat]

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

То не се знае и дали няма някакви документални проблеми примерно / по Берти наследници, възбрани от неплатено парно и т.н./
Друг е въпроса, че и аз никога не бих дал подобни пари.
Стана ми интересно защо наема на по-нисък етаж е по-висок от този на високият етаж ? Питам щото при мен всичко е ново и там няма неща над 9-ти етаж....

[ledosvetlenie]

под зор визирам, че искат да го продадат без даже да го почистят
това, че седи от октомври... хъм ... значи ЕПК люлин на 1000Е е скъпо?
за този луд пазар?

Ако имаха зор да продадат по бързо да са го почистили - явно нямат зор

Берти 1000е е много относително понятие, ако апарт на 14-ти етаж за тотален ремонт ти се струва ОК за тези пари никой не те спира

Щом виси толкова време на пазара явно не му е добра цената и явно не са на зор

ЕПК на 14-ти етаж ще ти коства да го ремонтираш повече от ЕПК на 2-ри етаж и за капак ще го отдадеш за по малко пари

Ако няма сериозен дискаунт в цената кажи ми една причина някой да го купи това ?

[bertram]

Пак си дезориентиран

Колко да са на зор щом са пуснали тази цена още октомври - Все си мисля че ако бяха на зор до сега да са я намалили и да са го продали

Наемите в Люлин на подобни апарти е около 600лв на месец аз не бих го купил на тази цена явно и други не са се засилили

А ти ако очакваш нереални за момента неща като ЕПК на 14-ти етаж в Люлин да струва 2000е си е твой проблем

под зор визирам, че искат да го продадат без даже да го почистят
това, че седи от октомври... хъм ... значи ЕПК люлин на 1000Е е скъпо?
за този луд пазар?

[ledosvetlenie]

по-скоро това са оферти на база кофти демографията ни и силно вероятно освободени покрай настоящата корона криза имоти.
добрите цени ги вадят на пазара на момента, а зорът докато се изкара за наем + наемите, които изостават от цените значително са още един фактор в полза на тези fire-sales (казвам продажба на пожар, защото жилището е снимано вероятно ден след като собственика си е отишъл все още с вещите вътре - тъжно е, но е така)


интериор без значение при положение, че ЕКП в Люлин за около 1000Е кв, където според биковете вече трябваше да има наддавания за 1500-2000Е квадрата (епк и панели в люлин)

Пак си дезориентиран

Колко да са на зор щом са пуснали тази цена още октомври - Все си мисля че ако бяха на зор до сега да са я намалили и да са го продали

Наемите в Люлин на подобни апарти е около 600лв на месец аз не бих го купил на тази цена явно и други не са се засилили

А ти ако очакваш нереални за момента неща като ЕПК на 14-ти етаж в Люлин да струва 2000е си е твой проблем

[Evgo]

Мен ми прилича на ретро порно студио, но бих дал 800€ за него с гоблените обаче и кич картините и особено Мона Лиза.

Апартаментът е по социалистическите стандарти, с тези кукли, килими, възглавнички и мебели. Не е ремонтиран, но е обработван с Фотошоп, за да изглежда по-добре.

Не знам защо Мона Лиза не ти харесва, ? По принцип, картини не се редят по този начин, а само една до друга, на една височина (на нивото на очите) и да има пространство между тях. Колекцията от гоблени в апартамента е много яка, макар и с барокови рамки. Може да е бил майстор на рамки и да си е вземал от гоблените на клиенти, както е правил Харбов.

Бертрам е прав, че сигурно старият собственик си е отишъл. И кварталът не е много хубав.

[ledosvetlenie]

А ако беше купил 2007-2008 сега колко щеше да бъде капиталовата на годишна база за 14-15 години?

Какво е можело някога няма никакво значение.
Въпросът е: Ако купя на 3000 без ДДС днес (толкова струват единиците ставащи проекти в София), колко ще струва същото след 20 години. На този въпрос никой не може да даде отговор.

Дали си струва инвестицията в имот не зависи от това дали си е струвала през 2004 година. Както при акциите, и тук говорим за случаен процес с някакъв положителен дрифт.

Купил съм и 2008-ма преди срива и това е една от най добрите ми сделки там имам капиталова над 10пъти, но това е частен случай

Реално няма значение дали е било преди 5 10 или 20г - Винаги ти се струва скъпо и се чудиш дали си заслужава. Трябва да минат няколко години та да разбереш дали това е било правилният ход.

Но да се върнем към днешна дата и да видим какви са възможностите за инвестиция

Към днешна дата SP500 е на ниво 3 пъти от върха през 2007-ма и се търгуват на безумните 30 PE ratio

а имотите зорлем са подминали нивата от онова време и докарват поне 5% от наеми (при мен доста повече но да приемем че е частен случай)

Сега в задачата се пита гледайки в бъдещето и влагайки 100к евро в едно жилище спрямо акциите какво да очакваме

За да постигнеш двойна капиталова акциите трябва да отидат на 60 PE ratio докато при имотите това ще се равнява на около 3% доходност от наеми

Еми лично аз не бих заложил на акциите в този им момент все още жилищата ми изглеждат по приемливи спрямо тях.

[bertram]

Появили са се ретро жилища, като ретро колите. Мега грозно изглежда, претрупано и наблъскано. Но за всеки влак си има пътници...

по-скоро това са оферти на база кофти демографията ни и силно вероятно освободени покрай настоящата корона криза имоти.
добрите цени ги вадят на пазара на момента, а зорът докато се изкара за наем + наемите, които изостават от цените значително са още един фактор в полза на тези fire-sales (казвам продажба на пожар, защото жилището е снимано вероятно ден след като собственика си е отишъл все още с вещите вътре - тъжно е, но е така)


интериор без значение при положение, че ЕКП в Люлин за около 1000Е кв, където според биковете вече трябваше да има наддавания за 1500-2000Е квадрата (епк и панели в люлин)

[anonymous1834]

Мен ми прилича на ретро порно студио, но бих дал 800€ за него с гоблените обаче и кич картините и особено Мона Лиза.

Повишителите сте все така - все давате по-малко от исканото, но иначе имотите не били надценени изобщо. Е, кое е вярно тогава?
Дай пример с обява, където според теб имотът не е надценен.

[anonymous1834]

Нещо нервен ми се струваш а пък ужким се беше приготвил да се смееш

Щом знам цените явно съм понакупил това онова

А това че някой се е ушил на 775 евра в края на 2004г си е лично негов проблем, ако не беше дремал и беше купил в началото на 2004-та е можел да купи на под 500 евро

Да не говорим че 20002-ра е може да купи и на 200-300 евро

А ако беше купил 2007-2008 сега колко щеше да бъде капиталовата на годишна база за 14-15 години?

Какво е можело някога няма никакво значение.
Въпросът е: Ако купя на 3000 без ДДС днес (толкова струват единиците ставащи проекти в София), колко ще струва същото след 20 години. На този въпрос никой не може да даде отговор.

Дали си струва инвестицията в имот не зависи от това дали си е струвала през 2004 година. Както при акциите, и тук говорим за случаен процес с някакъв положителен дрифт.