Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Каврък, не знам колко по-ясно да ти го напиша. Какво ми дреме, че основната лихва е станала 3%, ако инфлацията е 20% ?
Лихвите в близките 10 години винаги ще изостават с МНОГО спрямо инфлацията. Благодарение на нея ще се реализират кухи растежи на БВП / инфлационни, а не реални/ и процентa на задлъжнялост ще намалява / номинално расте/ , с всички последици за кеша, цените на имотите и т.н.
Да не забравя - заплатите ще растат ЗАБАВЕНО, също и цените на имотите ще лагват с 2-3 години, но посоката е кристална като синьо небе...

Дреме ти и то много. Предстои срив на имотчетата. И както си се набутал на 100% в имоти...
Заколи едно агне курбан и тичай при Бонка да и се молиш да не вдига лифите.

[nkavrakov1982]

Каврък, не знам колко по-ясно да ти го напиша. Какво ми дреме, че основната лихва е станала 3%, ако инфлацията е 20% ?
Лихвите в близките 10 години винаги ще изостават с МНОГО спрямо инфлацията. Благодарение на нея ще се реализират кухи растежи на БВП / инфлационни, а не реални/ и процентa на задлъжнялост ще намалява / номинално расте/ , с всички последици за кеша, цените на имотите и т.н.
Да не забравя - заплатите ще растат ЗАБАВЕНО, също и цените на имотите ще лагват с 2-3 години, но посоката е кристална като синьо небе...

Ако основната лихва стане 3% то на търговските банки ще бъде много,много по висока ,отделно това е само единия компонент.
Забравяш че когато банките повишават лихви това винаги,винаги е свързано с високи разходи за потребителите от всички посоки засягащи разходите им за живот ,както и в момента

[anonymous1834]

Цигулките как са ? И те ли не са мръднали ? Ще взема да си купя 100-ина като защита от инфлацията....
Няколко страници назад някой беше пуснал линк за цените на най-евтините храни у нас - 28%....

Ами не всички купуваме само най-евтините храни. Зависи къде са ти концентрирани разходите. За едни е скъпо едно, а евтино друго.
За последните 3 месеца съм летял към 10 пъти отиване и връщане до различни дестинации и съм платил наполовина от това, което щях да платя 2018. Това компенсира в пъти ръста на 1 бутилка олио, която съм изразходил.

[pesimist4o na kvadrat]

20% са само в твоята глава.
Шам-фъстъкът не е поскъпнал изобщо. Полетите на Луфтханза са по-евтини.

Ако не бяха само имоти в главата ти, изобщо нямаше да усетиш инфлация.

Цигулките как са ? И те ли не са мръднали ? Ще взема да си купя 100-ина като защита от инфлацията....
Няколко страници назад някой беше пуснал линк за цените на най-евтините храни у нас - 28%....

[pesimist4o na kvadrat]

Това за Рим определено не го очаквах. Вярно, че е доста скъпо там, но все пак...
От друга страна Рим определено не е най-богатия град в Италия, доста градове са с по-висок стандарт, повечето в Северна Италия на практика.

Да, Северна Италия е по-добре. По спомен в Италия няма минимална РЗ и на юг от Рим е потоп - имах наемател от Сицилия телефонистче беше и много свестно момче / 3 езика и т.н./. Та разказвал ми е, че надника на полето в Сицилия напоследък бил 10-15 евро на ден / мигранти/.... Думата глад в Европа не знам как ти звучи....
А да и колега в Италия никога не пътува на юг от Рим.... прекалено опасно е според него....нещо като 90-те у нас....
Не е лошо да не подценяваме това, което имаме СЕГА у нас. Бързо забравихме 90-те, а може пак да се окажем там след като и в Европа има по-лошо....

[anonymous1834]

Каврък, не знам колко по-ясно да ти го напиша. Какво ми дреме, че основната лихва е станала 3%, ако инфлацията е 20% ?
Лихвите в близките 10 години винаги ще изостават с МНОГО спрямо инфлацията. Благодарение на нея ще се реализират кухи растежи на БВП / инфлационни, а не реални/ и процентa на задлъжнялост ще намалява / номинално расте/ , с всички последици за кеша, цените на имотите и т.н.
Да не забравя - заплатите ще растат ЗАБАВЕНО, също и цените на имотите ще лагват с 2-3 години, но посоката е кристална като синьо небе...

20% са само в твоята глава.
Шам-фъстъкът не е поскъпнал изобщо. Полетите на Луфтханза са по-евтини.

Ако не бяха само имоти в главата ти, изобщо нямаше да усетиш инфлация.

[BobyB]

От тази година нетната минимална е около 700 евро, ако не се лъжа. Така че разликата е малко над 100 евро.

Сега погледнах - от 1.01.2022 - 663 евро, нето 569 евро.

[anonymous1834]

Айде лихвения обрат е налице и в Германия

От днес инфо

https://www.investor.bg/novini/130/a...nulata-343978/

Бяха необходими много опити, но сега дойде моментът. Краят на отрицателните лихвени проценти настъпва и в Германия. Доходността по десетгодишните германски облигации, известни на специализиран жаргон като бундове, напусна отрицателната територия в сряда сутринта за първи път от май 2019 г. насам. В своя пик тя достига 0,0006%.

Съвсем скоро дори немските ДЦК ще са с по-добра доходност от апартамент в София. Досега бягахме с такива на развиващи се страни.

[pesimist4o na kvadrat]

Айде лихвения обрат е налице и в Германия

От днес инфо

https://www.investor.bg/novini/130/a...nulata-343978/

Бяха необходими много опити, но сега дойде моментът. Краят на отрицателните лихвени проценти настъпва и в Германия. Доходността по десетгодишните германски облигации, известни на специализиран жаргон като бундове, напусна отрицателната територия в сряда сутринта за първи път от май 2019 г. насам. В своя пик тя достига 0,0006%.

Каврък, не знам колко по-ясно да ти го напиша. Какво ми дреме, че основната лихва е станала 3%, ако инфлацията е 20% ?
Лихвите в близките 10 години винаги ще изостават с МНОГО спрямо инфлацията. Благодарение на нея ще се реализират кухи растежи на БВП / инфлационни, а не реални/ и процентa на задлъжнялост ще намалява / номинално расте/ , с всички последици за кеша, цените на имотите и т.н.
Да не забравя - заплатите ще растат ЗАБАВЕНО, също и цените на имотите ще лагват с 2-3 години, но посоката е кристална като синьо небе...

[BobyB]

С Атина е така поне от няколко години, но за сметка на това не е само там:

Local Purchasing Power in Sofia is 14.47% higher than in Lisbon

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	4,728.81 € (9,250.19 лв)	1,848.02 € (3,614.97 лв)	-60.92 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,794.40 € (5,466.22 лв)	1,187.93 € (2,323.74 лв)	-57.49

Сега добави сивото, което у нас е пъти повече от на Запад, някои неща като услуги, застраховки и т.н. , които липсават в нумбеото. Реалността е че София е на равнището на средноЕвропейски град. И разбира се изостава доста от най-големите и развити градове в Европа. Никога няма да ги настигне, но тук сме си вкъщи пък това дори да означава кочинка. Кочинка обаче с достъпни жилища....:-)
Миграционните процеси бяха почти на нула и преди вируса, сега вече ще са положителни, но това не стига за страната.... трябват деца....


ПП Ето още 1 пример:

Local Purchasing Power in Sofia is 7.66% higher than in Rome

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	6,770.58 € (13,244.16 лв)	1,848.02 € (3,614.97 лв)	-72.71 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	3,305.38 € (6,465.77 лв)	1,187.93 € (2,323.74 лв)	-64.06

Това за Рим определено не го очаквах. Вярно, че е доста скъпо там, но все пак...
От друга страна Рим определено не е най-богатия град в Италия, доста градове са с по-висок стандарт, повечето в Северна Италия на практика.

[anonymous1834]

Хехе, не пропусна за пореден път да споменеш за достъпните жилища. Брокере, брокере - разбери че тази глупост не върви пред хората, които владеят действията умножение, деление и събиране.

Добре, да речем че за мен и теб са действително достъпни. Жилище с определена площ X е 2 пъти по-евтино отколкото в нормална европейска столица. Доходите ми са еднакви навсякъде, даже в София са по-високи заради данъците. Мога да купя просторен апартамент ново строителство на цена 2500+ и за точно 2 години (даже по-малко) да съм го изплатил. Големият ми въпрос обаче е:

Защо да купувам боклук, който не струва дори половината? Защо да напълня джобовете на някой измамник? Убеден съм, че в дългосрочен план този имот няма да струва абсолютно нищо, а сградата повече от 30-40 години няма да издържи.

Защо да жертвам 2 години от живота си в работа и насреща да не получа нищо?

[bertram]

Айде лихвения обрат е налице и в Германия
От днес инфо
https://www.investor.bg/novini/130/a...nulata-343978/
Бяха необходими много опити, но сега дойде моментът. Краят на отрицателните лихвени проценти настъпва и в Германия. Доходността по десетгодишните германски облигации, известни на специализиран жаргон като бундове, напусна отрицателната територия в сряда сутринта за първи път от май 2019 г. насам. В своя пик тя достига 0,0006%.

Не е точно по темата, но е свързано с финансовата система по един или друг начин.
Нашите ако не се стегнат набързо да пласират дълг сега след 6месеца цената му ще е друга.

[Специалист по всичко]

Това в нумбео е нетна заплата, официалната минимална е бруто, така че разликата е по-голяма.

От тази година нетната минимална е около 700 евро, ако не се лъжа. Така че разликата е малко над 100 евро.

[nkavrakov1982]

Айде лихвения обрат е налице и в Германия

От днес инфо

https://www.investor.bg/novini/130/a...nulata-343978/

Бяха необходими много опити, но сега дойде моментът. Краят на отрицателните лихвени проценти настъпва и в Германия. Доходността по десетгодишните германски облигации, известни на специализиран жаргон като бундове, напусна отрицателната територия в сряда сутринта за първи път от май 2019 г. насам. В своя пик тя достига 0,0006%.

[pesimist4o na kvadrat]

Еднакви са като абсолютна стойност - https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison
което при по-високи цени в Атина означава:

Local Purchasing Power in Athens is 27.54% lower than in Sofia

Интересно, че и лихвите по ипотеките в София вече са по-ниски от Атина.

С Атина е така поне от няколко години, но за сметка на това не е само там:

Local Purchasing Power in Sofia is 14.47% higher than in Lisbon

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	4,728.81 € (9,250.19 лв)	1,848.02 € (3,614.97 лв)	-60.92 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,794.40 € (5,466.22 лв)	1,187.93 € (2,323.74 лв)	-57.49

Сега добави сивото, което у нас е пъти повече от на Запад, някои неща като услуги, застраховки и т.н. , които липсават в нумбеото. Реалността е че София е на равнището на средноЕвропейски град. И разбира се изостава доста от най-големите и развити градове в Европа. Никога няма да ги настигне, но тук сме си вкъщи пък това дори да означава кочинка. Кочинка обаче с достъпни жилища....:-)
Миграционните процеси бяха почти на нула и преди вируса, сега вече ще са положителни, но това не стига за страната.... трябват деца....


ПП Ето още 1 пример:

Local Purchasing Power in Sofia is 7.66% higher than in Rome

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	6,770.58 € (13,244.16 лв)	1,848.02 € (3,614.97 лв)	-72.71 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	3,305.38 € (6,465.77 лв)	1,187.93 € (2,323.74 лв)	-64.06