Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Помниш ли като се шегувахме с Берти за Мадара и как той беше навит да го даде за 2000, а аз , че и за 3000 няма да продам. Изглежда , че ще трябва тези цифри да се вдигнат 2-3 пъти, че станаха ежедневие :-)

Да, а и както казва и той в горния пост дивидентът е важен и той определя до голяма степен цената на един актив.
Аз няма да продам и на 5К. Имоти от сорта не се продават просто така и сега. Представи си имот купен за 6000 -10000 лева някога сега струва 150К€. Налага ти се, обяваваш 150, продаваш за 140 и си готов, ама в момента и дискаунти не се налага да правиш. Но си гушнал капиталовата във всички случаи. Абе с други думи преди имотът да е станал 10 пъти поне по-скъп не виждам смисъл да кешираш. И сметката е по-сложна, не се знае реалната инфлация колко би била за периода, валутни единици, обменен курс, кошница от валути и активи - злато и пр.

[pesimist4o na kvadrat]

Тука вече почна яко да се изхвърляш. Значи един тристаен по бг. стандарти по три на 3000 евро м2, излиза над милион евра. Че то ще да е в пъти по-скъпо от Виена, а то дори да сме наполивина на виенските цени е смешно.
Направо някой да превежда форума и да праща до фонда на Бъфет, че да го изритат тоя некадърник дето осигурява някакви мижави 7-8 % доходност на богаташите, които се ръгат с лакти да му дават милиони да управлява. Малко реализъм няма навреди.

По същият абсурден начин звучаха двете цифри преди няколко години като ги коментирахме.
Уви няма я старата тема да видиш коментарите....

ПП
Разбира се ако се случи в София тристаен да е милион евро, то е ясно, че в Мюнхен ще е 5 милиона и т/н по веригата за всички стоки и бизнеси.... Няма само в София цените да растат :-)

[pesimist4o na kvadrat]

в момента играта с имотите в софия и не само започва все повече да мяза на играта на фондовите борси, че защо не и на криптото

всеки иска още и още и да поскъпва ли поскъпва, а доходността никой не я гледа, защото всеки казва - важното че цената катери и ще направиш такава капиталова след 10 години, че доходността от дивиденти и ренти грам да не те вълнува

е историята е показала ... и тепърва ще показва, че е важна и дивидентната/рентиерската доходност от даден актив - защото тя е количествения измерител 100%-тово доказан за това колко наистина струва дадена акция/имот.

поздрави

В голяма степен съм съгласен с теб, но има един друг фактор и той е каква е доходността спрямо алтернативните такива и в случая на България - кеш в банка / не депозит, че приключиха вече/ И тогава някой с 1% от наем ще каже велик инвеститор съм...., а този 1% е нормално да го пропуснеш ако има вариант да стане минус 1 и капиталовата е достатъчна....
Много ми е интересно дали маржа в бизнеса също пада ? Логично е да е така.... без логистиката и строителството :-)

[nomche]

Помниш ли като се шегувахме с Берти за Мадара и как той беше навит да го даде за 2000, а аз , че и за 3000 няма да продам. Изглежда , че ще трябва тези цифри да се вдигнат 2-3 пъти, че станаха ежедневие :-)

Тука вече почна яко да се изхвърляш. Значи един тристаен по бг. стандарти по три на 3000 евро м2, излиза над милион евра. Че то ще да е в пъти по-скъпо от Виена, а то дори да сме наполивина на виенските цени е смешно.
Направо някой да превежда форума и да праща до фонда на Бъфет, че да го изритат тоя некадърник дето осигурява някакви мижави 7-8 % доходност на богаташите, които се ръгат с лакти да му дават милиони да управлява. Малко реализъм няма навреди.

[bertram]

Левчо, не знам какво да мисля вече. Един имот който следях после изчезна се появи отново с 40%+ цена....
Наемите ще се сегментират. Ще има ниски такива , на неремонтирани имоти 15+ години , но няма как да е 5 евро на квадрат за имот излезнал на собственика 2-2500 на квадрат....Аритметиката не пасва

в момента играта с имотите в софия и не само започва все повече да мяза на играта на фондовите борси, че защо не и на криптото

всеки иска още и още и да поскъпва ли поскъпва, а доходността никой не я гледа, защото всеки казва - важното че цената катери и ще направиш такава капиталова след 10 години, че доходността от дивиденти и ренти грам да не те вълнува

е историята е показала ... и тепърва ще показва, че е важна и дивидентната/рентиерската доходност от даден актив - защото тя е количествения измерител 100%-тово доказан за това колко наистина струва дадена акция/имот.

поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

Нещо такова ще е. И за желаните райони и топ жилища, и за масовите предложения пазарът ще намери баланс.

Помниш ли като се шегувахме с Берти за Мадара и как той беше навит да го даде за 2000, а аз , че и за 3000 няма да продам. Изглежда , че ще трябва тези цифри да се вдигнат 2-3 пъти, че станаха ежедневие :-)

[bulgarian lev]

Левчо, не знам какво да мисля вече. Един имот който следях после изчезна се появи отново с 40%+ цена....
Наемите ще се сегментират. Ще има ниски такива , на неремонтирани имоти 15+ години , но няма как да е 5 евро на квадрат за имот излезнал на собственика 2-2500 на квадрат....Аритметиката не пасва

Нещо такова ще е. И за желаните райони и топ жилища, и за масовите предложения пазарът ще намери баланс.

[pesimist4o na kvadrat]

Айде 150%, да не се бъркаш и да са 250%, като си почнал хахахаха

Тц не бъркам.... Помня горе долу какво съм платил и знам на колко се продаде съседен имот преди няма и месец....точно 150%....
За наемите засега съм ок, но сменят ли се наемателите няма да е добре признавам. И понеже вече съм вложил парите в довършителните работи би било глупаво да ги държа празни докато не станат за тотал ремонт. Виж обаче ако сега купя нещо няма да го довършвам и обзавеждам....

[pesimist4o na kvadrat]

Песи, допускам и донякъде съм убеден ще има бурно възстановяване, кешът е баят, ще се влее в нов модел. Натискът е спекулативен. Ще станем свидетели на инфлация, по-високи доходи които няма да я изпреварят обаче, наемите ще са ниски на тези нива които бяха.

Левчо, не знам какво да мисля вече. Един имот който следях после изчезна се появи отново с 40%+ цена....
Наемите ще се сегментират. Ще има ниски такива , на неремонтирани имоти 15+ години , но няма как да е 5 евро на квадрат за имот излезнал на собственика 2-2500 на квадрат....Аритметиката не пасва

[redcretin]

Къв минус бе Крети ? Ти ко си пил се чудя. Признавам не е Тесла, но от последните ми покупки квото съм платил до сегашните НЕ офертни цени, а от РЕАЛНА сделка разликата е между 100 и 150% За 4-5 години не е зле и като добавиш че съм живял в тези имоти....
Да ти го обясня аритметично, ако не бях ги купил сега с парите вместо 10 щях да взема 4, вместо 5 -2 , вместо 3 - 1 и т.н. И то ако подобен имот излезе на пазара , а то не излиза ! Не е като 100-годишни страноприемници дето се предлагат в милион копия....
Дреме ми за наема-рои / ако има добре/, но тва че спасих кеша / можеше и по-добре, да купя повече без да довършвам/ е топ печалба за размера на която дори не допусках че е възможно като обмислях нещата 2015-16....
Преизпълнен план Крети...., :-)

Айде 150%, да не се бъркаш и да са 250%, като си почнал хахахаха

[pesimist4o na kvadrat]

Затова си на минус и ще стискаш още малко, пък после потоп.

Къв минус бе Крети ? Ти ко си пил се чудя. Признавам не е Тесла, но от последните ми покупки квото съм платил до сегашните НЕ офертни цени, а от РЕАЛНА сделка разликата е между 100 и 150% За 4-5 години не е зле и като добавиш че съм живял в тези имоти....
Да ти го обясня аритметично, ако не бях ги купил сега с парите вместо 10 щях да взема 4, вместо 5 -2 , вместо 3 - 1 и т.н. И то ако подобен имот излезе на пазара , а то не излиза ! Не е като 100-годишни страноприемници дето се предлагат в милион копия....
Дреме ми за наема-рои / ако има добре/, но тва че спасих кеша / можеше и по-добре, да купя повече без да довършвам/ е топ печалба за размера на която дори не допусках че е възможно като обмислях нещата 2015-16....
Преизпълнен план Крети...., :-)

[redcretin]

Чакай сега, по-рано разказваше как изкарваш 6-цифрени суми на месец, а сега се хвалиш със стаичките в страноприемницата, отделно броиш годините до пенсия.

Чакам. И не си слагам всички яйца в една кошница.

[yalokin]

Кеш има, ама не в Б-стан. Тамошният си го изнесоха вече - само дългове имате сега хахахахаха

https://www.statista.com/statistics/...c-product-gdp/

[redcretin]

Рои-то ме интересува само да покрива инфлацията. Ако исках да е макс в София и Ратко ще си спомни сигурно още преди години писах, че Люлин е мястото....., като Митето....,но други неща ме интересуват повече и освен това не мога да менажирам 20-30 маломерки в Люлин / и тип наематели/....или да пера чаршафите на афрогерманци....затва малко Рои ама от сърце :-)

Затова си на минус и ще стискаш още малко, пък после потоп.

[redcretin]

Кретенчо от Ловеч не схваща че купува това поколение, а продава другото, че и следващото, и то ако се налага.

Не, това ти не го схващаш - но като те разпродадат на безценица децата и се изнесат в чужбина - ще ти светне