https://www.investor.bg/drugi/338/a/...iuchva-342834/
бони, ще се отрази ли това на кредитите, според теб?
бони, ще се отрази ли това на кредитите, според теб?
-
препоръка е -
https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4
Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982
Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.
Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.
Коментар
-
Любителите на БДЖ могат само да мечтаят за Радомир и Бела Вода....Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнениеКоментар
-
Трудно ми е да прогнозирам за 22-ра. От една страна цените вече са бая високи и изпреварват ръста на доходите, от друга предлагането е зле и ще става все по-зле. Т.е. , който иска да купи на всяка цена ще трябва да плаща дебело, а зор за продаване няма дори и сметката за парно да стане 300-500 лева. Това може да стане мотивация за продаване следващата зима за стари тухли и панелни кофтори където съседите се крадат яко един друг. Като им дойдат сметки по няколко К за гарсониерка ползвал неползвал ще се ''подобри'' предлагането количествено.... Ама тва ще е 2023....Първоначално изпратено от rashkovg Разгледай мнение
Та за 2022 очаквам, че няма да има спад. Колко ще е ръста не съм сигурен.
ПП Между другото една ши***на бамка ми взе 50 лева такса за входящ трансфер в лева от друга БГ бамка миналата седмица. Въпроса е принципен.... м**ка им на сички бамки.... Познай дали това не наклони везните....Коментар
-
Вече и в Батак е скъпо.
Коментар
-
Радомир е само началото. Когато отмине пандемията, ще има много незаети свободни работни места. Недостигът на работна ръка ще вдигне заплатите, както и ще започне състезание за оправяне на демографията повсеместно в Европа. Доста българи се върнаха в България и още много има да се връщат.Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнениеКоментар
-
Моята инвестиция в Банско вече поскъпна с над 35% за 2021-ва и ще поскъпне с още толкова след настоящия зимен сезон. Тази информация обаче не виждам теб с какво би ти помогнала да се измъкнеш от деЦката Дано поне се почувстваш по-добре.Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеLast edited by rashkovg; 02.01.2022, 11:04.Коментар
-
-
Твоята инвестиция в Банско с колко процента ще поскъпне?Първоначално изпратено от rashkovg Разгледай мнениеКоментар
-
Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Песимисте?? Хайде престраши се де...Коментар
-
Нищо не е познавала.Никой нищо не е познавал,нито аз ,нито тя,нито който и да е друг.Първоначално изпратено от yalokin Разгледай мнение
Факт е че тя досега е познавала, без да разстяга много локуми и да набляга на икономически термини (като други, чиито прогнози се разминават с 40-50%)
Все пак, 15-16% ми се струва нереално за тази година, но да видим.
Когато затвориха света ,кой,какво позна ??
Тогава и брокери и всякаква сволоч се напика в гащите,от страх,и прогнозите им бяха обратните на всичко,което се случи изобщо в последствие.
Банкер,брокер,или строител,никой не може да ти каже какво ще стане с имотния пазар,ако беше толкова лесно ,досега да е имало купища точни прогнози, и като време и като стойности,но такива няма.
Защо тогава не прогнозира,ами прогнозира сега?
И какво прогнозира,като тая статия за 16,17%те процента я завъртяха в 10 сайта ,с различни заглавия и хоп изведнъж анонимния потребител Boni,с прогноза (същата като от статията)...не знам само защо изобщо си прави труда да пише такива неща,защото е смешно.
Тя работи във финансова институция,почти сигурно банка,в отдел който се занимава с кредитиране,от там са и данните които цитира.
Ако и видиш стила на писане ,и данните които изнася като ред,и структура,това си личи от 100 километра.
Това обаче не променя факта,че прогнозите и са верни,защото никой не знае какво ще стане догодина.
Никой ме знае дали Централните банки нвма рязко да обърнат килимчето ,и още ред други неща,така че прогнозите са меко казано смешни,още повече да цитира и числа,виж ако си ги смуче от банката в която работи е друг въпрос,разбирам я.
Единствената точна прогноза за тайминга на кризата беше моя.
Говоря за времето,а не за събитията след това.
Коментар
-
Факт е че тя досега е познавала, без да разстяга много локуми и да набляга на икономически термини (като други, чиито прогнози се разминават с 40-50%)Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Все пак, 15-16% ми се струва нереално за тази година, но да видим.Коментар
-
Весели празници на всички Инвеститори и Понижители.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Честита, Старши.
Акъла ли ти дойде или похарчи всичката пара.
Коментар
-
Твоята прогноза е да повтаряш като папагал щенията на строителите .Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнениеКоментар
Коментар