Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[rashkovg]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4

Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.


Няма ли да почерпиш Купата? Виждам, че следварително си го цитирал дословно. Добре попиваш от твоя ментор как да крадеш чужди прогнози, само дето ги констатираш следварително.

[ratten]

https://www.investor.bg/drugi/338/a/...iuchva-342834/

бони, ще се отрази ли това на кредитите, според теб?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...342286/?page=4

Като говорим за прогнози ,ето я и моята,НО официално в Инвестор,заедно с прогнозите на банки,строители ит.н.Включена е в годишния обзор на медията
Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

[pesimist4o na kvadrat]

Радомир си оправя демографията

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...no-dete.515692

Любителите на БДЖ могат само да мечтаят за Радомир и Бела Вода....

[pesimist4o na kvadrat]

Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.

Песимисте?? Хайде престраши се де...

Трудно ми е да прогнозирам за 22-ра. От една страна цените вече са бая високи и изпреварват ръста на доходите, от друга предлагането е зле и ще става все по-зле. Т.е. , който иска да купи на всяка цена ще трябва да плаща дебело, а зор за продаване няма дори и сметката за парно да стане 300-500 лева. Това може да стане мотивация за продаване следващата зима за стари тухли и панелни кофтори където съседите се крадат яко един друг. Като им дойдат сметки по няколко К за гарсониерка ползвал неползвал ще се ''подобри'' предлагането количествено.... Ама тва ще е 2023....
Та за 2022 очаквам, че няма да има спад. Колко ще е ръста не съм сигурен.

ПП Между другото една ши***на бамка ми взе 50 лева такса за входящ трансфер в лева от друга БГ бамка миналата седмица. Въпроса е принципен.... м**ка им на сички бамки.... Познай дали това не наклони везните....

[rashkovg]

Вече и в Батак е скъпо.

[rashkovg]

Радомир си оправя демографията

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...no-dete.515692

Радомир е само началото. Когато отмине пандемията, ще има много незаети свободни работни места. Недостигът на работна ръка ще вдигне заплатите, както и ще започне състезание за оправяне на демографията повсеместно в Европа. Доста българи се върнаха в България и още много има да се връщат.

[rashkovg]

Твоята инвестиция в Банско с колко процента ще поскъпне?

Моята инвестиция в Банско вече поскъпна с над 35% за 2021-ва и ще поскъпне с още толкова след настоящия зимен сезон. Тази информация обаче не виждам теб с какво би ти помогнала да се измъкнеш от деЦката Дано поне се почувстваш по-добре.

[13ADROL]

Радомир си оправя демографията

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...no-dete.515692

[nkavrakov1982]

Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.

Песимисте?? Хайде престраши се де...

Твоята инвестиция в Банско с колко процента ще поскъпне?

[rashkovg]

Воала.

Ръст на БВП 4%, ръст на заплатите в София 8%, поскъпване на жилищата в София 16%.

Е, явно този път аз съм по-скептичен с моите 12-15%, но сме с горе-долу сходна прогноза.

Песимисте?? Хайде престраши се де...

[nkavrakov1982]

Факт е че тя досега е познавала, без да разстяга много локуми и да набляга на икономически термини (като други, чиито прогнози се разминават с 40-50%)

Все пак, 15-16% ми се струва нереално за тази година, но да видим.

Нищо не е познавала.Никой нищо не е познавал,нито аз ,нито тя,нито който и да е друг.
Когато затвориха света ,кой,какво позна ??
Тогава и брокери и всякаква сволоч се напика в гащите,от страх,и прогнозите им бяха обратните на всичко,което се случи изобщо в последствие.
Банкер,брокер,или строител,никой не може да ти каже какво ще стане с имотния пазар,ако беше толкова лесно ,досега да е имало купища точни прогнози, и като време и като стойности,но такива няма.
Защо тогава не прогнозира,ами прогнозира сега?
И какво прогнозира,като тая статия за 16,17%те процента я завъртяха в 10 сайта ,с различни заглавия и хоп изведнъж анонимния потребител Boni,с прогноза (същата като от статията)...не знам само защо изобщо си прави труда да пише такива неща,защото е смешно.
Тя работи във финансова институция,почти сигурно банка,в отдел който се занимава с кредитиране,от там са и данните които цитира.
Ако и видиш стила на писане ,и данните които изнася като ред,и структура,това си личи от 100 километра.
Това обаче не променя факта,че прогнозите и са верни,защото никой не знае какво ще стане догодина.
Никой ме знае дали Централните банки нвма рязко да обърнат килимчето ,и още ред други неща,така че прогнозите са меко казано смешни,още повече да цитира и числа,виж ако си ги смуче от банката в която работи е друг въпрос,разбирам я.

Единствената точна прогноза за тайминга на кризата беше моя.
Говоря за времето,а не за събитията след това.

[yalokin]

Твоята прогноза е да повтаряш като папагал щенията на строителите .

Факт е че тя досега е познавала, без да разстяга много локуми и да набляга на икономически термини (като други, чиито прогнози се разминават с 40-50%)

Все пак, 15-16% ми се струва нереално за тази година, но да видим.

[nradev]

Весели празници на всички Инвеститори и Понижители.

[nradev]

ЧНГ на всички повишители и понижители. Тази година ще се въздържам от купуване на имоти. Ще се возя в едно купе с чакачите

Честита, Старши.Акъла ли ти дойде или похарчи всичката пара.