Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

ако Кръстовата вада станат по 700-800Е еквивалент (обърни внимание, че казвам еквивалент) не чакай да имаш тройни и нагоре цени в квартали на 2-3км от там или и да имаш ще си висят обявите както винаги е имало висящи.

кръстовата с метрото е на няма и 10 мин от центъра и ако там се залитне( а то се залитна) това няма как да не се отрази на цените в центъра и на наеми и на продажни оферти.

свръхпроизводството никога не е в полза на тези подържащи складови наличности

Разбира се метрото е голям жокер и където го има не очаквай, че ще има минус 40%....:-)
Но само метрото не е достатъчно. Трябват много повече неща от метро за да е устроен 1 квартал.
Без да знам детайлите в момента за нов проект и малко блокче във Вадите земя+строеж се съмнявам, че строителя ще влезе в тези 700-800 евро....
И като даде този пример си припомних следният интересен факт - Ливадите Изток и Запад са поскъпнали повече от съседните Гоце и Борово от 2006-7 насам примерно

[Yandox]

https://www.monitor.bg/bg/a/view/nag...razmeri-268747

В тази връзка може голям апарт нормален квартал да си гони 1млн. от догодина, като правило

като правило хихихих

апарт в нормален - 1 милион
панел в ненормален - 500 000
1/2 панел - 250 000

ти си се оправил в живота
отваряй лидълската листовка

[bertram]

Примера със Слънчака го виж към Пачангата за какво беше.

Отново всичко което си написал е изцяло вярно и съм съгласен. Сега ми кажи как се е чувствал всеки Американец стискал кеш за поне 5 години през 70-те и 80-те. Кеш в Бурканбанк на 0 или дори минус 1% лихва. Купил ли е повече имот след края на цикъла ? Купил ли е повече дори перфектният стискач, който е стискал само няколко години преди края ? За тези дето са стискали по 10-15-20 години мисля е ясно какво са купили / без да влизам в терминологията на Бони :-)/
Ще го напиша по следният начин - когато намеря БЕЗРИСКОВА алтернатива еквивалент на гарантиран депозит която да ми носи 10-15% годишно няма и да си помисля за имот докато не дойде този минус 40%

мисленето , че на света има само кеш и имоти като място за инвестиране или съхранение на стойност е перфектна рецепта да си вечен абонат на строителната и лихварска гилдия

[pesimist4o na kvadrat]

... или пък спрямо тези в Париж, Амстердам или Лондон ...

в дългосрочен план въпросът за един жилищен имот опира до това - има ли кой да го ползва, кой да го наема и кой да му плаща поддръжка и данъци.
в краткосрочен план влиянието на ежк, виж съседа, виж братчеда и тн приказки на маса/форум са един много добър мотиватор на тълпата, но истинската оценка идва, когато си кажеш " да когато купувах този имот бях средна класа, а сега наемът от 2 имота не ми е достатъчен да имам и 1/3 от стандарта на живот , който имах'

има огромно значение дали си купил един апартамент в даден квартал преди 5г за 70К евро и сега за 140К евро, защото и едини и другия носят един наем, но купеният сега ти 'сваля' стандарта постижим от наем спрямо онзи от преди 5г с едно 50%....

циклите са за търпеливите, а яхуто е за тези които подхранват огъня.

поздрави

Примера със Слънчака го виж към Пачангата за какво беше.

Отново всичко което си написал е изцяло вярно и съм съгласен. Сега ми кажи как се е чувствал всеки Американец стискал кеш за поне 5 години през 70-те и 80-те. Кеш в Бурканбанк на 0 или дори минус 1% лихва. Купил ли е повече имот след края на цикъла ? Купил ли е повече дори перфектният стискач, който е стискал само няколко години преди края ? За тези дето са стискали по 10-15-20 години мисля е ясно какво са купили / без да влизам в терминологията на Бони :-)/
Ще го напиша по следният начин - когато намеря БЕЗРИСКОВА алтернатива еквивалент на гарантиран депозит която да ми носи 10-15% годишно няма и да си помисля за имот докато не дойде този минус 40%

[20000леваЗАПЛАТА]

Не се депресирай толкова. Просто има хора които не издигат в култ парите, а и получават повече от теб.

Почти съм сигурен че лъжеш. Кажи какво стана след покупката.

[bertram]

Не разбираш ли какво сравнявам ?
Защо мислиш се появяват безумните / към момента/ оферти дето Джони ги пуска ? НЯМА къде да се построи достатъчно ново в устроените райони и желани.. Като опънеш разширяваща се окръжност тогава земя за строеж колкото искаш, но инфраструктурата не става и ще трябват 50 години да стане ок, ако въобще е възможно. На тези места спокойно от 1000 евро сега може да станат и 300 евро някога при свръхстроителство, но никой няма да иска да живее там....Добави и бонуса с поскъпването на строителството и идва въпросът кой ще строи за да продава на 300 евро и защо да го прави ?! Тръгне ли надолу пазара строежите ЗАМРЪЗВАТ / някои за 10 години, някои завинаги/ и ще има тук таме промо за купувачи търсещи адреналин - 40% оф при 20-30% повишена себестойност....

ако Кръстовата вада станат по 700-800Е еквивалент (обърни внимание, че казвам еквивалент) не чакай да имаш тройни и нагоре цени в квартали на 2-3км от там или и да имаш ще си висят обявите както винаги е имало висящи.

кръстовата с метрото е на няма и 10 мин от центъра и ако там се залитне( а то се залитна) това няма как да не се отрази на цените в центъра и на наеми и на продажни оферти.

свръхпроизводството никога не е в полза на тези подържащи складови наличности

[pesimist4o na kvadrat]

кон с куче да сравняваш бива ама чак толко ...

Не разбираш ли какво сравнявам ?
Защо мислиш се появяват безумните / към момента/ оферти дето Джони ги пуска ? НЯМА къде да се построи достатъчно ново в устроените райони и желани.. Като опънеш разширяваща се окръжност тогава земя за строеж колкото искаш, но инфраструктурата не става и ще трябват 50 години да стане ок, ако въобще е възможно. На тези места спокойно от 1000 евро сега може да станат и 300 евро някога при свръхстроителство, но никой няма да иска да живее там....Добави и бонуса с поскъпването на строителството и идва въпросът кой ще строи за да продава на 300 евро и защо да го прави ?! Тръгне ли надолу пазара строежите ЗАМРЪЗВАТ / някои за 10 години, някои завинаги/ и ще има тук таме промо за купувачи търсещи адреналин - 40% оф при 20-30% повишена себестойност....

[Специалист по всичко]

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

Синдромът "този път е различно" съществува откакто има кризи. И е от най-ранните сигнали. Когато някой каже този израз, трябва да започваме да се оглеждаме от къде ще ни удари нещо. Друг подобен сигнал е убеждението, че е преодоляна цикличността на икономиката.

П.П.: Да не се приема като съвет за вземане на инвестиционни решения на жилищния или на който и да е друг пазар.

[pa4anga]

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

кон с куче да сравняваш бива ама чак толко ...

[bertram]

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

... или пък спрямо тези в Париж, Амстердам или Лондон ...

в дългосрочен план въпросът за един жилищен имот опира до това - има ли кой да го ползва, кой да го наема и кой да му плаща поддръжка и данъци.
в краткосрочен план влиянието на ежк, виж съседа, виж братчеда и тн приказки на маса/форум са един много добър мотиватор на тълпата, но истинската оценка идва, когато си кажеш " да когато купувах този имот бях средна класа, а сега наемът от 2 имота не ми е достатъчен да имам и 1/3 от стандарта на живот , който имах'

има огромно значение дали си купил един апартамент в даден квартал преди 5г за 70К евро и сега за 140К евро, защото и едини и другия носят един наем, но купеният сега ти 'сваля' стандарта постижим от наем спрямо онзи от преди 5г с едно 50%....

циклите са за търпеливите, а яхуто е за тези които подхранват огъня.

поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

[bertram]

Пандемията, предизборната обстановка и публичния харчлък през последната година изкривяват макроикономическите показатели и правят обоснованото прогнозиране трудно. Така че няма смисъл да гадаете.

+100

ако всичко беше толкова хубаво давайте да пускаме по един нов вирус убиец всяка година и да седим дома по 6м докато чаткаме по клавиатурите колко било сносно и хубаво и перспективно (другите колеги визирам)

[bertram]

Гледал съм ги разбира се. Сега е различно.... Поне още 3-4 години няма мърдане у нас. Има много масло за поддържане на огъня....

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

[pesimist4o na kvadrat]

За да може спадът с 40% да се изравни със сегашното ниво, трябва първоначален ръст от 66%, не от 30%-40% както ти пишеш.
1.66x0.6=1
Математика за 4 клас драги.

Гледай логиката , а не точно цифрите. Аз не споделям мнението на Ледчо за ръста и спада след това. Всичко ще е по-плавно.
Обаче има 1 детайл, ако цените на имотиту паднат с 40% повечето хора няма да има какво да ядат и половината ще са с изцяло занулен кеш , а останалите 50% поне 40% ще са с кеш наполовина. За да има такъв имотен спад всичко друго ще е по-голям леш.... Осъзнаваш ли тази част ? Например акциите ще са двойно повече надолу, а койните 10 пъти примерно / т.е. под нулата/...облигацийте ще им взимаш по 5% ит.н.
Нали не си фантазираш, че е възможно имотите да паднат с 40%, а в същото време доходите и спестяванията да растат и въобще всичко да цъфти....По-скоро мисли в обратната посока / Гърция 30%+ безработица и т.н./
Относно по-голямото предлагане отново грешиш. От години ви пиша, че В София предлагането е ненормално високо за милионен град.... Ще има промо оферти за обекти от любимият тип на Бота / Акт 15 до 10 години, а А16 до 1 век/

[xshell]

Значи твоят познат е пълен тъпак, защото на цена 2500 през 2017 е можел да купи на много по-добро място.
Нищо не е "фейлнало", даже напротив.

Виж, ако ти като брокер си излъгал приятеля си и си му пробутал двойно надценен имот в калпав квартал, значи съвестта трябва да тежи на твоя гръб, не на моя.

Не се депресирай толкова. Просто има хора които не издигат в култ парите, а и получават повече от теб.