Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Глупости - как ще бутнеш цените в централен Лондон като презастроиш на 20км от него? Как ще бутнеш цените в Докторската като презатроиш до околовръстното?

в София ако имаш за 900-1000Е във вадите ще извадиш ли 4000 за докторската... ще извадиш ама друг път.
има корелация

[Evgo]

и въпреки това имаш към 11К обявни отдава под наем, което е нещо немислимо за западните столици с горещи цени на имотите

това, което наблюдаваме в момента е трансфер на спестявания за последните 10-15г към тухли и понеже този трансфер с кешово плащане приключи продължи с две групи купувачи - FOMO инвеститори с кредит, които се уплашиха, че имотите ще свършат и ще станат супер недосъпни и хора без досттатъчно спестени пари, НО с хубава ипотека - пак подплашение, че после няма да могат да вземат.

те така и в Банско имотите свършваха 2008-ма и ставаше Кицбюел - ти сам знаеш по-добре на колко взе.

за коледните празници бях в Париж - народ, лудница, скъпи наеми, НО няма гора от кранове - нищо общо със софийската действителност
това, което наблюдаваме в София сега е как едни хора произвеждат имоти и ги шиткат дебело на изпускащите влака....

Привет,

преди 10 г в темата никой не вярваше, че отново ще има имотен бум и ще минем цените от 2008 г.

Иначе съм съгласен с теб - в СФ има много кранове, а демографията е лоша. Става дума за едно промиване на мозъците хората да живеят луксозно в нови домове, в полите на Витоша, в затворени комплекси, като в космически кораб и т.н.

Това обаче е скъп вариант и не прави човек щастлив. Също съм забелязъл, че младите двойки не купуват имоти на морето и в планината и не стягат наследствените си къщи по селата, въпреки че не е толкова скъпо. Предпочитат да харчат за други неща.


Поздрави

[pwise]

Въпросът е, че няма значение богата или бедна локация - ВИНАГИ може да се бутнат цените ако се строи повече отколкото е нужно, а конкретно в София точно това правим.

Глупости - как ще бутнеш цените в централен Лондон като презастроиш на 20км от него? Как ще бутнеш цените в Докторската като презатроиш до околовръстното?

[bertram]

Аз ти говоря - ти си бил в центъра на Париж и го сравняваш с М.Л.? В кои крайни Парижки квартали беше за да видиш че няма кранове?
Изобщо вече не знам за какво говориш - разбрахме че искаш да се похвалиш че си бил в Париж което е супер, но си взел един квартал от София, видял си максимум 1/10 от Париж и тегли чертата. Изобщо не знам какво сравняваме тук, като няма как да се правят сравнения. Все едно сравняваш М.Л. с Марино Поле.

Как ще няма сгъствване на пари и капитал в София като половин България мигрира там и стандарта е по-висок от останалите части на страната?

Последно за какво говорим - за демографията, "сгъстяване на капитал", сравняваме Манастирски Ливади с Париж, Лондон и Дубай или просто ей така на кило?

всичко в центъра + няколко предградия, че мърдах напред назад

иди и се качи на кулата или монмартр и огледай добре (вижда се мноого надалеч)

имам чуството, че и в София не си оглеждал от копитото (примерно)... качи се и огледай - после пак ще си говорим
за Пловдив поне ти е ясно какво строителство има в последните години - ОК ли е спроед теб?

да кажеш, че тук бумтим..., но тук просто сме болни от тухлената болест както казва професор Краси

[pa4anga]

Аз ти говоря - ти си бил в центъра на Париж и го сравняваш с М.Л.? В кои крайни Парижки квартали беше за да видиш че няма кранове?
Изобщо вече не знам за какво говориш - разбрахме че искаш да се похвалиш че си бил в Париж което е супер, но си взел един квартал от София, видял си максимум 1/10 от Париж и тегли чертата. Изобщо не знам какво сравняваме тук, като няма как да се правят сравнения. Все едно сравняваш М.Л. с Марино Поле.

Как ще няма сгъствване на пари и капитал в София като половин България мигрира там и стандарта е по-висок от останалите части на страната?

Последно за какво говорим - за демографията, "сгъстяване на капитал", сравняваме Манастирски Ливади с Париж, Лондон и Дубай или просто ей така на кило?

Говорим за етажа на кольо в карлово , как бил еФтин спрямо презастрояването в София !

[pwise]

ПП и да слезем малко на земята - защо етажът на Кавръчето в Карлово е по-скъп от ново строителство в Банско... ами защото ако в Карлово има 10 нови блока няма да е така, ама няма и тогава 20 човека с пари, които търсят да купят в района са склонни да платят повече отколкото 200 човека , които търсят сред 2000 имота в презастроена локация.

1-во в Банско няма ново строителство защото е забранено освен за къщи. Всичко е от 2008-2010 или недовършено.
2-ро етажа на Кавръка ще струва нещо когато се продаде. А това няма да стане в близките 10 години с тези очакчвания.
Хич не сте слезнали на земята, този месец стават 2(или пък 3) години от както мисля го обяви този етаж за продажба.

Изобщо как може да го даваш за пример за слизане на земята главата не ми го побира. И съм сигурен че двете нови блокчета ще ги продадат много преди Кавръка да продаде етажа. Ако вече не са ги и продали.

Офертата на таралежа за 35к всъщност е реалноста и на това на което може да се надява, подробно бях обяснил защо този етаж нищо не струва, но ако е цялата къща ще се продаде много по-бързо за по-добра цена.

[pwise]

кой ти говори за центъра?
говорим за гора от кранове по квартали - ами няма..
има някакви строежи и ремонти и реновации, но нищо общо с това, което си причиняваме на града (София визирам).


ето ти друг пример - в хубав район на Дубай (точка на сгъстяване на капитал) може да вземеш чуден нов апарт за 400-500К евро - Защо - защото там имат гора от кранове. Аналогичен апартамент в хубав район на Париж или Лондон ще ти струва милиони, защото няма това бурно строителство.

Гърция, Испания, Португалия когато ги удари кризата метъра (по морските им дестинации) беше бетер Банско и Слънчака - ама строителство да искаш.

Ние нито имаме такова сгъстяване на хора, нито на пари в София... тези строежи ще излязат през носа на много инвеститори (да не се бърка със строители)

Аз ти говоря - ти си бил в центъра на Париж и го сравняваш с М.Л.? В кои крайни Парижки квартали беше за да видиш че няма кранове?
Изобщо вече не знам за какво говориш - разбрахме че искаш да се похвалиш че си бил в Париж което е супер, но си взел един квартал от София, видял си максимум 1/10 от Париж и тегли чертата. Изобщо не знам какво сравняваме тук, като няма как да се правят сравнения. Все едно сравняваш М.Л. с Марино Поле.

Как ще няма сгъствване на пари и капитал в София като половин България мигрира там и стандарта е по-висок от останалите части на страната?

Последно за какво говорим - за демографията, "сгъстяване на капитал", сравняваме Манастирски Ливади с Париж, Лондон и Дубай или просто ей така на кило?

[pa4anga]

Въпросът е, че няма значение богата или бедна локация - ВИНАГИ може да се бутнат цените ако се строи повече отколкото е нужно, а конкретно в София точно това правим.

То могат да си те свитнат винаги ти за някакви цени ми говориш, а осъзнай се .

[bertram]

Ти как го завъртя през карлово, никито да не ти е син бе !!!! Луд си ! Берти ,кво ти дреме за коптора ,въпроса е друг . Инфлацията нема спирачка .

Въпросът е, че няма значение богата или бедна локация - ВИНАГИ може да се бутнат цените ако се строи повече отколкото е нужно, а конкретно в София точно това правим.

[pa4anga]

кой ти говори за центъра?
говорим за гора от кранове по квартали - ами няма..
има някакви строежи и ремонти и реновации, но нищо общо с това, което си причиняваме на града (София визирам).


ето ти друг пример - в хубав район на Дубай (точка на сгъстяване на капитал) може да вземеш чуден нов апарт за 400-500К евро - Защо - защото там имат гора от кранове. Аналогичен апартамент в хубав район на Париж или Лондон ще ти струва милиони, защото няма това бурно строителство.

Гърция, Испания, Португалия когато ги удари кризата метъра (по морските им дестинации) беше бетер Банско и Слънчака - ама строителство да искаш.

Ние нито имаме такова сгъстяване на хора, нито на пари в София... тези строежи ще излязат през носа на много инвеститори (да не се бърка със строители)

ПП и да слезем малко на земята - защо етажът на Кавръчето в Карлово е по-скъп от ново строителство в Банско... ами защото ако в Карлово има 10 нови блока няма да е така, ама няма и тогава 20 човека с пари, които търсят да купят в района са склонни да платят повече отколкото 200 човека , които търсят сред 2000 имота в презастроена локация.

Ти как го завъртя през карлово, никито да не ти е син бе !!!! Луд си ! Берти ,кво ти дреме за коптора ,въпроса е друг . Инфлацията нема спирачка .

[bertram]

И бичи и мечи пазар за ок за инвеститорите. Ако вярват че ще падат си седят на кеша 2-3 години(или инвестират в друго) и пазаруват после на -30%, ако вярват че ще се вдигат и ще има инфлация набиват сега каквото могат в имоти. Не е ок само за тези които не могат да преценят обстановката правилно, като и аз съм в това число. Не че съм загубил но можеше да спечеля повече последните 2-3 години след като беше ясно какво щеше се случи, но да кажем че бях в момент в който не беше подходящо да се поемат рискове.

В центъра няма как да видиш гора от кранове в който и да е град. Кажи къде в центъра на София има гора от кранове?

кой ти говори за центъра?
говорим за гора от кранове по квартали - ами няма..
има някакви строежи и ремонти и реновации, но нищо общо с това, което си причиняваме на града (София визирам).


ето ти друг пример - в хубав район на Дубай (точка на сгъстяване на капитал) може да вземеш чуден нов апарт за 400-500К евро - Защо - защото там имат гора от кранове. Аналогичен апартамент в хубав район на Париж или Лондон ще ти струва милиони, защото няма това бурно строителство.

Гърция, Испания, Португалия когато ги удари кризата метъра (по морските им дестинации) беше бетер Банско и Слънчака - ама строителство да искаш.

Ние нито имаме такова сгъстяване на хора, нито на пари в София... тези строежи ще излязат през носа на много инвеститори (да не се бърка със строители)

ПП и да слезем малко на земята - защо етажът на Кавръчето в Карлово е по-скъп от ново строителство в Банско... ами защото ако в Карлово има 10 нови блока няма да е така, ама няма и тогава 20 човека с пари, които търсят да купят в района са склонни да платят повече отколкото 200 човека , които търсят сред 2000 имота в презастроена локация.

[pwise]

въпросът е, че продукцията продължава, а това не е ОК за инвеститорите
ок е само за тези, които искат достъпни жилища вбъдеще - тази лудни работи за тях...и срещу 'инвеститорите' - не тези които строят и продават, а тези които си набиват последнтата стотинка в тухли

да - бях в центъра (латинския квартал), но не ми попречи да огледам - еми няма такова строителство
спрямо софия направо няма строителство... а лудница и народ колкото щеш.

И бичи и мечи пазар за ок за инвеститорите. Ако вярват че ще падат си седят на кеша 2-3 години(или инвестират в друго) и пазаруват после на -30%, ако вярват че ще се вдигат и ще има инфлация набиват сега каквото могат в имоти. Не е ок само за тези които не могат да преценят обстановката правилно, като и аз съм в това число. Не че съм загубил но можеше да спечеля повече последните 2-3 години след като беше ясно какво щеше се случи, но да кажем че бях в момент в който не беше подходящо да се поемат рискове.

В центъра няма как да видиш гора от кранове в който и да е град. Кажи къде в центъра на София има гора от кранове?

[bertram]

Това само потвърждава тезата ми че не миграцията е двигателя на цената на имотите, а икономическите възможности(центрове).
В Банско 2008 да не би да беше миграцията главния двигател за цените? Но е вярно че балона в Банско от 2008 и на днешните нива не може да се достигне - просто бяха уцелили перфектната буря по това време хората с пари, нюх и късмет. Комбинация от вълната на скъпи имоти и заблудите че инвестицията им ще се изплати за под 10 години продаваха имоти на по 1500евро квадрата през 2008.

Само благодарение на това че има 11к обяви цените са толкова ниски - ако търсенето и предлагането бяха като в западните столици и цените щяха да са като там.

А сравнението с центъра на мегаполис с два пъти жителите на цяла България с крайни квартали на столицата ни не знам до какви изводи трябва да води. Нима в центъра на София има гора от кранове? Защото ме съмнява да си бил почивка в крайните квартали на Париж.

въпросът е, че продукцията продължава, а това не е ОК за инвеститорите
ок е само за тези, които искат достъпни жилища вбъдеще - тази лудни работи за тях...и срещу 'инвеститорите' - не тези които строят и продават, а тези които си набиват последнтата стотинка в тухли

да - бях в центъра (латинския квартал), но не ми попречи да огледам - еми няма такова строителство
спрямо софия направо няма строителство... а лудница и народ колкото щеш. лятото (по-скоро пролетта че края на май) също пообиколих, че ходихме с булката на металика (на парк де пренс). Там (централен Париж) има защо цената да е 10-15-20К ойро на квадрат. Предлагане, наплив на хора с пари от цял свят, пластове история, култура и тн... ако, че тези от колониите им работят да ги завладеят демографски... 2 свята са.

[pwise]

и въпреки това имаш към 11К обявни отдава под наем, което е нещо немислимо за западните столици с горещи цени на имотите

това, което наблюдаваме в момента е трансфер на спестявания за последните 10-15г към тухли и понеже този трансфер с кешово плащане приключи продължи с две групи купувачи - FOMO инвеститори с кредит, които се уплашиха, че имотите ще свършат и ще станат супер недосъпни и хора без досттатъчно спестени пари, НО с хубава ипотека - пак подплашение, че после няма да могат да вземат.

те така и в Банско имотите свършваха 2008-ма и ставаше Кицбрел - ти сам знаеш по-добре на колко взе.

за коледните празници бях в Париж - народ, лудница, скъпи наеми, НО няма гора от кранове - нищо общо със софийската действителност
това, което наблюдаваме в София сега е как едни хора произвеждат имоти и ги шиткат дебело на изпускащите влака....

Това само потвърждава тезата ми че не миграцията е двигателя на цената на имотите, а икономическите възможности(центрове).
В Банско 2008 да не би да беше миграцията главния двигател за цените? Но е вярно че балона в Банско от 2008 и на днешните нива не може да се достигне - просто бяха уцелили перфектната буря по това време хората с пари, нюх и късмет. Комбинация от вълната на скъпи имоти и заблудите че инвестицията им ще се изплати за под 10 години продаваха имоти на по 1500евро квадрата през 2008.

Само благодарение на това че има 11к обяви цените са толкова ниски - ако търсенето и предлагането бяха като в западните столици и цените щяха да са като там.

А сравнението с центъра на мегаполис с два пъти жителите на цяла България с крайни квартали на столицата ни не знам до какви изводи трябва да води. Нима в центъра на София има гора от кранове? Защото ме съмнява да си бил почивка в крайните квартали на Париж.

[bertram]

Същото е и за големите градове при нас - може да не раждат но им прииждат.
И понеже не съм се интересувал отворих сайта на НСИ и там миграцията е положителна за 2022 - +27444, или горе-долу едно Карлово.
Силно ме съмнява 2023 да е с по-ниски числа.

https://www.nsi.bg/bg/content/3072/%...BF%D0%BE%D0%BB

и въпреки това имаш към 11К обявни отдава под наем, което е нещо немислимо за западните столици с горещи цени на имотите

това, което наблюдаваме в момента е трансфер на спестявания за последните 10-15г към тухли и понеже този трансфер с кешово плащане приключи продължи с две групи купувачи - FOMO инвеститори с кредит, които се уплашиха, че имотите ще свършат и ще станат супер недосъпни и хора без досттатъчно спестени пари, НО с хубава ипотека - пак подплашение, че после няма да могат да вземат.

те така и в Банско имотите свършваха 2008-ма и ставаше Кицбюел - ти сам знаеш по-добре на колко взе.

за коледните празници бях в Париж - народ, лудница, скъпи наеми, НО няма гора от кранове - нищо общо със софийската действителност
това, което наблюдаваме в София сега е как едни хора произвеждат имоти и ги шиткат дебело на изпускащите влака....