Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepxi]

https://m.dir.bg/dnes/obshtestvo/dem...-miliona-dushi

Очаква се в близко бъдеще милиарди българи да щурмуват недостатъчното напостроени имоти със скандирания "Дайте ни да купим по 5 бона квадрата". Това в пълна сила се очаква за перлите на бичия пазар на недвижими имоти - китната Кула, вечния Ловеч и килимарския мегаполис Котел.

Палавото е, че 5 млн. е ужасяваща цифра и реално това означава крах за едно от трите - София, Пловдив или Варна, от които две ще продължат да приемат бягащи от разрухата, а третата ще се превърне в град със затихващи функции. Тъй като София е единствения остров на недвижимия пазар у нас, кой ли ще го отнесе?

[Evgo]

Когато един актив няма практическо приложение (напр. Биткойн или апартамент с тъмни прозорци), пазарната му стойност се формира единствено на базата на това, колко "верват" участниците на пазара в бъдещата му полза. 30% и повече от имотите в София реално са необитаеми, наемите падат заради огромното предлагане и отрицателния прираст, участниците като теб обаче "верват" че този имот струва нещо и това определя цената му.

Както виждаш, в София се строи повече и повече (без да се бута старото), провинцията вече се обезлюди тотално и няма повече наплив на хора, освен това далеч по-евтини градове в България предлагат вече нелоши условия за живот и доходи, а тъмните прозорци стават все повече и повече.

Париж пък е град, в който чисто практически недостигът на жилища е огромен, а предполагам във всяка една държава по света има поне по няколко(стотин) милионера, които не се интересуват от цената, а директно купуват там, защото любовницата им поискала жилище в Париж. Това за мен са немалко доводи в полза на Париж (ако искам само да запазвам парите от инфлация).

Джони,

по принцип си прав, но гледаш негативно на нещата. От нас зависи да обърнем демографския тренд, и също така забравяш, че НИ запазва и пренася стойността на парите във времето. Един компактен апарт в СФ, на морето и в планински курорт ще бъде добре дошъл за децата и внуците ти, ако успееш да ги създадеш и да им го оставиш.

В Западна Европа също има демографски срив и апартаментите на възрастни хора (които някога са били чиновници в ЕС, банкери и държавни служители) ги купуват млади чужденци, а покъщнина им често я продават дори по улиците, виждал съм стари неща, но красиви от отминала епоха, да се продават на минувачи.

А пък българите в чужбина в 90% процента от случаите са в унизено положение, строители, боклукчии, или някоя българка се усмихва от витрината на улицата с червени фенери.

Тъжно, но истина.

[20000леваЗАПЛАТА]

Вчера заплатката май се опитваше да заблуждава не знам кого.

Ето: Residential property markets and investments in Europe (globalpropertyguide.com)

такива ми ви работи... имотите в БГ са (все още) прекалено евтини и достъпни. Това обаче няма да трае вечно. 40% собственици vs. 60% наематели

Какви са тия данни? От къде, за какъв период. Даже дата на справката няма. Съвсем през просото го подкарахте. Моите данни бяха за първото тримесечие 2021.

И пак ти казвам 60/40% сме го минали отдавана. Хората живеят при родителите си вместо да плащат наем. Много по зле от 60/40 е положението в момента.

[20000леваЗАПЛАТА]

Не е до верване, а до склонност да се плати определена цена. дадено нещо струва точно толкова колкото купувачите са съгласни да платят. У нас засега са склонни да дават все повече..... Това е основен елемент в бизнеса и икономиката.

Не че са склонни да дават, ами ги склоняват с пропаганда по медии, вкючително разни форуми. Толкова реклами и платени статии не помня да е имало някога. Че и по телефона всеки месец някой ми предлага иптечен кредит въпреки че вече година не съм им клиент...

[bulgarian lev]

Вчера заплатката май се опитваше да заблуждава не знам кого.

Ето: Residential property markets and investments in Europe (globalpropertyguide.com)

такива ми ви работи... имотите в БГ са (все още) прекалено евтини и достъпни. Това обаче няма да трае вечно. 40% собственици vs. 60% наематели

[pesimist4o na kvadrat]

Когато един актив няма практическо приложение (напр. Биткойн или апартамент с тъмни прозорци), пазарната му стойност се формира единствено на базата на това, колко "верват" участниците на пазара в бъдещата му полза. 30% и повече от имотите в София реално са необитаеми, наемите падат заради огромното предлагане и отрицателния прираст, участниците като теб обаче "верват" че този имот струва нещо и това определя цената му.

Както виждаш, в София се строи повече и повече (без да се бута старото), провинцията вече се обезлюди тотално и няма повече наплив на хора, освен това далеч по-евтини градове в България предлагат вече нелоши условия за живот и доходи, а тъмните прозорци стават все повече и повече.

Париж пък е град, в който чисто практически недостигът на жилища е огромен, а предполагам във всяка една държава по света има поне по няколко(стотин) милионера, които не се интересуват от цената, а директно купуват там, защото любовницата им поискала жилище в Париж. Това за мен са немалко доводи в полза на Париж (ако искам само да запазвам парите от инфлация).

Не е до верване, а до склонност да се плати определена цена. дадено нещо струва точно толкова колкото купувачите са съгласни да платят. У нас засега са склонни да дават все повече..... Това е основен елемент в бизнеса и икономиката.

[ejonny2376]

Съгласен съм с всичко дето написа без частта за Париж..., но да речем лично мнение....
Ти прочете ли за данъка богатство и наследство в Париж ? И че след тях няма положителна наемна доходност....
Вероятно е по-добре да се инвестира през фирма /фонд на подобни пазари, но дори и сега да е добре теслата винаги е във въздуха и не знаеш кога ще те клъцнат.
В София за момента е ок, но си прав че става въпрос за тъмни прозорци, което не е много ок, но това е положението....по-малкото зло.... Има частни случаи когато сме купили и направили нещо на други цени да взимаме пенсия още десетина години до окопторяване и след това тъмно до почва на лична нужда....Не може да стане тъмно след като парите за довършване са вече похарчени

Когато един актив няма практическо приложение (напр. Биткойн или апартамент с тъмни прозорци), пазарната му стойност се формира единствено на базата на това, колко "верват" участниците на пазара в бъдещата му полза. 30% и повече от имотите в София реално са необитаеми, наемите падат заради огромното предлагане и отрицателния прираст, участниците като теб обаче "верват" че този имот струва нещо и това определя цената му.

Както виждаш, в София се строи повече и повече (без да се бута старото), провинцията вече се обезлюди тотално и няма повече наплив на хора, освен това далеч по-евтини градове в България предлагат вече нелоши условия за живот и доходи, а тъмните прозорци стават все повече и повече.

Париж пък е град, в който чисто практически недостигът на жилища е огромен, а предполагам във всяка една държава по света има поне по няколко(стотин) милионера, които не се интересуват от цената, а директно купуват там, защото любовницата им поискала жилище в Париж. Това за мен са немалко доводи в полза на Париж (ако искам само да запазвам парите от инфлация).

[pesimist4o na kvadrat]

Философе дръвен, какво ще кажеш за едни 100 илядо евра еднократно и после 1850 на месец доживот ?
Белким ти просветне що в Париж поскъпва, а в Софето брокерастите мрънкотят че няма купувачи на по-ниски уж цени. Оная статия с 40% увеличението илюстрира края на мераците за повишения, както и в какви душегубки живуркате

Понеже си спец, би ли разяснил как се случва това ?
Ако е в Индия не искам да знам :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ето ви един "наиграл се инвеститор" в "ново-ново":

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62382688905287

Колко благородно от негова страна да включи паркомястото в цената. Става по 1500 ако го извадим. Освен това забележете:

- Напълно неизползваемата южна тераса с грозна гледка към съседните полусрутени сгради (поради неспазване на елементарни отстояния) май е 1/4 от полезната площ.
- Колоната в дневната и кривите стени са характерни за "безупречното качество"
- "Завършването до ключ" е в случая тоталното съсипване на апартамента с кофти латекс и евтини плочки и санитария в банята.

Сградата я знам добре. Продаваха я на около 1300 и имаше свободни до преди няколко месеца.
С такава голяма тераса го е купил на по-малко почти сигурно. Довършителните работи са по-добре да не ги беше правил :-)
Спекулантче ... обаче нямането може и да доведе до продажба макар и да не си струва парите....Предвид тов че сграата я строят няколко години, не е и кой знае каква печалба от тази ''инвестиция'' Чудя се колко ли такива има по строежите....

[bertram]

Кой е най-популярният / и обществено приемлив=почти невидим/ начин и как ще се отрази на имотите ?

като се правим, че не го виждаме дългът
като се правим, че имот с 30 години ипотека е наш
като се правим, че 2-3% изкуствено напомпан БВП и скрит дефицит са ок за икономиката.

примерно

[redcretin]

Не, плана за кеширане е около 2140 до 2240. Какво не разбрахте ? Пенсията се изплаща всеки месец, а не еднократно... Успеха не е идеален но е десетки пъти по-добре от НОИ....:-)

Философе дръвен, какво ще кажеш за едни 100 илядо евра еднократно и после 1850 на месец доживот ?
Белким ти просветне що в Париж поскъпва, а в Софето брокерастите мрънкотят че няма купувачи на по-ниски уж цени. Оная статия с 40% увеличението илюстрира края на мераците за повишения, както и в какви душегубки живуркате

[ejonny2376]

Ето ви един "наиграл се инвеститор" в "ново-ново":

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62382688905287

Колко благородно от негова страна да включи паркомястото в цената. Става по 1500 ако го извадим. Освен това забележете:

- Напълно неизползваемата южна тераса с грозна гледка към съседните полусрутени сгради (поради неспазване на елементарни отстояния) май е 1/4 от полезната площ.
- Колоната в дневната и кривите стени са характерни за "безупречното качество"
- "Завършването до ключ" е в случая тоталното съсипване на апартамента с кофти латекс и евтини плочки и санитария в банята.

[pesimist4o na kvadrat]

планина от нов дълг - това е заметено под килима. засега.
кое как ще се развие тепърва предстои да видим, но дългът в системата (национален, корпоративен, персонален) е напрежение, което се натрува и има 1-2 начина по които да се освободи в един момент.

2029-та е прекалено далеч, за да я мислим чак толкова.

Кой е най-популярният / и обществено приемлив=почти невидим/ начин и как ще се отрази на имотите ?

[pesimist4o na kvadrat]

Мисля вече и на теб ти е ясно, че понятието "Инвестиционен имот" не съществува, не и докато доходността от наеми (след данъци и такси) е 2% (а понеже имотът иска поддръжка, струва времеви ресурс и лична ангажираност (за мен основен минус) и крие рискове (неплащане, съсипване от наематели), тази доходност трябва да бъде значително повече , за да си струва - примерно 5%-6% минимум. Такива имоти от днешна гледна точка няма, а алтернативните инвестиции с далеч по-висока доходност, по-малък риск и неизискващи ангажираност и разправии са много.

Остава единствено вариантът "Запазване на кеша от инфлация", т.е. покупка на тъмен прозорец без отдаване и "верване", че си купил нещо, които държи някаква теоретична пазарна стойност, увеличаваща се във времето поне с темпа на инфлацията+поддръжка и данъци).
Изхождайки от това, един имот в Париж е винаги по-разумният вариант, отколкото имот в столицата на най-бедната и корумпирана държава в Европа.

Има естествено и вариант 3 - по една или друга причина се налага да живееш в София и ти трябва имот за собствено ползване. Това не е инвестиция, а разход за живот, а имотът е продукт, който купуваш, за да живееш в него. Когато плащаш за даден продукт, искаш цената да съответства на качеството. Лошото е, че в София съотношението цена-качество е може би най-лошото в Европа, а и не само в Европа.

Съгласен съм с всичко дето написа без частта за Париж..., но да речем лично мнение....
Ти прочете ли за данъка богатство и наследство в Париж ? И че след тях няма положителна наемна доходност....
Вероятно е по-добре да се инвестира през фирма /фонд на подобни пазари, но дори и сега да е добре теслата винаги е във въздуха и не знаеш кога ще те клъцнат.
В София за момента е ок, но си прав че става въпрос за тъмни прозорци, което не е много ок, но това е положението....по-малкото зло.... Има частни случаи когато сме купили и направили нещо на други цени да взимаме пенсия още десетина години до окопторяване и след това тъмно до почва на лична нужда....Не може да стане тъмно след като парите за довършване са вече похарчени

[pesimist4o na kvadrat]

Че ти какво си мислиш че прави НОИ? Тия бондове дето ги купуват са обезпечени с имоти в по-голямата си част. Няма да се изненадам ако повечето фондове даже те бият по доходност. Цените на бондовете се казиха по-рязко от имотите.

А дали пенсията се изплаща всеки месец това ще го видим като напредем малко в Европата, да видиш какво е мораториум на наеми и ценови контрол.

Възможно и вероятно е много фондове да са по-добре , но не търся доходност, а сигурност.... Доходността ме интересува само да е равна на инфлацията....
Айде сега след революциите / неуспешни/ и наемите оправихте. Никой никого насила не е каран да наема. Като не му харесва има тънки ипотечки за имоти около Ихтиман.... Банките са много коректен хазяин - като ти свалят ризата от гърба за кожата ще ти направят отсрпочка с ''поощрителна'' лихва за забава :-)